ロイヤルシーズン二子玉川について

[口コミ知りたいさん]

ロイヤルシーズン二子玉川について情報交換しませんか。
公園に近いので、子育てに便利で、車で生活しやすいように感じました。
どんな住空間になるのか、知りたいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.rs-futakotamagawa.com/

所在地：東京都世田谷区野毛3丁目245番地3他（地番）
交通：東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩15分、東急大井町線「上野毛」駅徒歩13分
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

間取り 1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
専有面積 55.24㎡～102.99㎡
バルコニー面積 5.85㎡?19.21㎡
ルーフテラス面積 23.18㎡～109.37㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数 60戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん
ダムの貯水量だけど？
川の貯水量？
面白がって危険煽るのいい加減にしたら？

[542: 匿名さん]

バカなの？
ダムの貯水量上がって多摩川に放水する可能性があるから貼ってんだよ

[543: 匿名さん]

>>542 匿名さん
あんたさ、氾濫を願って面白がるだけだろ？
住んでる人や情報交換したい人に失礼だから来ない方がいいよ。

[544: 匿名さん]

>>542 匿名さん
氾濫なんてしなかった時に顔真っ赤にして悔しがれ。

[545: 匿名さん]

氾濫しなかったら「おめでとう」としか思わないね

[546: 匿名さん]

氾濫はダム放流が原因になるからね

[547: 匿名さん]

>>546 匿名さん
何度も言うけど多摩川はこの程度の雨では氾濫はしません。
そういう治水計画だからです。
残念ながらあなたの願望は叶いません。
それは6時間後くらいには証明されます。
他の人も書いているけど川の氾濫は川から水が溢れて起こるのではなく堤防が決壊する事で発生するものであなたが思っているのとは全然別の現象です。

[548: 通りがかりさん]

随分熱くなってるようですけど程々にしましょう
今ニュースで数十年に一度の大雨って言ってましたけどどうなんですかね
ある意味からで大丈夫だったら意外と多摩川は洪水に強いって事なんですかね

[549: 匿名さん]

ここを検討しておりましたが、やはり見送ろうと思います。
営業マンからは、過去100年以上災害が起きたことはないので大丈夫ですと
言われておりましたが、可能性は十分にあり得るということがよくわかりました。
仮に今回は大丈夫でも今後数十年間で1度でも発生したらその時点で終わりなのと、
毎度このようなし心配をしながら過ごすのは心が持たないです。
住人の方はどうぞご無事でいらしてください。

[550: 匿名さん]

世田谷区、警戒レベル4に上がりましたよ

[551: 匿名さん]

全て計画通りに進んだら自然災害は発生しませんよ。

[552: 匿名さん]

避難勧告出てるんだから避難しろよ
くだらないプライドは捨てろ
家族の無事を一番に考えてほしい

[553: 通りがかりさん]

と言うかここのマンションで浸水すると他の地域はもっと大変なことになってしまいますね。
何事もなく過ぎればいいのだけれど・・・
台風も中心が迫ってきてもう上陸間近ですね
いっそ上陸してしまった方が雨はマシになるから無事を祈るばかりですね

[554: 匿名さん]

>>553 通りがかりさん
いやこの周辺がハザードマップだと一番危険な地域だから、この周辺が最初に被害だ出るんじゃないか…

[555: 匿名さん]

金持ちや教育受けた人は高台に住むってのがよく分かるよね

[556: 通りがかりさん]

>>554 匿名さん
いえそれは違います。
この周辺よりもさらに上流の方が危険度は高くなります。
地形的にも標高的にもです。
ハザードマップをもう少し広い範囲でご覧いただければ理解していただけるかと思います。
ちなみに過去に多摩川が氾濫したのもさらに上流の地域でした。

[557: 匿名さん]

まあ氾濫まではしないと思うけど、今後ちょっと大きな台風くるたびに避難勧告出たり、浸水するかもしれないと心配するのもイヤだろうな。
周りから心配されるのもウザいだろうし。

