ザ・パークハウス 昭和吹上ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 昭和吹上について、いろいろ情報交換したいです。
広さもいろいろなので、生活にスタイルによって間取りを選ぶことができそうです。
落ち着いた場所で、便利に生活できるといいなと考えていますがいかがでしょうか。
周辺のことや物件のことなど、ご意見や情報をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukiage46/design/

所在地　愛知県名古屋市昭和区川名町１丁目1番（地番）
交通　名古屋市営桜通線「吹上」駅（3番）より徒歩7分
売主　三菱地所レジデンス株式会社、戸田建設株式会社
間取　2LDK～4LDK
専有面積　57.79m2～93.22m2
バルコニー面積　10.18m2～12.20m2
総戸数　46戸
構造／規模　鉄筋コンクリート造地上10階建
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん

わかります。癖強いですよね…洗面所とトイレが両方引き戸…しっかり締めとかないとあたりますよね。

[22: マンション検討中さん]

他の物件でもあることですが、洋室扉とクローゼットもしっかり当たりますね。

少し惜しい感じはしますが、設備は良さそうだし、閑静な地域は魅力的。

[23: マンション検討中さん]

ここの2LDK、方角悪くて駅から微妙な距離で間取りが変でってなると3000万円以上は絶対に出したくないですね。ここはかなり苦戦しそう。せめて南向きなら検討したかった。

[24: 通りすがり]

パークハウス吹上昭和のすぐ横に同じペースでマンション作っていますよ。多分同じ時期に完成ではないでしょうか？パークホームズ吹上と書いてあります。それと争う気がします。

[25: 通りがかりさん]

甲乙付ける話題には上りますな

[26: マンション検討中さん]

E、Fタイプで検討していますが、エレベータが近いのは気になります。さすがにみなさん騒がないと思いますが、北側寝室で寝ているとき、歩く音などは聞こえてくるものでしょうか。

あとは安田通り沿いから、建物の間隔が空いていますので、ちょうど焼肉屋から臭ってきそうですね。

[27: マンション検討中さん]

こちらの目の前に、更に大規模な財閥マンションが建ちますね。気になります。
最近は吹上が盛り上がってきています。

[28: マンション検討中さん]

吹上に最近マンションばんばん建ててるけど、桜通線沿線で土地が空いてるとこに建ててるっていうイメージしかない。土地が空いてる=住みやすくないから空いているわけで。駅の周りとかほんとに何もない。なんで盛り上がってるのかわからないです。

[29: 通りがかりさん]

そうだよね。吹上は不思議なくらい何もない。しかもここは駅から遠い。次にできるのも遠い。双方、苦戦じゃないのかな。
吹上だけではないけど、名古屋で実需以上にマンション造り過ぎでは？プラウドが狂ったように量産している。既に飽和状態では？

[30: 匿名さん]

何もない、というほどでもないような気もしますが…。都心部まで近くて、比較的落ち着いているエリアだから暮らしやすいと考える人も多いのでは。
大きめのショッピングモールなんかがあるとかなりアピールポイントにはなるとは思いますが、
みんな車で買い物行っちゃったりするしなぁ。近所にあればいいけれど、ないならないでどうにかなるところはあります。

[31: 匿名さん]

一般市民が生活する上で利用するようなお店はあまりないかもしれませんね。

[32: 匿名さん]

ということは夜は静かだったりするのでしょうか
でも買い物や病院もありますし、公園もあったりするのでそう不便は無さそうな気も。
15タイプから間取りが選べるのは贅沢ですね
南側が低層住居が多いので見晴らしもいいでしょうし通風もよさそうに思います。

[33: 匿名さん]

普段の買い物は車でイオンか、近所のナフコ・マックスバリュというところなのかな。買い物自体は割りと恵まれている法じゃなかろうかと感じました。
通学区の小中学校はあまり近いとは言い難い距離だと思います。ここだとファミリーでという風に考えている人も少なからずらっしゃるかと思いますが、この距離ってどうなんでしょうか。特に中学校は片道約2キロです

[34: 匿名さん]

色々な間取りがありそれもかなり個性的ですね
一般的な間取りはCだと思いますが収納がたっぷりあるので部屋がすっきり見えるでしょう。Aタイプは外観の角を良くイカした間取りで、窓が部屋にそれぞれあるのも明るくていいですし、リビング中心の間取りは家族を近く感じられるのでは
広々した間取りも多くいろんな家族が住まわれそう。都内では考えられない贅沢な間取りですね。戸建みたい！！

[35: 匿名さん]

ガス温水式浴室暖房乾燥と、ミスティが入っているのですが、
ここってエネファームが導入されていたりするのでしょうか。
それともないのかな。
給湯器の性能がとても良いものだから、こういうふうにガス温水式の設備が使えるのかなぁなんてちらりと思いまして。
でもどこにもエネファームの文字がないので、
普通の給湯器なのかな。

[36: 通りがかりさん]

昭和区マンション飽和してるなら、もっと駅近の中古出るの待った方がいいのかなー とか悩みます。
駅から遠いわりに値段は結構しっかり。

[37: 匿名さん]

