Brillia （ブリリア）久が原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia(ブリリア) 久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区久が原5丁目472番5他（地番）
交通：東急池上線 「千鳥町」駅 徒歩8分
東急池上線 「池上」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.54平米～82.13平米
売主：東京建物　八重洲分室
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[202: 評判気になるさん]

>>198 マンション比較中さん

南向きの向けてるとこはあり得るよ。モデルルームで眺望確認したら川崎側めちゃくちゃぬけてた。

[203: 通りがかりさん]

>>202 評判気になるさん
南向き高層階は坪単価320が予想されるんで、ブランズと変わりませんもんね。それだけ眺望に自信あるのかと。

[204: マンション検討中さん]

南向きはあまり坪単価、変わりませんよね。ブランズも商談部屋等、価格も下げてますし。イニシアは広いので単価は安くなりますが、グロスは同じくらいでしょうか。階数が変わってくるので条件も変わってきますが、駅距離、立地、広さで悩みます。
東向きは安いですが、下層は眺望は絶望的だし、上層も国道の影響を受けそうで…

[205: マンション検討中さん]

抽選なので、サクッと完売ですかねー？出遅れましたが、まだ条件の良い部屋残ってますか？

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
条件が良いの定義がわかりませんのでなんとも言えませんが、五千万前半の部屋はあと数戸出てくるんじゃないでしょうか。

ただ、日照条件や騒音、眺望は値段相応ですから、直接マンションギャラリーと現地で確認いただくのが良いかと思います。

[207: マンション検討中さん]

皆さん騒音、騒音と書かれていますが、現地案内会の際、敷地内に入りましたが東側（道路側）も私はうるさいと感じなかったです。今エントランスのところからしか確認できませんからしょうがないですね。

[208: 名無しさん]

現地案内会やってたのですか？
正直参加したかったです。
東側で検討しているので
参考になりました。ありがとうございます。

[209: 匿名さん]

>>208 名無しさん
マンションギャラリー行ったら、大抵は現地案内されませんか？それともここはやってくれないんでしょうか？

[210: マンション検討中さん]

排ガスは気にならないレベルですかね？歩く分には気にならないですが、洗濯とか…大きな道路沿いに住んだことないので、少し気になります。
収納が足りるかなというのも懸念点です。家具増やしちゃうと、狭いかな…
ブリリアなのに価格は目に優しいですね。

[211: 匿名さん]

>>209 匿名さん
昨年末に期間限定で、敷地内に入り見学出来たんです。今は危険だから入れませんが。建設地までなら案内してくれると思いますよ。

[212: 名無しさん]

>>210 マンション検討中さん

道路沿いって、道路沿いじゃないマンションないでしょ。第二京浜沿いってこと？第二京浜沿いじゃないから誤った情報ですよ。

[213: マンション検討中さん]

デメリットも含めて検討しているのにそんな怒らなくても…
そもそも道路沿いではなく、大きな道路沿いと書いています。しかも、当物件がご大きな道路沿いに面してるなんて書いてませんが。。。
ただ、第二京浜の影響を当物件が全く受けないとは思えず気にしているだけです。音、排ガス等、全く影響ないレベルでしょうか？

[214: 検討板ユーザーさん]

抽選なんとか当たると嬉しいですが、倍率が心配です。

[215: 評判気になるさん]

ネガティブな意見、質問に対するトゲのある回答に、参考になる、がよく付いてますね。関係者でしょうか。ネガティブな意見を否定したいのは分かりますが結果的に逆効果になっているので冷静にいきましょうよ。

[216: 評判気になるさん]

>>213 マンション検討中さん

週末・平日の昼夜見てきました。

第二京浜との間に建物があるので音はあまり気にならないのではと思います。敷地内には入れませんでしたが、エントランス付近に行くと音は意外と軽減されるんだなと感じました。

排ガスは、第二京浜は流れが割とスムーズなのでそこまでないのかなと。これは希望的観測でもあります。

目に優しい価格ですが高い買い物なので実際に一度ご自分で足を運ぶのが一番だと思いますよ。

参考まで。

[217: 検討板ユーザーさん]

