エステムコート川口並木サウスガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

エステムコート川口並木サウスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tn-estem.co.jp/kawaguchi_namiki/

所在地：埼玉県川口市並木二丁目23番4（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.14平米～71.33平米
売主：東京日商エステム
販売代理：タカラレーベンリアルネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん

西川口なんて治安の悪いとこでセキュリティ無いならこんなマンション価値無いだろ。
まぁ、金持ちはこんなとこ住まないからセキュリティいらないのか？

[215: 名無しさん]

突然パークハウス南浦和ガーデンの宣伝が書き込まれててワロタwwwこれは営業ではなくそこの住民の仕業だろw営業がこれほど分かりやすい身バレ書き込みをするはずないw自分が買ったマンシャンに新古物件なんてあったら資産価値への影響不可避待ったナシだよなw焦るよなww身バレしているのに荒らすのはリスクしかないから止めた方がいいぞww
ちなみに西川口でここよりセキュリティの高い（管理費は将来高くなるはず）マンションってあるの？下手くそな荒らし方ではなく具体例を提示してマンション検討の議論ができるようにしてよw周辺マンションよりセキュリティが酷かったら荒らせるゾw

[216: マンション検討中さん]

保育園は川口市より戸田市のほうが入りやすいけど戸田は駅近物件がないのがなぁ…

[217: マンション検討中さん]

住人が空き状況なんて分かるはずないから営業じゃないですかね？

セキュリティについては具体例がないと確かに議論にならないですね。
このマンションはセキュリティがALSOKと書いてありましたが、セキュリティ会社と連携するのは一般的なんですかね？十分高いセキュリティだと思うんですが、これ以上だと管理費上がっちゃうんじゃないですかね？

[218: 匿名さん]

1年経過の時点でHP存在して先着順住戸が掲載されていたんだから、だれでも把握ができると思うが。
で、セキュリティ会社と契約しないで、防犯センサーが稼働したら一体だれが来るの？
マンションの自警団でも結成すんの？
そんなマンション聞いたことないや

[219: 名無しさん]

住民だったらポスト見れば空き住戸なんてすぐわかりますよ(^^)

[220: 名無し]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[221: 匿名さん]

>>219
外から見てカーテンのついていない住戸は空きだとわかりますよ。

[222: マンション検討中さん]

水で購入するかどうかを決める奴なんていないって笑
ここは立地。京浜で駅近4000万台はここだけ。西川口で4000万台は厳しいが今の市況を考慮すると仕方ないのか。。蕨のザ・プライス跡地にできるマンションの価格帯が気になるとこだね。

[223: マンション検討中さん]

なんか明らかに業者だらけ。
検討者の方の意見交換の場所じゃないのここ？

[224: マンション検討中さん]

周辺エリアで検討中ですが、駅遠でも3500万はしますし、ここは狭い3LDKなのに4300万からですし、他に駅近物件はなく、かと言って今賃貸で住んでいる場所（西川口徒歩10分以内、並木）より不便な場所は厳しく、市況も数年は高止まり。手詰まり感があります。
私と似たような検討者もいるのでは？検討したくても対象物件と予算がないような。

[225: マンション検討中さん]

モデル行きました。想像より良かった
川口駅でほしいが年収500の俺じゃ買えないくそー（笑）
諦めて西川口に住みます。

[226: 匿名さん]

>>225
支払いはトータルで決めた方が良いですよ。
施設が充実し過ぎていると、将来的な管理費や修繕積立金の値上げが懸念されます。
色々な施設があると嬉しいですけどね。
当初数年程度では計画通りに進めるかもしれませんが、
長期修繕計画から「狂い始めてきたな」となってくると計画外に値上げし始めますから、
ローン＋管理費と修繕積立でギリギリの支払い計画を立ててしまうと、将来的に厳しくなると思います。
計画外の値上げをしているマンションは多いです。
ローンは月収の25％以下、借入額は年収の5倍までと言われているので、
そこに値上げされた管理費などが加わってきても大丈夫なようにしておかないと後で苦しみますよ。
私は今のマンションを購入する時は頭金を相当額入れて、借入は13％程度までにしておいて、
繰り上げ返済をして10年程度で支払い完了させました。
10年程度経ってくると、修繕積立などの値上げに追いつけない滞納者が出てきます。

[227: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん

管理費や修繕積立金に充分な説明はありましたか？私がMRに行った時は早い段階で価格を聞き、当初の予算を上回っていた為、管理費などについて聞くのを忘れてしまいました(笑)心の中で3400万の部屋なんてないじゃんとツッコミを入れたのを覚えてます。

借入額は年収の5倍が一つの目安だと言われてますね！

[228: 評判気になるさん]

今川口高くなりすぎ…
私も川口で探してましたが、価格が合わず、こちらを検討中。モデルは綺麗で（どの物件も綺麗ですが…）、立地も良いのですが、80平米以上が希望だったので悩んでます…

年収の5倍じゃ4000万でも800万以上ないとですね。
私は今は年収の8倍程度までが理想と聞きました。
頭金を貯めておくべきだったと後悔。。

[229: マンション検討中さん]

一昔前なら4000万あれば川口駅前も買えたのに(;_;)

[230: 匿名さん]

これから、金利は上がり不動産市場は冬の時代が来ると思います。

しかし、京浜東北沿線で徒歩5分以内は、価値は下がらないと思います！

[231: マンション検討中さん]

金利はしばらくは上がらない、ただこれ以上下がりもしないから、フラットで買った方が賢い。後は今すぐ買うか、オリンピック後まで待つか。
世界的に日本に注目が集まってさらに価格上がる可能性もあるから先は読めない。3500万あればここら辺の物件を買える時代に買っておけば良かった。今となっては家賃がアホらしい。

[232: マンション検討中さん]

マンションマニアさんや三井健太さんのブログに書かれていましたが、2013年から現在までにマンション相場は25%以上騰がったが、下り局面に入ってもせいぜい5%〜10%程度しか下がらなく、その下り局面が来るのは2022年以降になるだろう、と。

もう待っていても川口の物件は買えないですね。ここは竣工まであと１年あるのでそれまでに金利が上がってしまうリスクが。駅距離さえ妥協すれば周辺に竣工間近の物件がいくつかあるのですが。。

[233: マンション検討中さん]

この周辺にマンションなんてあったっけ？