ロイヤルシーズン二子玉川について

[口コミ知りたいさん]

ロイヤルシーズン二子玉川について情報交換しませんか。
公園に近いので、子育てに便利で、車で生活しやすいように感じました。
どんな住空間になるのか、知りたいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.rs-futakotamagawa.com/

所在地：東京都世田谷区野毛3丁目245番地3他（地番）
交通：東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩15分、東急大井町線「上野毛」駅徒歩13分
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

間取り 1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
専有面積 55.24㎡～102.99㎡
バルコニー面積 5.85㎡?19.21㎡
ルーフテラス面積 23.18㎡～109.37㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数 60戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[444: 匿名さん]

世田谷区は余程の理由がないと越境は無理ですよ！

玉川小は普通に雰囲気いいのでは？
二子玉川周辺で変な小学校は無いですよ。

[445: 匿名さん]

駅からも距離がありますし、ファミリー向けのマンションという感じがしますが、
小学校自体が少々距離があるので、
そのあたりをどう考えるか…
このあたりの学校って、基本的にはどこも頑張っている印象が強いです。
ですので、通学区の学校も学校自体は通わせるのにとても良さそうです。

[446: 通りがかりさん]

周辺地区ですと、深沢小、桜町小、等々力小、尾山台小のほうが良いと思いますが、二子玉川小、瀬田小、と比較するとより落ち着いた雰囲気で（地味とも言う）良いと思います。
あとは毎日ジョギングしたい人、ワンちゃんの散歩をしたいような足腰が丈夫な人には駅までの距離が全然苦にならないでしょう。

[447: 目の前の道路の騒音はどうですか？]

駅から遠くても多摩川を目の前にした眺望に大変魅力を感じています。ただらほぼ同じ多摩川沿いのマンションに住んでいる友人が、目の前の道路の交通量が多くうるさくて窓を開けて過ごせないと言っていたのが気になりました。
居住者の方いかがでしょうか？
同じマンションでも上層階(8階)は音はマシみたいですが、このマンション低層なのでその選択肢もなく。

[448: 匿名さん]

低層であるのと、他のマンションよりも玉堤通りに接近して建てられてます。
窓なんて開けてしまうと騒音と排ガスは相当のものかと思います。

[449: 匿名さん]

マンションって換気はきちんとしているし、そもそも窓を開けなくても生活できるようになっています。
気候が気持ちが良いときは開けたくなったりもしますが
そうではない時期だったら、閉めっぱなしでも特に苦ではないように思いました。
やはり音や排ガスは気になりますよね。。

[450: マンコミュファンさん]

世田谷区は駅から離れても魅力的な自然や展望があり、閑静な住宅であれば高所得者からの需要は常にあります。

[451: 匿名さん]

実際に見学に行きました。複層ガラスが設置されているためか音は気になりませんでした。窓を開ければ当然近くに車が走っているので、音や排ガスは気になりますよね。
ただし、玄関が真ん中にある間取りは、東側の個室の窓を開けると緑があり、開け放して換気は出来ます。展望は素晴らしく、総合的に考えてご検討されると良いのではと思います。
実家の近所に新築の家がありますが、空気も良い所なのに、24時間換気だから窓を開けないで！と子供に言われているのよ。とお祖母様が言っておられました。田舎でもそんな感じなんですね。

[452: マンション検討中さん]

窓をあけたときの騒音について様々なことご意見ありがとうございました。
エアコンが苦手で、夏場は特に猛暑でない限り窓を開けて過ごしたいので、我が家の場合はこちらは難しそうな気配です。
もっと田舎か、高層マンションを探したいと思います。

[453: 住民板ユーザーさん]

私もここを検討し現地でも確認しましたが、少しアレルギー体質ということもあり、耐えられる自信が無く断念しました。子供もアレルギーを発症させないようにという理由もありましたが。。。
窓を閉めても換気口は道路沿いにも有りますから、そこから入ってきます。
あと、真隣にガソリンスタンドがあり、気化したガソリンの影響も気になります。
ガソリンスタンドが空気に影響をおよぼす範囲は平均で半径50m程度、最大で100m近くの距離まで汚染物質濃度を上乗せしているという研究結果が出ているようです。
どうせ駅遠なら、もう少し環境の良い地域がいいいかなと思いました。

[454: 匿名さん]

>>453 住民板ユーザーさん

分かります。私の親族にもそういう人がいました。
でも、その位の症状の方が住環境に気をつけるなら
そもそも23区に住もうなんて考えずに
もっと遠い郊外に住んだ方がいいですよ。
例えばその親族は長野に行って症状は改善した様です。

前に道路があるかどうかなんて23区内では些細なこと。
例えば千代田区なんて、この物件のある場所と比べれば
道路が目の前にあるかなんて関係なく空気が悪いです。
住む場所も働く場所も変えて、
早く郊外に避難した方がいいですよ！

[455: 名無しさん]

