ザ・パークハウス 昭和吹上ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 昭和吹上について、いろいろ情報交換したいです。
広さもいろいろなので、生活にスタイルによって間取りを選ぶことができそうです。
落ち着いた場所で、便利に生活できるといいなと考えていますがいかがでしょうか。
周辺のことや物件のことなど、ご意見や情報をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukiage46/design/

所在地　愛知県名古屋市昭和区川名町１丁目1番（地番）
交通　名古屋市営桜通線「吹上」駅（3番）より徒歩7分
売主　三菱地所レジデンス株式会社、戸田建設株式会社
間取　2LDK～4LDK
専有面積　57.79m2～93.22m2
バルコニー面積　10.18m2～12.20m2
総戸数　46戸
構造／規模　鉄筋コンクリート造地上10階建
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[398: 匿名さん]

未入居中古が出てしまいましたね。
完全に売れ残りマンションになってしまいました。

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
売りに出た部屋って半年ぐらい前に売れた部屋みたいですが、最初から売る目的で買ったんですかね？

[400: マンション検討中さん]

今更転売？
元値はいくらなのか？

[401: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん
私が見に行った約半年前には分譲済みってなってたので金額はわかりませんが4500万くらいじゃないですかね？

[402: マンション検討中さん]

>>401 匿名さん

変わってないってこと？
転売用に買って完売になるの待ってたけど
なかなか完売にならないから手放したのかな

[403: 匿名さん]

最初は転売用として購入したんだと思います。

[404: 匿名さん]

転売目的で買った人が短期的に儲けられると思ってたけどそうならなかった、
結果持ってるだけでローンがキツいから手放すのを決めた、
ってだけで、購入者側に問題があっただけですよね。
このマンションが住みやすいことには変わりないし、気にしなくていいんじゃないですか。

[405: マンション検討中さん]

もし売らなければいけない時には売れないという事ですね。
永住するならスーパーや薬局も近いし良いでしょう

[406: 匿名さん]

10階の家具つきモデルルームの内容はソファセット、レースカーテン、エアコン1台、照明等(100万円相当)となっていますが、リビングに設置してある家具だけですか？
てっきりモデルルームにある全ての家具かと思ってしまいましたが、もしかしてこのような企画ではプレゼント金額の上限が決まっているんでしょうか？

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
不動産業における景品類の提供の制限に関する公正競争規約施行規則で 一般消費者に対する景品類の提供の制限(景品規約第3条関係)があり、総付景品については取引価額の10%又は100万円のいずれ か低い価額と決められています。

[408: 匿名さん]

いえ、時期の問題であって、中古として売るのは今じゃないというだけです。
中古として売るタイミングは今ではないが、売らなければいけない事情が転売者側にあったんでしょう、というのが一つ前の投稿内容です。
完売した後からは中古マンションとして人気出るのではないでしょうか。
将来的な価値は高いと思います。

[409: 匿名さん]

408の投稿は
>>405 さんに向けての内容です。

[410: 匿名さん]

かなり売れ残っているせいで、値引き幅がすごいですね。
先日伺ったら、何も言わないのに、向こうからいきなり10%は値引します、と言われました。
交渉すればもっと値引けそうです。
最初から値段設定が高すぎるとは思いましたが、元値で購入した方が可哀そうですね。

[411: 匿名さん]

駅徒歩7分の立地でこの価格は凄く割高です。
10%の値引きがあっても高いです。
主要ターミナル駅でも、ブランドの立地でもないのに。
すぐ近くにあるパークホームズの価格は吹上では妥当な価格だと思います。
ザ・パークハウス吹上は、駐車場とシャッターのせいで将来の修繕費用も相当高くなります。
物件としての価値は低いです。

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
全く的外れですね。
価格は坪単価で評価しなくちゃ。
ほぼどちらも坪単価は似たり寄ったりです。
こちらは部屋の面積が広いので当然面積分高いだけです。そもそもどちらの建物が良いかは一目瞭然です。

