ザ・パークハウス 昭和吹上ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 昭和吹上について、いろいろ情報交換したいです。
広さもいろいろなので、生活にスタイルによって間取りを選ぶことができそうです。
落ち着いた場所で、便利に生活できるといいなと考えていますがいかがでしょうか。
周辺のことや物件のことなど、ご意見や情報をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukiage46/design/

所在地　愛知県名古屋市昭和区川名町１丁目1番（地番）
交通　名古屋市営桜通線「吹上」駅（3番）より徒歩7分
売主　三菱地所レジデンス株式会社、戸田建設株式会社
間取　2LDK～4LDK
専有面積　57.79m2～93.22m2
バルコニー面積　10.18m2～12.20m2
総戸数　46戸
構造／規模　鉄筋コンクリート造地上10階建
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[238: 匿名さん]

>>236 匿名さん

大半は契約済ってどこの情報ですか？
ホームページではたくさん売り出していますが。

[239: 通りがかりさん]

正確な情報は、現地で聞かないと分からないんじゃないですかね。
ホームページで以前は全ての間取りが公開されてましたけど現在減ってますから、ネットで分かる推測だと7割くらいは売れてるんですかね。

[240: 匿名さん]

>>238 匿名さん
ホームページではどのタイプが何部屋残ってるかまではわかりませんよ。
現地で話し聞いて取引出来る間取りみましたけど、かなり少なくなってきてます。

[241: 匿名さん]

モデルルームで使用されてた部屋を家具付きとか若干値引きして売るのって普通じゃないんですか？？
多数の人が見学で出入りした部屋を値段据え置きで売る人や買う人なんていないですよね？

[242: 買い替え検討中さん]

ホームページでは、本日時点で１３戸販売中となっていますね。
それに既に売れてしまっている間取りは、ホームページには出ていませんよ。

どうも、ここはおかしな擁護をする人たちが多いですね。

[243: 匿名さん]

未契約戸数は最小で16戸だと思う。
先着順13戸に次期以降で間取りが
3パターン出ているから。

[244: 匿名さん]

自分は何でも知ってます感出す人も多いけどね。

[245: 匿名さん]

一階の部屋を事務所として2部屋使用してるのとモデルルーム1か2部屋ありますからね。

[246: 通りがかりさん]

なんか最近盛り上がってますね？
くだらないやりとりはいいので、実際にこのマンションを見に行かれた方の率直な感想をお聞かせ頂きたいです。

[247: 匿名さん]

>>246 通りがかりさん
マンションの設備等は非常にいいですよ。
学校が遠いみたいなので、小学生の子供とかいるとそこが気になるみたいです。

[248: 匿名さん]

>>242 買い替え検討中さん
すごい調べてますけど、ここの購入を検討されてるんですか？
見に行った際の部屋の情報等はありませんか？

[249: 匿名さん]

>どうも、ここはおかしな擁護をする人たちが多いですね。

理由は簡単。
擁護の前にディスりが（ディスりも）多いんだよ。

そのディスりを不快に思う人がバランス取ろうとして「ディスり」を「ディスり」に入るから擁護が多く見えるんだよ。

このスレに限らずマンコミュに限らず口コミ系サイトだとよくあること。
皆もホントは知ってるだろ。

[250: 通りがかりさん]

このマンションの良いところ、悪いところを
教えて下さい。

個人の率直な意見で大丈夫です

[251: マンション掲示板さん]

>>250 通りがかりさん

前の投稿見たら書かれてますよ

[252: マンション検討中さん]

だからといって、嘘をついてはいけませんよ。
事実に基づいた議論をしないと。

擁護派（住民）は、事実に基づかない、
不合理な話ばかりしていますからね。

[253: 匿名さん]

少しひねくれた事しか言えない人もいるので気をつけてください。

[254: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん
逆にあなたは何故そこまでマイナスイメージに話をもっていきたいんですか？
ここではプラスになる話はしたらダメなんですか？

[255: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
此処って、ディスポーザーも無い、スロップシンクも無い、そして機械式駐車場で、そもそもハイグレードなんですかね？

[256: 匿名さん]

>>255 マンション検討中さん
ディスポーザーは個人的にはいらないですけどスロップシンクもないんですね。
ホース繋げる水道みたいなのもついてないんですかね？

[257: 通りがかりさん]

口コミ見ていると批判とかする割には質問には答えてくれない方が多いんですね。

[258: 匿名さん]

>ディスポーザーは個人的にはいらないですけどスロップシンクもないんですね。

スロップシンクの用途は何ですか？
スロップシンクはベランダに欲しいですか？
水だけでOKなのかお湯も出るのが必須ですか？

[259: 匿名さん]

