ザ・パークハウス 昭和吹上ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 昭和吹上について、いろいろ情報交換したいです。
広さもいろいろなので、生活にスタイルによって間取りを選ぶことができそうです。
落ち着いた場所で、便利に生活できるといいなと考えていますがいかがでしょうか。
周辺のことや物件のことなど、ご意見や情報をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukiage46/design/

所在地　愛知県名古屋市昭和区川名町１丁目1番（地番）
交通　名古屋市営桜通線「吹上」駅（3番）より徒歩7分
売主　三菱地所レジデンス株式会社、戸田建設株式会社
間取　2LDK～4LDK
専有面積　57.79m2～93.22m2
バルコニー面積　10.18m2～12.20m2
総戸数　46戸
構造／規模　鉄筋コンクリート造地上10階建
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[316: 匿名さん]

プラウドと書いちゃったけど要は野村の数ね。プラウドブランド以前からね。
実家も野村だしって世代もいるしね。

[317: 匿名さん]

とはいえ、よく見ると>>314さんの言う通りちゃんと個別物件が見極められてるとも思うけど。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん

大半が場所に反応しているだけ

[319: 匿名さん]

マンションの価値として、場所は重要な要素だろ。

[320: eマンションさん]

>>313 匿名さん
見た目悪くないと思ったけど…
凹凸のない団地みたいなシルエットでもない…

[321: 匿名さん]

野村不動産、プラウドのブランド力は名古屋で強いです。名古屋の土地がそうさせているのかもしれませんが、名古屋の人は「わかりやすいブランド好き」の人が多いです。さりげないブランドよりも見た感じでわかるブランドというか。

ザ・パークハウスも素敵と思います。
部屋の間取り以外に、敷地内の植栽計画もされているように見受けられました。
ラウンジスペースには幅広のソファがあるほか、シャッターゲートつきの駐車場、ペットの足洗い場もあります。1階部分にはテラスもあります。
ペット可マンションでも足洗い場が設備としてついているマンションは多くないので、貴重と思います。

[322: 匿名さん]

ブランド好きというよりも全国規模のデベ物件が昔のライオンズと野村しかないのですよ。
それに比べると三菱も三井も数えるくらいしかないのです。だからしょうがないのです。

[323: 匿名さん]

その野村ですら名古屋の東半分でしか仕事してないのです。

[324: 匿名さん]

というのは言い過ぎでした。

[325: 坪単価比較中さん]

ブランドでいうと、三菱のほうが上でしょう。

[326: 坪単価比較中さん]

このマンション、プラウドを名乗っても売れ残っていると思いますよ。

[327: 名無しさん]

評論家みたいにいろいろ言ってる人は一体どこのマンションを購入する、もしくは購入したんだろうか。

[328: マンション検討中さん]

関東、関西は野村より断然三菱が売れています。昭和吹上は三菱と大手ゼネコン戸田の物件なので建物は間違いないですね。名古屋は少し遅れているのかも知れません。ただ、こちらの物件の南側はファミリー層を狙って建てた物件の為。広めの物件が多く。広いと価格も高く。お子様の学区は良い所ですが学校が遠いため通学に時間がかかるのが足踏みですね。学校が近ければ売れは早いと思います。

[329: マンション検討中さん]

モデルルームの間取りは良かった

[330: マンション掲示板さん]

ここも見て桜山も見て、桜山にしました。
仕様はいいですし、価格も適正。
営業さんも嫌な人はいなかったように思います。
吹上も良かったのですが、なんとなくここのマンションじゃなきゃ！！という決め手が私たちにはなかったので、徒歩2分の絶対的価値の立地を持つ桜山にしました。
その人によって何が譲れないかが、一番大切ですよね。

[331: 名無しさん]

>>330 マンション掲示板さん
桜山と悩んでますが、桜山は救急車のサイレンの音や大通りの音とかどーですか？
窓閉めてれば大丈夫だと思いますが、普段結構窓開けるので教えていただきたいです。

[332: 名無しさん]

>>331 名無しさん
八熊通り沿いマンションに住んでいますが、窓を閉めれば大通りの音は聞こえませんが、救急車の音は窓を閉めていてもしますよ。

[333: マンション検討中さん]

桜山もいい場所ですね。北側の窓を開けての騒音と救急車は仕方ないでしょうね。道沿いが苦手ではない方は桜山は地下鉄が近いのでいいかも知れません。
どらもザパークハウスですから派手さはないですがシンプルで落ち着いた外装、内装が魅力だと思います。

[334: 名無しさん]

やっぱり救急車の音は気になりそうですね。
1日、2日ならいいかもしれませんが毎日のこととなると私の場合なるかもしれません。
桜山の事教えていただきありがとうございます。

[335: 名無しさん]

>>334 名無しさん
市大病院近くと言っても救急車は東西南北からなので、単純計算で1/4ですよ。夜中に救急車のサイレンで起きるのは週1回あるかないかです。

[336: 名無しさん]

>>335 名無しさん
それでも桜山の交差点はほぼと通りますよね？
週一回あるかないかを少ないと考えるかか多いと考えるかは人によるのかもしれませんが、結構多くないですか？

[337: 名無しさん]

昭和吹上の物件は静かだと聞きますがどーですかね？

[338: 匿名さん]

>>337 名無しさん
北側や西側の道路から一本中に入っていて南側は低層な住宅街なのでとても静かで景観も良いですr

[339: 匿名さん]

静かだと思いますよ。

[340: マンション検討中さん]

