ザ・パークハウス 昭和吹上ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 昭和吹上について、いろいろ情報交換したいです。
広さもいろいろなので、生活にスタイルによって間取りを選ぶことができそうです。
落ち着いた場所で、便利に生活できるといいなと考えていますがいかがでしょうか。
周辺のことや物件のことなど、ご意見や情報をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukiage46/design/

所在地　愛知県名古屋市昭和区川名町１丁目1番（地番）
交通　名古屋市営桜通線「吹上」駅（3番）より徒歩7分
売主　三菱地所レジデンス株式会社、戸田建設株式会社
間取　2LDK～4LDK
専有面積　57.79m2～93.22m2
バルコニー面積　10.18m2～12.20m2
総戸数　46戸
構造／規模　鉄筋コンクリート造地上10階建
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 通りがかりさん]

皆さん、ありがとうございます。
一度足を運んで、他とも比較して検討したいと思います

[282: 匿名さん]

ディスポーザーは途中で使わなくなる方が多いのですか？
例えばですが、ディスポーザーが故障してしまい、修理せずに放置しても流し台の機能的には問題なく使えるものでしょうか？
逆にディスポーザーを後からつけたいと考えた時、集合住宅でも設置は可能ですか？

[283: 通りがかりさん]

ディスポーザーがついてると塩素系の洗剤が使えないから、使わずにいると臭いそうだけど、、どうだろ？？
ディスポーザーは意見分かれるよね。オプションで選択制なら良いよね。

[284: 通りがかりさん]

後からの取り付けは、マンションごとの規約で制限されると思うよ。
リフォームするときは、図面や設備設置の了承を得ないと工事できないから。

[285: 匿名さん]

後付は難しいね。
ディスポーザーは水を流しながら使えとか
終わったあとも10秒流しっぱなしにしておくとか
あれはいいけどこれはダメとか真面目に使おうと思うと面倒だよ。
旦那や家族の使い方が、まあ大丈夫だろ、やっちゃえＯＫＯＫってタイプだと気になるし。

[286: 通りがかりさん]

結果、ディスポーザーはいらない。

[287: 匿名さん]

ゴミ捨て場とそこまでの動線の臭いが気にならないならね。
内廊下で各階24時間ゴミ出し可能な物件なら便利云々じゃなくて必須だと思うよ。

[288: 通りがかりさん]

２ldkの部屋を先日拝見さしてもらいましたが、残り3戸になっていました。知らぬ間に結構売れてるみたいでした。(//∇//)部屋のクオリティーも期待していたものより良かったです。環境は気に入りましたので近隣のマンションと比較して検討して見たいです。この辺りの新築となると他はどこになるのでしょうか？？

[289: 匿名さん]

>>288 通りがかりさん

残り3戸なら勢いついて一気に決まってしまうかもですね。

[290: 匿名さん]

2LDKが残り３戸ってことでしょう。
まだ、多く売れ残っていますよ。

[291: マンション検討中さん]

色々とマンションの見学に行きましたが。吹上近くの御器所のローレルやプラウドは矢張り大通りから近いので窓を開けてみたら…車の走る騒音がうるさかったです。こちらの物件から地下鉄までの距離は、エントランスから地下鉄3番出入口まで徒歩7分かからなかったですよ。意外と近いと思いました。あと、機械式駐車場のターンテーブルは入れにくい方用に設置してるだけで。ターンテーブルなしで普通に入れましたよ。狭くもないです。こちらの物件は、矢張りブランドは最強なので造りは値段に見合う物件かと。数ヶ月まで東京のザパークハウスを賃貸していましたが矢張りいい物件でした。転勤で名古屋に越して来たのでこの物件気になります。気になっていた名古屋市ハザードでは。吹上徒歩3分の場所は地震の液状化が発表されてますが。こちらの物件は地盤が固い様で液状化がないと発表されます。益々気になりますね！

[292: 匿名さん]

>>291
ようこそ名古屋へ
会社ではどの辺りが良いとか斡旋とかあるいは仲間内での会話とかありましたか？

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん
名古屋駅や栄から東方面が治安がいいそうです！ただ東方面は坂が多いので名古屋に永住となると老後はキツイかとの意見。名古屋駅や栄から車で10分15分走ると吹上の閑静な住宅街になり。割と立地が良いかと。

[294: eマンションさん]

