ザ・パークハウス 昭和吹上ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 昭和吹上について、いろいろ情報交換したいです。
広さもいろいろなので、生活にスタイルによって間取りを選ぶことができそうです。
落ち着いた場所で、便利に生活できるといいなと考えていますがいかがでしょうか。
周辺のことや物件のことなど、ご意見や情報をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukiage46/design/

所在地　愛知県名古屋市昭和区川名町１丁目1番（地番）
交通　名古屋市営桜通線「吹上」駅（3番）より徒歩7分
売主　三菱地所レジデンス株式会社、戸田建設株式会社
間取　2LDK～4LDK
専有面積　57.79m2～93.22m2
バルコニー面積　10.18m2～12.20m2
総戸数　46戸
構造／規模　鉄筋コンクリート造地上10階建
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

最近のパークハウスは大丈夫でしょうか。緑区のパークハウスは2年たってもかなり売れ残ってしまってますよね。
ここも住戸数が少ないのに、こんなにまだ売れてないって心配になります。三菱地所さん頑張ってください。

[122: マンション検討中さん]

テラス付き人気でしたか？
確かにテラスは広くて良かったけど植栽があるにしても前の家が気になるし、
暗くて収納も少ないと感じうちは見送りました。

[123: 通りがかりさん]

売れてない部屋の管理費と修繕積立金はデベロッパーが負担しているのでしょうか？それとも全住居人に後からのしかかってくるのでしょうか？？
どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら、ご回答のほどお願い致します。

[124: 匿名さん]

売れてないというかまだ全ての部屋を売りにだしてないですよ。

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん

2018年6月に竣工となっていますよ。出来上がっているのに全てを販売していないわけないじゃないですか。住んでいらっしゃる方もいるのに。全部申し込み順の住居になっていますよ。

[126: マンション検討中さん]

>>123 通りがかりさん

売れるまでの管理費、修繕積み立金、共にデベロッパーが負担します。
しかし竣工したマンションがこれだけ残っていては既に購入された方は不安でしょうね。
販売を頑張ってもらわないと。

[127: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん

売りに出している部屋が申し込み順なんですよ。実際に見に行ったので状況は把握してます。

[128: マンション検討中さん]

三菱地所さんはセントラルガーデンレジデンス以降、いまいちなマンションばかり。
もっと昔みたいに素敵なマンション建ててください。

[129: 匿名さん]

最近のパークハウスがいまいちというのは個人の感想であって何の根拠もないですよね。ここも含めて十分に素敵だと感じる方も多いと思います。
また売れていないことをやたらと強調されている方がいますが、おそらくそのうち完売するでしょうから、今の販売状況を気にし過ぎるより、自分が気に入った住戸があるかどうかだと思います。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
まさにおっしゃる通りです。
特にこの物件は戸田建設の施工で構造や設備がしっかりして素敵です。
自分が良いと思った物件がベストな物件なのです。

[131: マンション検討中さん]

こちらのマンションの機械式駐車場の使いやすさはいかがでしょうか？

[132: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん
マンション見学してきました。
全体としては素敵なマンションだと思いましたが、やはり機械式に抵抗があって見送りました。今が平置きなので自信がないです。
車が汚れやすいのは重々承知ですが、それでもやはり平置きを探します。

[133: 匿名さん]

車好きなのであえて機械式駐車場を選びました。
車は汚れないしドアパンチやイタズラの心配も無く安心です。車の出し入れは慣れれば操作も時間も苦になりませんよ。

[134: 通りがかりさん]

やっぱり機械式とターンテーブルということで見送られる方が多いんですね。(≧∀≦)

[135: マンション検討中さん]

機械式駐車場について質問した者です。
皆様素早いご回答ありがとうございました。とても参考になりました。
今の家が平面のため検討しているのですが、こちらの駐車場の出し入れのお時間ってどれくらいかかるのでしょうか？
マンションの担当の方にお伺いしたのですが、やんわりとお答えくださったので、できればこちらの皆様に詳しくお伺いできたらありがたいです。

