ロイヤルシーズン二子玉川について

[口コミ知りたいさん]

ロイヤルシーズン二子玉川について情報交換しませんか。
公園に近いので、子育てに便利で、車で生活しやすいように感じました。
どんな住空間になるのか、知りたいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.rs-futakotamagawa.com/

所在地：東京都世田谷区野毛3丁目245番地3他（地番）
交通：東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩15分、東急大井町線「上野毛」駅徒歩13分
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

間取り 1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
専有面積 55.24㎡～102.99㎡
バルコニー面積 5.85㎡?19.21㎡
ルーフテラス面積 23.18㎡～109.37㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数 60戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

[No.378～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[402: マンション検討中さん]

今どの辺りの部屋が販売中なのでしょうか？3階以上は残っていないでしょうか？

[403: マンション検討中さん]

金額出せるなら、4?5階メゾネット欲しいな。
南北両バルコニーに屋上テラスまで、羨ましい。

[404: 匿名さんさん]

おしゃれな雰囲気、開放的な眺望、自然豊かな環境、屋上菜園などに魅力を感じてかなり早い段階から当物件を検討していました。川沿いを歩くのは気持ちいいんですが、距離もあるので夏になると日よけが全くなくて駅につく頃にはかなり汗だくです。結局他物件にしましたが、最近夜に現地近くを通ったところ、ほとんど明かりがついている部屋がなかったのですね…

[405: マンション検討中さん]

売れてないですからね。
販売開始からずいぶん経ちますが、未だ販売中の幟が掛かってます。
駅遠川沿いでこの価格は少しふっかけ過ぎでは。
近隣の中古の販売履歴見ればリセールも絶望的です。

[406: 匿名さん]

現地の部屋を観に行ったけど全体的にモノはいい。
最近の住友とかと比べても多分こちらの方が上。
だけど、メゾネット？の階段が狭過ぎ。
一番デカイ部屋は最高だけど値段が高い。

[407: 匿名さん]

あと何部屋、空室なのか、そして敷地内駐車場は確保できるのかが気になります。

[408: マンション検討中さん]

モデルルームに行けばある程度のことは教えてくれそう。

[409: マンション検討中さん]

九州に凄い豪雨きてるね。
都内に同じレベルがきたら、ここなんて一発で避難指示出るんだろうなあ。
二子玉川は魅力的なんだけど、年々豪雨による洪水が増えてるし、やはり川沿いはちょっとさけるべきか。
住むならやはり皆が言うように、高台の瀬田、用賀、桜新町辺りの方が良いのかな。

[410: マンション検討中さん]

瀬田、用賀、桜新町に行くにはプラス2000万はします。今のご時世、どの世代も予算ギリギリでしょう。難しいですね。

[411: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん

二子玉川で年々豪雨による洪水や増水増えてる？
むしろ多摩川の増水さへも減っているような気がするのだけど。

[412: 匿名]

>>411 匿名さん
「二子玉川に限らず、川沿いで豪雨による洪水が増えてる」と言う意味でしょう。
不安を煽られて不満なのは分かりますが、
隅を突く指摘する前に文脈読めるようになりましょうね。住民の品格が落ちてしまいます。

[413: 匿名]

>>412 匿名さん
ここの物件は、ちょっと雨が降ると必ず湧いてきますね。
この手の洪水煽りさん。
毎度毎度ご苦労なことですね。

[414: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん
でも実際不安ですよね。
購入にあたり、最大の判断材料の一つかと思います。

[415: 匿名さん]

第三京浜からよく見えますね。エレガントな建物なのでつい見惚れてしまい危険です。

[416: 通りがかりさん]

ここ竣工一年で完売行けますかね？

[417: 匿名さん]

最寄り駅から、結構な距離があるのに

この価格帯はかなり高めというのか強気すぎるくらいかなと思います。

メゾネットタイプ以外は面積も狭いプランのみ。

竣工から１年過ぎてもまだ販売中。

値下げなどのメリットがないと完売はまだ厳しいのかなと思いました。

[418: マンション検討中さん]

