Brillia （ブリリア）久が原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia(ブリリア) 久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区久が原5丁目472番5他（地番）
交通：東急池上線 「千鳥町」駅 徒歩8分
東急池上線 「池上」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.54平米～82.13平米
売主：東京建物　八重洲分室
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: マンション検討中さん]

モデルルーム賑わってるかな

[123: 匿名さん]

>>121 名無しさん
中学はどこでしょうか？久が原中学校はないと思うのですが。

[124: 匿名さん]

予約しないで行ったら、満席って言われて見れませんでした。確かに賑わってましたね。

[125: マンション検討中さん]

価格が目に優しいと思ったけど、予定価格より下げてきたのが気になる
小規模だし、資産性低いよね
高値掴みの気がしてきた

[126: 名無しさん]

駅から遠いプレシス久が原でも5500以下の部屋少なったので良いと思います。予定価格より下がったのでうれしい。

[127: 匿名さん]

この価格で高値掴み?小規模なので資産価値気になる？資産価値下がらない大規模のブランズシティ久が原の検討板でスレったほうがよいのでは。大規模は資産価値下がりにくいので、高値掴みしてください。

[128: マンション検討中さん]

たしかに。小規模と大規模全く別物ですからねー。私なんて大規模嫌いだからそもそも見学も行かないし。

[129: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
周辺の物件みたいに高値で買わされ、売れ残ったあげく値引き合戦になるより、最初からブリリアさんみたいに調整された方が、購入者にとっては良心的では？

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
なるほど、そういう考え方もあるよね
ということは、南の高層階も調整してくるのかな

[131: マンション検討中さん]

最上階は予定価格出てないよね？
7000万超えるのかなぁ、微妙なところか

[132: マンション検討中さん]

安いのは一階だけ、理由は半地下だから
二階がお買い得かな

[133: マンション検討中さん]

この規模のマンションで長引かせたくないよね
ただ、仕様はいいから施工して現物見れるようになればすぐ売れそう

[134: 検討板ユーザーさん]

東西は坪単価250前後ですから、この辺りではかなり値頃ですね！
ちょっと気になるのはEタイプ二階の坪単価229。ここだけ坪単価がガクっと落ちますが、よほど第二京浜の影響を受けるのでしょうか？

一方、南向きは決して安くないですね。5階で坪単価303ですから、最上階は320台かな？ギリギリ7000万切るくらいかと思います。坪単価300超えてくるとブランズシティ久が原とそう変わりませんから、交通利便性や設備を考えるとやや強気の価格設定で来てるなと感じました。

[135: マンション検討中さん]

>>134 検討板ユーザーさん
第二京浜は拡張計画なかったっけ？
実際不可能だろうけど、それを見越した価格かと

[136: マンション検討中さん]

ここは、管理費、修繕積立金はいくらぐらいでしょうか

[137: 名無しさん]

>>135 マンション検討中さん
第三京浜と勘違いされてますかね？
第二京浜は1号線ですよ。

[138: 匿名さん]

134検討ユーザーさん（不動産屋さん）
詳しく坪単価で価格を教えていただきありがとうございます。プロからのご意見参考になります。

[139: 検討板ユーザーさん]

>>138 匿名さん
134です。勘違いさせてしまい、すみません。私はただの元リーマン(今は主婦)です。ケチな性分なもので、他物件や中古相場との比較で使おうと思い、子どもが寝てる間に細かく計算してしまいました。。。少しでも参考になれば幸いです。

[140: マンション検討中さん]

明日いよいよ抽選だー。抽選何ヶ所かあるみたいだけど、当たってほしいなー。

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
抽選になるぐらい人気なの！？

[142: マンション検討中さん]

4部屋くらい抽選みたいです。

[143: マンション比較中さん]

このあたりで大手デベでこの価格って、今後もそうそう出ないと思う。
確かにマイナス要素は多いけど、人気あるのは納得。

[144: 評判気になるさん]

やっぱり人気あるのかな〜？三連休に来場の予約したけど、どこも一杯で空いてなかった。ますます見てみたくなりましたね。

[145: 通りがかりさん]

ブリリアでこの価格はありでしょ。ていうかお買い得でしょ。リビオ池上なんて普通借地でここより高かったんじゃない？これから出てくる、レジデンシャル池上とかシャリエ武蔵新田が幾らで出してくるか見物だね。当然、こんな価格で出してきたら会社が持たないんじゃないのかな？