中古マンション、価格落ちますか・・・？

三井のリハウスで検索してみたんですが

八事パークマンション 1480万円
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FKZV1A01/

広さがあったらいいなと思います。3000万円以上する物件も多いです。広さがあったり新しいと4000万円5000万円後半もありました。お得な物件を見つけられるなら中古もいいのかもしれないです。

[38: 匿名さん]

http://www.manen.jp/market/details/23/01/23107/0/

これで昭和区の新築相場が分かるよ。吹上なので平均よりは安い感じだね。

[39: 匿名さん]

そのサイト初めて見ました。面白いですね。
昭和区だとやっぱり吹上の人気は微妙なのかなあ。
暮らしやすさや治安のことを考えると御器所辺りが人気になりますね、やっぱり。
ここのマンションはどんな評価になるのでしょうね。
三菱地所のマンションだとリセールには強そうですが
永住だと吹上駅7分が引っかかってくるでしょうか。

[40: 評判気になるさん]

ここは売れ行きどうなんでしょうか？
学校が遠いことを考えると、小さい子供がいるファミリー向けというより、シニア向けなんでしょうか？

[41: 匿名さん]

御器所は桜通線の他に鶴舞線も通ってますからね。
2路線使えるのは便利だと思います。人気があるのも頷けます。
地下鉄の乗り換えも結構面倒なので、行く場所によっては
自転車で御器所や今池まで行ってしまうのもアリなのかもしれません。
マンション周辺は静かそうで良さそうな場所。
ナフコが近くにあって、買い物も便利そうです。

[42: 匿名さん]

敷地計画を見ていて思ったんですが、ペットの足洗い場のところの近くにある、大きな円は、一体何を指しているのでしょうか。
車のためのターンテーブルか何かなのでしょうか。
シャッター入ってすぐに機械式の駐車場があるみたいですけれど、
普通に切り返すのは難しいのかな？
位置的に、シャッターに近いところの人だともしかしたら切り替えしている間にシャッターが閉まってしまったりなどがあるのかもなと思いました。

[43: 匿名さん]

敷地内に書かれている円は、ターンテーブルの可能性が高いかなと思います。敷地の形や広さなどを考えると、あの部分に３４台分の機械式駐車場を入れると、方向転換とか切り替えるスペースがないんじゃないかな、と思いまして。ターンテーブルがあるならば、運転がそこまで得意じゃなくても安心なのではないでしょうか？？

[44: 匿名さん]

今、公式サイトで見られないプランって、まだ販売されないプランということなんですかね？
Fタイプは、横長リビングですが、リビングインの部屋がリビングとバルコニーに対して並んでいます。
ワイドスパンだったりするのでしょうか？
普通に使いやすそうです。

[45: 匿名さん]

外から見えるようになりましたね。見た目はお隣の方が良さそうですが、長く住むにはこちらも落ち着いていて良いでしょうか。あちらの今池学区ってのも気になりますしね。第１期は終了しているようですが、売れ行きご存知の方いっらっしゃいますでしょうか？

[46: 匿名さん]

過去スレのマンションエンジンを見ました。面白いです。

愛知県では名古屋市の相場情報もありました。現在の名古屋市新築マンションは、中区が突出しています。1650戸くらい？ほか、第二位は名東区で1450戸くらい？第三位は昭和区で1400戸……。

このサイトを見ていると注目エリアもわかります。

アクセスランキング上位の刈谷市や豊田市は、自動車産業の企業が多いからでしょうか。

マンションページには、「郊外からの住み替えをご検討の方にオススメ」とあって、自然が残るエリアだからこそ、郊外からの人を呼び込んでいるのかと思いました。

[47: マンション比較中さん]

この物件の土地は元は戸田建設の社宅の跡地。

従って戸田建設が威信をかけてしっかり施工管理する物件だと思います。
現在外装のシートがほぼ取れて外観が見れます。
かなりしっかりした造りで低層住宅が広がる南面の部屋が多く眺望と採光が良さそうです。

一期が販売されたばかりでまだいい部屋残っていると思われます。
大通りから一本入った静かな環境ですぐ近くにナフコやグローバルマートなど
生活用品を買う店も近くにあり交通アクセスも吹上駅徒歩7分と比較的近い。

隣の長谷工物件より駐車場を除いては勝っていると思います。
落ち着いて生活したいシニア層や２LDKもあるので若い方にも穴場的物件と思います。

[48: マンション比較中さん]

社宅だったから威信をかけるって・・・頭大丈夫ですか？
変なのが湧くと過疎っちゃいますね。

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション比較中さん
この方の方が品の無い悪意のある書き込みですね。
情報交換する目的の掲示板だからこのような方に書き込む資格無しです。

[50: 匿名さん]

今公開されている間取りにルーフバルコニーつきのプランが出ています。
最上階ですし、面積も90㎡オーバーですし、何よりルーフバルコニーつき
プランそのものが希少ですし、人気が集中するのでは？と考えますが
間取りが出ているという事はまだ残っているんですか？