とりあえずベランダで水が使えればいいです。

[260: 匿名さん]

ってことは花に水やりがメインですかね？

[261: 匿名さん]

>とりあえずベランダで水が使えればいいです。

であるならば、エリアや価格的に
（本命）
○パークホームズ吹上
愛知県名古屋市千種区春岡通7丁目
名古屋市桜通線/吹上 徒歩6分

（対抗）
○ザ・パークハウス 桜山プレイズ
愛知県名古屋市昭和区広見町6丁目68番
名古屋市桜通線「桜山」駅 徒歩2分

△サンメゾン瑞穂桜山　平面駐車場120％　全邸南向き
愛知県名古屋市瑞穂区
名古屋市桜通線/桜山 徒歩11分、「瑞穂区役所」駅 徒歩12分

その他
・アルバックス グランセントラル
・プレサンス グラン 川名

スロップシンク必須・優先ならこんな感じですかね。

[262: 匿名さん]

ベランダに水の出口ありますよ。

[263: 通りがかりさん]

逆に安っぽく見えるし、私はスロップシンクなんかいらない

[264: 匿名さん]

水の出口あるならそこにホース繋げばいいから十分だね。スロップシンクよりこっちのが個人的にはいい。

[265: 匿名さん]

ディスポーザー必須みたいな人いるけどほんとに必要なの？
大概24時間ゴミステーションあるから毎日出勤時にゴミ捨てればよくない？修理になればまたお金もかかるし。まぁあくまで個人の意見だけどね。

[266: 匿名さん]

>>263 通りがかりさん

安っぽくは見えないかな。たいして使わないけど価格との見合いで、あるにこしたことはない。賃貸と違ってバルコニーも綺麗にしておきたいので、ちょっとした掃除にも結構便利ですよ。これがない物件は必ず議論が巻き起こるね。まあ個人の好みですが。機械式駐車場もそうだけど、物件を気に入ればそれが原因でやめるなんてしないけど、マイナスポイントにはなる。でも完璧な物件てありませんからね、難しいですよね家購入って。

[267: 匿名さん]

そうですね。家購入は勢いも必要ですからねえ。
それに夫婦・親子でも欲しいものや優先順位は違ったり
同じ人でも年齢によって変わりますしね。

[268: 匿名さん]

機械式はコストがかかるって事だけど、毎月の駐車場代は平面のが高くない？毎月5000円平面のが高いとすると年間6万円。50台なら300万。10年で3000万だから機械式のメンテナンス費用考えても同じくらいなのかなって思うけどこの計算はおかしい？

[269: 通りがかりさん]

>>268 匿名さん
間違ってはないけど、便利か不便かの問題。

[270: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん

ディスポーザーを使ったことのない人はいらないと言い、使ったことがある人は手放せないと言います。

[271: 匿名さん]

ディスポーザーは、ゴミ出しの時に
迷惑をかけない為の設備かと。
各階24時間ゴミ出し可だったり、
内廊下だったりしたら特に。

[272: 通りがかりさん]

ディスポーザーってなんですか？

[273: 検討板ユーザーさん]

>>272 通りがかりさん
ジュースを作る時に使うミキサーのような装置がキッチンシンクの排水口についています。野菜や果物の皮など残飯を排水口に入れてミキサーのようなもので細かく砕いてそのまま水と一緒に流せます。

[274: 匿名]

真面目に使うと結構時間掛かります。
家族がテキトーに使うとイラッとしてます。

[275: 匿名さん]

最初は頑張って使うけど、そのうちめんどくさくなってそのまま捨てます。

[276: 通りがかりさん]

10年くらいディスポーザー使ってました。とても便利で無いと生活できないと思ってました。その後、24時間ゴミ捨て可能の小規模マンションに引っ越しました。無くても全然困っていません。そんなものです。

[277: 通りがかりさん]

2ldkの部屋を狙ってます。
ここのマンションどうですか？？
見に行かれた人います？

[278: 検討板ユーザーさん]

>>277 通りがかりさん

西向き、梁が気になるところ。
隣の三井さんと良い比較が出来ると思います。

[279: 匿名さん]

>>278 検討板ユーザーさん

さすがです

[280: 匿名さん]

>>277 通りがかりさん

隣のマンションは2LDKはなかったと思いますよ。ここの2LDKと3LDK、隣の3LDKを比較させるといいかもしれませんね。

[281: 通りがかりさん]