216 評判気になるさん

ご丁寧にありがとうございます。音は少し奥まるとだいぶ違うようですね。小さな子供もいるので、排ガスの影響も含めて現地でじっくりと判断してみます！

価格だけで飛びつかず、冷静に検討しなくてはですね。

[218: 名無しさん]

>>215 評判気になるさん
私は割安な東向きを検討しています。結果的に逆効果っておかしいですよ？あなたがどちらかの関係者では？もしかして当たってしまいました？ネガティブな意見に反論されだだけなんだから冷静にいきましょうよ。

[219: 匿名さん]

>>218 名無しさん
確かに!
215さんの意見に参考が２つもついてる。胡散臭い。218さんの言う通りの気がしてしょうがない。

[220: 匿名さん]

213さんと215さんは、自作自演かな？

[221: マンション検討中さん]

南向きの部屋5000万円台であるかな?あったら嬉しいなあ。

[222: 検討板ユーザーさん]

キツイ物言いの人いますね。お隣さんとかになったら、いろいろ怒られそう

[223: 匿名さん]

218さん気になさらない方が良いですよ。また同じ213,215さんだと思いますよ。

[224: 名無しさん]

ありがとうございます。
入居しても管理違反しないでくださいね。
お隣さんになるのたのしみにしております。

[225: マンション検討中さん]

210、213、216です！自作自演などしてませんが、有効な情報、意見交換をしたいので、意見に対し批判する際は正しいご指摘をお願いします。揚げ足取りのような批判をされても困ります。

[226: 検討板ユーザーさん]

いや、東買わないんで。

[227: 匿名さん]

なんか荒れ気味ですね。
南向き5000万台は低層階なら出てくるかと思います。ただブリリアでこの価格となると高倍率の抽選でしょうね。
私は近隣住民ですが、子供のことを考えて静かな環境にしたいなと思いましたので、こちらは断念しイニシアを本格検討しようと思います。こちらはお値段は本当にいいんで、切るのは辛いんですけど…。

[228: 匿名さん]

>>225 マンション検討中さん
冷静にいきましょうよ。ネガティブな意見に反論しただけなのに、225さんこそ冷静にいきましょうよ。

[229: 匿名さん]

ブランズも「都内では交通量が激しいので有名な国道」沿いだし　たいしていい物件ではありませんよね。
ブリリアよりブランズだよね、絶対！　　という程の物件ではありません

どちらを選んでも　結局は同じようなものなんだろうと思います。

環八よりは第二京浜のほうが便利だし　まあこちらのほうがその分メリットは大なのかなと。
そんなところが妥当な見方ではないでしょうか。

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん
先日ブランズ行ってきました。ブランズ前の環八は片側二車線しかなく、環八の中でも交通量が極めて少ないとの説明でした。まぁ信ぴょう性はわかりませんが、建物に入ったら騒音がまったく気にならなくて驚きました。特に南西向き住戸は環八沿いとはまったく思えませんでした。こちらも西向きなら気にならないのかもしれません。

[231: マンション掲示板さん]

ご参考になれば
クレヴィア千鳥町に入居していて環八側ですが音は気にならないですよ。三物件ともサッシの防音性能聞いたら同じでしたので問題かと思います。

[232: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん
ブランズの南西を検討中です。ブリリアも検討してますが、やはりブランズの大規模感には惹かれています。ブリリアの現地に行くとなおさら厳しさを感じてきました。

[233: マンション比較中さん]

ブランズ前の環八とブリリア付近の第二京浜じゃ交通量が全然違うよ。比較にならない。
でもブリリアは第二京浜に面してるわけではないから、難しい比較だと思う。

[234: 検討板ユーザーさん]

このスレみてると騒音が気になる方が多いみたいだけど価格が安くて、仕様も悪くないし、大手の会社ブランドマンションだし、駅からも遠いってほどじゃないし、ネックって少ないね。そもそも大規模と小規模は、別物だから住んでからの生活が全く変わるので比べようがないよね。比較されている方はそもそも自分がどんなマンションに住みたいかも定まってないかと。

