ザ・パークハウス 昭和吹上ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 昭和吹上について、いろいろ情報交換したいです。
広さもいろいろなので、生活にスタイルによって間取りを選ぶことができそうです。
落ち着いた場所で、便利に生活できるといいなと考えていますがいかがでしょうか。
周辺のことや物件のことなど、ご意見や情報をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukiage46/design/

所在地　愛知県名古屋市昭和区川名町１丁目1番（地番）
交通　名古屋市営桜通線「吹上」駅（3番）より徒歩7分
売主　三菱地所レジデンス株式会社、戸田建設株式会社
間取　2LDK～4LDK
専有面積　57.79m2～93.22m2
バルコニー面積　10.18m2～12.20m2
総戸数　46戸
構造／規模　鉄筋コンクリート造地上10階建
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

御器所は桜通線の他に鶴舞線も通ってますからね。
2路線使えるのは便利だと思います。人気があるのも頷けます。
地下鉄の乗り換えも結構面倒なので、行く場所によっては
自転車で御器所や今池まで行ってしまうのもアリなのかもしれません。
マンション周辺は静かそうで良さそうな場所。
ナフコが近くにあって、買い物も便利そうです。

[42: 匿名さん]

敷地計画を見ていて思ったんですが、ペットの足洗い場のところの近くにある、大きな円は、一体何を指しているのでしょうか。
車のためのターンテーブルか何かなのでしょうか。
シャッター入ってすぐに機械式の駐車場があるみたいですけれど、
普通に切り返すのは難しいのかな？
位置的に、シャッターに近いところの人だともしかしたら切り替えしている間にシャッターが閉まってしまったりなどがあるのかもなと思いました。

[43: 匿名さん]

敷地内に書かれている円は、ターンテーブルの可能性が高いかなと思います。敷地の形や広さなどを考えると、あの部分に３４台分の機械式駐車場を入れると、方向転換とか切り替えるスペースがないんじゃないかな、と思いまして。ターンテーブルがあるならば、運転がそこまで得意じゃなくても安心なのではないでしょうか？？

[44: 匿名さん]

今、公式サイトで見られないプランって、まだ販売されないプランということなんですかね？
Fタイプは、横長リビングですが、リビングインの部屋がリビングとバルコニーに対して並んでいます。
ワイドスパンだったりするのでしょうか？
普通に使いやすそうです。

[45: 匿名さん]

外から見えるようになりましたね。見た目はお隣の方が良さそうですが、長く住むにはこちらも落ち着いていて良いでしょうか。あちらの今池学区ってのも気になりますしね。第１期は終了しているようですが、売れ行きご存知の方いっらっしゃいますでしょうか？

[46: 匿名さん]

過去スレのマンションエンジンを見ました。面白いです。

愛知県では名古屋市の相場情報もありました。現在の名古屋市新築マンションは、中区が突出しています。1650戸くらい？ほか、第二位は名東区で1450戸くらい？第三位は昭和区で1400戸……。

このサイトを見ていると注目エリアもわかります。

アクセスランキング上位の刈谷市や豊田市は、自動車産業の企業が多いからでしょうか。

マンションページには、「郊外からの住み替えをご検討の方にオススメ」とあって、自然が残るエリアだからこそ、郊外からの人を呼び込んでいるのかと思いました。

[47: マンション比較中さん]

この物件の土地は元は戸田建設の社宅の跡地。

従って戸田建設が威信をかけてしっかり施工管理する物件だと思います。
現在外装のシートがほぼ取れて外観が見れます。
かなりしっかりした造りで低層住宅が広がる南面の部屋が多く眺望と採光が良さそうです。

一期が販売されたばかりでまだいい部屋残っていると思われます。
大通りから一本入った静かな環境ですぐ近くにナフコやグローバルマートなど
生活用品を買う店も近くにあり交通アクセスも吹上駅徒歩7分と比較的近い。

隣の長谷工物件より駐車場を除いては勝っていると思います。
落ち着いて生活したいシニア層や２LDKもあるので若い方にも穴場的物件と思います。

[48: マンション比較中さん]

社宅だったから威信をかけるって・・・頭大丈夫ですか？
変なのが湧くと過疎っちゃいますね。

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション比較中さん
この方の方が品の無い悪意のある書き込みですね。
情報交換する目的の掲示板だからこのような方に書き込む資格無しです。

[50: 匿名さん]

今公開されている間取りにルーフバルコニーつきのプランが出ています。
最上階ですし、面積も90㎡オーバーですし、何よりルーフバルコニーつき
プランそのものが希少ですし、人気が集中するのでは？と考えますが
間取りが出ているという事はまだ残っているんですか？

[51: マンション比較中さん]

［有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当］

[52: マンション検討中さん]

HPを見ると、ルーフバルコニータイプは第2期で売り出しするのでしょうか。
Jタイプは一度見てみたいプランです。

[53: 匿名さん]

人気が出るであろう、とっておきのプランはあとの方に出すことが多いみたいですよね。
そう考えると、ルーバルが有るなどわかりやすくメリットの有るタイプは後からと言うのはあるかもしれません。
全体的に広めに面積も取っておりますし、ゆったりと暮らしたい人向けと言うのは伝わってきます。

