Brillia （ブリリア）久が原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia(ブリリア) 久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区久が原5丁目472番5他（地番）
交通：東急池上線 「千鳥町」駅 徒歩8分
東急池上線 「池上」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.54平米～82.13平米
売主：東京建物　八重洲分室
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 名無しさん]

販売会社はほんと回らないです。契約金10万とか勘弁

[182: 通りがかりさん]

けっこう言い方キツめの方いますね。この価格なんだから、不動産に詳しくない人も飛びつくことは予想されるんだから、トゲトゲしなくてもいいと思うんですが。
ここはしばらくは販売好調が続きそうですね。竣工前完売も容易いかな？

[183: 口コミ知りたいさん]

ここのスレたまに言い方きつい方がいますね。冷静にいきましょう。

[184: マンション検討中さん]

http://x1mansion.com/brillia-kugahara
私は地縁があるので、ここまでとは思わないのですが、ブリリアという意外の魅力を見出だせずにいます。価格とブリリア以外の魅力はなんでしょう？
駅から遠いのに環境が悪いのが気になります。

[185: 通りがかりさん]

>>184 マンション検討中さん
23区で駅徒歩8分は普通じゃないですか？ブリリアと価格の価値を見出しているだけで素晴らしいですよ。最も環境が悪いというなら、ブランズシティやイニシアに行けばいいだけの話。駅から近い。池上本門寺から近くて静か。ただ、1000万〜2000万のプラスを出来る余裕があればの話ですが……

[186: 通りがかりさん]

>>184 マンション検討中さん
地縁があるって書いてる割には、今回久が原の読み方を初めて知ったとは。何だか自信満々に記載しているのが妙に胡散臭い。

[187: マンション比較中さん]

この物件の魅力は城南地区でブリリアでこの価格っていうのに尽きる。
当然いろいろデメリットはある。
魅力とデメリット、どっちを優先するかは人それぞれ。

[188: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん
最寄2駅8分、10分。で駅遠扱い。
目前や近所に嫌悪施設等もないのに環境が悪い扱い。環境が悪いという根拠はありますか？国道沿いというだけ？でまさか悪いと？

[189: 検討板ユーザーさん]

まぁまぁ184番さんイジリはこの辺でやめましょうよ。人それぞれ価値観も違いますし。単にブランドと価格しか魅力を見出せないから聞いているだけですよ。と言いたいところですが、
184番さん充分魅力を見出せているじゃないですか。あと何を求めているのでしょうか。
この価格で駅5分以内で全戸南向きで南側が交通量が少ない広い通りか遊具がない公園（遊具があると子供の声がうるさい）、駐車場100%平置き。100世帯以上の大規模で修繕も安心。来客用の駐車場5,6台ありトランクルームあり、玄関前にはポーチなんか付いてたりして。
こんなのをお探しかな?ある訳ない！
価格、ブランド、駅10分以内、池上駅開発、学区＝お買い得物件
184番さんのお悩みも解消ですね。

[190: 匿名さん]

ちなみにすぐ近くにあるヒルズ久ヶ原の広い中庭は外部の人も出入り自由です。

[191: 通りがかりさん]

>>190 匿名さん
それってセキュリティ甘くないですか？大規模ほど死角が多くて怖いかも。？

[192: マンション検討中さん]

184です。
いやいや。これは私が書いた訳じゃないです(笑
調べたら出てきただけですので…
久が原にも千鳥町にも池上にも愛着がありますから、ここまで低い評価とは思わないです。
環境が気になるというのは国道に近いことです。ブランズは国道沿いですが、駅近という利点があり、イニシアは環境は良さそう。プラウド池上？も予定ありということで迷っているのです。
こちらも、南向きは坪300くらいですので。

[193: 匿名さん]

ブランズシティ久が原購入出来るご予算があれば購入したほうが良いのでは？池上でイニシアの価格は高いし、今後プラウドが池上で出る予定で駅近みたいですがたぶん違ったらすいません。お寺か神社跡地だと思いますよ。

[194: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん

プラウド池上？のこと時々コメント見ますが、情報少ないですね。ホームページも未開設ですし。
皆さんどのように情報把握されているのでしょうか？

[195: 検討板ユーザーさん]