[558: 匿名さん]

>>557 匿名さん
氾濫危険水域は超えてしまってるし間違いなく氾濫はするだろう
被害が小さいことを祈るばかりです

[559: マンコミュファンさん]

高台に住んだほうがいいよ

[560: 匿名さん]

瀬田や上野毛、等々力の崖上へ避難しましょう。
変なプライドよりも家族の安全を最優先に！

[561: 匿名さん]

停電きたね

[562: 匿名さん]

505 名前： 東京都名無区民 投稿日： 2019/10/12(土) 18:30:22
上野毛２丁目と野毛３丁目が停電中
「復旧は１０月１２日１９：５０頃を見込んでおります」とのこと

[563: マンション検討中さん]

>>556 通りがかりさん
プラウドタワー横の堤防が決壊しました。
ダムの決壊してませんし、まだ台風到達してないです。災害時は計画通りにはいかないものです。


取り敢えず強がらず避難しなさい！

[564: 匿名さん]

さすがに皆さん避難したかな。
停電もしてるし。
気の毒に思うけど、買う前に川沿いのリスクを考慮しなかったんですかね。
売れ残ってた部屋も、当分塩漬けですよ。
今日の避難で嫌気がさして出て行きたい人もいるかもしれませんが、まあ売れませんよ。リセールガタ落ちです。

[565: マンション比較中さん]

>>563
決壊ではなく氾濫では？

[566: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん
楽観的な住人さん、今頃避難してるかな？
避難勧告出ましたよ。
これだけ忠告してくれる人が多い中、話を聞かなかったのはあなた自身の責任です。。。、

[567: 匿名さん]

>>566 マンション検討中さん
避難勧告は大分前に出てましたね。
今は緊急避難指示です。
崖下のこのエリアが逝くのは、もはや確実で時間の問題かと。

[568: 匿名さん]

これ滑稽だなw

[569: 匿名さん]

避難指示出ましたね。

[570: 匿名さん]

二子新地は完全に浸水、川崎側は逝きはじめました。
多摩川上流の小河内ダムの放流も始まりました。
多摩堤通りは交通規制中。
野毛三丁目の停電の復旧は時間を要する見込み。

[571: 匿名さん]

住民からのレスが途絶えたね
楽観さんも息してないし

[572: マンション検討中さん]

楽観さんも流石に皆さん避難したよね？
現在避難場所の瀬田中学もいっぱいで受け入れ不可とのことです。

[573: 匿名さん]

二子玉川の皆さん、とにかく無理せず、見栄をはらず、安全第一で行動してください！

[574: 匿名さん]

これこのマンションのすぐ近く、ちょっと先のところですね
https://twitter.com/nhk_seikatsu/status/1182969660431425536?s=21

[575: 匿名さん]

これマジか
だとしたらロイヤルシーズン完全に浸水してんじゃない

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん
一階はアウトでしょうね
玉堤通りがほぼほぼ逝ってると思われる

[577: 匿名さん]

玉堤の都市大のあたりじゃないかな？
どっちにしても只事じゃないな。
皆さん無事でありますように。

[578: マンション検討中さん]

>>576 匿名さん
一階が逝ってるということは、エントランスとか共用部もアウトでしょうね。。。
入居早々、修繕費数千万円コース。
保険では賄い切れないでしょう。

此処と用賀の物件で迷いましたが、
用賀にしてよかった。
営業マンには水害の心配は無いですと言われましたがやはり自分の直感信じて良かったです。

[579: 匿名さん]

週明け、末長組にクレーム殺到やろうねw

[580: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん

>>81 匿名さん

>>385 匿名さん

>>411 匿名さん

>>495 匿名さん

今となっては、哀愁漂う残念なコメントでしかないですね。
恐らく目の前まで水が来てても楽観視されるタイプでしょうから、屋上にでも上がって退避してください。
恐らく外にも出られないくらいになってますよね？