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん

やんわりしか教えてもらえなかったですか？
ちゃんと資料だしてしっかり説明してもらえますよ。
平面駐車場だとその分土地代がかかるのでマンション自体の値段が高くなるか建設にかかる費用を抑えて作る事が多いので気をつけてください。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
容積率を使い切っていれば、その理屈は通じないよ。
大抵のマンションは容積率を使い切っている。
タワマンのような極端な例でもない限り、積むより基礎の面積が大きくなる方がコストが嵩むよ。

[138: 通りがかりさん]

いやいや機械式の方が圧倒的にお金がかかりますよ。それにかかる修繕積立金が年々かかってきますから、また将来は絶対解体することになるので、解体費用も頭に入れておかないといけない。
ただお金と時間に余裕がある人なら全く問題ないと思いますよ。

[139: 通りがかりさん]

機械式駐車場は定期的に部品交換をしてメンテナンスしながら、15年から20年で全取り替えが必要になってきます。その時、車一台当たり100万~200万かかりますから、その時までに台数分の修繕積み立てが必要になります。もし積み立て金が足りなければ必ず一時金が徴収されます。その辺りのことも営業マンにしっかり説明会を聞いて納得されてから購入されたらいかがでしょうか。

[140: 通りがかりさん]

潤沢な資金のある方々が、生活のために必要な費用を掛ける。
ただそれだけのこと。
他人が、とやかく心配することはないでしょ。

[141: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん
機械式の操作は別に難しくないのでそれは慣れます。現在機械式なのですが、雨の日が面倒です。雨の中、一度車を降り、機械を操作してからまた車に乗り込んで、の作業が晴れの日なら気になら無いことが、雨の日はとても苦痛です。これは10年たった今も慣れません。
次にもし変われる事があれば平面式か、地下にある機械式を選びたいです。

[142: 通りがかりさん]

パークハウスさんの池下の物件はこちらと同じターンと機械式駐車場ですが、現在結構駐車場に空きがあります。
使いずらいと感じた方が、マンション近隣の駐車場を借りて移ってしまったからです。そうなると毎月の駐車場収入も減ってしまいます。
機械式で迷っておられるなら同じパークハウスさんの物件なのでその辺も突っ込んできけるのでは？

[143: マンション検討中さん]

今、機械式使ってるけど週末にしか車を利用しないから、大きな問題になってない。その点、平面式は楽なんだろうけど、高いよね

[144: 匿名さん]

こちらの機械式駐車場は、区間によって車両の大きさ、駐車場代、出庫時間も様々です。シャッターゲート横の1階の区間であれば、平面式とさほど変わらない使用ができそうです。
コストは平面式より高くなるのは当然で、その分セキュリティなども高くなりますから、車に対する価値観で賛否分かれるでしょうね。
管理費と修繕積立金は今後50年の予算が維持管理計画書に整理されています。当然、機械式の維持費も計上されています。営業担当者に確認したら、全て丁寧に説明して頂けました。こちらのマンションに限らず確認すべきですよね。中には当初の修繕積立金に必要な経費を計上しておらず、後から大幅に金額が変わるものもあるようです。大手のデベロッパーではあり得ないでしょうが。

[145: 匿名さん]

モデルルームで管理費・修繕積立金の維持管理計画書が見せていただけるのですか？
今後50年の予算であれば将来的な値上げ幅も確認できると思いますが、
機械式駐車場のメンテナンス費用を計上し、現在の料金からどのくらい値上げされますか？

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
気になるのであればモデルルームに直接行ってみてはどーですか？
その情報が1番正確ですよ。

[147: マンション検討中さん]

以前機械式駐車場の質問をした者です。
皆様のご意見とても分かりやすく参考になりました。
本当にありがとうございましたm(_ _)m

[148: 匿名さん]

機械式駐車場の操作させてもらったけど思ってたより全然いい感じ！ただほぼ契約済みだからあと数台くらいしか停めれない。

[149: マンション検討中さん]

確か近隣の駐車場空いてるって案内してもらいましたよ。
マンションから少し歩くので雨の日とかはしんどいかもですが。

[150: マンション検討中さん]

こちらのマンションはディスポーザー、スロップシンク、24時間ゴミ捨て可能は有りますでしょうか？
価格がとてもお値打ちなので、気になっているのですが、
その3つは私は外せない条件なので…

[151: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
残っている部屋は全部販売中ですよ。
何か勘違いされていませんか？
物件自体を近くの他の物件と間違われてはいないですよね？