[146: マンション検討中さん]

>>144 評判気になるさん
三連休は一期一次の登録締め、抽選、重説、二次の要望もあるから、新規の人はうけつけないだろうねー

[147: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金はどれぐらいですか？

[148: 匿名さん]

>>145 通りがかりさん
イニシア池上はここの南高層階と同じくらいのようです。第1期売り出し住戸はかなり抑え価格ですから抽選必至ですよね。

[149: マンション検討中さん]

ここ検討してる人はファミリー？DINKS？老後？

[150: 評判気になるさん]

>>149 マンション検討中さん

どれもあると思いますよ。ただ、通勤は決して便利ではないからDINKSには向いてないかも。

[151: マンション検討中さん]

抽選結果はどうでしたか？

[152: マンション検討中さん]

完全に乗り遅れました（；＿；）急ぎ最短でMR予約しましたが2期以降どれほどの部屋が残ってるのか…。

マンション市況が緩んだ2017前半企画の物件だからこその弱気な値付けで、財閥系、城南でこの価格は当分お目にかかれない気がしています。

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん
二期以降では坪単価250以下は早々出てこないと思います。でも、その分眺望は多少良くなりますから。まだ完売前ですから諦めずに行きましょう。

[154: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
どの部屋希望でした？
一期一次は全部はけたみたいだけど

[155: 通りがかりさん]

第二京浜との距離をどう考えるかですねえ。

[156: マンション検討中さん]

現地本日見学しましたが、
上の写真だと国道沿いに見えるけど、もしかして撮り方悪い？

[157: マンション比較中さん]

第二京浜と接してはいないもののすごく近いのは確か。
でもそういうデメリットあっても、ブリリアでこの価格は魅力。

[158: 名無しさん]

私は、広い通り沿いに面してても、デメリットと思わないかなぁ。むしろ道路沿いで、その道路が広ければ広いほどメリットですけどね。

[159: 通りがかりさん]

私も先日、現地に行きまして道路の騒音がかなりあったので非常に悩んでいます。第二京浜を舐めてました・・・。住んでしまえば気にならないものですかね？？？

[160: 匿名さん]

人に聞くくらい気になるのであればやめたほうがやめたほうがよいのではないでしょうか。ペンネーム通りがかりさんだから検討中さんではないのでは？

[161: 名無しさん]

158の名無しです。

車の仕事してますが、何年かしたらガソリン車なくなるし、エンジン音もほとんどしない車になっちゃう。今も昔に比べたら排気ガスもエコカーでかなり減ってる。私はエンジン音好きだから近い将来が寂しいな。

[162: マンション検討中さん]

確かに。私は女の子がいて車の通りや人通りが多いほうが安心。逆に静かな住宅街の方が一人で学校通うようになったら危険だと思うし何かあっても目撃者も少ないと思うので不安。

[163: 検討板ユーザーさん]

現地行きました。
駅からの道は一車線で狭いですし、距離もあるので夜道がやや心配です。もう少し駅近だったらよかったんですが。。
第二京浜は本当にすぐそばでしたね。昼間は不在がちなので、夜間の交通量が知りたいです。夜も多いんでしょうか？

日当たりについてですが、東側は絶望的だと思いました。南もそこそこ高い建物ありましたから、買うなら西側なのかなぁ。現地に行かないとわからないものですね。

[164: 匿名さん]

千鳥町からの道ですかね？池上からは広い通りですよ。千鳥町からも決して狭くないし車通りもあるので、一度くらいしか現地に行ったことないのでは?
駅から近くて静かなところで7000万以上で検討なされたらどうでしょうか。

[165: 匿名さん]

しかも千鳥町からだと一通なのに狭くないし。一車線じゃないし。正確な情報お願いします。

[166: マンション検討中さん]

何度か場所見てますが、南向きは午前中からめちゃくちゃ日当たり良いですね。前の建物会社で窓あっても気にならなそうな建物。小さい子供いるので下に部屋ないほうがよいから2階の部屋で要望出します。

[167: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん
二階ってまだ残ってるんですか？

[168: マンション検討中さん]

管理費高くないですか？安くなる可能性ってあるんでしょうか

[169: 匿名]

>>168 マンション検討中さん

管理費や修繕費は安くなる事は無いと思います。

[170: マンション検討中さん]