[581: 検討板ユーザーさん]

このマンションが浸水したのですか？

[582: 匿名さん]

この楽観主義者は、いわゆる正常性バイアスってヤツですね。
自分だけは大丈夫と思い込む人ね。
こういう人が3.11でも真っ先に死んだんですよね。

[583: 検討板ユーザーさん]

友人が玉堤に住んで居るのだけれど大丈夫だろうか
心配です

[584: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん
>>499 匿名さん
>>511 通りすがりさん
哀愁漂うコメント、追加分です。
今となっては残念というか、住人の危機管理レベルが疑われる内容です。管理組合でも正しい判断が出来なさそうですし、運営が破綻するのは見えてますね。
一般人と比較しても価値観が余りにもズレすぎている。
この人たち、ちゃんと避難できたのでしょうかね？

[585: 匿名さん]

やっぱり人が住む場所ではなかったということでしょう。
先人がなぜ住まなかったのが分かりました。
瀬田、中町、上野毛、等々力などとは全く違うジャンルだということを再認識しました。

[586: 検討板ユーザーさん]

近所が冠水したくらいでマンションダメになるわけでもないですから、そんなに勝ち誇られても残念な人に見えますよ
人の不幸を喜ぶのはいかがなものかと
実際の被害もまだ見えてないのに

[587: 匿名さん]

まあ多摩川沿いに住むのはリスクだと分かりましたね。
対岸も浸水しているようですし、武蔵小杉も冠水でタワマンに被害が出ています。川っぺりに住むのはいつの時代も無知な貧乏人です。

[588: マンション検討中さん]

>>586 検討板ユーザーさん
ちゃんと避難しました？

[589: 匿名さん]

多摩川氾濫　警戒レベル5だって…

[590: 検討板ユーザーさん]

避難なんてしてませんけど？
なんの話ですか？

[591: 匿名さん]

川の眺めを気に入って買ったはいいが、その川に避難させられるという笑

[592: 匿名さん]

氾濫しましたね
現場の状況知りたいです

[593: 匿名さん]

多摩川氾濫発生情報

　多摩川洪水予報　第６号

　洪水警報

　２０１９年１０月１２日午後１０時２０分

　関東地方整備局　気象庁予報部　共同発表

　

　【警戒レベル５相当情報［洪水］】多摩川では、氾濫が発生

[594: 匿名さん]

>>590 検討板ユーザーさん
いや緊急避難指示でてるんだからしろよ
くだらないプライドは捨てろ
恥ずかしいぞ

[595: 匿名さん]

氾濫。。被害のないことを祈りますが、避難しておいた方がいいのでは。

[596: マンション検討中さん]

頭悪いのか？
その辺りに住んでないのに何故避難？

[597: マンション検討中さん]

二子玉川の不動産人気は落ち目になり得ますね。
やはり住むなら、此処より40m高台の桜新町?用賀付近が良いかと。

[598: 匿名さん]

氾濫しないって言ってた人、嘘つきー！

[599: 匿名さん]

別に二子玉川に住むのはいいと思うんだけど、崖下はダメだ。
先人が住居として選ばなかった場所にはやっぱりそれなりの理由がある。

[600: マンコミュファンさん]

>>597 マンション検討中さん
桜新町、用賀は高みの見物ですね。

[601: 匿名さん]

ハザードマップで浸水リスクのあるところは住む場所ではない

[602: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
>>66 匿名さん
>>81 匿名さん
>>367 匿名さん
>>375 匿名さん
>>387 通りがかりさん
>>385 匿名さん
>>411 匿名さん
>> 413 匿名
>>495 匿名さん
>>487 匿名さん
>>499 匿名さん
>>511 通りすがりさん
>>527 匿名さん
>>547 匿名さん

哀愁溢れるコメント集、貼り付けておきますね。
楽観コメントしていた方々、反省してください。

[603: 匿名さん]