昭和吹上を週末に見学行ってきました。幹線道路の一本中に入った場所で本当に静かでした。現在、北側が幹線道路沿いの賃貸物件に暮らしています。北側の窓を開けているとどうしても騒音は仕方ないです。色んな物件を見学して昭和吹上に決めました。

[341: 通りがかりさん]

>>337 名無しさん
静かだと思います。
ただ、水圧低めかと…
今まで住んだマンションで、一番気になる水圧なのと、駐車場の事で来年は賃貸にしようかと考え始めました。

[342: 匿名さん]

>>341 通りがかりさん
駐車場が不便なのですか？
物件を賃貸に出すということでしょうか。近隣で月極駐車場を探すということでしょうか？

[343: マンション検討中さん]

立体駐車場て学校が遠いのが気になってましたが、間取りと、周辺の雰囲気が好きだったので私も先日購入致しました。^_^

[344: 名無しさん]

学校が遠いのが気になるのはおそらく低学年の時期ぐらいかなって考えると、長期的に住むからそこよりも周りの環境を優先する方が私はいいのかなと考えます。私と同じ考えならここはすごいいい環境だと思います。

[345: 匿名さん]

私もこの物件に決めた理由はとても静かな環境と戸田建設の施工なのでとても丁寧に仕上げてあり構造もしっかりしています。また車好きなのでチェーンゲート付きの機械式駐車場も車が安全に守られるのも気に入った理由です。バルコニーもしっかりした構造で独立性が高いのもポイント高いです。

[346: マンション検討中さん]

クオリティーは確かに高くて、しっかりと細部まで丁寧に作ってるので、その分値段もそこそこしますが、周辺の地盤価格の平均よりかは少し安いです。やはり人の意見に惑わされず自分に合ったマンションを見つけることが一番大切だと思います。

[347: 匿名さん]

こちらの掲示板で水圧が低いというお話が出ていましたが、
マンション全体で水の出がよくないのですか？
その件で管理組合から管理会社に連絡をしました？
人によっては何十年も住み続けるマンションなので、何とか改善されるといいですよね。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん
全くそのような不便はありませんよ。
洗面所のシャワー式蛇口はむしろ水圧が強く加減して使っているぐらいです。

[349: 通りがかりさん]

私も水圧に関しては全然問題ないと感じてます。
これで弱いと感じる方いるんですね。これ以上強いと水が周りや床にまで飛び散ると思いますが。

[350: マンション掲示板さん]

結局水圧は問題ないんですね。
間違った情報を投稿するのはやめていただきたいですね。

[351: マンション検討中さん]

以前、ここのモデルルームを見て好感を持っていたのですが、知り合いに7階のモデルルーム二戸とも売れたと聞いたのですが、今はモデルルームを拝見することができないのでしょうか？それとももう別階に移動してますか？、

[352: マンション掲示板さん]

>>351 マンション検討中さん

モデルルームって7階ともう１つは別の階じゃなかったかな？知り合いの情報が少し違う気がするのでマンションに問い合わせるのが早いと思います。

[353: マンション検討中さん]

そもそもホームページにモデルルーム公開中と書いてます。購入を検討するのであればホームページくらい見ませんか？

[354: 匿名さん]

ここのマンション住み心地、利便性含めてどうですか？？もしここに住んでる人いたら参考にしたいので教えて下さい。よろしくお願いします

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
周囲がとても静かな環境で過ごしやすいです。またナフコが隣にあるので買い物も至極便利です。マンションの造りもしっかりしています。メンテナンスもとても丁寧に対応してくれます。チェーンゲートもありセキュリティも安心です。ゴミステーションが雨に濡れずにいつでも出せるのも良いです。購入してとても満足しています。

[356: 匿名さん]

車で出掛ける際も名古屋高速まで1分、買い物も隣のナフコに加えてイオンタウン千種まで車で3分なので非常に便利です。周りも静かですごく快適な環境かと思います。

[357: 匿名さん]

早速返信いただきありがとうこざいます。
やはり環境は良さそうですね。
購入は前向きに検討しているのですが、ターンテーブルと機械式というところがどうしても気になってます。先日も見に行って実際に操作のやり方も教えて頂いたのですが、正直どうですか？？
率直に答えて頂けますと有り難いです

[358: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん
ターンテーブルは別になんの問題もないですよ。使わなくても全然きりかえせるスペースもありますし。
機械式の操作も簡単ですし出庫までの時間もはほどかかりません。
最初めんどくさいと思いましたが使ってみるとこんなもんかって思ったのが率直な感想です。

[359: 匿名さん]

私はターンテーブルを使用して入庫していますが、特に不便だとは感じていません。それよりも屋根無しの平面駐車場が嫌だったので満足しています。

[360: 匿名さん]

私も基本的にはターンテーブルを使うつもりですが、雨の日は自分できりかえして入れたいですね。センサーキーって購入されましたか？？

[361: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん
センサーキーは購入しませんでした。
不便があれば購入しようと思いましたが、今のところ全然大丈夫です。

[362: 匿名さん]

私はセンサーキー購入しました。荷物を持って帰宅したときに鍵を出さなくていいのは非常に便利ですが、鍵が少し大きいのと結局玄関では鍵が必要になるんですよね。

[363: 匿名さん]

凄くいろいろ丁寧に教えて頂き助かります！^_^

ありがとうございますm(_ _)m

[364: 匿名さん]

こちらのマンションはどういった家族像の家庭が多いですか？あと住んでいらっしゃる方の印象はどんな感じでしょうか？

[365: マンション検討中さん]

