ザ・パークハウス 昭和吹上ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 昭和吹上について、いろいろ情報交換したいです。
広さもいろいろなので、生活にスタイルによって間取りを選ぶことができそうです。
落ち着いた場所で、便利に生活できるといいなと考えていますがいかがでしょうか。
周辺のことや物件のことなど、ご意見や情報をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukiage46/design/

所在地　愛知県名古屋市昭和区川名町１丁目1番（地番）
交通　名古屋市営桜通線「吹上」駅（3番）より徒歩7分
売主　三菱地所レジデンス株式会社、戸田建設株式会社
間取　2LDK～4LDK
専有面積　57.79m2～93.22m2
バルコニー面積　10.18m2～12.20m2
総戸数　46戸
構造／規模　鉄筋コンクリート造地上10階建
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん

そーですよね！
お隣はリングシャッターもないし、部屋も比べると小さいし。あれで同じぐらいの値段なのがびっくり。

[162: マンション検討中さん]

こちらにお住いの方で小学生はいらっしゃいますか？学校まで遠いので1人だと心配です。

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
最近って大体家周辺の子供達で集団登校だから大丈夫じゃないですか？

[164: マンション検討中さん]

10件ほど見学した中では、質はトップレベルだと感じました。都心アクセスが良い上に、周辺が住宅地で静かなのも魅力的でした。ブランドもあって資産価値としても高そうですね。

[165: 評判気になるさん]

>>158 マンション検討中さん
おぉ！ご購入されるんですね。
おっしゃる通り、私も隣のマンションと比較しましたが、
室内の仕様も外観含めた全体の印象も段違いで勝っていると感じました。

立地がほぼ同じなら私はこちらを選ぼうと思いましたが、隣を気に入って購入される方もいるので、
最終的にはそれぞれの好みということになりますかね。。。

[166: 匿名さん]

立地も悪くないのに、なぜこんなに売れ残っているのか、逆に気になります。
見送られる方は、どういった理由が多いのでしょうか。

[167: 匿名さん]

家を買う30代、40代、50代の人にとってまだまだ吹上に住むという感覚を
掴みにくいんじゃないですかね。
極端にマイナスイメージでもないけどプラスでもなく。

吹上自体が是か非かじゃなくて今までの家や環境、住宅イメージのあるエリアとの比較に
なった時にもう一つピンとこないって感覚。

駅に近いとか学校やスーパーがある無いとかって事よりもなんとなくしっくりこないというか吹上ホールに数回行ったことがある程度の知識しかない、みたいな。

御器所や覚王山にも行ったことがなくても、そっちはなんとなくイメージが湧く感じ。

[168: 匿名さん]

残っている物件は5000万、6000万クラスの部屋だから中々買い手がつかないんだと思いますよ。
子供がいる世帯でこのクラスの買い物となると、かなり収入がないと手を出しにくい気がします。

[169: 通りがかりさん]

>>168 匿名さん
5000万、6000万クラスの家を変える人の年収ってどれくらいの方なのでしょうか？
２ldkの部屋はもうほぼ完売しているようですね。まだ空きがあるのは学校が少し遠いのと、立体駐車場?ターンテーブルということ後は修繕積立金、管理費が少し他と比べて高いということぐらいでしょうか。

[170: 匿名さん]

>>169 通りがかりさん
だいたい年収1000万から1500万くらいじゃないですかね。これくらいの年収なら5000から6000万ローン組んでも楽に返せると思います。まぁ頭金0の場合の考えなんで参考までに。

[171: 匿名さん]

交通アクセスを考えれば比較的便利な場所だと思いますが、バルコニーから見える景色が集合住宅に囲まれており圧迫間を感じました。しかし慣れている方には気にならないと思います。部屋へ向かう廊下も真っ直ぐではなく、狭い敷地にギュッと建てられたイメージを持ちました。この価格を出すならばもう少しゆったりと静かな場所を選びたいと感じじました。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
そーなってくると名古屋の中心地辺りでは難しいですね。
もぉ少し田舎で土地の安い場所で探したらどーですか？もしくは一軒家ですね。

[173: 匿名さん]

御器所の新しいところなんかは、7000万円以上の部屋でも、
すでに購入希望が入っているみたいなんですけどね。
私は、手が届きませんでしたが。
吹上か御器所かというだけで、これだけ違うのでしょうかね。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん

吹上と御器所の違いってなんですか？
同じような場所ですし特別メリットがある気はしないんですが？教えてください。

[175: マンション検討中さん]

これだけ売れ残っていると、値下げありますかね？

[176: マンション検討中さん]