昭和区は学区も良いですね。

[295: マンション検討中さん]

私も東京からの転勤でこちらのマンション気になっております。確かに通勤するペースで歩いてみると駅まで5分程でした。洪水の心配もなく、地震液状化は1本道を挟んだ西側と地盤が異なるのか良いですね。都内で都心からこの距離でパークハウスをと考えると価格の違いに驚きます。立地と価格のバランスがいいと感じております。

[296: 名無しさん]

このマンション辺りはホント静かで生活しやすそうですね。
スーパーが徒歩1分の所にあるのも便利ですし。
吹上駅までも平坦な道ですし、地下鉄のホームまでで7分くらいで着きました。
学校までは少し離れているみたいですが、そこが関係のない人にとってかなりいいマンションな気がします。

[297: 通りがかりさん]

自分も見に行きましたが実際かなりよかったです。立地もいいし、ただ値段が手が届かないくらい高いので諦めました。残念でしたがもう少し安けりゃ絶対に買ってました。私も何軒か見に行きましたがモデルルームはここが一番良かった。外観はそこまで高級感はなかったが、なかのクオリティーは高かったです。さすがパークハウス。でも小学校までの距離はたしかにちょっと遠いような気がします。

[298: マンション検討中さん]

そうですね。
いい学区だと思いますが、学区の端なんで、遠いのがネックです。
中学なんて徒歩30分以上かかりそうなのに自転車通学禁止なんですよね。
女の子だと心配です。

[299: 匿名さん]

コスパ良さそうなのに、たくさん売れ残っている点が気になります。
もっと売れてもいいと思いますけどね。

[300: マンション検討中さん]

ファミリー向けでの広さでコスパが良い部屋は完売でした。残り物件は、余裕のある広さになるけど価格がグッと上がるのが悩ませますね！
矢張り若い世代のファミリーの方だと学区の学校の距離が気になりますね！電車通学のお子様であれば何の問題もないのですが…。

[301: 通りがかりさん]

中学生ともなればしっかりしてくるので、あまり心配してはないですが、私も小学校までの通学の距離だけが気になったので、実際にスマホのストップウォッチを使って歩いてみました。大人の足で17分程かかりました。小学校の女の子の足だとやはりもっとかかると思います。よかった点は小学校までの通学路に信号が一つもなかった点です。駅までの距離は一番近い出口までの大人の足で7分です。改札までは10分ぐらいはかかると思います。

[302: 名無しさん]

>>301 通りがかりさん
駅までは最短距離で歩けば五分くらいですよ。
3番出口を利用の場合ですが。

[303: 匿名さん]

マンションのすぐ近くに市バス安田通のバス停があり今池経由の千種駅行きや吹上から矢場町経由の栄行きのバスも利用できて交通の便はとてもいい場所です。

[304: マンション検討中さん]

週末見学に行きました！物件は良かったです。ギリ昭和区で良いと思います。地下鉄は3番出入口が近いですね！試しに歩いてみたら確かに5分でした。3番の方が改札口も近い様です。予算が大幅に出るので悩みます。

[305: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん
戸田建設の施工で品質は申し分なく三菱地所コミュニティのメンテナンス安心できます。大通りから中に入り静かな環境で落ち着いて暮らせます。予算オーバーでも満足度は高いと思いますよ。

[306: 通りがかりさん]

一番最寄りのバス停まで徒歩何分ぐらいかわかる方いますか？栄行きのバスです。

[307: 匿名さん]

>>306 通りがかりさん
1分から2分です。

[308: 通りがかり]

>>307 匿名さん
ありがとうございます。
そんなに近くにあったのですね。近いとたまにバスも利用できるので便利ですね。

[309: マンション検討中さん]

御器所のプラウドはここよりも値段が高く、建物もいまいちでこちらの物件の方が良いと思うのですが、あちらは55戸が2020年竣工にもかかわらず、あっという間に完売してしまいました。この差は何なんでしょうね。

[310: 匿名さん]

建物がこっちのほうがよければ、こんなに差がついてないでしょうね。

[311: マンション検討中さん]

