エステムコート川口並木サウスガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

エステムコート川口並木サウスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tn-estem.co.jp/kawaguchi_namiki/

所在地：埼玉県川口市並木二丁目23番4（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.14平米～71.33平米
売主：東京日商エステム
販売代理：タカラレーベンリアルネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[620: 通りがかりさん]

あれだけの世帯数あるのに立体駐車場じゃないんだね。隣のオーベルは世帯数半分以下で立体駐車場なのに。

[621: 通りがかりさん]

立体駐車場にメリットってあるの？

[622: 評判気になるさん]

駅近でカーシェアリングもあるので車所有者はそんなに多くないのでは？
車の所有者は減少傾向にありますし、
平置きでよかったと思います。

立体式だと管理費や修繕費の上昇がえげつなく乗っかってきますし…
車持たない派からするとありがたいかもしれませんね。

[623: 匿名さん住民版ユーザーさん8]

その隣のマンションの駐車場使用率は100%に近いんですかね？

自分も平置きで正解だと思いますけど。
なんと言っても駅近。
全戸の20%近くの駐車数でって最近のゼネコンはなってますから。

機械駐車場の管理費は馬鹿にならないので負担にならないよう考えられてるんだと思いますけど。
その分の建築費も抑えられてていいですね。

[624: 口コミ知りたいさん]

このマンションの賃貸物件が月20万のやつと月22万のやつ見つけたんだけど、いくら新築で駅から徒歩2分でも西川口駅付近の賃貸で月20万とか払ってここに住む人いるのかな
月20万ならば隣の川口駅付近でも3ldkで駅から近い賃貸借りられるのに
築年数は新築ではなくて数年たってたりするけど、それでも綺麗な方だし20万レベルの賃貸になるとこの二つを比較したら築年数が少し変わる程度
でも周りの環境は大違い川口駅の方が圧倒的に良い
それなのに西川口駅付近月20万も払って賃貸住む人は物好きだな

[625: 匿名さん]

お写真を拝見すると駐車場は平面式のようですが、全てがそうなら良心的ではありませんか？
こちらの立地であれば設置台数も十分でしょうし、機械式のタワー駐車場で台数を稼ぐ必要もなく、管理組合のお財布に優しい？環境だと思います。

[626: 通りがかりさん]

やたらめったら植えてある植物の管理費とゲストルームにコンシェルジュとシアタールームの時点で維持するのに管理費ゴリゴリにかかるんだから優しくはないんじゃない？

[627: 匿名さん住民版ユーザーさん8]

ゲストルームは使用無料(シーツ等は一部料金が発生。200円くらい)
コンシェルジュは管理人。
植栽は管理人業務に含まれる。

未来は分からないが、今の時点で管理費修繕費込みで2万円行かない位。

よってゴリゴリにかかることはありませんのでご安心を。

[628: 匿名さん住民版ユーザーさん8]

ああ、シアタールームも無料。
飲食は出来なかったと思う。
夜の9時迄だけど。

[629: 評判気になるさん]

確かに植栽は多い気がしますけど、他は利用価値もあり管理費もそんなにですね！
機械式駐車場だったら完全にアウトでしたけど。

だれも使用しなくなるライブラリーとか、トラブルの多いキッズルームとかではなくて良かったです！

[630: 匿名さん]

営業さんの書き込みですね。
明らかにプラウドタワー川口を意識してる。
ってか、意識しないと行けなのは何で？

[631: 匿名さん]

本当にプラウドを意識して下げようと必死だけど、マジでみっともない。
あちらとは仕様も価格も全然違うのだから、意識するだけ虚しくならないのかね。

[632: マンション検討中さん]

？？なんで別物件の話が急にでてきたの？

[633: 通りがかりさん]

プラウドを意識とかどこから出てきた話なの？w

[634: 匿名さん]

ライブラリーとキッズルーム。
分ってるくせに。

[635: 評判気になるさん]

ここを中国系の不動産屋が賃貸に出してるって本当ですか？中国人だらけのマンションになってしまうのか心配です。

[636: マンション検討中さん]

入居時に引っ越し代半額補助とか入居者特典ってあるんですかね。
家具の購入補助や引っ越し代半額補助などの特典があるマンションもあるらしいですが！

[637: 匿名さん住民版ユーザーさん8]

シアタールームとゲストルームで良かったですって書くだけで良いところをわざわざライブラリーとかキッズルームじゃなくて良かったと特定してる辺りプラウドタワー川口に有るから意識させようとしてるんですかね？

まあハッキリ言って全く意味のない事ですけどね。

賃貸に出されようと恐らく大丈夫ですよ。高くて、程度の低い外国人は借りれないですしオーナーが日本人ですから、リフォームが大変になることは資産価値にも影響出ますんで日本人に貸すと思いますよ。
日本人でも借りるかわかんないですけどね。

[638: 匿名さん住民版ユーザーさん8]

とりあえず13日日曜日の大宮でマンション説明会があるんで行って話し聞いてきます。

[639: 匿名さん]

一番いい間取りってAかE？