ザ・パークハウス 昭和吹上ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 昭和吹上について、いろいろ情報交換したいです。
広さもいろいろなので、生活にスタイルによって間取りを選ぶことができそうです。
落ち着いた場所で、便利に生活できるといいなと考えていますがいかがでしょうか。
周辺のことや物件のことなど、ご意見や情報をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukiage46/design/

所在地　愛知県名古屋市昭和区川名町１丁目1番（地番）
交通　名古屋市営桜通線「吹上」駅（3番）より徒歩7分
売主　三菱地所レジデンス株式会社、戸田建設株式会社
間取　2LDK～4LDK
専有面積　57.79m2～93.22m2
バルコニー面積　10.18m2～12.20m2
総戸数　46戸
構造／規模　鉄筋コンクリート造地上10階建
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[298: マンション検討中さん]

そうですね。
いい学区だと思いますが、学区の端なんで、遠いのがネックです。
中学なんて徒歩30分以上かかりそうなのに自転車通学禁止なんですよね。
女の子だと心配です。

[299: 匿名さん]

コスパ良さそうなのに、たくさん売れ残っている点が気になります。
もっと売れてもいいと思いますけどね。

[300: マンション検討中さん]

ファミリー向けでの広さでコスパが良い部屋は完売でした。残り物件は、余裕のある広さになるけど価格がグッと上がるのが悩ませますね！
矢張り若い世代のファミリーの方だと学区の学校の距離が気になりますね！電車通学のお子様であれば何の問題もないのですが…。

[301: 通りがかりさん]

中学生ともなればしっかりしてくるので、あまり心配してはないですが、私も小学校までの通学の距離だけが気になったので、実際にスマホのストップウォッチを使って歩いてみました。大人の足で17分程かかりました。小学校の女の子の足だとやはりもっとかかると思います。よかった点は小学校までの通学路に信号が一つもなかった点です。駅までの距離は一番近い出口までの大人の足で7分です。改札までは10分ぐらいはかかると思います。

[302: 名無しさん]

>>301 通りがかりさん
駅までは最短距離で歩けば五分くらいですよ。
3番出口を利用の場合ですが。

[303: 匿名さん]

マンションのすぐ近くに市バス安田通のバス停があり今池経由の千種駅行きや吹上から矢場町経由の栄行きのバスも利用できて交通の便はとてもいい場所です。

[304: マンション検討中さん]

週末見学に行きました！物件は良かったです。ギリ昭和区で良いと思います。地下鉄は3番出入口が近いですね！試しに歩いてみたら確かに5分でした。3番の方が改札口も近い様です。予算が大幅に出るので悩みます。

[305: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん
戸田建設の施工で品質は申し分なく三菱地所コミュニティのメンテナンス安心できます。大通りから中に入り静かな環境で落ち着いて暮らせます。予算オーバーでも満足度は高いと思いますよ。

[306: 通りがかりさん]

一番最寄りのバス停まで徒歩何分ぐらいかわかる方いますか？栄行きのバスです。

[307: 匿名さん]

>>306 通りがかりさん
1分から2分です。

[308: 通りがかり]

>>307 匿名さん
ありがとうございます。
そんなに近くにあったのですね。近いとたまにバスも利用できるので便利ですね。

[309: マンション検討中さん]

御器所のプラウドはここよりも値段が高く、建物もいまいちでこちらの物件の方が良いと思うのですが、あちらは55戸が2020年竣工にもかかわらず、あっという間に完売してしまいました。この差は何なんでしょうね。

[310: 匿名さん]

建物がこっちのほうがよければ、こんなに差がついてないでしょうね。

[311: マンション検討中さん]

とにかく2路線利用の駅近という立地と利便性を重視する方が多いということでしょうか。
桜通線沿線は地震時液状化するなど、地盤もこちらの方が良く閑静な立地と思いますが、そういうことを重視する人は少ないのでしょう。
こちらの物件の最大の問題は、駐車場が全戸分無いということかと思います。既に販売済みの駐車場付き物件は良いですが、残り物件数でみると、残りの住戸は敷地内駐車場が無いのでは？そこが解消できないので完売には時間がかかるのではないでしょうか。