>>364 匿名さん
どこのマンションでも同じような、夫婦2人や夫婦と子供1、２人とか定年後の夫婦とかじゃないですかね。
ある程度金額のするマンションだから変な人はいないんじゃないかと思いますけど、他人の印象なんて人それぞれだと思います。

[366: 匿名さん]

ありがとうございます。

一階のルーフバルコニーの部屋、凄く良いですよね！！！！

[367: 匿名さん]

こんにちは

検討中で何度も見学に行っている者です。
もしこちらにこちらのマンションに住まわれている方がいらっしゃいましたら、教えて頂きたいのですが、日当たりのよさは如何でしょうか？また住んでみて如何でしょうか？環境は気に入ってます。

[368: 通りがかりさん]

>>367 匿名さん
上の方の階ではありませんが日当たりはいいですよ。
住み心地も満足してます。静かな環境で車などの騒音は聞こえてきません。
スーパーが近いのが本当に便利です。カフェやおしゃれイタリアンも数軒あったり気に入ってます。

[369: 匿名さん]

>>367 匿名さん
南側が低層住宅街なので南面はとても日当たりが良いです。
バルコニーの隣との壁面がしっかりした造りなので独立性が高く静かですよ。
２４時間ゴミステーションが建物に隣接していて便利です。また生ゴミなどもボックスに入れるので清潔感がありとても綺麗に整理されています。
本当に生活環境も交通の便も良く静かで暮らしやすく満足しています。

[370: 匿名さん]

パークハウスって業者っぽい書き込みが多いですね。
この物件に限らず。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
購入者が生活して感じた実感を質問者に回答しました。なのにこのように穿ったコメントする人は寂しい人です。

[372: 通りがかりさん]

>>370 匿名さん
368のコメントしましたが業者ではありません。適当なコメントはやめてください。

[373: マンション検討中さん]

すみません。私も入居者に質問です。
こちらのマンションに小学生は住んでますか？

[374: マンション検討中さん]

私も質問です。
小さなお子さんはいますか？
騒音などはどうでしょうか？

[375: 匿名さん]

>>374 マンション検討中さん
周囲の環境は良く静かです。
入居者同士滅多に顔を合わせないほどマンション内も静かです。小学生の子供さんや小さなお子様お見受けします。

[376: 通りがかりさん]

子どもはちらほら見かけますね。
騒音は全くしませんね。周辺環境がいいからだと思います。

[377: 匿名さん]

モデルームをご覧になられたら分かると思いますが質が非常に高いので、最近では当たり前になってきていますが隣からの声や音は一切聞こえてこないです。みなさんおっしゃっられてる通り周辺環境も静かで毎日気持ちの良い朝を迎えられておりますよ。^_^お子さんもちらほら見かけます。徒歩1分圏内に休日診療急病所があるので小さなお子さんがいる家庭には良い環境だと思いますよ。^_^

[378: マンション検討中さん]

小学校は確か結構遠いと思うのですが
集団登校しているのでしょうか？

[379: 通りがかりさん]

小学校までの距離ってこれで結構遠いの？
田舎育ちなのでこれぐらい普通だしもっと遠い友達もいたので。

[380: 匿名さん]

はい、マンション裏側の徒歩1分圏内に集団登校の集合場所がございますよ。
小学校までは信号が一つもない簡単な道のりです。遠いか遠くないかは個人の感覚次第ですので一度歩いてみるといいですよ。

[381: 匿名さん]

>>371 匿名さん
穿った、の意味を間違えてますよ。
穿ったとは、本質を捉えたとか真実を見抜くと言う意味ですよ。

[382: 匿名さん]

いきなり予約なしで行ったが営業マンの対応は良かった。モデルルームも意外と良かったが我が家には手が出せない金額だったので断念。隣のマンションは金額は良かったが、ここ見た後にみると考えもの

[383: マンション検討中さん]

学区の端ですが、結構あの辺りから通ってる子供たちいますよね。中学は間違いなく遠いので、中学受験するならいいと思います！

[384: 匿名さん]

たくさん売れ残っているので、住民のみなさんも必死ですね。

[385: マンション検討中さん]

売れ残ってるけど値下げはしてくれないんですよね？

[386: 通りがかりさん]

売れ残りあってもその分の負担は三菱がしてくれるから関係ないですよ。

[387: 匿名さん]

大手はそんな簡単に値下げはしないと思います。積水や三井なんかも数年経っても強気で殆どしてくれない。

[388: マンション検討中さん]

売れない間の管理費等はデベが負担してくれるって事ですか？
駐車場代とか修繕費に回るであろう費用など。

[389: 匿名さん]

管理費・修繕積立は区分所有法で区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の所有者は売り主。

ただ、空いている駐車場の利用料は誰も負担しないので、入居者が少なくて稼働率が想定よりも低いと管理組合の収支が赤字ってこともありうる。機械式駐車場は使っていなくてもコストはかかる。

[390: 通りがかりさん]

機械式駐車場は全戸数分ないためほぼ空きはなかったと思いますよ。

[391: 通りがかりさん]

大手デベロッパーだから管理費、修繕費の負担など大したことないないから積極的に値引きしないんだと思いますよ。焦らなくても会社全体で見たら利益あるでしょうから。

[392: 匿名さん]

専有面積は、広めに取られているのかな。
２ｌDKの物件も57平米あるので
リビングがきっちり広くなっていました。居室には収納はまずまずある方だと思います。
全体的にファミリー向けに作られているのだろうナァって見てて感じました。
３LDKも70平米以上ありますから、ゆったりと家族揃ってリビングで過ごせそうです。