言われるほど売れてなくない気がしましたが。既に契約済みで入居されていない方もある程度おられるような気がします。
吹上は周辺に比べて割安感があって最新の住みたい街ランキングでも上位に上がってきているようなので、こちらもそのうち完売するでしょうかね。
財閥系は財務基盤が安定しているので、大幅な値下げは期待できないように思います。

[177: 通りがかりさん]

最近勢いがでてきて続々と契約が決まってきているみたいですね。この立地ですと価格も割安感があると思います。吹上は今後人気がでて価値が上がる場所のランキングにも掲載されておりますので今が買い時だと個人的に思います。

[178: 匿名さん]

吹上でも環状線の東側と西側では随分環境が違います。
本物件は環状線の東側にあり昭和吹上と名前にあるように昭和区のフラットな閑静な低層住宅街にあり住みやすいです。
御器所はバスターミナルがあり地下鉄２路線があり便利ですが最近人通りが多く落ち着かない環境になりつつあります。
物件選びは何を優先順位にするかや好みで分かれるところですね。

[179: 匿名さん]

御器所のメリットは地下鉄2路線ぐらい。
鶴舞線を私は利用しないのでそこがメリットとは感じません。だから人それぞれですね。

[180: 匿名さん]

私も御器所に特別メリットを感じません。
吹上駅からも徒歩７分で落ち着いた住環境のこの物件の場所の方が好みです。

[181: 匿名さん]

どこかを持ち上げる為に別のどこかをけなす必要もなくて
御器所はスーパーが多いし街が若いし独身、単身でも食に困らないように店も充実してるし平坦だから楽だしいいところだけどね。

[182: 通りがかりさん]

御器所、今池にも全然歩いて行ける範囲にあると思いますし、自転車ならすぐに行けるので24時間のSEIYUや東山線、桜山線、鶴舞線にも時間に余裕が少しあれば乗れますので、静かな場所で子育てにも良い環境だと思います。大手デベロッパーには値引きはかなり厳しいと聞きますのであとは値段次第ですね

[183: マンション検討中さん]

売れ残りマンションを値引き無しで買う気はしないので、安くしてください。

[184: 匿名さん]

値引きしてもらわないと手が出ないようなマンションならもぉ少し安いマンションの購入を検討された方がいいですよ。

[185: マンション検討中さん]

売れ残ってるってことは、価格が見合ってないってことだよね。
割高なマンション買ったら損でしょ。

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん

作り手、売り主の決算書みてちょ

[187: 匿名さん]

185のような方は184さんの言うように中古マンションを検討した方がいいですね。
まだこの物件は昨年の９月から引き渡しが始まったばかりで売れ残りではありません。

[188: マンション検討中さん]

必死で擁護してるのは住民かな？
これだけ売れ残っているという現実を直視したほうがいい。

[189: マンション検討中さん]

186って究極のバカだよね。
このマンションの話をしているのに。

[190: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん

売り手からみれば即日完売が値段が正しいどうかはわからんよ。

社風、性格、体質、体制、資金いろんなものが関係するから。

[191: 匿名さん]

このマンションに関係することだから言ってるんだよ

[192: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
売れ残っていようが買うつもりないのであれば貴方には関係ない事じゃないんですか？
売れ残りを主張する意味がわかりません。

[193: 匿名さん]

売れ残りかどうかもあるし
売れ残りの場合の考え方や対応の仕方もいろいろあるからね。

[194: 匿名さん]

営業マン、グループ、支店、会社によっても違うし、時期、ノルマの達成具合によっても変わるからね。

[195: 通りがかりさん]

盛り上がってますねー
注目度の高さが分かりますね！

[196: マンション検討中さん]

決算書とこのマンション、どう関連するんだろうか。
是非、説明してほしい。

[197: 通りがかりさん]

要は値引きを求めるぐらい金のない人はここにくる意味ないし、身の丈にあった田舎の中古マンションを買えばいいのですよ。売れ残ってようが体力と資金力のある大手デベロッパーは全く焦ってないし、ゆっくり売っていけばいいとしか思ってないと思います。買えない人相手にしてもしょうがないので。

[198: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん

マジで分かってなさそうですねえ。
私より優しくて説明上手な197さんの内容と同じと思ってもらって構いませんよ。

[199: マンション検討中さん]

話そらすなよ。
価格が割高でたくさん売れ残っているのは客観的事実なんだからさ。
買ってしまった住民が悔しいのは分かるけどね。

[200: 匿名さん]

>>197>>198
ここのマンション検討中とやらを相手にしても無駄みたいだよ
こいつは流石にイタすぎる

[201: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
売れ残り主張してるけどだからなんなの？
あなたには関係のない話でしょ。

[202: 匿名さん]