とにかく2路線利用の駅近という立地と利便性を重視する方が多いということでしょうか。
桜通線沿線は地震時液状化するなど、地盤もこちらの方が良く閑静な立地と思いますが、そういうことを重視する人は少ないのでしょう。
こちらの物件の最大の問題は、駐車場が全戸分無いということかと思います。既に販売済みの駐車場付き物件は良いですが、残り物件数でみると、残りの住戸は敷地内駐車場が無いのでは？そこが解消できないので完売には時間がかかるのではないでしょうか。

[312: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん
プラウドも全戸駐車場ありませんでした。
最近の駅近物件はどこも全戸駐車場を確保しないですね。
御器所のごちゃごちゃした雰囲気より、こちらの方が閑静で良いと思うのですが、名古屋の人はプラウド好きって事なのでしょうね。
瑞穂陽明のプラウドの安っぽい長谷工物件も駅からかなり遠くて、駐車場も全戸無かったけどあっという間に完売してしまったから…

[313: 匿名さん]

ここが閑静っていうのは無理があるでしょう。
あと、いびつな土地に無理矢理作った感があり、見た目が悪いのが、かなりマイナスポイントかと。
いいマンションはブランドに関わらず、売れますよ。

[314: 匿名さん]

プラウドでも高岳なんかは売れ残っているし、パークハウスでも桜山は売れ行きいいみたいだし、結局はそのマンションに価値があるかどうかが重要でしょうね。

[315: 匿名さん]

>名古屋の人はプラウド好きって事なのでしょうね。

プラウドの方が圧倒的に数が多いからね。
もっともプラウドも名古屋の東半分にほぼ固まってるけどね。

[316: 匿名さん]

プラウドと書いちゃったけど要は野村の数ね。プラウドブランド以前からね。
実家も野村だしって世代もいるしね。

[317: 匿名さん]

とはいえ、よく見ると>>314さんの言う通りちゃんと個別物件が見極められてるとも思うけど。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん

大半が場所に反応しているだけ

[319: 匿名さん]

マンションの価値として、場所は重要な要素だろ。

[320: eマンションさん]

>>313 匿名さん
見た目悪くないと思ったけど…
凹凸のない団地みたいなシルエットでもない…

[321: 匿名さん]

野村不動産、プラウドのブランド力は名古屋で強いです。名古屋の土地がそうさせているのかもしれませんが、名古屋の人は「わかりやすいブランド好き」の人が多いです。さりげないブランドよりも見た感じでわかるブランドというか。

ザ・パークハウスも素敵と思います。
部屋の間取り以外に、敷地内の植栽計画もされているように見受けられました。
ラウンジスペースには幅広のソファがあるほか、シャッターゲートつきの駐車場、ペットの足洗い場もあります。1階部分にはテラスもあります。
ペット可マンションでも足洗い場が設備としてついているマンションは多くないので、貴重と思います。

[322: 匿名さん]

ブランド好きというよりも全国規模のデベ物件が昔のライオンズと野村しかないのですよ。
それに比べると三菱も三井も数えるくらいしかないのです。だからしょうがないのです。

[323: 匿名さん]

その野村ですら名古屋の東半分でしか仕事してないのです。

[324: 匿名さん]

というのは言い過ぎでした。

[325: 坪単価比較中さん]

ブランドでいうと、三菱のほうが上でしょう。

[326: 坪単価比較中さん]

このマンション、プラウドを名乗っても売れ残っていると思いますよ。

[327: 名無しさん]

評論家みたいにいろいろ言ってる人は一体どこのマンションを購入する、もしくは購入したんだろうか。

[328: マンション検討中さん]

関東、関西は野村より断然三菱が売れています。昭和吹上は三菱と大手ゼネコン戸田の物件なので建物は間違いないですね。名古屋は少し遅れているのかも知れません。ただ、こちらの物件の南側はファミリー層を狙って建てた物件の為。広めの物件が多く。広いと価格も高く。お子様の学区は良い所ですが学校が遠いため通学に時間がかかるのが足踏みですね。学校が近ければ売れは早いと思います。

[329: マンション検討中さん]

モデルルームの間取りは良かった

[330: マンション掲示板さん]

ここも見て桜山も見て、桜山にしました。
仕様はいいですし、価格も適正。
営業さんも嫌な人はいなかったように思います。
吹上も良かったのですが、なんとなくここのマンションじゃなきゃ！！という決め手が私たちにはなかったので、徒歩2分の絶対的価値の立地を持つ桜山にしました。
その人によって何が譲れないかが、一番大切ですよね。