皆さん、ありがとうございます。
一度足を運んで、他とも比較して検討したいと思います

[282: 匿名さん]

ディスポーザーは途中で使わなくなる方が多いのですか？
例えばですが、ディスポーザーが故障してしまい、修理せずに放置しても流し台の機能的には問題なく使えるものでしょうか？
逆にディスポーザーを後からつけたいと考えた時、集合住宅でも設置は可能ですか？

[283: 通りがかりさん]

ディスポーザーがついてると塩素系の洗剤が使えないから、使わずにいると臭いそうだけど、、どうだろ？？
ディスポーザーは意見分かれるよね。オプションで選択制なら良いよね。

[284: 通りがかりさん]

後からの取り付けは、マンションごとの規約で制限されると思うよ。
リフォームするときは、図面や設備設置の了承を得ないと工事できないから。

[285: 匿名さん]

後付は難しいね。
ディスポーザーは水を流しながら使えとか
終わったあとも10秒流しっぱなしにしておくとか
あれはいいけどこれはダメとか真面目に使おうと思うと面倒だよ。
旦那や家族の使い方が、まあ大丈夫だろ、やっちゃえＯＫＯＫってタイプだと気になるし。

[286: 通りがかりさん]

結果、ディスポーザーはいらない。

[287: 匿名さん]

ゴミ捨て場とそこまでの動線の臭いが気にならないならね。
内廊下で各階24時間ゴミ出し可能な物件なら便利云々じゃなくて必須だと思うよ。

[288: 通りがかりさん]

２ldkの部屋を先日拝見さしてもらいましたが、残り3戸になっていました。知らぬ間に結構売れてるみたいでした。(//∇//)部屋のクオリティーも期待していたものより良かったです。環境は気に入りましたので近隣のマンションと比較して検討して見たいです。この辺りの新築となると他はどこになるのでしょうか？？

[289: 匿名さん]

>>288 通りがかりさん

残り3戸なら勢いついて一気に決まってしまうかもですね。

[290: 匿名さん]

2LDKが残り３戸ってことでしょう。
まだ、多く売れ残っていますよ。

[291: マンション検討中さん]

色々とマンションの見学に行きましたが。吹上近くの御器所のローレルやプラウドは矢張り大通りから近いので窓を開けてみたら…車の走る騒音がうるさかったです。こちらの物件から地下鉄までの距離は、エントランスから地下鉄3番出入口まで徒歩7分かからなかったですよ。意外と近いと思いました。あと、機械式駐車場のターンテーブルは入れにくい方用に設置してるだけで。ターンテーブルなしで普通に入れましたよ。狭くもないです。こちらの物件は、矢張りブランドは最強なので造りは値段に見合う物件かと。数ヶ月まで東京のザパークハウスを賃貸していましたが矢張りいい物件でした。転勤で名古屋に越して来たのでこの物件気になります。気になっていた名古屋市ハザードでは。吹上徒歩3分の場所は地震の液状化が発表されてますが。こちらの物件は地盤が固い様で液状化がないと発表されます。益々気になりますね！

[292: 匿名さん]

>>291
ようこそ名古屋へ
会社ではどの辺りが良いとか斡旋とかあるいは仲間内での会話とかありましたか？

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん
名古屋駅や栄から東方面が治安がいいそうです！ただ東方面は坂が多いので名古屋に永住となると老後はキツイかとの意見。名古屋駅や栄から車で10分15分走ると吹上の閑静な住宅街になり。割と立地が良いかと。

[294: eマンションさん]

昭和区は学区も良いですね。

[295: マンション検討中さん]

私も東京からの転勤でこちらのマンション気になっております。確かに通勤するペースで歩いてみると駅まで5分程でした。洪水の心配もなく、地震液状化は1本道を挟んだ西側と地盤が異なるのか良いですね。都内で都心からこの距離でパークハウスをと考えると価格の違いに驚きます。立地と価格のバランスがいいと感じております。

[296: 名無しさん]

このマンション辺りはホント静かで生活しやすそうですね。
スーパーが徒歩1分の所にあるのも便利ですし。
吹上駅までも平坦な道ですし、地下鉄のホームまでで7分くらいで着きました。
学校までは少し離れているみたいですが、そこが関係のない人にとってかなりいいマンションな気がします。

[297: 通りがかりさん]

自分も見に行きましたが実際かなりよかったです。立地もいいし、ただ値段が手が届かないくらい高いので諦めました。残念でしたがもう少し安けりゃ絶対に買ってました。私も何軒か見に行きましたがモデルルームはここが一番良かった。外観はそこまで高級感はなかったが、なかのクオリティーは高かったです。さすがパークハウス。でも小学校までの距離はたしかにちょっと遠いような気がします。

