Brillia （ブリリア）久が原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia(ブリリア) 久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区久が原5丁目472番5他（地番）
交通：東急池上線 「千鳥町」駅 徒歩8分
東急池上線 「池上」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.54平米～82.13平米
売主：東京建物　八重洲分室
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

確かに安いですね。第二京浜に近いとは言え、一歩中に入っているので、この価格ならありかな〜池上線をどう考えるかだけど、意外に便利そうかも。

[62: 名無しさん]

大田六郷は最寄りが京急なので一見利便性高そうだけど各駅停車しか止まらない駅だから微妙だね。
勤務地にもよるけど駅の条件で言うと互角のような気がする。

[63: マンション比較中さん]

HPに価格アップされてるけど、久しぶりに目に優しい価格表。デメリット乗り越えられそうなほど割安感がある。売れ行きがどうなるか俄然興味が湧いてきた。

[64: 通りがかりさん]

確かに価格表見るとありかも。ここ最近、この辺りも異常なくらい高値の物件が続いていたので。まあ、ありなんじゃないかな〜

[65: マンション検討中さん]

101の4990万は訳ありでしょうか？

[66: 通りがかりさん]

>>65 マンション検討中さん
1階だからみたいですよ。日当たりを納得すれば、かなり広い専用テラスが付いているので、子育て世代にとっては嬉しいかもです。

[67: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
間取りを見ると一番第二京阪に近いところみたいですね
そういう意味では訳ありかな

[68: 名無しさん]

このマンション安いのは良いんだけど間取りがイマイチだな
ちょっと縦長なところが、、、
東京の70平米じゃ仕方ないか

[69: 匿名さん]

どなたかが仰っていた「目に優しい価格表」は名言ですね！
最近のマンションは目にも財布にも厳しい価格表ばかりで
まず予算で諦める事が多いように思います。

ところでこちらの101号室はだいぶ価格が抑えられているようですが、
外からの目が気になる位置になりますか？

[70: 匿名さん]

かなり気になります。


人によるとは思いますが。

[71: マンション検討中さん]

東建さんは八丁堀も安く出してきたし、大手の中でも一番相場に合わせてきてる気がします
三井さんはまちまちで、安いのと高いので差が激しいのですが、なんだかんだ売り切ってるのでマーケティングうまいんでしょうね
最近は二流以下のデベの方が割高感強い印象で、旭化成さんとか東急さんなんかはほんとKY価格で各地で苦戦してますね

[72: 通りがかりさん]

>>69 匿名さん

先日見学に行ってきました。
101号室は第二京浜との間に建物が建っているので、人は通れなくなってましたよ。かなり広い専用テラスもあるので、圧迫感もないのではないでしょうか？ちなみに西棟を検討していますが、他に検討されている方はいらっしゃいますか？

[73: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

東建は管理で儲ける方向ですから。
管理費や将来の修繕積立金、つまり工事計画に利益を相当ぶっこんでくるから。
同じ管理仕様なら三井、三菱、住友、野村よりもランニングコストは概ね割高なイメージ。
特に小規模はね。

[74: 名無しさん]

なるほど管理会社の後々の儲けで、販売価格も安くできるのかぁー。はじめてて聞きました。勉強になります。

[75: マンション比較中さん]

ふむふむ、管理費がいくらぐらいかは要チェックですね。
でも親会社を赤字にして子会社を儲けさせるって普通しないですよね。

[76: 匿名さん]

グループ会社でも別会社だから、昭和じゃないのに大手の会社でそんな事できないでしょ。新興デベも何かとうるさい世の中今出来ないと思う。管理会社の売上げをデベの売上げにするなんて事。
名無しのさん全然勉強になってなかったみたいですね。残念。通りがかりさんも通りがかった場所間違えてただけですよ。

[77: 匿名さん]

76の訂正:通りがかりさんではなく匿名さんが通りがかったところ間違えただけでした。

[78: マンション検討中さん]

ここ安いですか？MRと違って現地は駅から遠いし、池上線しか使えないし、物凄い交通量の第二京浜そばなのに、中層階で6000万台ですよ？低層階狙いならいいのかもしれませんが、中層階以上ならブランズやクレヴィアの方が利便性高いと思うのですが。。

ブリリアブランドにしては安いということでしょうか？

[79: マンション比較中さん]

ほかの物件が一昔前からは考えられないくらい高くなってるから、相対的に安く見えるということです。
他に比べて安く見えるということと、いろいろあるデメリットと、どっちが今の市況で重要視されるのかなーってのが見所です。

[80: 匿名さん]

今まで物件概要をしっかり見ておりませんでしたが、こちらは総戸数が35戸なのですね。
だとすれば大規模マンションに比べて管理費及び修繕積立金の負担額は割高になるかと
思いますが、いつ頃公表されるのでしょう？
1月下旬販売なので、次回更新日でしょうか？