[152: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん

2月2日から第三期三次、先着申し込み受付開始となってますが、これは2日から販売開始するってことじゃないんですか？

[153: 通りがかりさん]

どこのマンションも次期分譲なんてあってないようなものですよ。

[154: 通りがかりさん]

プラウドとかローレルコートとか近くにあるけど、何だかんだ価格もお手頃だし周辺環境もパークハウスのがいい気がする。

[155: 通りがかりさん]

ここのマンション見学に行かれた方いますか？

[156: 評判気になるさん]

購入決めました。
名古屋駅へのアクセスの良さ、周辺環境など魅力が多いと感じています。
他のマンションも見学行きましたが、比較することで室内の仕様の良さも感じられました。

[157: マンション検討中さん]

>>155 通りがかりさん

営業担当の誠実な対応と物件の質の高さと環境の良さをとても感じました。

[158: マンション検討中さん]

>>156 評判気になるさん
私も購入しようと思います。
スーパーなど周辺環境もいいし名駅や栄へのアクセスの良さも同じく魅力的と思います。
隣のマンションと比べてもこちらの方がいいと感じました！

[159: 通りがかりさん]

最近続々と決まってきておりますね。
安さか質なら、やっぱり長期的にみると質を取った方がいいですよね。

[160: マンション検討中さん]

>>158 マンション検討中さん
隣のマンションと比較すれば一目瞭然こちらの物件の方が質の高いことが分かりますよ。
価格もほぼ同じで建物の構造や内部の質感が全く違います。非常階段や駐車場のフェンスなど質感が高いです。

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん

そーですよね！
お隣はリングシャッターもないし、部屋も比べると小さいし。あれで同じぐらいの値段なのがびっくり。

[162: マンション検討中さん]

こちらにお住いの方で小学生はいらっしゃいますか？学校まで遠いので1人だと心配です。

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
最近って大体家周辺の子供達で集団登校だから大丈夫じゃないですか？

[164: マンション検討中さん]

10件ほど見学した中では、質はトップレベルだと感じました。都心アクセスが良い上に、周辺が住宅地で静かなのも魅力的でした。ブランドもあって資産価値としても高そうですね。

[165: 評判気になるさん]

>>158 マンション検討中さん
おぉ！ご購入されるんですね。
おっしゃる通り、私も隣のマンションと比較しましたが、
室内の仕様も外観含めた全体の印象も段違いで勝っていると感じました。

立地がほぼ同じなら私はこちらを選ぼうと思いましたが、隣を気に入って購入される方もいるので、
最終的にはそれぞれの好みということになりますかね。。。

[166: 匿名さん]

立地も悪くないのに、なぜこんなに売れ残っているのか、逆に気になります。
見送られる方は、どういった理由が多いのでしょうか。

[167: 匿名さん]

家を買う30代、40代、50代の人にとってまだまだ吹上に住むという感覚を
掴みにくいんじゃないですかね。
極端にマイナスイメージでもないけどプラスでもなく。

吹上自体が是か非かじゃなくて今までの家や環境、住宅イメージのあるエリアとの比較に
なった時にもう一つピンとこないって感覚。

駅に近いとか学校やスーパーがある無いとかって事よりもなんとなくしっくりこないというか吹上ホールに数回行ったことがある程度の知識しかない、みたいな。

御器所や覚王山にも行ったことがなくても、そっちはなんとなくイメージが湧く感じ。

[168: 匿名さん]

残っている物件は5000万、6000万クラスの部屋だから中々買い手がつかないんだと思いますよ。
子供がいる世帯でこのクラスの買い物となると、かなり収入がないと手を出しにくい気がします。

[169: 通りがかりさん]

>>168 匿名さん
5000万、6000万クラスの家を変える人の年収ってどれくらいの方なのでしょうか？
２ldkの部屋はもうほぼ完売しているようですね。まだ空きがあるのは学校が少し遠いのと、立体駐車場?ターンテーブルということ後は修繕積立金、管理費が少し他と比べて高いということぐらいでしょうか。

[170: 匿名さん]

>>169 通りがかりさん
だいたい年収1000万から1500万くらいじゃないですかね。これくらいの年収なら5000から6000万ローン組んでも楽に返せると思います。まぁ頭金0の場合の考えなんで参考までに。