[235: 匿名さん]

小規模好きな方集まれ〜!！

[236: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん
大規模に惹かれてるなら、ブランズにすれば良いと思いますよ。
何か他に迷われてるところがあるのでしょうか？

[237: 匿名さん]

ブランズは、久ヶ原じゃないのに久ヶ原って名乗ってるのが気になる。
ここは久ヶ原駅からは遠いけど本物の久ヶ原。

[238: マンション検討中さん]

久ヶ原アドレスだから本物の久ヶ原で合ってるけれど、どこに住んでるか聞かれて久ヶ原と答えるにはちょっと躊躇してしまう場所だね。
まあ普通に千鳥町か池上と答えればいい話だけど。

[239: 匿名さん]

もめ事ならブランズでしょ

もめ事好きはブランズでよし

もめ事が嫌いならブリリア一択しかない

[240: マンション検討中さん]

プラウドシティ大田六郷と比較してる方っていませんか？どちらもブランド力があって駅距離と値段、騒音レベルが同程度(向こうは線路ですが)なので見ているのですが、エリアや規模が違うのでそれぞれに長短があり、判断難しいんですよね。こちらの住戸については、特に日当たりが気になります。高層階になれば問題ないんでしょうが、そうなると坪単価300超なんですよね？

[241: 匿名さん]

>>240
こっちは旧大森区。
あっちは旧蒲田区。
歴史を知ればイメージ的に全く系統が違う気がします。

[242: 検討板ユーザーさん]

六郷は線路から近い方はやめた方が良いですね。一度練馬区の線路沿いのマンション見学しましたが電車通るたび揺れました。しかもそちらの線路京浜東北線、東海道線、踊り子やその他の臨時や快速等本数多すぎますね。防音等の設備が軽い方がうるさくないと思いますね。車が前通っても見られている感ないのに、電車だとめちゃくちゃ見られている感じするなぁ。動く前建てって感じ。

[243: 検討板ユーザーさん]

何回か前にも同じこと書いてますが、南向きは下の階でも見当たり良いと思います。現地で何回か見てます。

[244: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
ファミリーでこれから子育てなら聞くまでもなく久が原ですよ。ディンクスやシニアの方であれば久が原でも六郷でもどちらでも良いと思います。

[245: 名無しさん]

六郷で子育てなんてありえない。六郷でなければいけない理由がある以外はないですね。

[246: 検討板ユーザーさん]

久が原の戸建て住まいの人が、ヒルズ久が原を久が原の端と鼻で笑ってたので、こちらも久が原に住んでますとは胸を張って言い難いですが、それでも六郷とは違うと思います。
プラウド六郷も一応見ました。建物は長谷工とはいえ、素人目には素敵でした。立派な共用部、部屋の梁の出っ張りもこちらより気になりませんでしたが、六郷はないかなと個人的には思いました。何を重視するかですよね。

[247: マンション検討中さん]

227匿名さん
私もイニシア池上を本格検討しようかと思っています。会社前にブリリアタワーがあって、ブリリアブランドに憧れもあり、まだ迷いもあるんですが、広さ、環境面から傾いています。ブリリアの営業さんから4階以上だと排ガスも届かないと聞いたので、南の上層に75平米くらいのお部屋があれば良かったなーと。物多くて…
玄関周りとか高級感があってステキで、後ろ髪ひかれます。

[248: 匿名さん]

六郷は…
https://farm1.static.flickr.com/311/31703205643_4b5141be09_o.jpg

[249: 名無しさん]

>>247 マンション検討中さん
池上であの価格で買ったら残割れしますよ。ブリリアさんの南両角72,3平米なので、75平米あってもそんなに変わらないと思いますよ。

[250: マンション検討中さん]

イニシアさん広いけど77平米中部屋で4.5階7500万くらい高っ! 高すぎ!
角部屋8000万前後高っ!高すぎ!
残割れで売却不可能
永住してください。
賃貸でもこのエリア家賃18,19万MAX
広ければ広いほど家賃安くなる。
貸しても持ち出し
永住してください。