[312: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん
プラウドも全戸駐車場ありませんでした。
最近の駅近物件はどこも全戸駐車場を確保しないですね。
御器所のごちゃごちゃした雰囲気より、こちらの方が閑静で良いと思うのですが、名古屋の人はプラウド好きって事なのでしょうね。
瑞穂陽明のプラウドの安っぽい長谷工物件も駅からかなり遠くて、駐車場も全戸無かったけどあっという間に完売してしまったから…

[313: 匿名さん]

ここが閑静っていうのは無理があるでしょう。
あと、いびつな土地に無理矢理作った感があり、見た目が悪いのが、かなりマイナスポイントかと。
いいマンションはブランドに関わらず、売れますよ。

[314: 匿名さん]

プラウドでも高岳なんかは売れ残っているし、パークハウスでも桜山は売れ行きいいみたいだし、結局はそのマンションに価値があるかどうかが重要でしょうね。

[315: 匿名さん]

>名古屋の人はプラウド好きって事なのでしょうね。

プラウドの方が圧倒的に数が多いからね。
もっともプラウドも名古屋の東半分にほぼ固まってるけどね。

[316: 匿名さん]

プラウドと書いちゃったけど要は野村の数ね。プラウドブランド以前からね。
実家も野村だしって世代もいるしね。

[317: 匿名さん]

とはいえ、よく見ると>>314さんの言う通りちゃんと個別物件が見極められてるとも思うけど。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん

大半が場所に反応しているだけ

[319: 匿名さん]

マンションの価値として、場所は重要な要素だろ。

[320: eマンションさん]

>>313 匿名さん
見た目悪くないと思ったけど…
凹凸のない団地みたいなシルエットでもない…

[321: 匿名さん]

野村不動産、プラウドのブランド力は名古屋で強いです。名古屋の土地がそうさせているのかもしれませんが、名古屋の人は「わかりやすいブランド好き」の人が多いです。さりげないブランドよりも見た感じでわかるブランドというか。

ザ・パークハウスも素敵と思います。
部屋の間取り以外に、敷地内の植栽計画もされているように見受けられました。
ラウンジスペースには幅広のソファがあるほか、シャッターゲートつきの駐車場、ペットの足洗い場もあります。1階部分にはテラスもあります。
ペット可マンションでも足洗い場が設備としてついているマンションは多くないので、貴重と思います。

[322: 匿名さん]

ブランド好きというよりも全国規模のデベ物件が昔のライオンズと野村しかないのですよ。
それに比べると三菱も三井も数えるくらいしかないのです。だからしょうがないのです。

[323: 匿名さん]

その野村ですら名古屋の東半分でしか仕事してないのです。

[324: 匿名さん]

というのは言い過ぎでした。

[325: 坪単価比較中さん]

ブランドでいうと、三菱のほうが上でしょう。

[326: 坪単価比較中さん]

このマンション、プラウドを名乗っても売れ残っていると思いますよ。

[327: 名無しさん]

評論家みたいにいろいろ言ってる人は一体どこのマンションを購入する、もしくは購入したんだろうか。

[328: マンション検討中さん]

関東、関西は野村より断然三菱が売れています。昭和吹上は三菱と大手ゼネコン戸田の物件なので建物は間違いないですね。名古屋は少し遅れているのかも知れません。ただ、こちらの物件の南側はファミリー層を狙って建てた物件の為。広めの物件が多く。広いと価格も高く。お子様の学区は良い所ですが学校が遠いため通学に時間がかかるのが足踏みですね。学校が近ければ売れは早いと思います。

[329: マンション検討中さん]

モデルルームの間取りは良かった

[330: マンション掲示板さん]

ここも見て桜山も見て、桜山にしました。
仕様はいいですし、価格も適正。
営業さんも嫌な人はいなかったように思います。
吹上も良かったのですが、なんとなくここのマンションじゃなきゃ！！という決め手が私たちにはなかったので、徒歩2分の絶対的価値の立地を持つ桜山にしました。
その人によって何が譲れないかが、一番大切ですよね。

