Brillia （ブリリア）久が原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia(ブリリア) 久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区久が原5丁目472番5他（地番）
交通：東急池上線 「千鳥町」駅 徒歩8分
東急池上線 「池上」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.54平米～82.13平米
売主：東京建物　八重洲分室
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

久が原の、本当に環境の良いエリアの際ですね。
環八の音がかなり聞こえると思います。
まあこういうポジションだからマンションが建てられるのでしょうが。

物件概要には書かれていませんが、
山手線方面へは歩いて2分の池上警察署バス停から五反田行きが本数多くて便利です。
逆方向で川崎のラゾーナにも気軽に行けます。

[2: 匿名さん]

マンション購入を考えていても、大規模マンションが苦手な人は割と多いと聞きます。
かといって、小規模マンションも・・・という人にはオススメのマンションかもしれません。
マイホーム選びは使いやすさを優先に選びたいと思います。
どの部屋もクローゼットが広めで使いやすい感じになっています。

[3: 検討中]

どの部屋も、との記載について、
HP上は１タイプの間取りしか掲載されていませんが、
他の間取り情報もあるのでしょうか。

[4: 匿名さん]

>>2さん　たしかに大規模マンションは管理組合の決議など大変と聞きますし、住民が多いので色々トラブルもあるという話も聞きます。そういった理由で大規模を避けるという方もいらっしゃるようですね。

ここはどちらかというと、総戸数35戸になっていますから、小規模の部類に入るのではないでしょうか。
小戸数のデメリットと言えば、管理修繕費が高くなっていくということでしょうね。

[5: 匿名]

>>1 匿名さん

20年前ならいざしらず、今時のマンションは防音しっかりしてるし、環八の音なんて聞こえませんよ。

[6: eマンションさん]

>>5 匿名さん
この物件は、確かに環八の騒音とは無縁ですよね。久ヶ原、憧れますが間取りの情報なさすぎですね。

[7: 匿名さん]

騒音と無縁じゃないだろ。
環八側の建物は低い。
こっちの上層階は環八の音が直撃する。
一度現地見てみろ。
将来的に高いマンションが建てば問題解消だけどな。

[8: 匿名さん]

角の作業着ショップが2階建て、
隣のレンタル倉庫が5階建て、
その隣のバルブ会社本社が2.5階建て。

当分改築がないとすればこちらの4階以上の東面は音の影響があると思われます。

その一方、レンタル倉庫（トランクイン久が原）は月額1万円台前半からの設定ですので、荷物が多い家庭は重宝しそうですね。

[9: 匿名]

>>7 匿名さん
あなたこそ、現地に行くだけじゃなくマンションの部屋に入られたのですか？今時は防音壁、二重窓が当たり前なので騒音気になりませんよ。それでも気になるなら三重窓に変えれば良い。今の建築技術なら余程神経質な人でも無い限り音は問題になりませんよ。

[10: 匿名さん]

環八の音は、まず聞こえないでしょ。第二京浜の間違いではないでしょうか？

[11: 匿名さん]

>9

音って給気口やレンジフードのダクトを通じても入ってくる。そういったところの防音対策も要確認。

[12: 匿名さん]

二重窓にしてるってことはうるさいことを裏付けている。窓を開けられないから、光熱費すごいことになるよ。

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
今時二重窓はほとんどのマンションで標準装備。二重窓じゃないマンション探す方が大変ですよ。

[14: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
吸気口から騒音がするとか、聞いたことありませんが、匿名さんのマンションでは吸気口から家の外の音が気になるレベルで入ってくるんですか？凄い家に住んでるんですね。

[15: 匿名さん]

ペアガラスと二重窓の区別ができない人かな。ペアガラスは断熱のためで防音効果はない。

[16: 匿名さん]

>14

大丈夫、家は天井チャンバーだから。

[17: 匿名さん]

音って不思議なもので、
慣れると全く聞こえなく感じます。

[18: 匿名さん]

>17

不眠に悩まされるって落ちでしょ。

[19: 匿名さん]

もうグッスリですよ。

[20: 匿名さん]

ブランズ久が原が天明の森で話題になったけど、
下丸子の天明の森も気になります。
今後計画はあるのだろうか？

[21: 匿名さん]