>>547の自信満々のレス笑えるわー
6時間後くらいに証明されましたね、多摩川も氾濫することが

[604: 匿名さん]

資産価値暴落？

[605: 匿名さん]

やはり川沿いの海抜0mエリアは人の住む場所じゃないな
所詮は工業エリア
住居は高台に構えないと
最低でも20m以上

[606: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん
>>512 マンション検討中さん
>>532 匿名さん
>>544 匿名さん
>>519 匿名さん

この辺の楽観コメントも酷い。
「10時間後にまた来なよ」だって。
氾濫しとるやないか！
ちゃんと避難しましたか？心配です。

[607: 匿名さん]

完全に逝ってる

https://twitter.com/chavillain3/status/1183006237916483584?s=21

[608: マンション検討中さん]

氾濫したのって二子の渡しの辺りのようですね
玉堤通りの外側ですね
あの辺りの一部の場所って玉堤の外側にあって水害受けそうな場所ですものね
それよりも友人の住まいの玉堤が冠水しているのが気になるニュースでした
明日以降に連絡してみます

[609: マンコミュファンさん]

>>580 マンション検討中さん
残念ながら、この方々は（哀愁の彼方へ）流されたので、二度とコメントは出来ないでしょう。

[610: マンション検討中さん]

なんだかむやみに勝ち誇って見苦しい方がいるようですけど、多摩川の氾濫ですけど、玉堤通りの内側の氾濫ではなく外側の地域の氾濫ですよ
このマンションへの影響はあまり考えられないと思いますよ

[611: 匿名さん]

頭の弱いのが勝ち誇ってるね。
残念だったね。
多摩川の玉堤は氾濫していませんよ。
氾濫したのは違う場所ですよ。
これだけの雨でも玉堤の堤防は氾濫しないと証明されましたね。

[612: 匿名さん]

「多摩川は氾濫しない」から「多摩川の玉堤は氾濫していない」にすり替わりました。

[613: マンション検討中さん]

被害がなかったとしても、
これだけ報道されて、
川沿いのリスクを目の当たりにした後で
自分ならこの物件は選択しない。
半額セールでも厳しいね。

[614: 匿名さん]

>>607 匿名さん
これはひどい…
一階はアウトですね…

[615: 匿名さん]

地図見てみてね。
双子の渡し跡の辺りを。
あの辺りとこのマンションとを一緒に考えてしまってるようだから指摘してあげてんだよ。

[616: 匿名さん]

野毛逝っちゃってるじゃん！

[617: マンション検討中さん]

今回の多摩川氾濫で、二子玉川を検討してた人が
敬遠し始めるでしょう。
それでも近くに住みたいということで、
高台の用賀、桜新町あたりの価値が上がりそう。

[618: 匿名さん]

「この程度の雨」から「これだけの雨」にすり替わりました。

[619: マンション検討中さん]

私が氾濫した場所は玉堤通りの外だって言ったから熱くなられる人が出てしまったのならごめんなさい
ただ野毛の辺りも被害があるようであればそれは多摩川の氾濫ではなく周辺の排水が追いつかずに冠水しているのでしょうね
少し下流の玉堤が冠水しているニュースを見ましたから

[620: マンション検討中さん]

醜い言い争いはやめた方がいいと思います
マンションの情報交換とは全く趣旨が変わってしまっていると思います
と言うかこの日のやりとり後日全面的に削除されてしまいそうな気もします

[621: マンション検討中さん]

浸水してたとして、ガソリンスタンドの汚染水は大丈夫かな

[622: マンション検討中さん]

>>615 匿名さん
で、此処は一切被害なかったのですか？
近い将来、大きな台風がまた来るだろうから、毎度ビクビク震えながら過ごすのは、普通の感覚なら避けたいし、選択肢からは消えるでしょう。
多摩川は氾濫しないという前提は見事に崩れました。
川沿いの価値は暴落するでしょうね。