この物件、駅遠とか低地の川沿いというデメリット以上に問題なのは隣のガソリンスタンドだと思うよ。
有害物質による土壌と大気の汚染、臭い、万が一の発火の危険性。
まあ建てる前に色々調査はしてると思うけど。
ただ自分だったらGSの横には住みたくない。

[456: 匿名]

>>455 名無しさん
ご参考まで
https://www.google.com/amp/s/gigazine.net/amp/20110207_petrol_station_...
科学的に危険と証明されてるみたいですね。
お子さんとかいらっしゃるならなお危険かと。

[457: 匿名さん]

来月で竣工1年になりますが、残り5邸のようですね。年内にはなんとか完売できるかな？
60戸の小規模物件ですが、ほかの二子玉川の新築マンションと比較すればリーズナブルでしたね。

[458: 匿名さん]

ガソリンスタンドの近くって気にしていませんでした。
幸い、いままで住んだところはガソリンスタンドは近くになかったので気づかなかっただけなのかもしれませんが・・・

窓を開けることが少ない家庭はいいかもしれないですね。
夏は暑くてクーラーをかける家庭が多いですし、冬も暖房を入れるはず。おでかけが多い、仕事が忙しいなどで家にいる時間が短いならいいのかもしれません。
現在は最終5邸でメゾネットも販売中のよう。天カセと呼ばれるエアコンを天井に埋め込む形の住宅になっていて、部屋がすっきり見えるのもいいなと思います。

[459: 名無しさん]

>>457 匿名さん
そもそも、ここを二子玉川と言っていいのか微妙ですが。。。
駅遠、ハザードマップ真っ赤、ガソリンスタンド真横、交通量多い道路目の前、崖下が重なればこの価格でも高いくらいかと。
この建てれば必ず売れるマンションバブルの中、1年以上売れ残っている事が有り得ないと思います。

[460: 匿名さん]

ガソリンスタンドが隣なのは確かに嫌ですね…
駅が遠いだけならまだしも…

[461: 名無しさん]

>>459 名無しさん
よく言われる事ですが、完璧な立地は存在しませんよ
私はここではありませんが、子育て支援や住民サービスを勘案し、どんなに安かろうと川向こうではなく、23区内である事を最優先に、都区内某所で購入しました
あと、二子玉川の名前は、マンション名のガイドラインがありますね

[462: 買い替え検討中さん]

駅から遠いのは別にいいんです、その距離と引き換えに良い環境が得られるなら。
個人的には世田谷区岡本みたいな陸の孤島だけど、高台の別荘地みたいな閑静な雰囲気が好きですから。
でもこのマンションは駅から遠い割に、上で皆さんが書かれてるようなデメリットだらけで、その距離に見合う環境じゃないんですよね。
あのガソスタも結構古い感じだし、ちゃんと安全規制や条例を守ってるのかどうか。。。

[463: 匿名さん]

そのうち目黒通りが川崎まで延伸して多摩川に橋がかかる。
今まで以上に川崎市民がライズや高島屋にやってくる。
本物件の目の前の多摩堤通りは常時渋滞し、事故や騒音、排気ガスが心配される。
隣のGSも今でこそ閑古鳥だが、あの周辺では貴重なGSなので、もしかしたらこの先需要が生まれるかもしれん。
マンションが立つ前に何があったのか地歴を学ぶことはとても大事だが、今後の周辺地域の開発予定も勉強しておかないと買ってから後悔することになる。見た目や設備で選んじゃいけない。花火やリバービューなんかもオマケであって、買う条件にしてはいけない。

まあ目黒通り延伸したら本物件の価値も多少は上がるかもしれませんけどね。わからん。

[464: eマンションさん]

>>463 匿名さん
ここまで駅遠ですから、価値が上がる事は無いと思います。地歴が重要なのは同感。

[465: 評判気になるさん]

住民の皆さん、花火大会はどうでしたか？
当マンション最大にして唯一の売り、花火ビュー！
崖の上からは綺麗に見えましたよ！
崖の下からはいかがでしたか？
多摩堤通りの混み具合は？

[466: 匿名さん]

>>465 評判気になるさん
花火大会当日の玉堤通りの混み具合？

花火大会当日は玉堤通りは交通規制で全面通行止めですよ？
周辺事情も何も知らないただの煽りだと語るに落ちてますよ。

[467: eマンションさん]

>>466 匿名さん
465さんは、車の混み具合とは一言も仰られてませんね。人の混み具合という意味かと思います。誤解した挙句にただの煽りと決めつけるのは良くないかと。
住人の質が問われるので、根拠の無いコメントは控えられた方がが良いと思います。

[468: マンション検討中さん]

住民？
ここの住民のかたはこのページ見てないと思いますよ。住民ページもひやかし質問しかないようですし。

[469: 匿名]

>>468 マンション検討中さん
少なくとも私は住民ですよ。
あなたも住民でしょ。
これ以上、リテラシーの低さを露呈するのは辞めてください。

[470: マンション検討中さん]

住民の方いらしたら、花火大会当日の様子を教えてください。

[471: 匿名さん]