ウチのマンション安くなりましたけど？

[171: マンション検討中さん]

>>170 マンション検討中さん
管理費？
会社変えちゃえば安くなりそうだよね。

[172: マンション比較中さん]

>>171 マンション検討中さん
大手デベの管理会社をすぐに変えるとかあり得ないよ。
大手だから買った人がほとんどの管理組合で反対されるに決まってるよ。何年も経って問題が生じたら考える話。
新築販売時の管理費高いと思うなら、その物件は買わない方がいい。

[173: 通りがかりさん]

>>172 マンション比較中さん
大手デベのマンション購入したものです。4年目で管理会社変わりましたよ。管理組合で決議されました。
管理組合が強いんですよ。

[174: 名無しさん]

初めてここの掲示板見ましたが、他の物件の掲示板みたいに、誹謗中傷は少ないですね。まともな掲示板ではないでしょうか？第二京浜に近いとか書かれてますが、23区で購入するなら何かを妥協するのは当然ですよ。第二京浜が気になるなら、他の物件にすればいいだけのこと。でも大手デベでこの価格帯は今後出てこないでしょうね？横浜や浦和より安いって普通ありえないでしょ。

[175: 検討板ユーザーさん]

>>164 匿名さん、165 匿名さん
163です。千鳥町駅から私が通った道順だと、一部一車線の道路があったのですが、道を選べば二車線の道があることがわかりました。表現が不適切ですみません。お詫びいたします。
おっしゃる通り、池上からの道は問題ないですね！

>>166 マンション検討中さん
正午過ぎに行ったときは、南向き低層階は建物の影に隠れているように感じました。午前中だとうまく日が射すんでしょうか？

[176: 検討板ユーザーさん]

>>167 マンション検討中さん
まだ残ってますよ。次回も抽選必至だと思いますが、ぜひマンションギャラリー行ってみてください。

[177: マンション検討中さん]

池上駅周辺の物件と比較しています。ここは大手デベとは思えない格安物件なのでお買い得な気はするのですが、それ以外のメリットが見えず決めきれません。大手デベと中小デベでそんなに差が出るものなのでしょうか？出るとすればどんなところでしょうか？

[178: 匿名さん]

それを聞きますか？昨今おきた横浜のららぽーと杭もんだい（三井）三ツ沢（住友）ありましたが建て替え出来る資金力は大手（財閥系）しか無理。アフターサービスも大手以外売ったら売りっぱなし、聞くまでもないのです。
中小のデベさんはほとんどなくなってますよ。例）
日本綜合地所、横浜のランド、マツヤハウジング数えきれないです。
上場しててもその場かぎりです。財閥系でなけるば、民事再生して義理残ってるとこもありますけど。

[179: 検討板ユーザーさん]

中小だと仲介もっとやってないし賃貸もない、ビル管理もなければ、リゾートもやってないところばかり、横浜のリストくらいかなやってるの。
ほとんど社員の給料払うのにお金回すので精一杯自転車操業だよ。
普通に考えてわかる。

[180: マンション検討中さん]

新築は契約金から入居する前に払うまで期間ありますからね。よく分かる。勉強になりました。確かに回すので一苦労ですね。

[181: 名無しさん]

販売会社はほんと回らないです。契約金10万とか勘弁

[182: 通りがかりさん]

けっこう言い方キツめの方いますね。この価格なんだから、不動産に詳しくない人も飛びつくことは予想されるんだから、トゲトゲしなくてもいいと思うんですが。
ここはしばらくは販売好調が続きそうですね。竣工前完売も容易いかな？

[183: 口コミ知りたいさん]

ここのスレたまに言い方きつい方がいますね。冷静にいきましょう。

[184: マンション検討中さん]

http://x1mansion.com/brillia-kugahara
私は地縁があるので、ここまでとは思わないのですが、ブリリアという意外の魅力を見出だせずにいます。価格とブリリア以外の魅力はなんでしょう？
駅から遠いのに環境が悪いのが気になります。

[185: 通りがかりさん]

>>184 マンション検討中さん
23区で駅徒歩8分は普通じゃないですか？ブリリアと価格の価値を見出しているだけで素晴らしいですよ。最も環境が悪いというなら、ブランズシティやイニシアに行けばいいだけの話。駅から近い。池上本門寺から近くて静か。ただ、1000万〜2000万のプラスを出来る余裕があればの話ですが……

[186: 通りがかりさん]