たまに売れ残りをやたらと強調してくる方が現れますけど、そもそも現在の販売状況を正確に把握されているのでしょうか。ハイグレードな物件なので販売に時間がかかっているのは事実かもしれませんが、これだけ立地や物件の品質が良ければそのうち完売するでしょう。
そうすれば何ら問題はなく、他住戸の販売状況など関係ありません。仮に値引きされたとしても、それは人気の間取りではないので仕方ないことです。そんなことよりも、ただご自身が気に入った物件を選択することです。

[207: 匿名さん]

[No.203から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[208: 匿名さん]

・家具付き（100万円分）販売の部屋
・50万円分のプレゼント
実質的な値引きは始まっていますね。

あとは、営業マンとの交渉次第ではないでしょうか。

[210: 匿名さん]

>>208 匿名さん
そうですね。
それでもこのマンションの人たちには、売れ残りではないそうですよ。

[216: 匿名さん]

199 マンション検討中
この掲示板の趣旨を逸脱した誹謗するような書き込みは即刻やめるべし。
この方の書き込みには悪意を感じます。
そのうち管理者から削除されるでしょう。

[222: 通りがかりさん]

割高だと感じて、それでも購入を検討したいのでしたら、値引き交渉は現地販売センターでしてみてはどうですか。こちらで議論しても解決されないように思いますが。

[225: 匿名さん]

とりあえず文句ばっかり言ってる人は購入しないだろうから安心した。
今度見に行ってみよ！

[226: 匿名さん]

[No.209～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[227: 通りがかりさん]

それほど注目度の高い物件だと言うことだと思います。他とくらべても外観からはわからない質の良さがわかりました。気になられてる方は足を運ぶ価値はあると思いますので、是非。

[228: 匿名さん]

削除されたか

[229: 通りすがり]

購入を見送ったという意見もその理由も個人の主観ではあるが、検討中の人間からすれば貴重だし、様々な意見があるのは当然なわけで。気にいらなければ買わないだけです。買わない人は買えないだけでしょみたいな意見てどーなの。そもそも買えるから見に行くんでしょ。いちいち過剰反応するくらいなら、購入者はこんなスレ見ないことですね。

[230: 匿名さん]

>>229 通りすがりさん

それはその通り。そんな煽りは放っておけばいいな。
　
と同時に、一見文章だけ見ると特別否定されるほどじゃなさそうなのにバッサリ否定されるときもある。
それはありきたりな事を書いていても行間を読み取られてしまうんだよね。

例えば、同じ売れ残りネタを書いてもAさんは否定されないのにBさんは集中砲火を浴びる事がある。

似たようなことを書いても読み手が微妙な違いや言外に含まれる感情を敏感に察してしまうんだよね。

ネットではそういう事もある事を理解しておく事も大事だね。

[231: 匿名さん]

Ａさんがある物件を「売れてないですねえ」という。
Ｂさんもその物件を「売れてないですねえ」いう。

Ａさんは特に問題なく会話が続いたのにＢさんは絡まれたりする事がある。

勿論人間のことなのでいろんなケース、いろんな理由があるけれども、理由の一つに
Ａさんは「売れてないですねえ（なんでだろうか・・？誰か理由分かりますか）」というニュアンスで受け取られ
Ｂさんは「売れてないですねえ（ざまぁｗｗｗ）」って受け取られてしまう事がある。

Ｂさんは「俺は別にざまぁなんて思ってねえよ」と言い訳する訳だが
家族でも部下でもない相手にそんな言い訳が通用しなかったりする。

たまたま偶然、たまたま変な輩がＢさんに絡んだだけのケースもあるが
案外、書いてない行間もバレてしまうことも理解しておかないといけないね。

[232: 匿名さん]

ネットだからこそネカマや女子高生や大金持ちや白金出身になりすます事も出来る半面
ネットだからこそ、一旦見透かされると後で取り繕っても一切信用されない事もある

[233: eマンションさん]

>>166 匿名さん

見送る理由は、機械式駐車場、小学校が遠いこと、吹上より御器所のほうが良いからでしょうか？吹上は、駅前が寂しすぎます。ケーズデンキも潰れないか心配です。

[234: 匿名さん]

検討板なのに、値引きの話をすると、
貧乏人！他の安いマンションに行け！というレスがあったが、
このマンションの住民か営業マンだろうね。

やはり、売れ残りが気になっているのだろうか。

[235: 通りがかりさん]

??????キリトリ線???????