確かに。ブランズシティ買ってください。私は将来売却するので、このエリアで坪300万はだせないし、270万前後がギリですね。

[196: 匿名さん]

プラウドは、池上の某モデルルーム行ったとき、だいたいの場所教えてもらいましたよ。

[197: マンション検討中さん]

194さん
マンションブログに書かれていたので、他デベに聞いたら教えてくれました。お寺の跡地で、実際に取り壊して、さら地になってました。坪330との噂ですが、どうでしょうか。

[198: マンション比較中さん]

ブランズやイニシアが買える人が敢えてここを選んで買うとは思えないな。
あっちは価格が高いのが最大のネックだから。

[199: 匿名さん]

プラウドがお寺の跡地ってことは借地の可能性大ですね？それで330万なんてあり得ない。レジデンシャル池上は？まあこの会社はちょっとグレーっぽいですが……

[200: 匿名さん]

>>191 通りがかりさん
そこには昔からの池があって、ヒルズ久ヶ原完成後も地域の人達の要望で出入り自由になった。
ヒルズ久ヶ原は公園の中に建物が建ってる感じで自由に散策できる。もちろん建物にはセキュリティがあって入れない。

[201: 匿名さん]

>>199 匿名さん
お寺といっても＊＊＊＊的な場所だったような。

[202: 評判気になるさん]

>>198 マンション比較中さん

南向きの向けてるとこはあり得るよ。モデルルームで眺望確認したら川崎側めちゃくちゃぬけてた。

[203: 通りがかりさん]

>>202 評判気になるさん
南向き高層階は坪単価320が予想されるんで、ブランズと変わりませんもんね。それだけ眺望に自信あるのかと。

[204: マンション検討中さん]

南向きはあまり坪単価、変わりませんよね。ブランズも商談部屋等、価格も下げてますし。イニシアは広いので単価は安くなりますが、グロスは同じくらいでしょうか。階数が変わってくるので条件も変わってきますが、駅距離、立地、広さで悩みます。
東向きは安いですが、下層は眺望は絶望的だし、上層も国道の影響を受けそうで…

[205: マンション検討中さん]

抽選なので、サクッと完売ですかねー？出遅れましたが、まだ条件の良い部屋残ってますか？

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
条件が良いの定義がわかりませんのでなんとも言えませんが、五千万前半の部屋はあと数戸出てくるんじゃないでしょうか。

ただ、日照条件や騒音、眺望は値段相応ですから、直接マンションギャラリーと現地で確認いただくのが良いかと思います。

[207: マンション検討中さん]

皆さん騒音、騒音と書かれていますが、現地案内会の際、敷地内に入りましたが東側（道路側）も私はうるさいと感じなかったです。今エントランスのところからしか確認できませんからしょうがないですね。

[208: 名無しさん]

現地案内会やってたのですか？
正直参加したかったです。
東側で検討しているので
参考になりました。ありがとうございます。

[209: 匿名さん]

>>208 名無しさん
マンションギャラリー行ったら、大抵は現地案内されませんか？それともここはやってくれないんでしょうか？

[210: マンション検討中さん]

排ガスは気にならないレベルですかね？歩く分には気にならないですが、洗濯とか…大きな道路沿いに住んだことないので、少し気になります。
収納が足りるかなというのも懸念点です。家具増やしちゃうと、狭いかな…
ブリリアなのに価格は目に優しいですね。

[211: 匿名さん]

>>209 匿名さん
昨年末に期間限定で、敷地内に入り見学出来たんです。今は危険だから入れませんが。建設地までなら案内してくれると思いますよ。

[212: 名無しさん]

>>210 マンション検討中さん

道路沿いって、道路沿いじゃないマンションないでしょ。第二京浜沿いってこと？第二京浜沿いじゃないから誤った情報ですよ。

[213: マンション検討中さん]

デメリットも含めて検討しているのにそんな怒らなくても…
そもそも道路沿いではなく、大きな道路沿いと書いています。しかも、当物件がご大きな道路沿いに面してるなんて書いてませんが。。。
ただ、第二京浜の影響を当物件が全く受けないとは思えず気にしているだけです。音、排ガス等、全く影響ないレベルでしょうか？