>>184 マンション検討中さん
地縁があるって書いてる割には、今回久が原の読み方を初めて知ったとは。何だか自信満々に記載しているのが妙に胡散臭い。

[187: マンション比較中さん]

この物件の魅力は城南地区でブリリアでこの価格っていうのに尽きる。
当然いろいろデメリットはある。
魅力とデメリット、どっちを優先するかは人それぞれ。

[188: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん
最寄2駅8分、10分。で駅遠扱い。
目前や近所に嫌悪施設等もないのに環境が悪い扱い。環境が悪いという根拠はありますか？国道沿いというだけ？でまさか悪いと？

[189: 検討板ユーザーさん]

まぁまぁ184番さんイジリはこの辺でやめましょうよ。人それぞれ価値観も違いますし。単にブランドと価格しか魅力を見出せないから聞いているだけですよ。と言いたいところですが、
184番さん充分魅力を見出せているじゃないですか。あと何を求めているのでしょうか。
この価格で駅5分以内で全戸南向きで南側が交通量が少ない広い通りか遊具がない公園（遊具があると子供の声がうるさい）、駐車場100%平置き。100世帯以上の大規模で修繕も安心。来客用の駐車場5,6台ありトランクルームあり、玄関前にはポーチなんか付いてたりして。
こんなのをお探しかな?ある訳ない！
価格、ブランド、駅10分以内、池上駅開発、学区＝お買い得物件
184番さんのお悩みも解消ですね。

[190: 匿名さん]

ちなみにすぐ近くにあるヒルズ久ヶ原の広い中庭は外部の人も出入り自由です。

[191: 通りがかりさん]

>>190 匿名さん
それってセキュリティ甘くないですか？大規模ほど死角が多くて怖いかも。？

[192: マンション検討中さん]

184です。
いやいや。これは私が書いた訳じゃないです(笑
調べたら出てきただけですので…
久が原にも千鳥町にも池上にも愛着がありますから、ここまで低い評価とは思わないです。
環境が気になるというのは国道に近いことです。ブランズは国道沿いですが、駅近という利点があり、イニシアは環境は良さそう。プラウド池上？も予定ありということで迷っているのです。
こちらも、南向きは坪300くらいですので。

[193: 匿名さん]

ブランズシティ久が原購入出来るご予算があれば購入したほうが良いのでは？池上でイニシアの価格は高いし、今後プラウドが池上で出る予定で駅近みたいですがたぶん違ったらすいません。お寺か神社跡地だと思いますよ。

[194: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん

プラウド池上？のこと時々コメント見ますが、情報少ないですね。ホームページも未開設ですし。
皆さんどのように情報把握されているのでしょうか？

[195: 検討板ユーザーさん]

確かに。ブランズシティ買ってください。私は将来売却するので、このエリアで坪300万はだせないし、270万前後がギリですね。

[196: 匿名さん]

プラウドは、池上の某モデルルーム行ったとき、だいたいの場所教えてもらいましたよ。

[197: マンション検討中さん]

194さん
マンションブログに書かれていたので、他デベに聞いたら教えてくれました。お寺の跡地で、実際に取り壊して、さら地になってました。坪330との噂ですが、どうでしょうか。

[198: マンション比較中さん]

ブランズやイニシアが買える人が敢えてここを選んで買うとは思えないな。
あっちは価格が高いのが最大のネックだから。

[199: 匿名さん]

プラウドがお寺の跡地ってことは借地の可能性大ですね？それで330万なんてあり得ない。レジデンシャル池上は？まあこの会社はちょっとグレーっぽいですが……

[200: 匿名さん]

>>191 通りがかりさん
そこには昔からの池があって、ヒルズ久ヶ原完成後も地域の人達の要望で出入り自由になった。
ヒルズ久ヶ原は公園の中に建物が建ってる感じで自由に散策できる。もちろん建物にはセキュリティがあって入れない。

[201: 匿名さん]

>>199 匿名さん
お寺といっても＊＊＊＊的な場所だったような。

[202: 評判気になるさん]

>>198 マンション比較中さん

南向きの向けてるとこはあり得るよ。モデルルームで眺望確認したら川崎側めちゃくちゃぬけてた。

[203: 通りがかりさん]

>>202 評判気になるさん
南向き高層階は坪単価320が予想されるんで、ブランズと変わりませんもんね。それだけ眺望に自信あるのかと。

[204: マンション検討中さん]