[393: 匿名さん]

先月見学に行きましたが、周りの環境、立地も良くマンションも良く造られていて間取りも悪くはなかったです。なんか外観は一見良くある最近のマンションだなという感じでしたが、内装は結構良かったです。ただ我が家には少し高いなという価格だったのでもう少し検討したい

[394: 匿名さん]

久しぶりに閲覧して…
慣れないSNSへの投稿は、するものではないと
感じました（水圧の件を投稿した者です）
個人の感覚なので、そこはご理解いただきたい
以外、留意致しますので。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん
水圧の件ですが、もしかしてエコモードになっていませんか？解除すると普通の水圧になるかもしれないです。

[396: 匿名さん]

小学校が遠いというお話が出ていましたが、通学校までは徒歩で何分くらいになりますか？
登校は集団登校との事でその点は安心ですが、距離が1.2kmくらいで低学年だと20分くらいかかりますかね？
中学校はさらに遠くなりますが、マンションからは自転車通学も可能ですか？

[397: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん

小学校には低学年だと20分以上かかります。二年生までは集団下校で三年生からはバラバラです。
朝は６年間集団登校です。
中学は自転車通学は禁止のため徒歩になります。
２キロ以上ありますね。
女の子だと心配です。

[398: 匿名さん]

未入居中古が出てしまいましたね。
完全に売れ残りマンションになってしまいました。

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
売りに出た部屋って半年ぐらい前に売れた部屋みたいですが、最初から売る目的で買ったんですかね？

[400: マンション検討中さん]

今更転売？
元値はいくらなのか？

[401: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん
私が見に行った約半年前には分譲済みってなってたので金額はわかりませんが4500万くらいじゃないですかね？

[402: マンション検討中さん]

>>401 匿名さん

変わってないってこと？
転売用に買って完売になるの待ってたけど
なかなか完売にならないから手放したのかな

[403: 匿名さん]

最初は転売用として購入したんだと思います。

[404: 匿名さん]

転売目的で買った人が短期的に儲けられると思ってたけどそうならなかった、
結果持ってるだけでローンがキツいから手放すのを決めた、
ってだけで、購入者側に問題があっただけですよね。
このマンションが住みやすいことには変わりないし、気にしなくていいんじゃないですか。

[405: マンション検討中さん]

もし売らなければいけない時には売れないという事ですね。
永住するならスーパーや薬局も近いし良いでしょう

[406: 匿名さん]

10階の家具つきモデルルームの内容はソファセット、レースカーテン、エアコン1台、照明等(100万円相当)となっていますが、リビングに設置してある家具だけですか？
てっきりモデルルームにある全ての家具かと思ってしまいましたが、もしかしてこのような企画ではプレゼント金額の上限が決まっているんでしょうか？

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
不動産業における景品類の提供の制限に関する公正競争規約施行規則で 一般消費者に対する景品類の提供の制限(景品規約第3条関係)があり、総付景品については取引価額の10%又は100万円のいずれ か低い価額と決められています。

[408: 匿名さん]

いえ、時期の問題であって、中古として売るのは今じゃないというだけです。
中古として売るタイミングは今ではないが、売らなければいけない事情が転売者側にあったんでしょう、というのが一つ前の投稿内容です。
完売した後からは中古マンションとして人気出るのではないでしょうか。
将来的な価値は高いと思います。

[409: 匿名さん]

408の投稿は
>>405 さんに向けての内容です。

[410: 匿名さん]

かなり売れ残っているせいで、値引き幅がすごいですね。
先日伺ったら、何も言わないのに、向こうからいきなり10%は値引します、と言われました。
交渉すればもっと値引けそうです。
最初から値段設定が高すぎるとは思いましたが、元値で購入した方が可哀そうですね。

[411: 匿名さん]

駅徒歩7分の立地でこの価格は凄く割高です。
10%の値引きがあっても高いです。
主要ターミナル駅でも、ブランドの立地でもないのに。
すぐ近くにあるパークホームズの価格は吹上では妥当な価格だと思います。
ザ・パークハウス吹上は、駐車場とシャッターのせいで将来の修繕費用も相当高くなります。
物件としての価値は低いです。

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
全く的外れですね。
価格は坪単価で評価しなくちゃ。
ほぼどちらも坪単価は似たり寄ったりです。
こちらは部屋の面積が広いので当然面積分高いだけです。そもそもどちらの建物が良いかは一目瞭然です。

[413: 名無しさん]

>>411 匿名さん

修繕費用の積立シュミレーションご覧になりましたか？

[414: 名無しさん]

>>410 匿名さん
何階の何号室のモデルルームを見ましたか？

[415: 匿名さん]

>>410 匿名さん
大手がこんな事でそんな値引きの話するわけないじゃん。こんないい加減な嘘の書き込みは許せんね。

[416: 匿名さん]

パークホームズの営業マンさんお疲れ様です。
品質が比べものにならないので、価格を同じで考えるのは無理がありますよ。

[417: 通りがかりさん]

私はパーセントではなく200万値引きというお話でした。
4月頃にまだ20部屋位残っていました。
吹上はファミリー層への販売は難しい土地ですから、
面積の広いマンションはそもそも企画として失敗でしょう。
75㎡の部屋は三井に価格をミートさせて無理矢理販売したようですが、80㎡や90㎡は苦戦しており、実際売れ残っています。
積水も数年前に苦戦していましたね、あちらは駅近なので完売したようです。
中古は売れていませんが。

[418: マンション検討中さん]