ここって竣工10月でしたよね？まだ1年も経ってないかと。
でも、高いしなかなか難しそう。目指せ来年3月末といったところでしょうか。

[419: 匿名さん]

>>417 匿名さん
こういう適当な野次馬にも注目されていたなんて意外！笑

[420: 匿名さん]

二子玉川、どのくらいの価格なのだろうと思っていました。
3LDKだと5900万円台で購入でき、我が家でも買えるとそこまで高くない印象でした。
ただ、駅から遠いんですね。

>>「二子玉川」駅徒歩15分
歩けない距離ではないですが、夏の暑い日は辛い気もします。

ベランダ部分がまっすぐじゃないので、外側から見てもかっこよく見えます。
わざとでこぼこを出したデザインにしていて、しかもやりすぎていないのが素敵と思っています。
二子玉川だと駅から近いともっと高くなってしまいそうです。いい物件ありますか？

[421: マンション検討中さん]

ハザードマップ真っ赤、駅遠だと、
マンションバブルのこのご時世でも完売しないのですね。

[422: 通りがかりさん]

>>420 匿名さん
ブランズ二子玉川テラスが駅近でありますが、坪450万?なので億スタートですね
郊外派の私としては、個人的に二子玉川は城南エリアで一番だと思うので、値段は仕方ないですね
多摩川や国分寺崖線の自然、ライズや高島屋SC、渋谷、自由が丘などの商業地区が満喫できますし
ただ通勤は田都、大井町線の後の京浜東北線の混雑は酷いですが

[423: 匿名さん]

実際に住んでいます。
みなさんが気にしている駅距離は車や自転車なら全く気になりません。たまにお散歩で子供とベビーカーで歩いているとちょっと遠いなと感じます。あと近くにコンビニがあったら便利なのにとも感じます。普段は駅周りや上野毛のスーパーで買い物を済ませています。駅周りで買ってから帰るというのに慣れたのでそこももう気にならなくなりました。わたしが1番気になるとしたら目の前が川なので小さい虫がよく飛んでいます。それが1番嫌です。まぁ、子供がいるのでお洒落タウンだけではなく近くに大きな公園や緑を求めていたのでそこは我慢するしかないですね。とにかく公園が近くキャッチボール、サッカーが出来る公園なので子供は伸び伸び育ちそうです。
天気がよく気温が高い日はテントを張ってピクニック気分で過ごす家族でたくさんです。
氾濫の心配は川の近くだとどこにでもありますよね。単に緑と子育て環境を優先して考え決めましたが正直そんなにデメリットと感じていません。いろいろな方がいるのでなんとも言えませんが、ご参考までに。

[424: 匿名さん]

時間に余裕がある方にとっては駅からの距離はさほど気にならないんでしょうね。
ただ、毎日の通勤を考えると、自転車を利用していくことを考えて晴れの日は良いですが、天候が悪い時って自転車で移動するもの億劫だし、
歩いていかなければならない。駐輪場に自転車を止めていく手間を考えると、時間のロスになってしまう。

駅からは近いに越したことがありません。

それでも、ここを選択されるということはこの辺りの立地が好きな方、駅からの距離をさほど気にされない方になってくるのかな。

[425: 匿名さん]

居住者です。
◎メリット
・公園と川の近くという自然に囲まれた環境が良かったため、こちらに決定しました。この希望は間違いなくかなえられると思います。特に、二子玉川公園は自由度が高いため運動・球技・ちょっとしたピクニックなどにいつでも行けることをメリットと感じる方にはおすすめです。
・内装・設備はかなり充実していると思います。迷われている方はぜひ一度見学されることをお勧めします。検討時に4～5件のモデルルームを見学しましたが、同じような価格帯でここまで内装に一目ぼれした物件はここだけでした。