[413: 名無しさん]

>>411 匿名さん

修繕費用の積立シュミレーションご覧になりましたか？

[414: 名無しさん]

>>410 匿名さん
何階の何号室のモデルルームを見ましたか？

[415: 匿名さん]

>>410 匿名さん
大手がこんな事でそんな値引きの話するわけないじゃん。こんないい加減な嘘の書き込みは許せんね。

[416: 匿名さん]

パークホームズの営業マンさんお疲れ様です。
品質が比べものにならないので、価格を同じで考えるのは無理がありますよ。

[417: 通りがかりさん]

私はパーセントではなく200万値引きというお話でした。
4月頃にまだ20部屋位残っていました。
吹上はファミリー層への販売は難しい土地ですから、
面積の広いマンションはそもそも企画として失敗でしょう。
75㎡の部屋は三井に価格をミートさせて無理矢理販売したようですが、80㎡や90㎡は苦戦しており、実際売れ残っています。
積水も数年前に苦戦していましたね、あちらは駅近なので完売したようです。
中古は売れていませんが。

[418: マンション検討中さん]

品質違うて大差ないやん、どんぐりの背比べ
同じ田の字型間取り、狭い敷地
アネシア本山みたいのを品質高いていうならわかる
ここは普通のを高く売ろうとするから売れないだけや

[419: 口コミ知りたいさん]

アウトフレームなのは南側だけで北側と中間部は柱が室内に食い込んでる。
品質に拘るならこんな設計はしない、コストカットをしてるからこその設計。

[428: 名無しさん]

[No.420～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[429: マンション検討中さん]

消費税増税前の駆け込み需要に向けて、各社ネガティヴキャンペーンがすごいですね笑
掲示板なんかの間違った情報には気をつけないとですね！

[430: 匿名さん]

アネシア本山なんて4階建てだぞ、こっちは10階だ
39戸に対して駐車場71台なんて無駄すぎだろ、しかもトヨタホーム
三菱地所と比べたら、企業の格が低すぎる
三井なんて不祥事だらけだし、三菱より格下
従って、購入層もレベルが低い
この物件はバランス良いし住みやすいよ

[431: マンション検討中さん]

どっちも良い悪いはあると思うけど、、
本山アネシアの駐車場数は良いと思う。
我が家も敷地内に２台欲しい派なので、需要はあると思う。
全体として余ったら、貸せば修繕費が別立てできるから広くても良い。
ブランド名を売っている感じがしない。
仕入元が違うのか、他社より違うモノが多く、高い。

三菱地所は、各スレで営業がカキコミするのが気持ち悪いかな。
安い物件に付いている設備が多いように見え、広さ比較しても割高に感じる。そこはブランド名やお抱え管理会社でカバーといった感じ。
選択して踏み外しはしなさそう。

ついでに他のモデルルームに行ってきたところ、

三井は、販売員層が豊富な気がする。
三菱地所同様に高いけど、全国的には攻めの三井といった感じが名古屋の地方にも色が出ていて好感。
三井は、三菱地所よりも低そうな原価の設備を三菱地所くらいで売るイメージ。

住不は三井よりもさらに原価の低そうな設備に戸数を凝縮させて売ってる感覚。３件見て、魅力を最も感じなかったのがスミフ。

これらは管理費高いね。
素人目なのでご勘弁。
ご時世と物件の巡り合いもあると思うし。

[432: eマンションさん]

専門家気取りのご意見すごいですね。
トヨタの方かな？
三菱だけじゃなく、三井、住友まで批判ですか？？大手に妬みであるのかな？

[433: マンション検討中さん]

んー、モデルルームに行った感じですよ
素人が気取れたみたいで、どうも

どこにもネガはいるので、その許容範囲を理解して買えば良いと思う

[434: マンション掲示板さん]

