Brillia （ブリリア）久が原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia(ブリリア) 久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区久が原5丁目472番5他（地番）
交通：東急池上線 「千鳥町」駅 徒歩8分
東急池上線 「池上」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.54平米～82.13平米
売主：東京建物　八重洲分室
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 通りがかりさん]

101は4000万台ですからパンダ部屋ですかね。ここは販売価格表が公式HPに掲載されているのがいいですね。

池上線のローカル感は好きですが、都心直結ではないですし、五反田までも20分近くかかるのは不便かと。第二京浜そばですし、高層階だとしても5000万台が妥当かと思います。

[102: マンション検討中さん]

この辺あまり詳しくないのですが、第二京浜って結構うるさいんですか？

[103: マンション検討中さん]

ホームページに第一期11戸と出ているけど、最多価格帯5200万（4戸）って価格改定した？

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん

その価格に関する情報、公式ホームページのどこに記載がありますか？見あたりませんでした。

ただ、いつのまにか登録受付締切が1/23から2/10に延期されていますね。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
物件概要のところにあります

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん

ありがとうございます。確かに記載ありました。

[107: マンション検討中さん]

suumoに細かい価格載ってました

[108: マンション検討中さん]

あれ入居次期来年の２月になったんですね
最初今年中と見た記憶が

[109: 匿名さん]

以前は価格表が公式HPにアップされていたのに、販売開始と同時になくなってしまいましたね。なぜでしょうか？検討しやすかったのに。。。

[110: 匿名さん]

あんな価格では売れないからですよ。

[111: マンション検討中さん]

購入を検討していて何回もお伺いしていますが、1/28要望書締切なので1/23登録締切だったなんて初耳です。

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん
スレ違い

[113: マンション検討中さん]

スレ違いとは？
112マンション検討中さんもスレ違い

[114: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
1/23登録締切は何かの間違いだったんじゃないですかね？2/3を見間違えていたとか。。。

ご購入希望の理由、ぜひ教えてください！見学記にも微妙なこと書いてありますし、何より駅距離が気になっていて検討に本腰が入りません。

[115: 通りがかりさん]

111さんじゃないですけど。
確かに駅近に越したことはないですけど、都内で駅近だと価格が高くて、なかなか手が出せないですよね。徒歩10分以内でこの価格ならありじゃないでしょうか？もしくは、もう少し郊外で駅近を探すかでしょうね。

[116: 通りがかりさん]

>>114 匿名さん
見学記は、マニアの人が書いてる事が多いため、どこの物件を見ても厳しめに書いてますね。私もアマゾンギフト券目当てに投稿した過去がありますが。

[117: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
104で記載したものです。
混乱させてしまい大変失礼しました。28日（日）の誤りでした。

[118: マンション検討中さん]

この物件に購入決めました。
久原小学校学区の新築マンションがずっとなく、中古マンションも探しましたが良いのなかったので、購入をあきらめていました。

[119: 名無しさん]

私はいつも池上駅周辺で買い物していますが、とても便利です。今より6、7分駅に近くなるし、価格も予算内なので、抽選になるかもしれませんが申込みします。

[120: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん
久が原小学校って評判いいんですか？

[121: 名無しさん]

たしかに私地元ですが、昔から小学校も良いし、中学校は、もっと良いです。

[122: マンション検討中さん]

モデルルーム賑わってるかな

[123: 匿名さん]

>>121 名無しさん
中学はどこでしょうか？久が原中学校はないと思うのですが。

[124: 匿名さん]

予約しないで行ったら、満席って言われて見れませんでした。確かに賑わってましたね。

[125: マンション検討中さん]

価格が目に優しいと思ったけど、予定価格より下げてきたのが気になる
小規模だし、資産性低いよね
高値掴みの気がしてきた

[126: 名無しさん]

駅から遠いプレシス久が原でも5500以下の部屋少なったので良いと思います。予定価格より下がったのでうれしい。

[127: 匿名さん]