たしかに窓を閉めれば道路の音は関係ないでしょうが、久が原みたいな郊外に住んで窓閉めっきりはつらいですよね。
ところで環八と第二京浜だとどちらの交通量が多いかわかりますか？

[22: 匿名さん]

暮らしが便利そうな周辺の環境がとても良いかと思いました。
スーパーも近くにありますし、郵便局も近くにあります。
また、総合病院も近隣にあるのは、なんだかんだで将来の事を考えると非常に安心ですよね。

[23: マンション検討中さん]

ここ気になってます。今環八沿いに住んでますが、夜になると交通量がだいぶ減るので、救急車やバイク以外はそんなに気にならないですね。第二京浜は夜でも交通量多いイメージですがどうなんでしょう。東側はキツイかなー。

[24: 匿名さん]

現地見ると建物ひとつ中に入ってるから、それほど気にならないんじゃないかな？

[25: 匿名さん]

こういうマンションだと音のシュミレーションとかしてあるんじゃないですか？
営業さんに聞けば分かりそうですけどどうなんでしょうね。
普段窓を締切というのははさすがにちょっと辛いかなあ。
平日は仕事ですが、家にいる休日なんかは開けておきたいですものね。
マンションの周辺環境は現地を要確認ってところでしょうか。
しかし敷地が変わってますね。ランドプランが気になりました。

[26: 匿名さん]

公式サイトの間取りCGイラストがとてもわかりやすい。
リビング脇の居室ってやっぱりリビングと繋げることが前提なのだなぁ…ということを実感してしまった。
もしもリビングのところのウォールドアを閉めた場合どうなるのかっていうCGとかも存在するのですかね？
その際の圧迫感みたいなものがあるかどうかの確認もしてみたい人は多いんじゃないかなぁと思いました。

[27: 匿名さん]

リビングドアを閉めた時という場合は圧迫感は流石に出てしまうし敢えて公式サイトに掲載はしないのでは。実際にモデルルームに行って確認したほうがわかりやすいと思います。ドアの色によって圧迫度はかなり変わってきますから、そういうのもチェックしておいたほうがいいと思いますよ。壁と同じ色だとそこまで大きな圧迫感はないかな。

[28: 匿名さん]

Fタイプはリビングインの部屋も最初から独立性の高いごく普通のドアにしている。配置的にもリビングとくっつけようという考えではないなのなだ、と思いました。

Irの物件の場合は一応、リビングインの部屋はつなげることはできる。
壁の色とドアの色が統一性があるならば
リビングの圧迫感はそこまで感じられないんじゃないかなぁ。
リビング自体が広いのもあるかと思います。

[29: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[30: ご近所さん]

ここは久が原といってもほとんど池上だよ。
買い物もほぼ池上周辺を利用となるでしょう
久が原自体はブランドイメージがあり聞こえは良いが　予想以上に不便な場所という事は知っておいた方がいい。

あと、第二京浜の普段の交通量のすさまじさを知らないまま　ここを購入してしまうと悲劇になるのは確実なので
ご注意を

[31: ご近所さん]

ちなみにここの裏には私の通った「くがはら幼稚園」があります。
大変良い幼稚園です。
ああ、なつかしい・・・

ここは　くがはらようちえん～～

[32: 匿名さん]

>>26
壁が低く作られていて、実物より広く見える気がする。

[33: 匿名さん]

騒音って慣れてしまえばそこまで気にならないものにはなりますが、静かな環境ではないということは、生活するに当たってはデメリットの部分でしょう。
窓を開けて生活できないという点も、残念な気がします。交通量が多いのは騒音というよりも排気ガスの方が気になるかなと個人的には思います。
こういった周辺環境も、実際に現地に行って確認することは大事なんでしょうね

[34: マンション検討中さん]

レジデンシャル池上
http://www.resi.jp/ikegami/

静かだし　駅に近いし
一生住むならこっちかな

[35: 匿名さん]

>>31 ご近所さん

その幼稚園のママさん達から、このマンションによって日陰になったりの反対運動は大丈夫なのですか？気になったもので。

[36: マンション検討中さん]