[298: マンション検討中さん]

そうですね。
いい学区だと思いますが、学区の端なんで、遠いのがネックです。
中学なんて徒歩30分以上かかりそうなのに自転車通学禁止なんですよね。
女の子だと心配です。

[299: 匿名さん]

コスパ良さそうなのに、たくさん売れ残っている点が気になります。
もっと売れてもいいと思いますけどね。

[300: マンション検討中さん]

ファミリー向けでの広さでコスパが良い部屋は完売でした。残り物件は、余裕のある広さになるけど価格がグッと上がるのが悩ませますね！
矢張り若い世代のファミリーの方だと学区の学校の距離が気になりますね！電車通学のお子様であれば何の問題もないのですが…。

[301: 通りがかりさん]

中学生ともなればしっかりしてくるので、あまり心配してはないですが、私も小学校までの通学の距離だけが気になったので、実際にスマホのストップウォッチを使って歩いてみました。大人の足で17分程かかりました。小学校の女の子の足だとやはりもっとかかると思います。よかった点は小学校までの通学路に信号が一つもなかった点です。駅までの距離は一番近い出口までの大人の足で7分です。改札までは10分ぐらいはかかると思います。

[302: 名無しさん]

>>301 通りがかりさん
駅までは最短距離で歩けば五分くらいですよ。
3番出口を利用の場合ですが。

[303: 匿名さん]

マンションのすぐ近くに市バス安田通のバス停があり今池経由の千種駅行きや吹上から矢場町経由の栄行きのバスも利用できて交通の便はとてもいい場所です。

[304: マンション検討中さん]

週末見学に行きました！物件は良かったです。ギリ昭和区で良いと思います。地下鉄は3番出入口が近いですね！試しに歩いてみたら確かに5分でした。3番の方が改札口も近い様です。予算が大幅に出るので悩みます。

[305: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん
戸田建設の施工で品質は申し分なく三菱地所コミュニティのメンテナンス安心できます。大通りから中に入り静かな環境で落ち着いて暮らせます。予算オーバーでも満足度は高いと思いますよ。

[306: 通りがかりさん]

一番最寄りのバス停まで徒歩何分ぐらいかわかる方いますか？栄行きのバスです。

[307: 匿名さん]

>>306 通りがかりさん
1分から2分です。

[308: 通りがかり]

>>307 匿名さん
ありがとうございます。
そんなに近くにあったのですね。近いとたまにバスも利用できるので便利ですね。

[309: マンション検討中さん]

御器所のプラウドはここよりも値段が高く、建物もいまいちでこちらの物件の方が良いと思うのですが、あちらは55戸が2020年竣工にもかかわらず、あっという間に完売してしまいました。この差は何なんでしょうね。

[310: 匿名さん]

建物がこっちのほうがよければ、こんなに差がついてないでしょうね。

[311: マンション検討中さん]

とにかく2路線利用の駅近という立地と利便性を重視する方が多いということでしょうか。
桜通線沿線は地震時液状化するなど、地盤もこちらの方が良く閑静な立地と思いますが、そういうことを重視する人は少ないのでしょう。
こちらの物件の最大の問題は、駐車場が全戸分無いということかと思います。既に販売済みの駐車場付き物件は良いですが、残り物件数でみると、残りの住戸は敷地内駐車場が無いのでは？そこが解消できないので完売には時間がかかるのではないでしょうか。

[312: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん
プラウドも全戸駐車場ありませんでした。
最近の駅近物件はどこも全戸駐車場を確保しないですね。
御器所のごちゃごちゃした雰囲気より、こちらの方が閑静で良いと思うのですが、名古屋の人はプラウド好きって事なのでしょうね。
瑞穂陽明のプラウドの安っぽい長谷工物件も駅からかなり遠くて、駐車場も全戸無かったけどあっという間に完売してしまったから…

[313: 匿名さん]

ここが閑静っていうのは無理があるでしょう。
あと、いびつな土地に無理矢理作った感があり、見た目が悪いのが、かなりマイナスポイントかと。
いいマンションはブランドに関わらず、売れますよ。

[314: 匿名さん]

プラウドでも高岳なんかは売れ残っているし、パークハウスでも桜山は売れ行きいいみたいだし、結局はそのマンションに価値があるかどうかが重要でしょうね。

[315: 匿名さん]