[331: 名無しさん]

>>330 マンション掲示板さん
桜山と悩んでますが、桜山は救急車のサイレンの音や大通りの音とかどーですか？
窓閉めてれば大丈夫だと思いますが、普段結構窓開けるので教えていただきたいです。

[332: 名無しさん]

>>331 名無しさん
八熊通り沿いマンションに住んでいますが、窓を閉めれば大通りの音は聞こえませんが、救急車の音は窓を閉めていてもしますよ。

[333: マンション検討中さん]

桜山もいい場所ですね。北側の窓を開けての騒音と救急車は仕方ないでしょうね。道沿いが苦手ではない方は桜山は地下鉄が近いのでいいかも知れません。
どらもザパークハウスですから派手さはないですがシンプルで落ち着いた外装、内装が魅力だと思います。

[334: 名無しさん]

やっぱり救急車の音は気になりそうですね。
1日、2日ならいいかもしれませんが毎日のこととなると私の場合なるかもしれません。
桜山の事教えていただきありがとうございます。

[335: 名無しさん]

>>334 名無しさん
市大病院近くと言っても救急車は東西南北からなので、単純計算で1/4ですよ。夜中に救急車のサイレンで起きるのは週1回あるかないかです。

[336: 名無しさん]

>>335 名無しさん
それでも桜山の交差点はほぼと通りますよね？
週一回あるかないかを少ないと考えるかか多いと考えるかは人によるのかもしれませんが、結構多くないですか？

[337: 名無しさん]

昭和吹上の物件は静かだと聞きますがどーですかね？

[338: 匿名さん]

>>337 名無しさん
北側や西側の道路から一本中に入っていて南側は低層な住宅街なのでとても静かで景観も良いですr

[339: 匿名さん]

静かだと思いますよ。

[340: マンション検討中さん]

昭和吹上を週末に見学行ってきました。幹線道路の一本中に入った場所で本当に静かでした。現在、北側が幹線道路沿いの賃貸物件に暮らしています。北側の窓を開けているとどうしても騒音は仕方ないです。色んな物件を見学して昭和吹上に決めました。

[341: 通りがかりさん]

>>337 名無しさん
静かだと思います。
ただ、水圧低めかと…
今まで住んだマンションで、一番気になる水圧なのと、駐車場の事で来年は賃貸にしようかと考え始めました。

[342: 匿名さん]

>>341 通りがかりさん
駐車場が不便なのですか？
物件を賃貸に出すということでしょうか。近隣で月極駐車場を探すということでしょうか？

[343: マンション検討中さん]

立体駐車場て学校が遠いのが気になってましたが、間取りと、周辺の雰囲気が好きだったので私も先日購入致しました。^_^

[344: 名無しさん]

学校が遠いのが気になるのはおそらく低学年の時期ぐらいかなって考えると、長期的に住むからそこよりも周りの環境を優先する方が私はいいのかなと考えます。私と同じ考えならここはすごいいい環境だと思います。

[345: 匿名さん]

私もこの物件に決めた理由はとても静かな環境と戸田建設の施工なのでとても丁寧に仕上げてあり構造もしっかりしています。また車好きなのでチェーンゲート付きの機械式駐車場も車が安全に守られるのも気に入った理由です。バルコニーもしっかりした構造で独立性が高いのもポイント高いです。

[346: マンション検討中さん]

クオリティーは確かに高くて、しっかりと細部まで丁寧に作ってるので、その分値段もそこそこしますが、周辺の地盤価格の平均よりかは少し安いです。やはり人の意見に惑わされず自分に合ったマンションを見つけることが一番大切だと思います。

[347: 匿名さん]

こちらの掲示板で水圧が低いというお話が出ていましたが、
マンション全体で水の出がよくないのですか？
その件で管理組合から管理会社に連絡をしました？
人によっては何十年も住み続けるマンションなので、何とか改善されるといいですよね。