[81: マンション掲示板さん]

管理費割高ですかー。
ここら辺の大規模だとどこになるんですかね？
ブランズシティ久ヶ原？プラウドシティ大田六郷ですかね？
ブランズシティは高いし、プラウドは場所がイマイチ。この周辺だと小規模しかないし、トータルでどーとるかですよねぇ。
うーん比較難しい。

[82: 名無しさん]

私は、多少管理費とか高くても小規模派だなぁー。大規模だと人付き合い面倒だし、コミュニティ等の参加も嫌だから、静かに暮らしたいので小規模の方が良いなぁ。

[83: 匿名さん]

>>81 マンション掲示板さん
正直この立地でこの価格、管理費は高いと思います。マンションギャラリーは便利な場所ですけど、現地は池上線しか使えなくて、駅徒歩五分以上はなかなか辛いものがあります。

[84: マンション比較中さん]

>>83 匿名さん
ここより立地のよい物件は軒並み価格がずっと高いですよ。
今の市況でここが高いと思うなら、地域を変えて検討した方がいいよ。
ここは立地が悪いからこの値段だと思う。

[85: マンション検討中さん]

ブリリア一之江でも過剰な管理費について盛り上がってたね。同じ35戸で㎡あたり300円超。タワマンと同水準だね。

[86: 匿名さん]

タワマンの管理費は安いですよ。
戸数が多いので。

[87: マンション検討中さん]

ここは初期に見に行ったときはもっと高いお値段設定でした。アンケート等の結果から下げたのでしょうか。立地の問題ですかね。

管理費はタワマンのが高いと営業の方はおっしゃってましたが、実際はどうなのでしょう。ディスポーザーもないのでやはり高い気が…少数戸だから仕方ないのでしょうか。

[88: 通りがかりさん]

50戸以下のマンションか。。

[89: 匿名さん]

築10年のマンションに住んでいます。購入時は管理費や修繕費が周りより安く魅力だったんですが、管理会社の見積りが甘かったのか、突然上がりました。安すぎるのも如何なものか。少し高めで生活設計しておいた方が良いがも知れません。これはあくまでも個人的感想です。

[90: 通りがかりさん]

>>84 マンション比較中さん
今のところどの部屋も予算内ですが、この立地で坪単価300は高いと感じています。近隣住民なので、余計に割高に感じているのかもしれません。一路線のみしか使えず、駅からも遠く、眺望も期待できないのに、この値段は割高に感じます。同じくらいの坪単価でクレヴィア千鳥町もブランズシティ久が原も部屋残ってますんで、そちらと比較検討中です。

[91: マンション比較中さん]

クレヴィア千鳥町とかブランズ久が原がここと同じ坪単価だったらとっくに売り切ってると思いますが・・・

[92: 評判気になるさん]

>>90 通りがかりさん

ブランズシティ久が原は間違いないと思います。高いけど。

[93: 匿名さん]

>>92 評判気になるさん
新古物件物件たくさんありますね。家具付きとか商談部屋とか出てきましたね。

[94: 匿名さん]

希望住戸相談会っていうのがあるけれど、これって要望書を受け付けてますよ〜ということなんですか？
希望が重なって、抽選にならないように、ということなんでしょうけれど、　
実際の反応はどうなんでしょうか。
公式トップに出ている価格だけ見るととても安いけれど、これは最低額。
ボリュームゾーンが高すぎないことが大切。

[95: マンション比較中さん]

>>94 匿名さん
ここは公式HPに販売価格表が掲載されてますよ。
板にも価格スレあるので販売してる全部屋価格わかりますよ。全体的にとても安いと思います。

[96: 匿名さん]

ここはセレクトが充実していて良いですね。
ただ気になるのは、キッチンや洗面所の高さ、あるいは浴槽の形を変えるにしても、
どのタイミングで施工してくれるものなのでしょうか。

[97: マンション検討中さん]

クレヴィア千鳥町完売しましたね。こちらの売れ行きはどうなんでしょうか？

[98: 匿名さん]

ここは立地や環境、間取りなどを考慮した場合、相場と比較するとどうなのでしょう。
安いと言う人もいれば、高いように感じられている方もいらっしゃるようですが、
池上線一本と考えると微妙なところですが、それほど駅は遠く無いように感じますので、
どちらかというと安いように思えますが。

[99: マンション検討中さん]

営業の方いわく、101人気みたいです。目の前の会社がどんな会社か気になります。建て替えとかで高いマンションとかたったら嫌だなぁと。

[100: マンション検討中さん]

そこそこ賑わってましたよ。立地の評価は個人差があるんでしょうが、この価格ならありだと思いました。確かに101号室は人気がありそうですね。

[101: 通りがかりさん]