品質違うて大差ないやん、どんぐりの背比べ
同じ田の字型間取り、狭い敷地
アネシア本山みたいのを品質高いていうならわかる
ここは普通のを高く売ろうとするから売れないだけや

[419: 口コミ知りたいさん]

アウトフレームなのは南側だけで北側と中間部は柱が室内に食い込んでる。
品質に拘るならこんな設計はしない、コストカットをしてるからこその設計。

[428: 名無しさん]

[No.420～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[429: マンション検討中さん]

消費税増税前の駆け込み需要に向けて、各社ネガティヴキャンペーンがすごいですね笑
掲示板なんかの間違った情報には気をつけないとですね！

[430: 匿名さん]

アネシア本山なんて4階建てだぞ、こっちは10階だ
39戸に対して駐車場71台なんて無駄すぎだろ、しかもトヨタホーム
三菱地所と比べたら、企業の格が低すぎる
三井なんて不祥事だらけだし、三菱より格下
従って、購入層もレベルが低い
この物件はバランス良いし住みやすいよ

[431: マンション検討中さん]

どっちも良い悪いはあると思うけど、、
本山アネシアの駐車場数は良いと思う。
我が家も敷地内に２台欲しい派なので、需要はあると思う。
全体として余ったら、貸せば修繕費が別立てできるから広くても良い。
ブランド名を売っている感じがしない。
仕入元が違うのか、他社より違うモノが多く、高い。

三菱地所は、各スレで営業がカキコミするのが気持ち悪いかな。
安い物件に付いている設備が多いように見え、広さ比較しても割高に感じる。そこはブランド名やお抱え管理会社でカバーといった感じ。
選択して踏み外しはしなさそう。

ついでに他のモデルルームに行ってきたところ、

三井は、販売員層が豊富な気がする。
三菱地所同様に高いけど、全国的には攻めの三井といった感じが名古屋の地方にも色が出ていて好感。
三井は、三菱地所よりも低そうな原価の設備を三菱地所くらいで売るイメージ。

住不は三井よりもさらに原価の低そうな設備に戸数を凝縮させて売ってる感覚。３件見て、魅力を最も感じなかったのがスミフ。

これらは管理費高いね。
素人目なのでご勘弁。
ご時世と物件の巡り合いもあると思うし。

[432: eマンションさん]

専門家気取りのご意見すごいですね。
トヨタの方かな？
三菱だけじゃなく、三井、住友まで批判ですか？？大手に妬みであるのかな？

[433: マンション検討中さん]

んー、モデルルームに行った感じですよ
素人が気取れたみたいで、どうも

どこにもネガはいるので、その許容範囲を理解して買えば良いと思う

[434: マンション掲示板さん]

素晴らしいと思う人もいれば、私はちょっと違うかなと思う人もいる、人それぞれ価値観やセンスが違いますからね。人の意見に惑わされず、自分が本当に良いと思う人が買えばいいのですよ。他人の意見に惑わされているようじゃ本当に良いマイホームなど手に入りません。どこの会社にも素晴らしい部分があり、悪い部分もある。最終的には自分自身で納得いく決断をしましょう。

[435: 匿名さん]

値引きのお話がちらほら出ていますが、値引き額は共通ではなく個別交渉により異なります？
例えば、こちらの掲示板で○○万円の値引きの情報を得てモデルルームに行ったとしても
営業さんから値引きの提示がなかったり、思ったような値引き額でなかったりは
ありそうですか？

[436: 匿名さん]

値引きって２通りあって、販売価格を下げる場合と個別交渉の場合。個別交渉の場合は相手によって額は変わるでしょ。売る側は少しでも値引き幅は少なくしたいもの。

[437: マンション検討中さん]

個別交渉の場合は当日その場で購入すると確約すれば1番下げて貰えると思いますよ。
購入意思がわからない人にはそこまで下げて提示しないです。マンションに限らず基本的な交渉パターンだと思います。

[438: 通りがかりさん]

いつのまにか2LDKの部屋完売してますね。

[439: 匿名さん]

値引き交渉にもノウハウがありそうですね。
車なんかだと、現金で今すぐ購入するから安くしてくれと交渉するといいだとか聞きましたが
本当なんでしょうか？
マンションの場合も確実に購入する意思を見せる事が重要なんでしょうね。

[440: 匿名さん]

２LDKが先に完売していたんですか。
ここの場合はファミリータイプでも３LDKの方が需要があって先にうれるかと思っておりましたので
純粋に
絶対数が３LDKの方が多かったから、２LDKの方が早く完売したのでしょうか。
子供が一人ならば、２LDKでも十分なんですよね。

[441: 匿名さん]

バーチャルモデルルーム、わかりやすいですね。
おそらくレンズの関係で、画面の端の方は広めに映ってしまっている部分もあるかと思うのですが
それでも全体的な雰囲気などを予習するには、十分すぎるくらいだと思います。
リビングなどは、思っていたよりも広めに感じられました。
リビングインの部屋は、居室にするよりは、リビングの続きの間としてつかえそう。

[442: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[443: 匿名さん]

>>439
車の場合だと、ローンもお得だったりします。
金利0.1％や0.01％も当たり前で、それが実質値引きの代わりということもありますし。

少し前に車を買いかえたのですが、

・現金一括で購入する
・他店に行こうかと思っている
・下取り車がある

この条件を伝えると値引きしてくれました。下取り車の価格があるかどうかでも、かなり変動します。
何もなくて値引きはしにくいけれど、値引き分を下取り車分として計上してくれるようでした。
ディーラによっては「利用している車じゃなくてどこかで売っている格安車でも下取りします」と言っている場合もありました。

