エステムコート川口並木サウスガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

エステムコート川口並木サウスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tn-estem.co.jp/kawaguchi_namiki/

所在地：埼玉県川口市並木二丁目23番4（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.14平米～71.33平米
売主：東京日商エステム
販売代理：タカラレーベンリアルネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[174: 匿名さん]

一括で購入する客すらも、海外在住って理由で断っているんだろ？
差別じゃん。

[175: マンション掲示板さん]

>>174 匿名さん

>>173

[176: マンション検討中さん]

そんな事はない。
販売店は売れればいい。
回収は管理組合のやる事。マンション買ったことある人なら当然の認識。

[177: マンション検討中さん]

当方西川口に住んだことがないのですが、リセールも考えて金額次第でこの物件を検討してます。

京浜東北は資産価値が１番高い沿線だし、今よりエリアイメージが悪くなることはないだろうから将来的に高値で売れそうだから良いと思ってるんですが、住み心地を実際に住んでる方の意見が聞きたいです。

業者以外で実際に住んでる方のみでお願いします！

また、学区とかは西川口では良い方のエリアなんですかね？

[178: マンション掲示板さん]

>>177 マンション検討中さん

西口は住みたいとは思わないけど東口の川口方面だと住み心地いいですよ！蕨方面は客引きがいますが…
スーパーもコンビニも料理屋も不便なく揃ってますし、電車6分で赤羽に行けるのでうちはよく赤羽でご飯してます。
まだ子供がいないので学区についてはわからないですが、幸並中学校は人気で学区外からの希望も多いようです。

私もここを検討してますが、いくら駅近でも坪単価高くないですか？リセールには困らないけど残債割れリスクが怖いです。

[179: とくめい]

>>177 マンション検討中さん

自分は東口、西口の両方に住みましたがどちらとも、生活する上では不便は感じません。

確かに西口は風俗もあり中国人ばかりなので小さいお子さんかいるご家庭にはオススメできませんが、東口に関しては駅前のロータリーも汚くありません、それなりに飲食店もあります。

何より駅から家に帰る90メートルの間に東武ストアが24時間でやってるいるので、コンビニ感覚で使えるので、不便は絶対にないと思います。

治安が不安な声が多いですが、8年住んで怖い思いをした事は全く1度もありませんでした。

今の西川口を知ってる人だったらすごく魅力的なマンションだと思います！！

[180: 匿名]

>>174 本当でしょうか？なんの情報ですか？

[181: 近所のもの]

今度のタモリ倶楽部で西川口がとりあげられますね。西口は既に中華街と呼ばれてるみたいです。

[182: マンション検討中さん]

>>178
>>179

ありがとうございます！

住んでいた方の声が一番参考になります。
学区についてその中学校を調べましたが、学区外では抽選で入学を希望するくらい人気校みたいですね！

他の京浜沿いの他の駅近だと、金額的に手が出せないか、設備で妥協しないといけなくて。。。

治安も東口なら問題なさそうで安心しました。

下の階層なら4000万前半くらいですかね？

[183: マンション掲示板さん]

>>182 マンション検討中さん

現在は並木に住んでいますが、川口駅から徒歩15分ほどの所に住んでいたことがあり、川口市は駅から10分も過ぎると極端に人通り、街灯が少なり、歩道も整備されていない場所も多いので安全性、治安という面では個人的には
西川口の並木　＞　川口の駅遠
だと思っています。
マンション名をエステムコート西川口ではなく川口並木にしていることからも並木というアドレスが他より優位性があるためだと思います。
並木に住んでいると西口駅前に行く機会はほとんどありません。たまにデイジィ（パン屋）に行くくらいですね(笑)

こちらの物件を検討されているのであれば異なる時間帯に何度か現地を歩いてみるといいですよ。西口には線路沿いにラブホがいくつかあるのでそのような環境を妥協できないのであれば厳しいですし。
この物件の付近を通勤時に通っているのですが、最近骨組みが少しづつ出来ており、想像以上に線路沿いだなという印象でした。低層階希望であればBタイプなどの線路寄りは京浜東北から見えてしまうかもしれません。植栽でどこまで隠せるか未知数なので。

[184: マンション掲示板さん]

将来のリセール価値は隣にある築8年のオーベル川口並木の過去成約価格が参考になると思います。

[185: 匿名さん]

川口市民です。
西川口は昔よりは綺麗になりましたが、やはりリセールを考慮するならマイナスに動くと思います。
西川口で線路が目の前、下の階で4000万前半なんて価格なら、私なら絶対に購入しません。
そもそもその価格帯ではないと買えないとするならば、このマンションの購入後の
修繕積立金や管理費の高騰を危惧した方が良いと思います。
お金かかりそうなものばかりですよね。
西川口は物件価格が安いエリアなので、リセールの際にはかなり安くなると思いますよ。

[186: マンション検討中さん]