[54: 匿名さん]

結局ここは売行き苦戦中ですかね。今は違うかもしれませんが、前に聞いた話では、6000万以上はほとんど残っていて、3LDKの安い所から売れていました。2LDKはちょっと別物ですし。近々値引きとかも出てくるんでしょうかね？

[55: マンション掲示板さん]

名古屋で5000ー6000万は売れないって事なんですよね、場所の問題じゃなくて。

東京大阪に比べ、高額マンションの資産性悪いですね‥

[56: 匿名さん]

駅までの距離とかそういう点ではいいところもあると思いますが、
値段が高いとちょっと…みたいなのはあるのかな。現実的に買うことができるラインなのかどうかという判断もありますから。
最近は全体的に不動産が高い気がしますが、
オリンピック関係で建材が値上がりしているとかなのですか？

[57: 匿名さん]

名古屋で平面駐車場取れないとなるとウケは悪いですよね。名古屋はクルマがマストなので。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 匿名さん
駅近マンションを例にとると機械式駐車場が空いてるところ多いよ。車は維持費が高いので通勤に使う必要がない人は手放す人が増えてきている。近所の月極の平面駐車場も空きが多い。
マンション内の平面駐車場が良いと言うのはその通りだけど、名古屋は車がマストというのは変わりつつあるよ。ちなみに私は名市大病院近くの住民。

[59: 匿名さん]

こちらのマンションは広い間取りがあるので、値段によっては魅了を感じます。
間取りも種類がありますから、自分のニーズに合ったプランを選べますね。
収納スペースもそこそこあり洋室の広さとリビングダイニングの広さのバランスがいいなと思いました。

[60: 匿名さん]

郊外からの住み替えをおすすめしているようでした。

間取りが選べて、広いのは嬉しいです。90㎡超え、4LDKといった広めのプランがメイン。15種類から選べます。
また、間取りも自由設計のメニュープランにすることができます。Aタイプだと、洋室1のドアを開放的なウォールドアにするとか。同じような間取りでもドアを引き戸にするか違うものにするかで変化があって面白いです。全てが同じじゃないと個性も出て自分の住みたいように間取り変更できていいですね。

DrやG、Jタイプはグレーアウトになってしまっていて、完売したのかと思いました。ちらほら完売した間取りもあるようです。

[61: 評判気になるさん]

ここもやはり売れてない様子。
ここだったら東区で欲しいけれどもどこも高い。
もしくは新しくできる御器所のプラウドか、、、
悩みます。

[62: 匿名さん]

去年の6月に竣工済であれば、少しスローペースなのかもしれませんね。
間取りはルーフバルコニーつきのプランが残っているようですが、
恐らく一番良い部屋だと思われるこちらが残っている理由がよく分かりません。
価格がネックになっているのでしょうか？

[63: マンション検討中さん]

このマンションは戸境壁の一部、もしくは大部分がが乾式になっていることも売れ行きに影響していると思いますよ。

[64: マンション検討中さん]

先日見学に行きましたが、広い間取りが良かったです。大通りから離れて静かな場所でした。
確かに価格は相応ですが、住めたら良いなぁと思っています。

[65: マンション検討中さん]

>67さん
乾式ってなんですか？
無知ですみません、教えてください。

[66: 匿名さん]

乾式壁は石膏ボードの間に吸音材を充填した壁だそうです。
コンクリートに比べて軽量で低コストが特徴なのかな？
乾式壁の採用はあまりよろしくないのですか？
メリット・デメリットについて詳しい方に解説していただきたいです。

[67: 匿名さん]

戸田建設だからといって作りが買手の期待通りということはなく、売主が施工会社に指示した仕様次第ってことですね

[68: 匿名さん]

建物の構造部分や室内の仕様はどのようにして決まっているんでしょう？同じ売主のマンションでも微妙に仕様が異なったりしますよね。土地の仕入れ価格から施工コストが割り出されるのだと思いますが高い土地は高仕様に、安い土地は低仕様に、という形式なのでしょうか？

[69: 匿名さん]

全体的に専有面積は広めに作られています。ファミリーで暮らすのだったら、十分な広さがあると考えて良いのではないかなと思いました。

メニュープランが多く用意されています。かなり間取り変更をするのだなと思うのですが、こういうのっていくらぐらいしてしまうものなんでしょうか。

[70: マンコミュファンさん]

スーモに価格が載っていましたが結構お値打ちかと

[71: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーのお部屋目当てで見学しました。ルーフバルコニーは北側で、また目の前は隣のマンションのベランダでした。南側のバルコニーも他のマンションに比べ奥行きがない点も気になりました。それを考えると価格とのバランスがよくないのかもしれませんね。

[72: マンション検討中さん]

そうなんですね。
すぐ目の前が隣のベランダっていうのはいまいちですね。
ルーフあってものびのび使いにくい気が。
我が家は子育て世代のため、こちらは小学校が遠いので候補からはずしました。

[73: 匿名さん]