[444: マンション検討中さん]

先日モデルルームを見せていただき眺めも良くて間取りも3lの間取りの使い方も良くてつくりはしっかりしているなと気に入ってはいるのですが、見学した時にご年配の夫婦とすれ違ったのですが、ここは結構年齢が高い人が多いのでしょうか？

[445: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん

今日本人の平均年齢が45、46歳位。
緑区や天白辺りは平均より若い層が買うとすれば、この辺りは平均より年上の人が買うとしてもおかしくないってところですね。

[446: 検討中]

>>445 匿名さん
たしかに、そうかもしれないですね。
吹上って立地は今池や御器所に比べてガヤガヤしてなくてわりと閑静で静かな所という意味ではいいとは思いますが買い物とか、近くに気軽に食べれるようなお店はやはり少ないでしょうか？

[447: マンション検討中さん]

若いファミリー世帯の方もいるようです。
すぐ隣がスーパーなのは、やはり魅力ですね。
周りに飲食店や店舗が多いのは便利な反面、治安や騒音などが気になりますね。このあたりは災害のリスクは低そうです。

[448: マンション検討中さん]

ここは千種区と昭和区のちょうど境目で今池中学は評判悪い（今は良くなってるのか知りませんが）から避けたかったので、ここは違う中学になるみたいで良かったと思ったのですが、その分昭和区の端ということで小学校が遠くて少し大丈夫か心配ですね。中学生くらいになると歩ける距離だと思いますが小学生の足だとどれくらいかかるのか気になりますよね。

[449: マンション検討中さん]

徒歩1分圏内に栄行きのバスがあるのは栄や大須に気軽に行けて良いですよね。年取ると地下鉄の人混みや上り下りが面倒なので個人的にバスはあれば便利だなと思います

[450: 名無しさん]

目の前にスーパーがあるのはやっぱりいい。

[451: 匿名さん]

年配の方より30代前半くらいの若い夫婦の方が多いみたいですよ。生活する上でやっぱりスーパーが近いのはいいですね。

[452: 名無しさん]

バルコニーに蛇口は付いていたが見せていただいた戸にはスロップシンクは付いてなかった。でも椅子やテーブルを置いてもまだ余裕があるほど広く、洗濯物もストレスなくしやすそうではあった。最近では当たり前になってきているが隣との壁はしっかりとした厚いコンクリートのタイルばりのためプライベートを確保できるつくりにはなっていた。床は掃除しなくてもあまり汚れない特殊な素材を採用しているとのことだが、こればかりは住んでみないとわからない。

[453: マンション比較中さん]

モデルルーム見学させていただきました。やはり90平米以上の広いお部屋を見ると印象がかなり違っていいな?と憧れちゃいますが我が家にはやはり手の届かない金額で諦めましたが窓も多くて使いやすそうな間取りで備え付けの備品も良いものが使われていました。主人も気に入ってくれてただけに残念。

[454: 匿名さん]

休日急病診療所が歩いてすぐのところにあるので子供が熱でた時とか子を持つお母さんにはありがたいと思います。

[455: 通りがかりさん]

昨今自然災害が多いけどここはわりと標高が高くて地盤はいいみたいです。一番いいのは八事とか星ヶ丘あたりですが、坂がキツくて住みにくそうなので、桜通り線は人気らしい。

[456: 匿名さん]

八事はいいけど、たかすぎ

[457: マンション検討中さん]

住むとしたら桜山、御器所、吹上、今池、池下、本山辺りに住みたい。この辺りの坪単価平均いくらくらいですか？？

[458: マンション検討中さん]

>>457 マンション検討中さん

200?260

[459: 匿名さん]

>>457 マンション検討中さん
桜通線沿線の価格はここのパンフレットに記載がありました。
桜山214.4万　御器所221.1万　吹上199.5万　今池227.6万

[460: 検討板ユーザーさん]

今後中、千種、昭和、東、名東区はまだまだ坪単価は上がって行きそう。

[461: マンション検討中さん]

>>460 検討板ユーザーさん

リニモのお陰で？

[462: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん
リニア

[463: 名無しさん]

>>462 マンション検討中さん

リニアも言えますが、オリンピック終わったら安くなるとメディアが煽っていて、多くの人がそれにつられてオリンピック後に購入を検討しようと思っている人が多いから需要を溜め込んでいるというか、ますます買い手が増える仕組みができてしまうとこになっていると以前不動産会社に勤めてる友人が言ってました。だから、リニア開通に向けてまだ少し上がる可能性があるみたいです。

[464: 匿名さん]

オリンピックが終わっても
エルメスは安くならん
ベンツも安くならん
レクサスも安くならん
軽自動車も安くならん
マンションも安くならん

[465: 匿名さん]

なんで大手デべが安く売ってくれると思うのか。
そんな甘い会社がここまで大手になるか。
原価が下がる？だったら利益を増やすだけ。なんでわざわざその分安くする？
売れないから安くする、これなら分かるが、売る前から大企業が安くしてくれる？
そんな甘くて大手が成り立つか？

とまでは言いませんが、それ位に思って計画しておけば仮に安くなった時に嬉しさ倍増です。

嫁が安くなる安くなると思ってるなら旦那がたしなめる。
旦那が安くなる安くなると言い張るなら嫁は逆を想定しておく。
これくらいでちょうどいいと思います。

[466: 通りがかりさん]

そう簡単に人件費と資材費が安くなることはないですからね。

[467: 口コミ知りたいさん]

