サングレート 博多 ロイヤルプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

サングレート 博多 ロイヤルプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sun-great.com/hakata_royal_place/

所在地：福岡県福岡市博多区諸岡1丁目15番1（地番）
交通：「諸岡」バス停から 徒歩4分（西鉄）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.67平米～107.19平米
売主・事業主：タイヘイ
施工会社：株式会社大島組
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

サングレートはマンション、設備がいいだけにいつも場所が残念です。バス通勤に慣れてる人ラブホ跡を気にしなければ買いかなと思います。大型施設が出来ると渋滞が凄そうですね。理想の場所は竹下駅辺りに建設して欲しいです。

[42: 匿名さん]

必死になって土地を探しているみたいですよ。九大跡地、とかの好立地の
土地の取得は大手デべばかりですよね、
地元の頑張るデべにも払い下げてくれれば安くて良いマンションの分譲が
出来ると思います。フエアーじゃないですね。

[43: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
正直、このマンションには高い設定だなと思います。戸数が少ないからかもしれません。

[44: マンション検討中さん]

HPが1月から更新されてない
売れ行きどうなんだろう

[45: マンション検討中さん]

契約した方、もしくはモデルルーム行った方いませんか？

[46: マンション検討中さん]

販売状況は結構埋まってました。
年内で完売するのでは？

[47: 匿名さん]

分譲駐車場も珍しいので、入居者にメリットがあるのでしょうか？

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
固定資産税もかかるわけだし、メリット感じないです。
でも賃貸にすると駐車場代高いし屋根付きがよかったので分譲を買いました。

[49: 匿名さん]

マンションの分譲駐車場は、いろんな意味でグレーです。自分でネットで調べてみてね。

[50: 匿名さん]

組合の収入は少なくなります。ほとんどのマンションは駐車場収入で管理費不足を補っている。
分譲された駐車場の代金はデべの収入になっている。承認して買ったのだから文句は言えません。

[51: マンション検討中さん]

全てが分譲ではなく賃貸もありましたよ。
分譲に比べると位置は良くなかったですが。

[52: 匿名さん]

タイヘイの他のマンションも駐車場は分譲と賃貸の組み合わせになるのでしょうか？

[53: マンション検討中さん]

他のマンションはわかりませんが...

分譲の人も駐車場使用料というのがかかります。
一体何の料金かわかりませんが、面積で金額が違います。

[54: 匿名さん]

５３さん、分譲駐車場で駐車場使用料がかかるのですか、固定資産税と管理費等は面積で納入義務があるとは思いますが、？

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
固定資産税はもちろんかかりますよ。
管理費等、っていうのが使用料のことでしょうね。

[56: 匿名さん]

管理費等＝管理費、修繕積立金、駐車場使用料、自転車・バイク置場使用料、集会室等使用料等で有れば、分譲駐車場を数百万円で購入するでしょうか。？
普通のマンションは分譲価格に駐車場区画の代金は含まれず施設としての駐車場区画を組合に使用料を支払って使用しております。

[57: マンション検討中さん]

駐車場使用料の他に、
バイクや自転車の駐車料が別途かかります。

タイヘイの物件は皆こうなんですかね？

[58: マンション検討中さん]

内覧会どうでしたか？

[59: マンション検討中さん]

売れ行きどうですか？
気になりつつも時期を逃しました。

[60: 匿名さん]

分譲駐車場分譲マンションは都心部の土地が相当高い地域には
よくある分譲方法ですが、
この諸岡の地域がそれに相当する地域だとは思えませんが、
それでもこんなマンションが売れているのはそれなりに需要が
有るからでしょう。

将来は駐車場を買わされて購入した区分所有者に売り主が購入
価格を返却し、
組合所有にして駐車場使用料は組合に支払わなければならなく
なるでしょう。

告発すればそのような判決が出る可能性が高いでしょう。
弁護士と打ち合わせてみられるのも一考だと思いますが、？