[51: マンション比較中さん]

［有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当］

[52: マンション検討中さん]

HPを見ると、ルーフバルコニータイプは第2期で売り出しするのでしょうか。
Jタイプは一度見てみたいプランです。

[53: 匿名さん]

人気が出るであろう、とっておきのプランはあとの方に出すことが多いみたいですよね。
そう考えると、ルーバルが有るなどわかりやすくメリットの有るタイプは後からと言うのはあるかもしれません。
全体的に広めに面積も取っておりますし、ゆったりと暮らしたい人向けと言うのは伝わってきます。

[54: 匿名さん]

結局ここは売行き苦戦中ですかね。今は違うかもしれませんが、前に聞いた話では、6000万以上はほとんど残っていて、3LDKの安い所から売れていました。2LDKはちょっと別物ですし。近々値引きとかも出てくるんでしょうかね？

[55: マンション掲示板さん]

名古屋で5000ー6000万は売れないって事なんですよね、場所の問題じゃなくて。

東京大阪に比べ、高額マンションの資産性悪いですね‥

[56: 匿名さん]

駅までの距離とかそういう点ではいいところもあると思いますが、
値段が高いとちょっと…みたいなのはあるのかな。現実的に買うことができるラインなのかどうかという判断もありますから。
最近は全体的に不動産が高い気がしますが、
オリンピック関係で建材が値上がりしているとかなのですか？

[57: 匿名さん]

名古屋で平面駐車場取れないとなるとウケは悪いですよね。名古屋はクルマがマストなので。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 匿名さん
駅近マンションを例にとると機械式駐車場が空いてるところ多いよ。車は維持費が高いので通勤に使う必要がない人は手放す人が増えてきている。近所の月極の平面駐車場も空きが多い。
マンション内の平面駐車場が良いと言うのはその通りだけど、名古屋は車がマストというのは変わりつつあるよ。ちなみに私は名市大病院近くの住民。

[59: 匿名さん]

こちらのマンションは広い間取りがあるので、値段によっては魅了を感じます。
間取りも種類がありますから、自分のニーズに合ったプランを選べますね。
収納スペースもそこそこあり洋室の広さとリビングダイニングの広さのバランスがいいなと思いました。

[60: 匿名さん]

郊外からの住み替えをおすすめしているようでした。

間取りが選べて、広いのは嬉しいです。90㎡超え、4LDKといった広めのプランがメイン。15種類から選べます。
また、間取りも自由設計のメニュープランにすることができます。Aタイプだと、洋室1のドアを開放的なウォールドアにするとか。同じような間取りでもドアを引き戸にするか違うものにするかで変化があって面白いです。全てが同じじゃないと個性も出て自分の住みたいように間取り変更できていいですね。

DrやG、Jタイプはグレーアウトになってしまっていて、完売したのかと思いました。ちらほら完売した間取りもあるようです。

[61: 評判気になるさん]

ここもやはり売れてない様子。
ここだったら東区で欲しいけれどもどこも高い。
もしくは新しくできる御器所のプラウドか、、、
悩みます。

[62: 匿名さん]

去年の6月に竣工済であれば、少しスローペースなのかもしれませんね。
間取りはルーフバルコニーつきのプランが残っているようですが、
恐らく一番良い部屋だと思われるこちらが残っている理由がよく分かりません。
価格がネックになっているのでしょうか？

[63: マンション検討中さん]

このマンションは戸境壁の一部、もしくは大部分がが乾式になっていることも売れ行きに影響していると思いますよ。

[64: マンション検討中さん]

先日見学に行きましたが、広い間取りが良かったです。大通りから離れて静かな場所でした。
確かに価格は相応ですが、住めたら良いなぁと思っています。

[65: マンション検討中さん]

>67さん
乾式ってなんですか？
無知ですみません、教えてください。

[66: 匿名さん]

乾式壁は石膏ボードの間に吸音材を充填した壁だそうです。
コンクリートに比べて軽量で低コストが特徴なのかな？
乾式壁の採用はあまりよろしくないのですか？
メリット・デメリットについて詳しい方に解説していただきたいです。

[67: 匿名さん]

戸田建設だからといって作りが買手の期待通りということはなく、売主が施工会社に指示した仕様次第ってことですね

[68: 匿名さん]

建物の構造部分や室内の仕様はどのようにして決まっているんでしょう？同じ売主のマンションでも微妙に仕様が異なったりしますよね。土地の仕入れ価格から施工コストが割り出されるのだと思いますが高い土地は高仕様に、安い土地は低仕様に、という形式なのでしょうか？

[69: 匿名さん]

全体的に専有面積は広めに作られています。ファミリーで暮らすのだったら、十分な広さがあると考えて良いのではないかなと思いました。

メニュープランが多く用意されています。かなり間取り変更をするのだなと思うのですが、こういうのっていくらぐらいしてしまうものなんでしょうか。

[70: マンコミュファンさん]

スーモに価格が載っていましたが結構お値打ちかと