Brillia （ブリリア）久が原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia(ブリリア) 久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区久が原5丁目472番5他（地番）
交通：東急池上線 「千鳥町」駅 徒歩8分
東急池上線 「池上」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.54平米～82.13平米
売主：東京建物　八重洲分室
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 匿名さん]

ものすごく細かく販売時期をわけているようですが、そんなに人気ないのでしょうか？

[382: マンション検討中さん]

先週見学に行ってきました。他にも大勢見学に来てました。予約していない方々が順番待ちしていました。
南向きの部屋は、二階でもとても日当たりが良く国道の音も気にならなかったので、価格も安買ったので要望書だそうと思ってます。

[383: 匿名さん]

マンションは総戸数が多いものだと思っていたため
この総戸数の少なさにちょっと驚きました。
自治会などの役はすぐに回ってきそうですが
住民が多くないほうがもめごとは少なくて良いかもしれないなと思いました。

[384: 匿名さん]

結構、ルーフバルコニーがある物件がまだあるのですね。こういうのって、先に売れていくことが多いと聞きますが
値段が高すぎるなどの理由が合ったのかもしれないなと思います。
ルーバルがあると、
有効面積が広がるっていう感じですものね…。
その分それが付加価値として値段に乗るのでしょう。

[385: 匿名さん]

今契約すると、10万円のインテリアオプションが付くということが書かれていました。オプションで10万円って一体何ができるのでしょう。高いなと思うことが多いとオプションは聞きます。ある程度値引きみたいな気分でいればいいのかしら？

[386: 匿名さん]

10万円のインテリアオプションだと、できることは相当少ないような気がするけれど…
オプションって結構高くないですか？

ルーバル物件、良さそうだけど、あまり専有面積が広くなかったんですね。
値段的な理由であるのかと思っていましたが、
２LDKで3人暮らしか二人ぐらし想定だと、
ルーバルを使おうという感じに離れないのかな。
ご飯とかルーバルで食べたら、夏の早朝とか気持ちよさそうだけど。

[387: マンション検討中さん]

1000万くらい引かないと誰も買わないでしょ。

[388: マンション検討中さん]

1000万値下げはないでしょ
4000万代になったらあっさり売れちゃう

[389: マンション検討中さん]

都内でこの価格で大手なのに売れてないの？
規模が小さいと敬遠されがち？

[390: マンション掲示板さん]

>>389 マンション検討中さん
立地が原因かもしれないね。
久ヶ原アドレスはいいけど、住宅街のため意外と徒歩圏内に店が少ない。出かけるがちょい不便

[391: マンション検討中さん]

第2京浜の車の騒音が結構聞こえるのと、目の前の汚ないビルが将来どうなるか気になって見送りました。

[392: マンション検討中さん]

ここって平均価格おいくらぐらいですか？

[393: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん
価格表載ってるよ
坪280万ぐらい？
最上階で坪320万とか

[394: 匿名さん]

カスタムクローゼットというものがあります。
カスタムということは、
棚の高さを変える、ということができるということなんでしょう。
持っているものによって、高さを変えられれば
より効率的に収納をしていくことをしていくことができるんじゃないか、という期待ができますよね。

[395: マンション検討中さん]

竣工前に近くまで見に行きましたが、第二京浜そばということ、近隣に大きめのスーパーがないので見送っていました。が、やはりかなり手頃なお値段なので諦めきれずにいます。
現地行かれた方いたら教えていただきたいのですが、室内に入ると第二京浜の騒音はかなり減るんでしょうか？小さい子どもがおり昼寝するため、車の音が気になっています。

[396: マンション検討中さん]

>>395 マンション検討中さん
現地行きました。ちょっと中に入ってるし、窓を閉めれば私は気になりませんでした。
それよりも管理費、修繕積立の上がり幅が大きくて躊躇してます
小規模だと仕方ありませんが

[397: マンション掲示板さん]

>>395 マンション検討中さん

窓を閉めればさほど気にならないと思います。あくまでも「閉めれば」の話です。

それと価格自体はお手頃なのかもしれませんが、売却時はさらに他物件以上に価格が下落してガッカリすることになります。

[398: 匿名さん]

間取りについては、比較的ゆとりがあるように思います。
角部屋率も高いので、居室に窓がついていることが多いなと感じています。
設備全体的に、
マンションとして揃っていて欲しいものはだいたいあるなと思いました。

あまりリセール用というよりは、実需要なのかもしれませんね。

[399: 匿名さん]

もうそろそろ最終期で、おしまいが見えてきている状態ですね。

Eタイプは、バルコニーがとても狭いです。
でもリビングは採光性は高いかもしれません。
バルコニーに出られる扉以外の場所も窓になっているようです。

洋室（３）の空調は、リビング側からのものを利用するようになるのかな。
ここ単独ではエアコンは室外機が設けられないのではと思ったので
確認が必要でしょう。

[400: マンション検討中さん]

完売が見えてきた？

[401: 匿名さん]

ルーバルがあるIrタイプは、それぞれの居室からの出入りという形になってくるのでしょうか。
きちんと出入りができるタイプだと、室外機なども起きやすいと思います。
ただ個人の部屋になると、なんとなく勝手に出入りができにくい感じになるので、
他の家族が日常的に通れるように部屋割りをしておいたほうが良いかもしれませんね。

[402: 匿名さん]

モデルルームになっている住戸は、家具付きだということです。今、展示してある家具がそのまま貰えるのかもしれませんね

モデルルーム住戸は実質３LDK。
リビングインの部屋が２つ。
独立性が高いのはサービスルームで、居室2つは独立性という観点から見るとそこまで高くはないです。
何人家族でどうやって使っていくのか…というのは
ポイントになってくるでしょう。
ある意味、個性が強い物件かも。

[403: 匿名さん]

今あるうちDタイプの方がバルコニーが充実しているように思います。バルコニーが充実ってちょっと変な言い方かもしれないですが…ある意味、部屋以外でも活用することができる、ということにつながってくると思います。
ベラコン置いて、アウトドアグッズをしまっておいたりもできますし、それにエアコン用室外機も設置ができます。

[404: マンション検討中さん]

ようやくあと1戸ですか。
周辺が高くなってるから割安感出てきたのかな。

[405: 通りがかりさん]

東京建物だしまあそれなりに値引きもあるだろうし。。