南向きはあまり坪単価、変わりませんよね。ブランズも商談部屋等、価格も下げてますし。イニシアは広いので単価は安くなりますが、グロスは同じくらいでしょうか。階数が変わってくるので条件も変わってきますが、駅距離、立地、広さで悩みます。
東向きは安いですが、下層は眺望は絶望的だし、上層も国道の影響を受けそうで…

[205: マンション検討中さん]

抽選なので、サクッと完売ですかねー？出遅れましたが、まだ条件の良い部屋残ってますか？

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
条件が良いの定義がわかりませんのでなんとも言えませんが、五千万前半の部屋はあと数戸出てくるんじゃないでしょうか。

ただ、日照条件や騒音、眺望は値段相応ですから、直接マンションギャラリーと現地で確認いただくのが良いかと思います。

[207: マンション検討中さん]

皆さん騒音、騒音と書かれていますが、現地案内会の際、敷地内に入りましたが東側（道路側）も私はうるさいと感じなかったです。今エントランスのところからしか確認できませんからしょうがないですね。

[208: 名無しさん]

現地案内会やってたのですか？
正直参加したかったです。
東側で検討しているので
参考になりました。ありがとうございます。

[209: 匿名さん]

>>208 名無しさん
マンションギャラリー行ったら、大抵は現地案内されませんか？それともここはやってくれないんでしょうか？

[210: マンション検討中さん]

排ガスは気にならないレベルですかね？歩く分には気にならないですが、洗濯とか…大きな道路沿いに住んだことないので、少し気になります。
収納が足りるかなというのも懸念点です。家具増やしちゃうと、狭いかな…
ブリリアなのに価格は目に優しいですね。

[211: 匿名さん]

>>209 匿名さん
昨年末に期間限定で、敷地内に入り見学出来たんです。今は危険だから入れませんが。建設地までなら案内してくれると思いますよ。

[212: 名無しさん]

>>210 マンション検討中さん

道路沿いって、道路沿いじゃないマンションないでしょ。第二京浜沿いってこと？第二京浜沿いじゃないから誤った情報ですよ。

[213: マンション検討中さん]

デメリットも含めて検討しているのにそんな怒らなくても…
そもそも道路沿いではなく、大きな道路沿いと書いています。しかも、当物件がご大きな道路沿いに面してるなんて書いてませんが。。。
ただ、第二京浜の影響を当物件が全く受けないとは思えず気にしているだけです。音、排ガス等、全く影響ないレベルでしょうか？

[214: 検討板ユーザーさん]

抽選なんとか当たると嬉しいですが、倍率が心配です。

[215: 評判気になるさん]

ネガティブな意見、質問に対するトゲのある回答に、参考になる、がよく付いてますね。関係者でしょうか。ネガティブな意見を否定したいのは分かりますが結果的に逆効果になっているので冷静にいきましょうよ。

[216: 評判気になるさん]

>>213 マンション検討中さん

週末・平日の昼夜見てきました。

第二京浜との間に建物があるので音はあまり気にならないのではと思います。敷地内には入れませんでしたが、エントランス付近に行くと音は意外と軽減されるんだなと感じました。

排ガスは、第二京浜は流れが割とスムーズなのでそこまでないのかなと。これは希望的観測でもあります。

目に優しい価格ですが高い買い物なので実際に一度ご自分で足を運ぶのが一番だと思いますよ。

参考まで。

[217: 検討板ユーザーさん]

216 評判気になるさん

ご丁寧にありがとうございます。音は少し奥まるとだいぶ違うようですね。小さな子供もいるので、排ガスの影響も含めて現地でじっくりと判断してみます！

価格だけで飛びつかず、冷静に検討しなくてはですね。

[218: 名無しさん]

>>215 評判気になるさん
私は割安な東向きを検討しています。結果的に逆効果っておかしいですよ？あなたがどちらかの関係者では？もしかして当たってしまいました？ネガティブな意見に反論されだだけなんだから冷静にいきましょうよ。

[219: 匿名さん]

>>218 名無しさん
確かに!
215さんの意見に参考が２つもついてる。胡散臭い。218さんの言う通りの気がしてしょうがない。

[220: 匿名さん]

213さんと215さんは、自作自演かな？

[221: マンション検討中さん]

南向きの部屋5000万円台であるかな?あったら嬉しいなあ。