ブリリア久が原の建設地に行きましたが、久が原の趣き、風情は全く感じられません
「ブリリア第二京浜」としたほうが正確だろうと思います。

「久が原の邸宅街を第二京浜国道のわずらわしさから毅然として守るその最前線に建つ誇り・・・」パンフレットにはそう修正してもらいたいと思います

久が原の邸宅街のイメージを持って購入するとそのギャップに苦しむのではないでしょうかと思います

[37: ご近所さん]

くがはら幼稚園とはその後の付き合いはありませんのでどうなのかはわかりません。
ただ敷地がわりと広い幼稚園なので、問題ないレベルなのではないかと思います。
あくまで推測ですけどね。

[38: 通りがかりさん]

すぐ横のマンションに住んでるけど、時々（しょっちゅう？）夜に大声で奇声をあげながら歩行してる人がいるから注意。ただ別に襲ってくるとかはない、ただ大声で叫んでるだけ

[39: ご近所さん]

今日の夜、くがはら幼稚園の前を通ってみました。
すると幼稚園の入り口の扉の窓ガラスのところに　ブリリア久が原の建設作業の日程表が貼ってありました

これをどうとらえるかですが、幼稚園側が反対していればそんなものは貼らないのではないかと思います
あくまで推測ですけど

[40: 匿名さん]

マンション建設によって幼稚園の日陰などから反対運動が起こったとすると、
最終的に建設されなくなるという可能性も考えられるのでしょうか。
反対運動がどれまで有効なものなのか知りませんので。

[41: 匿名さん]

建設の日程表が貼ってあるのならその通りにやるのが決定済なんでしょうかね
いまさら建設中止という雰囲気でもないだろうし。
　
幼稚園側は建設を嫌がっている可能性はあるけど、もう決まったことだから・・・って感じかな
仮にまだ最終決定されていないのなら　妥協点でマンションの高さ変更で乗り切るという可能性もあるだろうけど

その辺のことはモデルルームで販売員に聞いてみるしかないでしょうね

[42: 匿名さん]

反対運動をしていたとしても、強制的に建設される事案の方が多いんじゃないでしょうか。
マンション側も説明会などを開いて納得してもらう。というか、マンション建設計画がある前に、
もう決まっていますという前提になっているような気がします。
保育園の建設は反対運動があれば中止するのにマンション建設は中止しないというなんとも理不尽なご時世ですね。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
保育園は行政、マンションは民間
民間は法律上問題なければ押し倒せばいいですからね
施工後、マンションに住んでる人がどういう目で見られようが関係ないし

[44: マンション検討中さん]

ブリリア久が原、今更ながら、見学に行ってみようかと考えています。

もう第1期の申込が始まっている時期かと思いますが、申込状況とか人気のある部屋の状況とかご存知な方いらっしゃいますか？

[45: 匿名さん]

幼稚園のことが色々書かれてますけど工事自体は進んでるのでしょうか。
反対運動のあるマンションだと旗や垂れ幕などですごいことになってますよね。
そういうのが特にないなら順調に建設されていると見て問題はなさそうに思いますけどね。

物件概要には11月下旬販売開始とありました。申し込み状況とかは徐々に分かっていくようになるんですかね。
モデルルームは盛況してるのかな？

[46: 匿名さん]

このマンション、値段驚くほど安いですね。戸越のブリリアを見学していたので、値段の違いに驚きました。

ありがたいですが、この値段にしないと売れないってこと？と逆に不安になりました。環八に近い以外に何かデメリットがあるのでしょうか。。

[47: 周辺住民さん]

デメリットは久が原感がないことですかね。
それで安いだけです。
周辺住民とのトラブルなんてありません。

安い理由は・・・
名前だけ久が原で　通勤や買い物含めほとんどの利用に　久が原エリアが関係ないことでしょう。
それはそれで　実利的には何の問題もありません。

久が原は　商業的にはあまりパッとしませんエリアですから・・・

[48: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
駅から遠い、大田区、一路線のみ、これだけで1500万〜2000万変わる要因になる

[49: 匿名さん]

ここは久ヶ原というより池上ですね。
池上駅は今建て替え工事中なので、
だいぶ変わると思いますよ。

[50: 匿名さん]

戸越って今　異常に高いんですよ
例の戸越銀座商店街のメディア露出の影響でしょう
実質的相場より相当に高いバブル相場なのが　今の戸越なんですよ

もともと戸越、中延あたりは昔はあまり良くないといわれた地域でしたが、近年変わってきました。