×デメリット
・自転車が必須になってくる環境ですが、駐輪場に簡易な屋根しかないため自転車カバーも必要です。これに関しては、天気予報を確認して都度行わなければいけないため面倒に感じます。
・付近にコンビニ・スーパーがないため、家に帰った後に必要なものが出てきた際におっくうに感じます。基本的な日用品は休日か帰り道に買って帰ればいいですが、急遽コピーする必要が出た・宅配の伝票が必要になったなどの時に不便でした。
・子供がいないのでわかりませんが、公立の小学校が非常に遠いです。住民の方で実際に通わせている方もいらっしゃいますので問題ないのかもしれませんが、購入時に一番気になってしまったポイントです。

△中立
・駅からの距離ですが、歩けなくもない距離という感じなので、こればかりは人によると思います。駅～ライズ～公園と景観が変化するので、公園を抜けるまではあまり遠いなとは感じません。公園を越えても意外と2～3分弱は歩くのでその距離が長く感じるときはあります。

しばらく住んでみての感想ですが、ニトリなど家具店と大型家電量販店に行きたいとき以外はほとんど二子玉川で生活が完結するため、自然を適度に感じつつゆったり暮らしたい方にお勧め化とは思います。ライズや蔦屋家電でも定期的にイベントが開催されますし、映画館も近いため飽きのない環境です。

[426: 通りがかりさん]

そういえば、二子玉川って子供用品のお店がないんですよね
西松屋が川向こうの川崎だったり、アカチャンホンポは武蔵小杉が一番近いかな
オムツの安いOKストアは用賀となり、いずれも週末の買い出しに、ちょっと車が欲しいところですね
医療機関は、駅からバス便もある成育医療センターがあるので安心ですが

[427: 匿名さん]

>>425 匿名さん
やっとまともなコメントが出てきました。
ありがとうございます！

[428: 匿名さん]

病院は高津駅近くの帝京溝口も便利かな。

[429: 検討板ユーザーさん]

>>426 通りがかりさん
ドラッグストアもライズの三千里薬局のみで品揃えも少ない。スーパーは上野毛のオオゼキ、二子玉川駅前の東急までそれぞれ1キロ以上。夏冬の厳しい季節、オオゼキはあの強烈な坂を登らないといけないのでキツイね。

[430: 口コミ知りたいさん]

少し散歩すればわかりますが社民党のポスターだらけで少し調べればあの辺一帯が戦後どういう土地柄かわかるはずです

[431: 買い替え検討中さん]

>>430
いったい何を主張したいのでしょう？？？
マンションの情報交換の場ですよ？
単に陥れたいだけの歪んだ思想の書き込みはやめましょう。

[432: 匿名さん]

425の者です
ドラッグストアですが、確かに私は三千里薬品を使っていて、店舗面積はそんなに大きくないです。ただ、欲しいものがないと困った経験があまりないですね…地下の東急ストアでも日用品は買えます。また、上野毛まで行けばマツモトキヨシがあり、こちらはそこそこ大きいです。

ドラッグストアの利用度合や重要度は人によりけりだと思いますが、私は不便に感じたことはなかったです。また、Amazonや楽天を使えば日用品は揃えられるかと思います。宅配ボックスもついていますので、使いやすいですよ。

[433: 匿名さん]

>>431 買い替え検討中さん
無視しましょう！
劣等感の塊の様な>430みたいな意見を参考にする人なんていませんよ！笑

[434: マンション掲示板さん]

学区である玉川小学校は周りの小学校と比べてどうでしょうか。ご存知の方ぜひ教えてください。

[435: マンション検討中さん]

>>434 マンション掲示板さん
悪くはないですが、二子玉川、桜町、瀬田、中町と
比較したらレベルが高い方ではないと思います。
ただ、レベル云々以前に遠すぎます。
環八を超えないといけないのが不安ですし、
学童の送り迎えとかかなり苦労しそうです。

[436: 匿名さん]

