エステムコート川口並木サウスガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

エステムコート川口並木サウスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tn-estem.co.jp/kawaguchi_namiki/

所在地：埼玉県川口市並木二丁目23番4（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.14平米～71.33平米
売主：東京日商エステム
販売代理：タカラレーベンリアルネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[23: マンコミュファンさん]

>>22 匿名さん
東武ストアから見ると駅の反対側になってしまいますがおしゃれなイタリアンとか、駅周辺にはなんでも一通りありますね。

自分はこのマンション検討しています！！

[24: マンション検討中さん]

アリオも何気に歩いていけるから悪くないよね

[25: マンション検討中さん]

人気だね

[26: 匿名さん]

駅前の騒々しさはこういう場所だとしょうがないのかなと思いますけどね。
立地のメリット・デメリットはある程度想像が付きますが、
公式サイトに設備仕様の紹介がないのはちょっと難しいかな。
こちらのマンションだとセキュリティや電車の音などはどう対策してるのでしょうか。
資料請求せずともそういうのがサイトで見られると良かったですね。

[27: マンション検討中さん]

即日完売なんでやはり人気あるみたいですね。
私も検討マンション候補です。

東部ストアの隣なんで便利そう

設備はパンフレット届きましたが、充実している印象でしたよ。

[28: マンション検討中さん]

設備は凄かったです。
私は購入検討します。
立地はこれ以上ないかなって思ってます

[29: マンコミュファンさん]

>>28 マンション検討中さん
どこの設備が良かったのですか？
何かとオプションじゃ意味ないかと、、。

[30: 評判気になるさん]

お風呂にもテレビが付いていたりと、標準装備で設備すごかったですね。
一通り取り揃えてる印象でした。

[31: マンション検討中さん]

ゴミを玄関先に出すだけで回収してくれるサービスは
高齢者にとって助かりますね。

[35: 匿名さん]

このマンションのHPって、内容が薄くない？
もっとアピールすればいいのに。

[36: マンション検討中さん]

[No.32～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[37: マンション検討中さん]

自分が住むより投資でしょ。
西川口。

[38: 評判気になるさん]

立地良いですよね。京浜沿いの駅近なので、金額は高そうですが。。。
友人で西川口に住んでいた方に聞きましたが、すごく住みやすい町だったと言ってました。

[39: マンション検討中さん]

ここを検討してる方は他にどこを検討してます？

[40: 匿名さん]

>>38
西川口は百貨店など多くを求めない方には十分に住める場所ですよね。
世間では西川口≒大風俗街みたいなイメージがあって、それを嫌う方は多いのかも知れません。
かなり浄化はされても、世間ではまだまだイメージは残っているでしょう。

[41: マンション検討中]

>>39 マンション検討中さん

自分は川口駅、西川口駅で探していて、ブランズ幸町とガーラレジデンス川口市役所前で検討しましたが、プランズはもろ陸橋の隣で間取りが良い印象がありませんでした。また川口市役所前はやっぱり駅から遠いかなという事で諦めました。

ここも陸橋がありますがマンションとの間に駐車場があるので多少距離があるのと、やはり駅90メートルというのは魅力的でしたので購入決めました！！

あとブランズ、ガーラレジデンスにはない豪華な設備が標準で付いていたので気に入ってしまいましたね！！

残念なのは食洗機が標準ではなかったことですかね。

[42: 匿名さん]

管理費と修繕積立金が心配ですね。
コンシェルジュさんは管理人とは別にいるのでしょうか？
いくらなんでも115戸でコンシェルジュまで常駐させるのはやりすぎでしょう・・・。
年間でいくらコンシェルジュにかかるのでしょう。
例えば1日10000円としても30日で30万。年間で360万がかかりますよね。
115戸で割ると1戸あたり年間に2万以上の支払いですよね。
月々の管理費に2000円程度が含まれている計算です。かなりザックリとした計算ですが。
私は今分譲マンションに住んでいて、買い替えを考えて色々と物件を探している立場なのですが、
植栽1本ダメになるだけで何万もかけて植え替えたりしていますよ。
マンションは購入時と同じ状況を維持するようにお金をかけるので、報告される額を見るたびに驚きます。

[43: マンション検討中さん]

ガーラレジデンス、ブランズ川口元郷、プラウド蕨は迷いましたが駅までの距離や川口元郷駅の部分で妥協できず。
ここは京浜東北駅の駅近でいいですね！具体的な価格を知りたいです！

[44: 匿名さん]

パークハウス南浦和ガーデンとか狙ってみれば？駅3分物件でしょ。
線路前物件だからか南浦和にしては安価に出ている。
竣工11カ月だし、まだ14戸残っているから値引き狙えるかもよ。
竣工1年経っちゃうと新築として販売できなくなるからね。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん

値引きされても5500万程度はしそうですね。
その価格であれば都内マンション狙います(笑)