[251: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん
永住のつもりで検討してますんでご安心ください。

[252: マンション検討中さん]

247検討中です。
残債割れしないに越したことないですが、多少ならありかとは思ってます。75平米「超」でした。。できれば80平米くらい欲しいんです。
一般的には問題ないんでしょうが、収納下手な上に物多くて、ブリリアだと収納に収まらず、せっかくのステキなお部屋に物が散らかりそうでして。。。
そもそも広い部屋に住みたいがマンション購入の動機だったと改めて思いまして。
と言いながら、まだ迷うんですが…

[253: 匿名さん]

残念ながら心配はしていないんです。永住するなら問題ないイニシアご購入なさってください。永住するなら7500万円購入30年後価値半値で良いじゃないですか。迷う事なんてないですよ。池上エリアであの価格で購入できるなんてうらやましい〜!即ご購入してほしい。

[254: マンション検討中さん]

将来売却を考えてる方って多いんでしょうか？そういう方が多いということは資産価値も高いと見られてるということだと思うので、こちらへの関心がより高まります。

[255: マンション比較中さん]

実際購入を検討する人の多くは「将来手放すことがあった時に」という程度で資産価値を気にしていると思います。
転勤等で手放さなきゃならない時に、残債割れで売るに売れないってなりたくないって事で、別にキャピタルゲインを狙ってるわけではないと思います。
ここは近隣で比較されている物件より価格安めなので、
　・ローン総額小さくできる＝残債割れリスク小さくできる
　・価格が安い＝値下がり率が同じなら値下がり額（損金）は小さいだろう
って意味で、資産リスクは小さくできるとは思いますが、資産価値が高いっていうのはちょっと違うと思います。

[256: 匿名さん]

住環境や広さはイニシアの方が良いんでしょうが、1000万〜2000万の価格差は、いくら何でも大き過ぎるでしょ。子供がいなければいいですが、子供がいれば二人〜三人分の教育費に充てられます。我が家は、そこまでの冒険はできません。イニシアさんを検討される方は、1500万以上の年収がある方なんでしょうね。逆に1500万はないと、将来破産するでしょ。

[257: マンション検討中さん]

日中はともかく夜の騒音がどんなもんなのか知りたい。

[258: マンション検討中さん]

この辺りでどこ買おうが資産価値なんてほとんど変わらない。イニシアみたいな需要が少ない広い部屋で価格が高い部屋購入してしまうと何か将来あったとき回らない。3000万くらい頭金でローン4500万で安心できるかなぁ。

[259: 評判気になるさん]

それを考えれば、ブリリアで5800万くらいでブリリア購入すると、頭金同じ3000万出したらローン2800万って事かぁー。
入居して嫌なことあってもすぐ売却できるってこと。

[260: 評判気になるさん]

>>257 マンション検討中さん
日中と比べたら遅い時間になればなるほど、交通量が少ない。

[261: マンション検討中さん]

また嫌味な言い方されてる方いましたね。粘着してる感じがちょっと怖いです…。

だいたいの方は六郷はなしとお考えなんですね。でもその六郷と同じ値段の低層階って何でなんでしょう？端っことはいえ久が原アドレスで久ヶ原小学区なのに、南向きでさえ5000万台は逆に怪しく思えてしまって。。。

[262: マンション検討中さん]

ほど近くに住んでます。平日だと夜も７時８時くらいは交通量けっこうあります。夜中は減ると思います。休日の夜は比較的少ないと思います。
騒音は部屋なら普段気になりませんが、救急車のサイレンは響きます。池上総合とか日赤に向かう？救急車が時折通ります。

[263: eマンションさん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-5512.html?sp
理由はこれかな〜？最後の一文です。最初の頃はもう少しお高め設定でしたよ。要望書の入りなどで変えたのでは。特別な理由はないような気がしてますので、日照、視界気にならなければありかなとは思います。

[264: 名無しさん]