ルーフバルコニーつきの部屋を条件にマンション探しをする方もいらっしゃると思いますが、青田買いは危険なのかもしれませんね。
できれば完成後に実際の部屋から眺望や日照条件を確認するのがトラブル対策となるのかもしれません。

[74: 匿名さん]

こちらのマンションはどのくらい売れてますか？
シニア層が多いんでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

[75: 通りがかりさん]

>>74 匿名さん
非常に売れ行きは悪いと他のマンション販売の方が言ってました。
吹上は都心でもなければ住宅地でもなく、若宮大通が側だから環境も良くなく駅に近くもないと。
確かに言われてみれば吹上っていいイメージないです。刑務所とかあったって聞きますし、、、

[76: 匿名さん]

>>75 通りがかりさん
この物件のある場所は閑静な住宅街ですよ。
この方が言ってる場所にあるのはライオンズ吹上公園の事ですわ。

[77: マンション検討中さん]

ライオンズ吹上公園は完売までかなり時間かかってましたね。
吹上、新築がいくつかありますが、どこも苦戦でしょうか。比較するとどうなのかな。

[78: 通りがかりさん]

はっきり言って相場に対してかなり強気な値段だと思いました。かなり割高感があります。
また、学校がかなり遠いというのと立体駐車場で維持費がかかるのがが少しネックに感じます。
ファミリー層向けというより老後の人生をゆっくり過ごしたい方には良いかと思いました。

[79: 通りがかりさん]

機械式駐車場が撤去+更新で2,500万円くらいでそ。
20年使って管理費+修繕費を46戸で割ると月々4100円（35年177万円）くらい？

34台分の敷地が400㎡として、運良くまとまった土地が確保できて吹上相場よりも坪単25万円も安い82万円で仕入れていたとすると、デベの経費と利益を2割乗せて、一戸辺り350万円増+400㎡分の固定資産税か。
立体駐車場だったら加えて舗装修繕もあるんだろうけど、機械式駐車場の維持費がネックだなんて富裕層だなー。

永住の自信があれば、平面式か立体駐車場を探すべきなのかもね。
20年間のコストは、機械式が100万、平面が350万。
引越すかもしれない我が家は、未来の売値も加味して安い方かな。とほほー。

[80: 匿名さん]

吹上等と言う地名は、昔そこが海だった事がわかる。
砂浜の砂が毎日の強風で吹き上げられる様が由来か？

[81: 匿名さん]

地名由来のサイトには下記のように記載されています。

名古屋市千種区吹上（ふきあげ）は、地形を良く表した地名だ。　　　　　　　　湿地を示す地名の千種（ちくさ）や大久手（おおくて）町の南にあり、周囲より高くなっているところだ。語原は、フケ（膨）アゲ（上）で、膨（ふく）らんだ所の意味か、湿地の上手（うあて）を示す浮気（ふけ）上げを示す。

[82: 通りがかりさん]

この辺りの相場がわからないので、正直値段が高いのか安いのかわからない。機械式駐車場と学校が遠いのが問題だが、間取りは悪くはなかったような気がします。一つ路地裏に入ったところにあるので静かで環境的には良いかもしれません。

[83: 匿名さん]

公式HPに坪単価１９９．５万円と名古屋主要地下鉄駅の坪単価が記載されています。それを見る限りお値打ちな物件と思います。
https://www.mecsumai.com/tph-fukiage46/reason_4ldk/

[84: 通りがかりさん]

今後昭和区、千種区辺りのマンションはまだまだ値上がりして行く傾向にあるのでしょうか？
どなたか詳しい方がいらっしゃいましたらご回答お願い申し上げます。

[85: 匿名さん]

>>84 通りがかりさん

>>84 通りがかりさん
昭和区千種区に限らずこれ以上不動産価格上がったら、買い手がつきにくいから、今がピークだとは思います。ただ営業マンからのセールストークは『これからまだまだ不動産価格あがりますから今のうちに』という言葉を出して購買意欲を掻き立てる発言はどこでも出ると思います。

[86: 匿名さん]

ここ数年しか知りませんが、少なくともあがっていく傾向というより上がり止まりではあると思います。
先のことは読めませんので、欲しいときが買い時という考えかたも一つかもしれませんね。

[87: マンション検討中さん]

皆さんおっしゃる通り、価格は上限に達してきていると思います。逆に暴落など下値はどれ程かわかりません。

[88: 通りがかりさん]

全ての点において完璧なマンションなどないことを考えると、このマンションはわりとバランスのとれたマンションだと思います。

[89: 匿名さん]

大規模地震による液状化や頻発する豪雨災害が懸念される中、都心へのアクセスと地盤・地形条件の良さが絶妙な立地であると思います。
一見、購買意欲をかきたてるような派手なアピールポイントは無いように思いますが、実際に生活する上で不要である余計な施設を省くことで、品質の良さに対してコストを抑えたバランスの良いマンションだと思います。

[90: 匿名さん]

とても静かでフラットな立地にあり建物も造りがしっかりして品質の良さを感じます。
隣とのベランダの仕切りが独立性が高くプライバシーが保たれます。
周りに高い建物がないので見晴らしも良くいいマンションと思います。