ここ駅から徒歩6.7分とか書かれてますが実際一番近いルートで何分くらい？？スーモには前6分と書かれていて、公式では約7分と書かれていたので

[468: マンコミュファンさん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[469: 匿名さん]

>>467 口コミ知りたいさん

一番近い3番出口から6分でホームから7分ということです。駅までは人通りの少ない一本道ですので、一度自分の足で歩いてはかってみるといいですよ。

[470: 匿名さん]

現在、賃貸で毎月家賃を払っているなら、その金額をマイホーム購入にあてるといくらになるか計算してみるとわかりやすいです。

毎月10万円の家賃→1年間で、10万円×12＝120万円
毎月11万円の家賃→1年間で、11万円×12＝132万円
毎月12万円の家賃→1年間で、12万円×12＝144万円

100万円以上の家賃を支払っていると考えると、マイホームを買ってローンを払った方がいいような気分になります。いずれ自分のものになるわけですからね。

逆にデメリットは大手企業だと家賃手当がなくなったりすること。あと、簡単に引っ越しができなくなること。住民同士のトラブルがあると賃貸だと引越しできますが、マイホームだと引越しできなくなるので大変です。

[471: 口コミ知りたいさん]

>>470 匿名さん
管理費、修繕費、固定資産税、利息、全部計算しないとだめだよ。

[472: 名無しさん]

資産を買うのだから30から50年後を見越してどれくらいの値段で売却できるかが一番大事。

そのために立地条件や周辺環境、売り主である不動産会社や建設会社、その他もろもろの事を将来を見据えて考えながら購入を決めると良い。

[473: マンション検討中さん]

知らない間にかなり売れましたね。あと6邸ですか？うち3邸は商談ルームだと、かなりお買い得な価格になるのでしょうか。

[474: マンション検討中さん]

ついこの前聞きに行きましたが、商談ルームの一邸は決まってました。私たち夫婦の他に、別の夫婦が他にも商談ルームの見学に来られていました。

[475: マンション掲示板さん]

>>467 口コミ知りたいさん
ホームから8分ですね。一番近い入り口までは6分ぐらいです。ホームが遠いです。桜通線は深いですから。

[476: eマンションさん]

>>475 マンション掲示板さん
ありがとうございます。

内覧の際に自分でもどのくらいかかるか確かめてみます。栄、大須行きのバスも近くにあるみたいなので

[477: マンション検討中さん]

戸境壁がしっかりとした厚いコンクリート製でできていて独立性が高くつくられていた。遮音性が高くて窓も多く光も入りやすい間取りになっていた。第1種住居地域なので高い建物が建てられないエリアに囲まれているため遠くの方まで見渡せるため景色は非常に良かったです。ただ手前の空き地に何ができるか気になる。

[478: マンション検討中さん]

隣の空き地は、所有者が当分手放さないので、当面はこのままだと聞きました。仮に住宅が建てられても２階までしか建てられないので、眺望や日照には影響なさそう。

[479: マンション検討中さん]

参考までにと見に行きましたが、私は実物の方がずっと良い印象でした。造りや設備もしっかりしていて、さすがパークハウスという感じでした。
スーパーが近くて、都会過ぎず静かで便利なエリアだと思いました。
スタッフの方が子供の面倒を見てくださってとても好感をもてました。

[480: マンション検討中さん]

スーパーまで徒歩20秒。休日急病診療所徒歩1分。近くに内科、歯科等の病院多数あり。公園も徒歩1分。吹上、川名公園など大きな公園も徒歩圏内にある。保育園も徒歩1分。また共働きでも吹上駅の上のビルに保育園があるため出勤時に送っていけるので小さい子供がいるうちは良さそうな環境だと思います。
スーパーは閉店時間が8時までなので、9時まで開けてくれていればもっと便利だと思いました。

[481: マンション検討中さん]

近くに吹上ホールがあるのは地味に魅力的だと思いました。よくインテリア、家具、ファッションなどの大特価セールをやっていたり、子供参加型の国内最大のファミリーイベントやロボットやアニメの展示会、名古屋市が開催する子供向けの楽しく学ぶ学習会やポケモンゲーム大会とかも頻繁にやってて歩いていけるので、子を持つ身としては魅力的だなと思った。

[482: 匿名さん]

ノンタッチキーってやっぱり便利ですか？？

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん
カバンの中にキーを入れて玄関を通るだけで反応してくれるので便利ですよ。

[484: eマンションさん]

赤ちゃん抱いてたり、買い物で両手が空いてないときとかは便利だと思います。

[485: マンション検討中さん]

とても静かでフラットな立地にあり、建物も造りがしっかりして品質の良さを感じます。 隣とのベランダの仕切りが独立性が高く、プライバシーが保たれます。 周りに高い建物がないので、見晴らしも良くいいマンションと思います。

[486: 名無しさん]

>>483 匿名さん

>カバンの中にキーを入れて玄関を通るだけで反応してくれるので便利ですよ。

時代はそこまで進んでるのですか。。。
つい先日、合鍵を作る際にすぐ作りますから待っててって言われてものの十秒で出来たのも驚いたけどこっちも驚き。

[487: 匿名さん]

玄関だけでなく駐車場や駐輪場、ゴミステーションへの扉もポケットに鍵を入れてるだけでオートロック解除されるので、両手使えて便利だと思います！

[488: マンション検討中さん]