>>467 eマンションさん
人の混み具合とも一言も書いてないのに何故人の混み具合とだと誤解できるの？

[472: 匿名さん]

・・・通りの混み具合は？と言えば、交通状況のことですよ。遊歩道ではないので。また、河原花火の鑑賞は、土手の上を歩くか、土手の内側に座ってします。

[473: 匿名さん]

どうでもいいネガの書き込みにいちいち反応しても仕方ないですよ。文章のレベルを見ればネガの人としての程度が垣間見れます。普段相手していない様な人とやり取りしても無駄です。

[474: マンション検討中さん]

お値段の高い部屋ばかり残ってしまいましたね。一般的にはかなり値引きしないと売れないと思いますが、末永組さんは値引きしないのでしょうか？

[475: 通りがかりさん]

>>465=>>467の必死さに、吹いてしまいました
「>>465さんは、人の混み具合を聞いてたんだと思います！（キリッ）」
いやあ、すごい必死な自演だわ

それはさておき、花火はどう見えたんですかね？
多摩川からかなり離れた拙宅でも、十分迫力が伝わりましたので

[476: 周辺住民さん]

私は毎年玉堤通りか河川敷の緑地から見ています。
このマンションの近所に有料観覧席があるのだから、さぞいい眺めなのでしょうね。
建物の屋上に住人用の菜園とかもあるようなので、お住まいの方たちは屋上に
出られるのですかね。
屋上から見れば、川崎側も二子玉川も両方の花火が堪能できそう。

[477: 匿名さん]

台風怖いっすね
崖下川沿い低地の方は早く避難してください

[478: マンション検討中さん]

自分ならこんな崖下には住みたく無いな。
卑屈になりそう。
此処の住人さんは台風、避難した方が良いですよ。
おそらく災害に対して無頓着な方が購入されていると思うので敢えて言います。

[479: 検討板ユーザーさん]

「多摩川に近づかないで」台風19号で多摩川が水位上昇のおそれ
https://www.google.com/amp/s/news.livedoor.com/lite/article_detail_amp...

今回ばかりは本気でヤバそうです。
近づかないでと言われても、多摩川の真隣かつ真下なんですが。。。

[480: 匿名さん]

冗談抜きでまじで避難した方が良さそう
しかも隣がガソリンスタンドでこれも危険

[481: 匿名さん]

住民さん、台風ニュース見て震えてるんでしょ。

二子玉川！景色がいい！花火見える！と威勢良かったのに、ガチ台風来ちゃうと無言なんだよな。はやく避難しなよ。

[482: マンション検討中さん]

台風くる前なのにすでに多摩川危ないみたいです。
河川敷が沈んでる。。。
http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00606.html

ここってハザードマップ真っ赤ですよね？
多摩川よりも低い地域なので、決壊したら沈むのでしょうか？

[483: マンション検討中さん]

みんなアクセスしすぎて繋がらなくなったようで。
携帯に緊急速報で避難指示も来てます。
もう直ぐ決壊しそうです。
早く避難してください。ここの方水害に楽観的な人が多いと思いますが、今回は本当に危険です。

[484: 通りがかりさん]

川沿いだの低いだの事実を指摘されると、その都度必死に反論してたあの元気はどこ行ったのかな？
花火大会の混み具合の話には鬼の首を取ったかのように突っかかってたあの勢いは？

[485: 名無しさん]

警報マップ見ると、見事に国分寺崖線が運命の境目なんだな、、、

[486: 匿名さん]

>>481 匿名さん
この程度の雨くらいでギャーギャー騒ぐ人なんてこの周辺にはいないって事です。
周辺事情も何も知らないで騒いでいるただの外野さん、お疲れ様。

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん
絶対湧いてきますよね。
ちょっと台風が来ると多摩川氾濫を煽る頭の弱い人達が。
少し考えたらそうそう氾濫なんてしないって何故理解できないんでしょうかね。

[488: 通りがかりさん]

この程度の雨って、虚勢にも程があるw
いいから早く避難しろって

[489: 周通りがかりさん]

>>481 匿名さん
台風くるたびに川の氾濫煽って騒いでる人は、毎回氾濫なんてしなくて氾濫しなかった後は無言ですけどね。

[490: 匿名さん]

>>488 通りがかりさん
氾濫したら、あなたの主張が正しいということになりますね。
逆に氾濫しなかったらあなたの主張が間違っていたということになります。
つまり、あなたの主張は川が氾濫する、という事実ができるまでずっと間違いだと言うことです。
さて、今回の結果はどうなるでしょうかね。

ま、あなたが間違ってるままだとは思いますけど。

[491: 匿名さん]

あのさ、まだ台風上陸してないんだよ。
これから10時間以上雨続くんだよ。
本番はこれからだ。

[492: 匿名さん]

避難しろって言ってるだけで、氾濫するとは言ってないだろw
主張が正しいだの間違いだのって中二かよw

[493: ご近所さん]

実際のところ、多摩川の水量はどうですか？
483さんの画像って何時の写真？