101は4000万台ですからパンダ部屋ですかね。ここは販売価格表が公式HPに掲載されているのがいいですね。

池上線のローカル感は好きですが、都心直結ではないですし、五反田までも20分近くかかるのは不便かと。第二京浜そばですし、高層階だとしても5000万台が妥当かと思います。

[102: マンション検討中さん]

この辺あまり詳しくないのですが、第二京浜って結構うるさいんですか？

[103: マンション検討中さん]

ホームページに第一期11戸と出ているけど、最多価格帯5200万（4戸）って価格改定した？

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん

その価格に関する情報、公式ホームページのどこに記載がありますか？見あたりませんでした。

ただ、いつのまにか登録受付締切が1/23から2/10に延期されていますね。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
物件概要のところにあります

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん

ありがとうございます。確かに記載ありました。

[107: マンション検討中さん]

suumoに細かい価格載ってました

[108: マンション検討中さん]

あれ入居次期来年の２月になったんですね
最初今年中と見た記憶が

[109: 匿名さん]

以前は価格表が公式HPにアップされていたのに、販売開始と同時になくなってしまいましたね。なぜでしょうか？検討しやすかったのに。。。

[110: 匿名さん]

あんな価格では売れないからですよ。

[111: マンション検討中さん]

購入を検討していて何回もお伺いしていますが、1/28要望書締切なので1/23登録締切だったなんて初耳です。

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん
スレ違い

[113: マンション検討中さん]

スレ違いとは？
112マンション検討中さんもスレ違い

[114: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
1/23登録締切は何かの間違いだったんじゃないですかね？2/3を見間違えていたとか。。。

ご購入希望の理由、ぜひ教えてください！見学記にも微妙なこと書いてありますし、何より駅距離が気になっていて検討に本腰が入りません。

[115: 通りがかりさん]

111さんじゃないですけど。
確かに駅近に越したことはないですけど、都内で駅近だと価格が高くて、なかなか手が出せないですよね。徒歩10分以内でこの価格ならありじゃないでしょうか？もしくは、もう少し郊外で駅近を探すかでしょうね。

[116: 通りがかりさん]

>>114 匿名さん
見学記は、マニアの人が書いてる事が多いため、どこの物件を見ても厳しめに書いてますね。私もアマゾンギフト券目当てに投稿した過去がありますが。

[117: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
104で記載したものです。
混乱させてしまい大変失礼しました。28日（日）の誤りでした。

[118: マンション検討中さん]

この物件に購入決めました。
久原小学校学区の新築マンションがずっとなく、中古マンションも探しましたが良いのなかったので、購入をあきらめていました。

[119: 名無しさん]

私はいつも池上駅周辺で買い物していますが、とても便利です。今より6、7分駅に近くなるし、価格も予算内なので、抽選になるかもしれませんが申込みします。

[120: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん
久が原小学校って評判いいんですか？

[121: 名無しさん]

たしかに私地元ですが、昔から小学校も良いし、中学校は、もっと良いです。

[122: マンション検討中さん]

モデルルーム賑わってるかな

[123: 匿名さん]

>>121 名無しさん
中学はどこでしょうか？久が原中学校はないと思うのですが。

[124: 匿名さん]

予約しないで行ったら、満席って言われて見れませんでした。確かに賑わってましたね。

[125: マンション検討中さん]

価格が目に優しいと思ったけど、予定価格より下げてきたのが気になる
小規模だし、資産性低いよね
高値掴みの気がしてきた

[126: 名無しさん]

駅から遠いプレシス久が原でも5500以下の部屋少なったので良いと思います。予定価格より下がったのでうれしい。

[127: 匿名さん]

この価格で高値掴み?小規模なので資産価値気になる？資産価値下がらない大規模のブランズシティ久が原の検討板でスレったほうがよいのでは。大規模は資産価値下がりにくいので、高値掴みしてください。

[128: マンション検討中さん]

たしかに。小規模と大規模全く別物ですからねー。私なんて大規模嫌いだからそもそも見学も行かないし。

[129: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
周辺の物件みたいに高値で買わされ、売れ残ったあげく値引き合戦になるより、最初からブリリアさんみたいに調整された方が、購入者にとっては良心的では？

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
なるほど、そういう考え方もあるよね
ということは、南の高層階も調整してくるのかな

[131: マンション検討中さん]

最上階は予定価格出てないよね？
7000万超えるのかなぁ、微妙なところか

[132: マンション検討中さん]

安いのは一階だけ、理由は半地下だから
二階がお買い得かな

[133: マンション検討中さん]

この規模のマンションで長引かせたくないよね
ただ、仕様はいいから施工して現物見れるようになればすぐ売れそう

[134: 検討板ユーザーさん]