他のマンションもたくさん見学行きましたが、比較すると室内の仕様の良さも感じられました。元々戸田建設の会社？社宅？があった敷地らしく戸田建設が威信をかけてしっかり施工したことが感じられました。機械式なので通勤で車使わないなら良い物件だと思います。

[489: 匿名さん]

学区の小学校、特に駒方中学校まで徒歩25分とありますが、自転車通学とか出来ますか？

[490: マンション検討中さん]

>>489 匿名さん

できません。

[491: マンション検討中さん]

名古屋の者じゃないのですが、御器所の国際中学・高等学校ってどうですか？？

[492: 名無しさん]

>>491 マンション検討中さん
どーですかって？ここで言われましても。

[493: 匿名さん]

評判が良ければそちらに通わすことも可能かなと思いまして

[494: マンション検討中さん]

>>493 匿名さん

レベルは高くない私立です。どうしても公立に行きたくないとか、帰国子女ならいいかもです。駒方中の方が評判はいいと思います。

[495: 匿名さん]

少し前より商談ルームがプライスダウンしているようですが、
何階の部屋になりますか？
物件概要によれば他の部屋は即引き渡し可能となっていますが、
こちらの商談ルームの場合引き渡しは一番最後になりますか？

[496: マンション検討中さん]

ここはちょうど千種区と昭和区の区境になり、ここは昭和区エリアになるみたいですね。

やはり昭和区は昔からバランスがとれた閑静な街で人気ですね。アクセスの良さ、震災被害、周辺環境、どこをとっても特別優れているわけではないですが、良いところが多くバランスが取れているので昔から価値が下がりにくいエリアだと思います。

[497: 周辺住民さん]

たまに玄関前を通りますが、ゴミ置き場のスペースにそのままゴミを出すのは住民の方はそんなに気にならないんでしょうか。（今はカゴ？が収集日だけ出されていますが。）立派なマンションですが戸数の割にスペースが小さい様に感じます。自身が購入の際はゴミ捨て場が結構気になるものでして。。。みなさんそんなに気にならないんでしょうか？

[498: 匿名さん]

>>497 周辺住民さん
建物一階に施錠、エアコン付きの24時間ゴミ出し可能のゴミステーションがあり、ゴミの種類ごとに分別されています。ご指摘の場所はゴミの収集日に日勤の管理人さんがゴミステーションからゴミの入った密閉ボックスを置くスペースです。ゴミステーションは雨にも濡れずいつでもゴミが出せれて、綺麗に整理されたスペースでとても便利です。

[499: 周辺住民さん]

ゴミ置き場は別であるのですね、外からしか見た事が無かった為分かりませんでした。
本物件に大変お詳しいですね、住民の方でしょうか。
大変失礼致しました。ありがとうございました。

[500: 匿名さん]

>>491
>>御器所の国際中学・高等学校
親族が教育機関勤めです。国際中学・高等学校はあんまり……です。
高校の偏差値は47～49。私が学生時代、制服がかわいいとかで公立は難しい子が選んでいました。中学はそこまで詳しくありませんが、公立中学校でいいのかと思います。

https://www.minkou.jp/hischool/school/3388/

もし私立中学に行きたいなら、南山中学（女子、吹上からだと御器所のりかえでいりなかまで）や東海中学（男子、吹上から車道まで）はどうでしょう？行く価値あると思います。

[501: マンション検討中さん]

間取りは思っていたよりかなりよかった。エリアは素晴らしいと思います。

[502: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん

いよいよ残り三邸で完売間近ですね。おそらく今月中には完売しそうだから迷っているならお急ぎくださいね。

[503: eマンションさん]

残り2邸、いよいよですね。

[504: 匿名さん]

ついに最終1邸となりましたね。

[505: マンコミュファンさん]

来場者数も増えているみたいなので、すぐ完売するでしょう。

[506: 通りがかりさん]

この辺りglobemartとかオシャレなお店があって羨ましい

[507: 通りがかりさん]

この前前通りましたが、一気に明かりがつき賑やかになりましたね。都心にも出やすいエリアですし、豊田方面に通勤されてる方も一本道なので通勤しやすそうですね。実際御器所エリアには結構いらっしゃるみたいなので。

[508: マンション検討中さん]

吹上インターからも近いし交通の便は非常に良さそう

[509: 匿名さん]

完売したみたいですね

[510: 匿名さん]

ザパークハウス昭和吹上は完売いたしました。

[511: マンション検討中さん]

なにこの社員の広告掲示板

[512: 近隣住民]

このマンションの住民の方はマナーが悪くて困っています。
前面道路が狭いのに、昼夜問わず路上駐車されています。
我が家の小学生が良く通る道なので大変不安です。
T字路になっている為、車を運転していても曲がる際に非常に危険です。
ゴミも散乱していて不潔です。

[513: マンション検討中さん]

>>512 近隣住民さん
この書き込みは悪意のいたずらかマンションを間違えてるか。決してマンション前に不法駐車もないし、ゴミも散乱していません。

[514: 匿名さん]

>>512 近隣住民さん

どこのマンションと勘違いしてるんですか？？
ゴミが散乱してるのも見たことないですし、前にある会社の社員さんが毎朝近隣の清掃活動もしてくださっているので、この辺りは非常に綺麗ですよ。
車に関しても敷地内に止めておくスペースあるので路駐しっぱなしの車は見かけないです。

[515: 評判気になるさん]

>>512 近隣住民さん

ゴミが散乱している？？いや、いやゴミの日になったら早朝に管理人さんが規定のゴミ回収エリアに置いているだけですよ。笑。あんな交通量が少ないT字路は世の中に万とありますよ。