久が原をモデルルーム何回か行っている者です。周辺の物件ほとんど見ましたが、久が原が一番良かったです。人によっていろいろの価値観あって良いと思います。あまり人気になりすぎて抽選になりたくないので、イニシアやブランズ検討中の方迷うことなくそちらを買ってほしいです。（今の気持ちを正直に言いました。）

[265: マンション検討中さん]

リセール時はあんまり価格差はないんでしょうね。イニシア、確かに資産としては良くないですかねー。生活費はもちろん教育資金はサピ代&理系私大院卒のマックスでしっかり試算しました。
共働きでバタバタしてるし、掃除雑なんで、ディスポーザーがあるのも嬉しいんですが。資産か住環境か皆さんのご意見も参考に考えてみます。

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん
資産、住環境というより子供が独立するまでお金がかかりますので、シミュレーションした時に支払っていけるかどうかじゃないでしょうか？今は夫婦共働きで問題ないでしょうが、本来は旦那様の稼ぎだけでやっていけるかどうかだと思います。やはり価格に勝るものはないですよ。一般庶民の話ですけどね。

[267: マンション検討中さん]

>>263 eマンションさん
261です。ありがとうございました。価格以外、残念なところがあることがよくわかりました。やはり今回は見送ります。価格は本当に最高なんですが…他のところが妥協できないので。郊外の物件含めて、もうちょっと探してみます。

>>264 名無しさん
検討やめておいて恐縮ですが、ここの何が良かったと感じましたか？参考までに聞いておきたいです。

[268: 名無しさん]

>>267 マンション検討中さん
検討やめたなら聞く必要もないですよ。郊外も含めてお探しください。

[269: 名無しさん]

>>267 マンション検討中さん
価格以外は残念なのに聞く必要ないのでは？

[270: 評判気になるさん]

サヨナラ〜!サヨナラ〜!検討者だけで賑おうぜ！!

[271: マンション検討中さん]

267です。自分の判断基準にそこまで自信があるわけではないので、客観的な意見を聞きたかったのですが、このスレは失礼させていただきます。色々とありがとうございました。

[272: 名無しさん]

>>271 マンション検討中さん
他人の意見に左右されているようであれば、いつまで経っても決めれませんよ。自分の信念を曲げない方が良いかと……

[273: 通りがかりさん]

>>266 匿名さん
昨今は奥様の方が稼いでいるケースもありますし、旦那様の会社が安泰とは限らないですよ。価格は大事なポイントですし、リスク管理は必要ですけれど。
イニシア買える財力は正直うらやましいですね。。

[274: 名無しさん]

>>273 通りがかりさん
その通りですね〜リスク回避は必須です。場所にもよるんですけど、せいぜい6500万位までですかね。頑張っても。

[275: 評判気になるさん]

267さんさよぅならぁー!ライバルがいなくなった。良かった！

[276: 匿名さん]

>>275 評判気になるさん
半角の「!」がお好きなようで。一期一次は申し込まれたんですか？

[277: 評判気になるさん]

>>276 匿名さん
一次は申込みしておりません。何か？

[278: 評判気になるさん]

>>276 匿名さん
南向きに申込む予定です。

[279: 匿名さん]

物件概要更新されていますね1期1次は南と西向きが売れて、東向きの2階が残ったようですね。やはり第二京浜を気にする方が多かったのかな。

それにしても、1期2次が一戸ってどうしたんでしょうか？小規模だと進め方はこんなもの？中〜高層階を待ってるんですが、しばらく先になるんですかね。

[280: 名無しさん]

>>279 匿名さん
中〜高層階を待ってるという事ですが、モデルルームの見学には行かれましたか？営業の方からスケジュールの説明がありますよ。

[281: 匿名さん]

>>280 名無しさん
すでに案内あったんですね。資料請求はしてましたが、1期1次が低層階ばかりだったので、まだギャラリー未訪問でした。早めにお邪魔してみます。ありがとうございました。
ちなみに、1期2次が一戸なのは何かわけがあるんでしょうか？

[282: マンション検討中さん]