[214: 検討板ユーザーさん]

抽選なんとか当たると嬉しいですが、倍率が心配です。

[215: 評判気になるさん]

ネガティブな意見、質問に対するトゲのある回答に、参考になる、がよく付いてますね。関係者でしょうか。ネガティブな意見を否定したいのは分かりますが結果的に逆効果になっているので冷静にいきましょうよ。

[216: 評判気になるさん]

>>213 マンション検討中さん

週末・平日の昼夜見てきました。

第二京浜との間に建物があるので音はあまり気にならないのではと思います。敷地内には入れませんでしたが、エントランス付近に行くと音は意外と軽減されるんだなと感じました。

排ガスは、第二京浜は流れが割とスムーズなのでそこまでないのかなと。これは希望的観測でもあります。

目に優しい価格ですが高い買い物なので実際に一度ご自分で足を運ぶのが一番だと思いますよ。

参考まで。

[217: 検討板ユーザーさん]

216 評判気になるさん

ご丁寧にありがとうございます。音は少し奥まるとだいぶ違うようですね。小さな子供もいるので、排ガスの影響も含めて現地でじっくりと判断してみます！

価格だけで飛びつかず、冷静に検討しなくてはですね。

[218: 名無しさん]

>>215 評判気になるさん
私は割安な東向きを検討しています。結果的に逆効果っておかしいですよ？あなたがどちらかの関係者では？もしかして当たってしまいました？ネガティブな意見に反論されだだけなんだから冷静にいきましょうよ。

[219: 匿名さん]

>>218 名無しさん
確かに!
215さんの意見に参考が２つもついてる。胡散臭い。218さんの言う通りの気がしてしょうがない。

[220: 匿名さん]

213さんと215さんは、自作自演かな？

[221: マンション検討中さん]

南向きの部屋5000万円台であるかな?あったら嬉しいなあ。

[222: 検討板ユーザーさん]

キツイ物言いの人いますね。お隣さんとかになったら、いろいろ怒られそう

[223: 匿名さん]

218さん気になさらない方が良いですよ。また同じ213,215さんだと思いますよ。

[224: 名無しさん]

ありがとうございます。
入居しても管理違反しないでくださいね。
お隣さんになるのたのしみにしております。

[225: マンション検討中さん]

210、213、216です！自作自演などしてませんが、有効な情報、意見交換をしたいので、意見に対し批判する際は正しいご指摘をお願いします。揚げ足取りのような批判をされても困ります。

[226: 検討板ユーザーさん]

いや、東買わないんで。

[227: 匿名さん]

なんか荒れ気味ですね。
南向き5000万台は低層階なら出てくるかと思います。ただブリリアでこの価格となると高倍率の抽選でしょうね。
私は近隣住民ですが、子供のことを考えて静かな環境にしたいなと思いましたので、こちらは断念しイニシアを本格検討しようと思います。こちらはお値段は本当にいいんで、切るのは辛いんですけど…。

[228: 匿名さん]

>>225 マンション検討中さん
冷静にいきましょうよ。ネガティブな意見に反論しただけなのに、225さんこそ冷静にいきましょうよ。

[229: 匿名さん]

ブランズも「都内では交通量が激しいので有名な国道」沿いだし　たいしていい物件ではありませんよね。
ブリリアよりブランズだよね、絶対！　　という程の物件ではありません

どちらを選んでも　結局は同じようなものなんだろうと思います。

環八よりは第二京浜のほうが便利だし　まあこちらのほうがその分メリットは大なのかなと。
そんなところが妥当な見方ではないでしょうか。

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん
先日ブランズ行ってきました。ブランズ前の環八は片側二車線しかなく、環八の中でも交通量が極めて少ないとの説明でした。まぁ信ぴょう性はわかりませんが、建物に入ったら騒音がまったく気にならなくて驚きました。特に南西向き住戸は環八沿いとはまったく思えませんでした。こちらも西向きなら気にならないのかもしれません。