>>434 マンション掲示板さん
玉川小学校は校舎はおそらく区内でも古い方ですが、落ち着いた雰囲気の小学校だと思います。
ただ、他の方も仰られているようにとにかくこのマンションからは距離がかなりあります。
高学年ならまだしも、低中学年の子供が歩くとなると、かなり厳しいと思います。
学童の送り迎えもそうですが、逆に送迎をした方が安心ではないかと思われる通学路ですので、実際にご自分で歩くことを強くお勧め致します。

[437: マンション掲示板さん]

参考までに

[438: マンション検討中さん]

都心5区ではないのに、凄いですね。ここまで平均年収が高いとは世田谷区に驚きです。
マンション周辺をよく通りますが、公園が大きいので子供たちもいっぱいいます。集団登校ではないので低学年でもたくましく学校に通ってると思いますよ。

[439: マンション検討中さん]

>>438 マンション検討中さん
玉川小学校がありませんね・・・
まあこの周辺は私含め、年収1000万など程遠い 一般庶民が多いです。 学区とか気にする人はそもそもここを選ばないかと思いますよ。

[440: マンション検討中さん]

世田谷区の小学校は61。トップ10以外も見てみたいものです。玉川小は上野毛、中町、等々力も含むのでなかなか学区としては良いのでは。

[441: マンション検討中さん]

>>438 マンション検討中さん
たくましく通ってるというか、この殺人的な暑さの中、あの坂あの距離は低学年にはかなり無理があるかと。熱中症とかかなり心配です。越境して近い小学校に通わせるのは難しいものでしょうか？

[442: マンション検討中さん]

越境するとなると玉堤か二子玉川か。微妙かもしれませんね。玉川小のほうが良いかと。それにしても殺人的な暑さです。

[443: 匿名さん]

息子が通学していたころの玉川小学校は、東大卒の親御さんが多かったです。世帯年収は周辺の小学校と比較して低めですが、このあたりは昔からある戸建てが多く、年金世代の方が多いからだと思います。年収ではなく金融資産額で見ると上位に来ると思われます。

[444: 匿名さん]

世田谷区は余程の理由がないと越境は無理ですよ！

玉川小は普通に雰囲気いいのでは？
二子玉川周辺で変な小学校は無いですよ。

[445: 匿名さん]

駅からも距離がありますし、ファミリー向けのマンションという感じがしますが、
小学校自体が少々距離があるので、
そのあたりをどう考えるか…
このあたりの学校って、基本的にはどこも頑張っている印象が強いです。
ですので、通学区の学校も学校自体は通わせるのにとても良さそうです。

[446: 通りがかりさん]

周辺地区ですと、深沢小、桜町小、等々力小、尾山台小のほうが良いと思いますが、二子玉川小、瀬田小、と比較するとより落ち着いた雰囲気で（地味とも言う）良いと思います。
あとは毎日ジョギングしたい人、ワンちゃんの散歩をしたいような足腰が丈夫な人には駅までの距離が全然苦にならないでしょう。

[447: 目の前の道路の騒音はどうですか？]

駅から遠くても多摩川を目の前にした眺望に大変魅力を感じています。ただらほぼ同じ多摩川沿いのマンションに住んでいる友人が、目の前の道路の交通量が多くうるさくて窓を開けて過ごせないと言っていたのが気になりました。
居住者の方いかがでしょうか？
同じマンションでも上層階(8階)は音はマシみたいですが、このマンション低層なのでその選択肢もなく。

[448: 匿名さん]

低層であるのと、他のマンションよりも玉堤通りに接近して建てられてます。
窓なんて開けてしまうと騒音と排ガスは相当のものかと思います。

[449: 匿名さん]

マンションって換気はきちんとしているし、そもそも窓を開けなくても生活できるようになっています。
気候が気持ちが良いときは開けたくなったりもしますが
そうではない時期だったら、閉めっぱなしでも特に苦ではないように思いました。
やはり音や排ガスは気になりますよね。。

[450: マンコミュファンさん]

世田谷区は駅から離れても魅力的な自然や展望があり、閑静な住宅であれば高所得者からの需要は常にあります。