規模がなぁ
この辺に300戸超のマンションできたら欲しい
土地がないけど
野村證券の寮とか潰してプラウド建ててくれないかな

[283: 周辺住民]

>>282 マンション検討中さん
あそこの土地広いですよね。でも第1種低層住居専用地域で高さ制限あるんで、さすがに300戸は作れないかと。最寄の久が原駅まで15分位かかるんで、捌くのも大変でしょうし。
大規模ならブランズシティ久が原が良いんじゃないですか？

[284: マンション検討中さん]

>>283 周辺住民さん
ブランズは欲しいけど高くて手が出ないです
駅徒歩は全然気にならないので徒歩15分でも安いのがいいです

[285: マンション検討中さん]

久が原でも大規模でもないですが、プラウド池上も工事始まるみたいですね。看板が出たとか。待つ価値かあるか悩みどころです。

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
前々から噂は出てましたよね。きっとここよりも1000万位高くなるんじゃないでしょうか。駅距離や沿道環境が向こうの方がいいですから。

[287: 周辺住民]

>>284 マンション検討中さん
気長に待つしかないですかね。あそこの土地はいずれマンション用地になる気はします。

[288: 匿名さん]

>>270 評判気になるさん
あなたスタッフブログ書いてる方ですか？

[289: マンション検討中さん]

最近ブランズ検討されている方が乱入してますね。

[290: 名無しさん]

>>288 匿名さん
270です。そうです。と言いたいところですが、名探偵さんハズレてしまいましたね。
違います。
私は、264の名無しさんでした。
久が原の書き込み気になって戻ってきてしまいましたか？

[291: 通りがかりさん]

プラウド信者多い。プラウド、ブランズ検討者がなにかと道路沿い、騒音とネガティブなことばかり言ってくる。他物件情報は入りません。

[292: eマンションさん]

複数の名前を使って何回も書き込んでるポジさんがいるようですね。業者ですか？

1期2次が一戸なのは、前回抽選に漏れてしまい、要望が入ったのが一戸だけだったからでは？申し込みがなかった東の二戸は、竣工後じゃないと売りづらいでしょうね。怖くて申し込めないですもん。二期でどれだけ販売戸数増えるか楽しみですね。

[293: 匿名さん]

>>292 eマンションさん
業者って普通業界の人しか使わないのでは？あなた不動産屋とバレちゃってますよ。
何回か書き込みしても別にいいでしょ？
あなたこそ不動産屋が荒らすのやめてほしいです。

[294: eマンションさん]

>>293 匿名さん
すみませんが、見当違いです。マンションスレ見てたら、業者というワードは何度も出てますよ。あとはデベとか。不動産屋という呼び方の方が聞き馴染みありません。

そして荒らすつもりもありません。前回申し込みのなかった東向きも、竣工後なら第二京浜の実態もわかって売れるんではないかと思っていますし、二期の販売がどこまで広がるのか本当に楽しみにしています。

[295: 匿名さん]

>>294 eマンションさん
不動産屋は、そのままですけど。言いがかりつけてるのは、eマンションさんでは？

[296: 匿名さん]

>>294 eマンションさん
販売情報のみ知りたい?2期がどこまで広がるか楽しみ?
不動産屋さんじゃなければ単なる やじ馬。
業者やデベと書いてあるスレへお戻り。

[297: 匿名さん]

>>294 eマンションさん
荒らしてるつもりなければ、なおさらタチが悪い。

[298: 匿名さん]

>>294 eマンションさん
そちらからこちらを批判してきたんですよ。
私は反論しただけです。

[299: マンション検討中さん]

これ、まさか自作自演とかじゃないですよね？そんなに過剰反応せず、流していきましょう。

どなたか南側各階の眺望確認済みだったりしませんか？向かいの建物が気になっています。マンションギャラリー行けば済む話なので恐縮ですが、情報あればお願いしたいです。

[300: マンション検討中さん]

>>299 マンション検討中さん
確認済み
4階ぐらいからは抜ける
Google earthで見るといいよ

[301: マンション検討者さん]

>>298 匿名さん
冷静にいきましょうよ。