[236: 匿名さん]

品確法で定める新築マンションの定義は竣工後1年未満で、こちらのマンションは1年未満ですから現時点で売れ残りと称するのは、少し時間尚早な気がします。また、マンション自体が売れていない様な誤解がありますが、大半は契約済みです。これまでに購入された方は、それなりに人気を博した中で、契約しなければ他者に契約されたかもしれない訳ですから、割高で購入したとは言えません。
問題は、現在販売中の住戸が今後も売れ残っていくかです。既に家具付きや実質的な値引きキャンペーンがあり、それによって契約されてきているので、あと何ヶ月残っているかは誰にも分かりません。
ただ、残った住戸は販売センターに使用されていたり、駐車場が無いなどのデメリットがあれば、価格交渉は可能かもしれませんね。

[237: 匿名さん]

>検討板なのに、値引きの話をすると、貧乏人！他の安いマンションに行け！というレスがあったが、

値引きの話以外の他の意図を見透かされたんだろ
>>231の通りでよくあることだよ

[238: 匿名さん]

>>236 匿名さん

大半は契約済ってどこの情報ですか？
ホームページではたくさん売り出していますが。

[239: 通りがかりさん]

正確な情報は、現地で聞かないと分からないんじゃないですかね。
ホームページで以前は全ての間取りが公開されてましたけど現在減ってますから、ネットで分かる推測だと7割くらいは売れてるんですかね。

[240: 匿名さん]

>>238 匿名さん
ホームページではどのタイプが何部屋残ってるかまではわかりませんよ。
現地で話し聞いて取引出来る間取りみましたけど、かなり少なくなってきてます。

[241: 匿名さん]

モデルルームで使用されてた部屋を家具付きとか若干値引きして売るのって普通じゃないんですか？？
多数の人が見学で出入りした部屋を値段据え置きで売る人や買う人なんていないですよね？

[242: 買い替え検討中さん]

ホームページでは、本日時点で１３戸販売中となっていますね。
それに既に売れてしまっている間取りは、ホームページには出ていませんよ。

どうも、ここはおかしな擁護をする人たちが多いですね。

[243: 匿名さん]

未契約戸数は最小で16戸だと思う。
先着順13戸に次期以降で間取りが
3パターン出ているから。

[244: 匿名さん]

自分は何でも知ってます感出す人も多いけどね。

[245: 匿名さん]

一階の部屋を事務所として2部屋使用してるのとモデルルーム1か2部屋ありますからね。

[246: 通りがかりさん]

なんか最近盛り上がってますね？
くだらないやりとりはいいので、実際にこのマンションを見に行かれた方の率直な感想をお聞かせ頂きたいです。

[247: 匿名さん]

>>246 通りがかりさん
マンションの設備等は非常にいいですよ。
学校が遠いみたいなので、小学生の子供とかいるとそこが気になるみたいです。

[248: 匿名さん]

>>242 買い替え検討中さん
すごい調べてますけど、ここの購入を検討されてるんですか？
見に行った際の部屋の情報等はありませんか？

[249: 匿名さん]

>どうも、ここはおかしな擁護をする人たちが多いですね。

理由は簡単。
擁護の前にディスりが（ディスりも）多いんだよ。

そのディスりを不快に思う人がバランス取ろうとして「ディスり」を「ディスり」に入るから擁護が多く見えるんだよ。

このスレに限らずマンコミュに限らず口コミ系サイトだとよくあること。
皆もホントは知ってるだろ。

[250: 通りがかりさん]

このマンションの良いところ、悪いところを
教えて下さい。

個人の率直な意見で大丈夫です

[251: マンション掲示板さん]

>>250 通りがかりさん

前の投稿見たら書かれてますよ

[252: マンション検討中さん]

だからといって、嘘をついてはいけませんよ。
事実に基づいた議論をしないと。

擁護派（住民）は、事実に基づかない、
不合理な話ばかりしていますからね。

[253: 匿名さん]

少しひねくれた事しか言えない人もいるので気をつけてください。

[254: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん
逆にあなたは何故そこまでマイナスイメージに話をもっていきたいんですか？
ここではプラスになる話はしたらダメなんですか？

[255: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
此処って、ディスポーザーも無い、スロップシンクも無い、そして機械式駐車場で、そもそもハイグレードなんですかね？

[256: 匿名さん]

>>255 マンション検討中さん
ディスポーザーは個人的にはいらないですけどスロップシンクもないんですね。
ホース繋げる水道みたいなのもついてないんですかね？

[257: 通りがかりさん]

口コミ見ていると批判とかする割には質問には答えてくれない方が多いんですね。

[258: 匿名さん]

>ディスポーザーは個人的にはいらないですけどスロップシンクもないんですね。

スロップシンクの用途は何ですか？
スロップシンクはベランダに欲しいですか？
水だけでOKなのかお湯も出るのが必須ですか？

[259: 匿名さん]

とりあえずベランダで水が使えればいいです。

[260: 匿名さん]

ってことは花に水やりがメインですかね？