たしかに高いですよね。ただマンション相場自体が高騰していて京浜東北沿線だと3000万台で買える新築マンションはなく、西川口でも駅5分以内だと築15年の中古でも3000万以上になってます。特に西川口、蕨、戸田公園は駅近の中古マンションが売りに出させる事が少ないらしいので仮にここを売りに出した場合、リセールには苦労しないのではないでしょうか。ただし、現在のマンション相場は高騰しており、高値掴みになることは避けられないでしょうね。数年前であれば4000万前半で川口のマンションを買えましたが今はもう無理であることは検討者であればご存知のはず。マンション相場が下降トレンドに入ると言われている2022年まで購入を我慢できれば良いのですが、それまで払い続ける賃料や年齢、金利上昇リスクを考えると私のように現状の相場で買わざる得ない人もいます。
このエリアの中古マンションを見てきましたが、徒歩10分を越えると間違いなくリセールに苦労しますよ。売り出されている物件数が非常に増えるので。
ここはコンシェルジュなどの無駄を排除して管理費、修繕積立金が将来的に増すリスクがないことをアピールした方が売れるのではないでしょうか。近隣のマンションでコンシェルジュや各部屋前ゴミ回収を実施しているマンションはありませんし、タワマンのような設備を求める人はそもそも西川口エリアを選ばないと思います。西川口は名を捨てて実を取る人が選ぶエリアではないでしょうか。

なので営業さんがここを見ていたらコンシェルジュなどの無駄を省くようにしてくれませんか？笑
でしたら私も検討してみます笑

[187: 匿名さん]

リセールに困らないのは、修繕積立金や管理費が高くなっていなければ、だね。
修繕積立や管理費が上がってしまっていればリセールに困ると思うよ。
買う方もローンに、高額な修繕積立と管理費が上乗せされると避けてしまう。
たまにあるよね。高額な管理費と修繕積立金の中古物件。いつまでも残っているね。

[188: マンション検討中さん]

管理費+修繕積立金が3万を超えると中古相場では悪目立ちしますね。
管理組合側でコンシェルジュの廃止ってできないですかね？ここの購入者はコンシェルジュを望んでますか？

[189: マンション検討中さん]

西川口に住んでいて検討中の者です。

西口であれば正直オススメは出来ないが、並木という立地は非常に優位性が高く、東口でも間違いなく一番良いエリアです。隣に東急あるから買い物は困らないし、そもそも駅にもお店はあるので、住みやすいですよ。

オリンピック後に価格が下がると言われていますが、下がっても1割程度の予測。下がるのも2022年以降でしょう。待てるなら待った方が良いが、金利がどうなるか不透明な状態で、増税前に買うのもあり。まぁ欲しい時に買うのが一番ですよ。

隣の川口の駅前で同じ広さで買おうと思ったら、最低5000万以上は必要。
川口なら徒歩10分以上でも4000万前半から。もちろん川口のがエリアイメージも良いけど。

ゴミ回収なんて朝管理人が回るだけだし、それで管理費が高くなるようなことはない。
そもそもゴミ回収なんて対したサービスではないので押してなかったよ。

隣のオーベル川口並木が、8年前の物件で売却価格が3700万円程度。
8年後でこの物件よりも分数が少し遠い物件がこの価格になっていることをどう思うかですね。
私は安心出来ました。

そもそもこのご時世で京浜沿いの駅徒歩2分で新築4000前半で高いと思うなら、今マンション買わない方がいいよ。先に今のマンション相場を調べるべき。

[190: 匿名さん]

>>189
本当に西川口に住んでいますか？
隣にあるのは東武ストアです。ゴミ回収ってお金かからないと思っているのですか？
管理人が115戸のゴミを回収するのに、10分20分で終わるわけありませんよね？
ほぼ毎日のように川口市は不燃・可燃の日がありますので、管理人の出勤は何時なのでしょう。
大したサービスではありませんが、共用廊下にゴミが並んでいるところを出勤ってイヤです。
ちなみに川口駅近くでは最近ブランズが5000万を切った部屋を用意していましたね。
並木って広いので、並木という名前がつけば良いってものではないのは
川口住みの人間なら誰でも知っていますヨ。

[191: マンション検討中さん]

ブランズ川口幸町は下り天井が多く圧迫感があったし、部屋がリビングにくっつくタイプだったから断念したけど、今となってはあの値段で川口に住めたので貴重だったなぁ

[192: マンション検討中さん]

>>190
隣のオーベルという表現はもう出てるのに、伝わらないとは。。
頭おかしいのかな。

私は素人なので管理人の出勤時間なんて知りません。
調べたけど、今完売してるマンションの値段なんて知りませんよ。
ブランズの値段なんて知りません。

アンチはわざわざここ見ないで欲しいですね。
ブランズの人？
揚げ足ばかりとってとても気分悪いです。

[193: マンション検討中さん]

他のマンションや、論点がずれているので、このマンションについての意見を交換し合えればいいですね。

私は京浜沿いの駅近くの立地で探しているのですが、川口は詳しくなく、子供がいるので、学校や子育てについて知りたいです。川口市は子育ての補助などのメリットはありますか？

知っている方がいれば教えて欲しいです。