>名古屋の人はプラウド好きって事なのでしょうね。

プラウドの方が圧倒的に数が多いからね。
もっともプラウドも名古屋の東半分にほぼ固まってるけどね。

[316: 匿名さん]

プラウドと書いちゃったけど要は野村の数ね。プラウドブランド以前からね。
実家も野村だしって世代もいるしね。

[317: 匿名さん]

とはいえ、よく見ると>>314さんの言う通りちゃんと個別物件が見極められてるとも思うけど。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん

大半が場所に反応しているだけ

[319: 匿名さん]

マンションの価値として、場所は重要な要素だろ。

[320: eマンションさん]

>>313 匿名さん
見た目悪くないと思ったけど…
凹凸のない団地みたいなシルエットでもない…

[321: 匿名さん]

野村不動産、プラウドのブランド力は名古屋で強いです。名古屋の土地がそうさせているのかもしれませんが、名古屋の人は「わかりやすいブランド好き」の人が多いです。さりげないブランドよりも見た感じでわかるブランドというか。

ザ・パークハウスも素敵と思います。
部屋の間取り以外に、敷地内の植栽計画もされているように見受けられました。
ラウンジスペースには幅広のソファがあるほか、シャッターゲートつきの駐車場、ペットの足洗い場もあります。1階部分にはテラスもあります。
ペット可マンションでも足洗い場が設備としてついているマンションは多くないので、貴重と思います。

[322: 匿名さん]

ブランド好きというよりも全国規模のデベ物件が昔のライオンズと野村しかないのですよ。
それに比べると三菱も三井も数えるくらいしかないのです。だからしょうがないのです。

[323: 匿名さん]

その野村ですら名古屋の東半分でしか仕事してないのです。

[324: 匿名さん]

というのは言い過ぎでした。

[325: 坪単価比較中さん]

ブランドでいうと、三菱のほうが上でしょう。

[326: 坪単価比較中さん]

このマンション、プラウドを名乗っても売れ残っていると思いますよ。

[327: 名無しさん]

評論家みたいにいろいろ言ってる人は一体どこのマンションを購入する、もしくは購入したんだろうか。

[328: マンション検討中さん]

関東、関西は野村より断然三菱が売れています。昭和吹上は三菱と大手ゼネコン戸田の物件なので建物は間違いないですね。名古屋は少し遅れているのかも知れません。ただ、こちらの物件の南側はファミリー層を狙って建てた物件の為。広めの物件が多く。広いと価格も高く。お子様の学区は良い所ですが学校が遠いため通学に時間がかかるのが足踏みですね。学校が近ければ売れは早いと思います。

[329: マンション検討中さん]

モデルルームの間取りは良かった

[330: マンション掲示板さん]

ここも見て桜山も見て、桜山にしました。
仕様はいいですし、価格も適正。
営業さんも嫌な人はいなかったように思います。
吹上も良かったのですが、なんとなくここのマンションじゃなきゃ！！という決め手が私たちにはなかったので、徒歩2分の絶対的価値の立地を持つ桜山にしました。
その人によって何が譲れないかが、一番大切ですよね。

[331: 名無しさん]

>>330 マンション掲示板さん
桜山と悩んでますが、桜山は救急車のサイレンの音や大通りの音とかどーですか？
窓閉めてれば大丈夫だと思いますが、普段結構窓開けるので教えていただきたいです。

[332: 名無しさん]

>>331 名無しさん
八熊通り沿いマンションに住んでいますが、窓を閉めれば大通りの音は聞こえませんが、救急車の音は窓を閉めていてもしますよ。

[333: マンション検討中さん]

桜山もいい場所ですね。北側の窓を開けての騒音と救急車は仕方ないでしょうね。道沿いが苦手ではない方は桜山は地下鉄が近いのでいいかも知れません。
どらもザパークハウスですから派手さはないですがシンプルで落ち着いた外装、内装が魅力だと思います。

[334: 名無しさん]

やっぱり救急車の音は気になりそうですね。
1日、2日ならいいかもしれませんが毎日のこととなると私の場合なるかもしれません。
桜山の事教えていただきありがとうございます。

[335: 名無しさん]

>>334 名無しさん
市大病院近くと言っても救急車は東西南北からなので、単純計算で1/4ですよ。夜中に救急車のサイレンで起きるのは週1回あるかないかです。

[336: 名無しさん]

>>335 名無しさん
それでも桜山の交差点はほぼと通りますよね？
週一回あるかないかを少ないと考えるかか多いと考えるかは人によるのかもしれませんが、結構多くないですか？

[337: 名無しさん]

昭和吹上の物件は静かだと聞きますがどーですかね？