この価格で高値掴み?小規模なので資産価値気になる？資産価値下がらない大規模のブランズシティ久が原の検討板でスレったほうがよいのでは。大規模は資産価値下がりにくいので、高値掴みしてください。

[128: マンション検討中さん]

たしかに。小規模と大規模全く別物ですからねー。私なんて大規模嫌いだからそもそも見学も行かないし。

[129: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
周辺の物件みたいに高値で買わされ、売れ残ったあげく値引き合戦になるより、最初からブリリアさんみたいに調整された方が、購入者にとっては良心的では？

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
なるほど、そういう考え方もあるよね
ということは、南の高層階も調整してくるのかな

[131: マンション検討中さん]

最上階は予定価格出てないよね？
7000万超えるのかなぁ、微妙なところか

[132: マンション検討中さん]

安いのは一階だけ、理由は半地下だから
二階がお買い得かな

[133: マンション検討中さん]

この規模のマンションで長引かせたくないよね
ただ、仕様はいいから施工して現物見れるようになればすぐ売れそう

[134: 検討板ユーザーさん]

東西は坪単価250前後ですから、この辺りではかなり値頃ですね！
ちょっと気になるのはEタイプ二階の坪単価229。ここだけ坪単価がガクっと落ちますが、よほど第二京浜の影響を受けるのでしょうか？

一方、南向きは決して安くないですね。5階で坪単価303ですから、最上階は320台かな？ギリギリ7000万切るくらいかと思います。坪単価300超えてくるとブランズシティ久が原とそう変わりませんから、交通利便性や設備を考えるとやや強気の価格設定で来てるなと感じました。

[135: マンション検討中さん]

>>134 検討板ユーザーさん
第二京浜は拡張計画なかったっけ？
実際不可能だろうけど、それを見越した価格かと

[136: マンション検討中さん]

ここは、管理費、修繕積立金はいくらぐらいでしょうか

[137: 名無しさん]

>>135 マンション検討中さん
第三京浜と勘違いされてますかね？
第二京浜は1号線ですよ。

[138: 匿名さん]

134検討ユーザーさん（不動産屋さん）
詳しく坪単価で価格を教えていただきありがとうございます。プロからのご意見参考になります。

[139: 検討板ユーザーさん]

>>138 匿名さん
134です。勘違いさせてしまい、すみません。私はただの元リーマン(今は主婦)です。ケチな性分なもので、他物件や中古相場との比較で使おうと思い、子どもが寝てる間に細かく計算してしまいました。。。少しでも参考になれば幸いです。

[140: マンション検討中さん]

明日いよいよ抽選だー。抽選何ヶ所かあるみたいだけど、当たってほしいなー。

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
抽選になるぐらい人気なの！？

[142: マンション検討中さん]

4部屋くらい抽選みたいです。

[143: マンション比較中さん]

このあたりで大手デベでこの価格って、今後もそうそう出ないと思う。
確かにマイナス要素は多いけど、人気あるのは納得。

[144: 評判気になるさん]

やっぱり人気あるのかな〜？三連休に来場の予約したけど、どこも一杯で空いてなかった。ますます見てみたくなりましたね。

[145: 通りがかりさん]

ブリリアでこの価格はありでしょ。ていうかお買い得でしょ。リビオ池上なんて普通借地でここより高かったんじゃない？これから出てくる、レジデンシャル池上とかシャリエ武蔵新田が幾らで出してくるか見物だね。当然、こんな価格で出してきたら会社が持たないんじゃないのかな？

[146: マンション検討中さん]

>>144 評判気になるさん
三連休は一期一次の登録締め、抽選、重説、二次の要望もあるから、新規の人はうけつけないだろうねー

[147: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金はどれぐらいですか？

[148: 匿名さん]

>>145 通りがかりさん
イニシア池上はここの南高層階と同じくらいのようです。第1期売り出し住戸はかなり抑え価格ですから抽選必至ですよね。

[149: マンション検討中さん]

ここ検討してる人はファミリー？DINKS？老後？

[150: 評判気になるさん]

>>149 マンション検討中さん

どれもあると思いますよ。ただ、通勤は決して便利ではないからDINKSには向いてないかも。