エステムコート川口並木サウスガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

エステムコート川口並木サウスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tn-estem.co.jp/kawaguchi_namiki/

所在地：埼玉県川口市並木二丁目23番4（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.14平米～71.33平米
売主：東京日商エステム
販売代理：タカラレーベンリアルネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[294: 匿名さん]

管理人さんは所謂、第一線から退いた(リタイア)した人たちが安い給料で雇われているのが現状で(必ずそうとも限らない)規模や築年数によってはなにもしない管理人やしっかりとまっとうする人も居ます。
また賃貸と分譲でクオリティが変わってきたりもします。

[295: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん

その通りです。うちではここのデメリットは管理費、修繕積立金だけですね。滞納者が出てしまうと資産価値に影響を与えますから。

[296: マンション検討中さん]

問題は西川口の中華化にあると思うがどうでしょうか？
販売側は社会的にちゃんとした人と言いますが
今は普通の中華の方がお金持ってますね。
しかも賃貸に出されたらと思うと、、。
完成までまだ時間あるので今後の西川口の状況を見てからでも良いかなと思っています。
立地は良いのでね。

[297: eマンションさん]

ここの購入者のほとんどが日本人でうちもその中の１戸ですが。普段特にスーパーで買い物くらいしか西川口は出歩かないし、ほとんどが家か赤羽のジムにいるから中華化だとしてもあんまり関係ないし問題ないと思う。

[298: 匿名さん]

賃貸に出されたら・・とか言うけれど、分譲マンションは普通に賃貸に出す人はいますよ。
営業に聞けば、賃貸に出した場合の、このマンションの場合の相場の資料も持っていると思いますよ。
転勤などで住めなくなるケースがありますからね。

[299: マンション検討中さん]

考慮すべきは西川口の中華化よりこのマンションの中華化かな。掲示板を見る限りではここと属性が似ている隣のオーベル川口並木も東口側で販売された他のマンションも中華化はしていないみたいだけど実際はどうでしょう。西口側では中国人をターゲットにした分譲マンションもあるようですが。

[300: マンション検討中さん]

西川口にいる中国人は収入低いから単純に買えないと思う。チャイナマネーあるなら都心で買うでしょ

[301: eマンションさん]

西口にはドンキ行くくらいしかないし年に数回だからなんとも思わないな。
「西川口にチャイニーズ系が居るだけ」なら何も気にしないが。。

[302: マンション検討中さん]

中国人は保証人の必要がないURに集まってるよ。蕨の芝園団地が有名だよね。投資目的であれば都心マンションを選ぶと思う。ただ中国人の中には居住用として購入される方もいて、川口駅前のマンションですらトラブルが発生している所があるらしいよ。

心配だったらここがある程度埋まるのを待ってから営業さんに外国人比率を確認してみては？ボイスレコーダー持参で確認すればウソは言わないでしょ。

[303: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
西川口、東口分譲マンション持ちだが買う時は中華は少数だと聞いていました。
確かに2戸ほどでしたが日本人オーナーが賃貸に出したのが全戸数の50%、それを借りているのはほぼ中華です。
20万近い賃料を払えるんだから金は持っているみたい。

[304: マンション検討中さん]

>>303 マンション検討中さん

2戸が賃貸にでたの？全戸の50%が賃貸にでたの？総戸数はおおよそ何戸？西川口で20万近くの賃料？？

[305: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん
中華購入が2戸、全体の50%が賃貸に。
総戸数は多くはない。
賃貸情報を見ると管理費込みで20万近かった。
正確な数字は書けないけどこれが現実です。

[306: マンション検討中さん]

>>305 マンション検討中さん
因みに購入時、賃貸に出す予定の戸数は分からないとのことで教えてくれませんでした。
西川口、蕨は安いから投資物件になりやすいらしい。投資話に騙されて購入、ローンで買って厳しくなって売りに出す。それを中華が買う。
中核都市になったんだから何とかできないのかな？何とかしないと西川口の中華化は止まらなのでは？

[307: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん
とはいえ駅に近いので検討中です。
中華対策が出来れば間違いなく購入です。

[308: マンション検討中さん]

>>305 マンション検討中さん

情報ありがとう！全体の50%も賃貸に出されるなんて不運すぎる。。
投資用コンパクトマンションだったらその賃貸率も理解できるけど、ファミリー向け分譲マンションでその賃貸率は中華以前に破綻してるよ。

[309: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん

1月にここのMRで確認したのは購入者・検討者は日本人が多い、民泊禁止とのことでしたがあくまで営業さんの言葉です。

購入者層が似ている（近接エリアで価格帯が近い）と思われるブランズ川口幸町やプラウド蕨では中華問題は現状はなさそうでしたのでここもないものと思い込んでいましたがよく確認しないといけないかもしれませんね。

[310: 匿名さん]

>>302
ICレコーダー持参で聞かないといけない位に、日本人営業って平気でうそをついて何千万もの買い物させるんですか？
中華圏の住人うんぬん言っている場合ではありませんね。

[311: eマンションさん]

ってゆうかそんな解りもしない先の予想を一生懸命考えたって何にもなんないし、今の価格でない何年も前の物件の話で賃貸がどうとかなんて、その時になって初めて分かるんであって、うちは投資目的じゃなく契約したから、何年後に多くの戸数が中華賃貸に出されたとしたらその時はただ頭をかかえるだけだとおもうね。

[312: マンション検討中さん]

投機用マンションや地権者割合の多いマンション、少数のオーナーが複数戸を所有しているようなマンションで賃貸に出される部屋が多いのは当然のことだけどね。

[313: 匿名さん]

子育てについて、のバナーがありました。川口市は子育てしやすい環境なんでしょうか。

出産育児一時金の42万円は普通にありそうでした。赤ちゃんにっこり応援事業は川口市ならではでしょうね。あとは福祉資金貸付制度もあるようです。基本的な児童扶養手当、児童手当もあってサポート体制も充実しているようです。

あと、
>>西川口、東口分譲マンション持ちだが買う時は中華は少数だと聞いていました。

爆買い、家具や家電、水筒の次は土地やマンションなんですね。いわゆる投資商品として購入しているんでしょうか。