東西は坪単価250前後ですから、この辺りではかなり値頃ですね！
ちょっと気になるのはEタイプ二階の坪単価229。ここだけ坪単価がガクっと落ちますが、よほど第二京浜の影響を受けるのでしょうか？

一方、南向きは決して安くないですね。5階で坪単価303ですから、最上階は320台かな？ギリギリ7000万切るくらいかと思います。坪単価300超えてくるとブランズシティ久が原とそう変わりませんから、交通利便性や設備を考えるとやや強気の価格設定で来てるなと感じました。

[135: マンション検討中さん]

>>134 検討板ユーザーさん
第二京浜は拡張計画なかったっけ？
実際不可能だろうけど、それを見越した価格かと

[136: マンション検討中さん]

ここは、管理費、修繕積立金はいくらぐらいでしょうか

[137: 名無しさん]

>>135 マンション検討中さん
第三京浜と勘違いされてますかね？
第二京浜は1号線ですよ。

[138: 匿名さん]

134検討ユーザーさん（不動産屋さん）
詳しく坪単価で価格を教えていただきありがとうございます。プロからのご意見参考になります。

[139: 検討板ユーザーさん]

>>138 匿名さん
134です。勘違いさせてしまい、すみません。私はただの元リーマン(今は主婦)です。ケチな性分なもので、他物件や中古相場との比較で使おうと思い、子どもが寝てる間に細かく計算してしまいました。。。少しでも参考になれば幸いです。

[140: マンション検討中さん]

明日いよいよ抽選だー。抽選何ヶ所かあるみたいだけど、当たってほしいなー。

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
抽選になるぐらい人気なの！？

[142: マンション検討中さん]

4部屋くらい抽選みたいです。

[143: マンション比較中さん]

このあたりで大手デベでこの価格って、今後もそうそう出ないと思う。
確かにマイナス要素は多いけど、人気あるのは納得。

[144: 評判気になるさん]

やっぱり人気あるのかな〜？三連休に来場の予約したけど、どこも一杯で空いてなかった。ますます見てみたくなりましたね。

[145: 通りがかりさん]

ブリリアでこの価格はありでしょ。ていうかお買い得でしょ。リビオ池上なんて普通借地でここより高かったんじゃない？これから出てくる、レジデンシャル池上とかシャリエ武蔵新田が幾らで出してくるか見物だね。当然、こんな価格で出してきたら会社が持たないんじゃないのかな？

[146: マンション検討中さん]

>>144 評判気になるさん
三連休は一期一次の登録締め、抽選、重説、二次の要望もあるから、新規の人はうけつけないだろうねー

[147: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金はどれぐらいですか？

[148: 匿名さん]

>>145 通りがかりさん
イニシア池上はここの南高層階と同じくらいのようです。第1期売り出し住戸はかなり抑え価格ですから抽選必至ですよね。

[149: マンション検討中さん]

ここ検討してる人はファミリー？DINKS？老後？

[150: 評判気になるさん]

>>149 マンション検討中さん

どれもあると思いますよ。ただ、通勤は決して便利ではないからDINKSには向いてないかも。

[151: マンション検討中さん]

抽選結果はどうでしたか？

[152: マンション検討中さん]

完全に乗り遅れました（；＿；）急ぎ最短でMR予約しましたが2期以降どれほどの部屋が残ってるのか…。

マンション市況が緩んだ2017前半企画の物件だからこその弱気な値付けで、財閥系、城南でこの価格は当分お目にかかれない気がしています。

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん
二期以降では坪単価250以下は早々出てこないと思います。でも、その分眺望は多少良くなりますから。まだ完売前ですから諦めずに行きましょう。

[154: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
どの部屋希望でした？
一期一次は全部はけたみたいだけど

[155: 通りがかりさん]

第二京浜との距離をどう考えるかですねえ。

[156: マンション検討中さん]

現地本日見学しましたが、
上の写真だと国道沿いに見えるけど、もしかして撮り方悪い？

[157: マンション比較中さん]

第二京浜と接してはいないもののすごく近いのは確か。
でもそういうデメリットあっても、ブリリアでこの価格は魅力。

[158: 名無しさん]

私は、広い通り沿いに面してても、デメリットと思わないかなぁ。むしろ道路沿いで、その道路が広ければ広いほどメリットですけどね。

[159: 通りがかりさん]

私も先日、現地に行きまして道路の騒音がかなりあったので非常に悩んでいます。第二京浜を舐めてました・・・。住んでしまえば気にならないものですかね？？？

[160: 匿名さん]

人に聞くくらい気になるのであればやめたほうがやめたほうがよいのではないでしょうか。ペンネーム通りがかりさんだから検討中さんではないのでは？