素晴らしいと思う人もいれば、私はちょっと違うかなと思う人もいる、人それぞれ価値観やセンスが違いますからね。人の意見に惑わされず、自分が本当に良いと思う人が買えばいいのですよ。他人の意見に惑わされているようじゃ本当に良いマイホームなど手に入りません。どこの会社にも素晴らしい部分があり、悪い部分もある。最終的には自分自身で納得いく決断をしましょう。

[435: 匿名さん]

値引きのお話がちらほら出ていますが、値引き額は共通ではなく個別交渉により異なります？
例えば、こちらの掲示板で○○万円の値引きの情報を得てモデルルームに行ったとしても
営業さんから値引きの提示がなかったり、思ったような値引き額でなかったりは
ありそうですか？

[436: 匿名さん]

値引きって２通りあって、販売価格を下げる場合と個別交渉の場合。個別交渉の場合は相手によって額は変わるでしょ。売る側は少しでも値引き幅は少なくしたいもの。

[437: マンション検討中さん]

個別交渉の場合は当日その場で購入すると確約すれば1番下げて貰えると思いますよ。
購入意思がわからない人にはそこまで下げて提示しないです。マンションに限らず基本的な交渉パターンだと思います。

[438: 通りがかりさん]

いつのまにか2LDKの部屋完売してますね。

[439: 匿名さん]

値引き交渉にもノウハウがありそうですね。
車なんかだと、現金で今すぐ購入するから安くしてくれと交渉するといいだとか聞きましたが
本当なんでしょうか？
マンションの場合も確実に購入する意思を見せる事が重要なんでしょうね。

[440: 匿名さん]

２LDKが先に完売していたんですか。
ここの場合はファミリータイプでも３LDKの方が需要があって先にうれるかと思っておりましたので
純粋に
絶対数が３LDKの方が多かったから、２LDKの方が早く完売したのでしょうか。
子供が一人ならば、２LDKでも十分なんですよね。

[441: 匿名さん]

バーチャルモデルルーム、わかりやすいですね。
おそらくレンズの関係で、画面の端の方は広めに映ってしまっている部分もあるかと思うのですが
それでも全体的な雰囲気などを予習するには、十分すぎるくらいだと思います。
リビングなどは、思っていたよりも広めに感じられました。
リビングインの部屋は、居室にするよりは、リビングの続きの間としてつかえそう。

[442: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[443: 匿名さん]

>>439
車の場合だと、ローンもお得だったりします。
金利0.1％や0.01％も当たり前で、それが実質値引きの代わりということもありますし。

少し前に車を買いかえたのですが、

・現金一括で購入する
・他店に行こうかと思っている
・下取り車がある

この条件を伝えると値引きしてくれました。下取り車の価格があるかどうかでも、かなり変動します。
何もなくて値引きはしにくいけれど、値引き分を下取り車分として計上してくれるようでした。
ディーラによっては「利用している車じゃなくてどこかで売っている格安車でも下取りします」と言っている場合もありました。

[444: マンション検討中さん]

先日モデルルームを見せていただき眺めも良くて間取りも3lの間取りの使い方も良くてつくりはしっかりしているなと気に入ってはいるのですが、見学した時にご年配の夫婦とすれ違ったのですが、ここは結構年齢が高い人が多いのでしょうか？

[445: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん

今日本人の平均年齢が45、46歳位。
緑区や天白辺りは平均より若い層が買うとすれば、この辺りは平均より年上の人が買うとしてもおかしくないってところですね。

[446: 検討中]

>>445 匿名さん
たしかに、そうかもしれないですね。
吹上って立地は今池や御器所に比べてガヤガヤしてなくてわりと閑静で静かな所という意味ではいいとは思いますが買い物とか、近くに気軽に食べれるようなお店はやはり少ないでしょうか？

[447: マンション検討中さん]

若いファミリー世帯の方もいるようです。
すぐ隣がスーパーなのは、やはり魅力ですね。
周りに飲食店や店舗が多いのは便利な反面、治安や騒音などが気になりますね。このあたりは災害のリスクは低そうです。