[623: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん
そもそも人が住む所じゃないからね。
二子玉川に住みたいなら瀬田や上野毛に住めばいいだけ。
わざわざ崖下に住む理由がない。
経済力があり教育レベルが高い層はこのような所を選ばない。

[624: 匿名さん]

丸子川と多摩堤通りに挟まれたエリアは大部分が冠水してました。
多摩堤通りには普通に車が走ってたのが意外でしたが。

[625: 通りがかりさん]

決壊じゃなく氾濫で良かったですよ。

[626: マンション掲示板さん]

江戸川区や荒川区が持ちこたえたのにまさか二子玉川駅周辺が水没するとは…

[627: 匿名さん]

ここが無事だったかどうかにかかわらず、
二子玉川域内のマウントが見苦しいですね。
外から見たらどこも二子玉川です。
住みづらいエリアだなと感じました。

[628: 匿名さん]

>>627 匿名さん
まあ国分寺崖線の下はどこも浸水リスク大ですからね。全部危険なエリアです。元々人が住みつかなかったのには訳があるのです。

[629: 匿名さん]

世田谷記念病院は一階部分が浸水みたいですね。

[630: 名無しさん]

マンション、1Fは完全にやられました。
泥とゴミと落葉が凄いです。清掃業者入れないと無理でしょうね。。
汚れはまだいいんですが、目に見えない部分、例えば建物の基礎部分やエレベーターの電子部やロープの劣化なども心配。
共有部分だから管理組合で話し合いですかね？はぁって感じ。

[631: 匿名さん]

これ膝下くらいまで水きてますね。泥水で壁も床もめちゃくちゃですよ。

[632: 匿名さん]

この程度は想定内
リバービュー眺望とのトレードオフが前提の立地
納得して買いました

[633: 匿名さん]

周りの旧い戸建ては土地を高くして2階建て。
ここをはじめとする新しいマンションは地下を掘り下げて無理矢理5階建て。
採算しか考えないデベは責任ありますよね。

[634: 匿名さん]

多摩川沿いの低地が軒並みやられている
やはりそういうこと
人の住む立地では無いということだね
せめて高層階じゃないと
1、2階の人は可愛そうだけどこういうリスクを想像できなかった自己責任でもある

[635: 匿名さん]

一度でも床上浸水したらもはや瑕疵物件、買い手に多摩川氾濫の記憶が残る限りは売りたくても売れない。あるいは激安で買い叩かれるか。貸すにしても駅から遠い立地は賃貸も不利だからね。

あと、これから共有部の修繕費の負担について住民間で揉めまっせ。エレベーターを使用する階の人と使用しない階の人、駐車場利用する人と利用しない人、、、みんな公平になんて無理だからね。

[636: 匿名さん]

言ってることは至極当然だし、自己責任なんだけど

被災されてショックの方もいるでしょうし

少しそっとしておいたらいかがでしょうか

[637: マンション検討中さん]

人命には影響無さそうで、不幸中の幸いでしたね。
ただ、多摩川が氾濫しないと言う前提は崩れてしまいました。
資産価値の暴落はやむなしでしょう。
1階が浸水ということで、隣のガソリンスタンドの有害物質が流れてきてる可能性があります。
有害物質は滞留しますから、子供さんへの影響も考慮し専門家へのサーベイを依頼された方がよろしいと思います。

[638: 匿名さん]

ここの1Fの住人ですが、うちはなんともなかったですよ。周りの道路はドロドロで酷かったですが。

[639: 通りがかりさん]

なんかすごく得意になってしまって人の不幸を煽っている人がいて気分悪いですね。今回の冠水は川の近くとかそんなこと関係なく発生してるので立地どうこうを言うのはただの風評被害を煽ってるだけだと思う。
こう言う人がよく知らず無責任に風評被害を広めるんでしょうね。

[640: マンション検討中さん]

>>492 匿名さん
>>501 匿名さん
親身にアドバイスもしたのに、
この様な返信をされる住人さんですから、
言われても仕方ないのでは。