ロイヤルシーズン二子玉川について

[口コミ知りたいさん]

ロイヤルシーズン二子玉川について情報交換しませんか。
公園に近いので、子育てに便利で、車で生活しやすいように感じました。
どんな住空間になるのか、知りたいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.rs-futakotamagawa.com/

所在地：東京都世田谷区野毛3丁目245番地3他（地番）
交通：東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩15分、東急大井町線「上野毛」駅徒歩13分
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

間取り 1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
専有面積 55.24㎡～102.99㎡
バルコニー面積 5.85㎡?19.21㎡
ルーフテラス面積 23.18㎡～109.37㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数 60戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[377: 匿名さん]

>>371 検討中さん
命に関わる？
リスク感覚がおかしい人ですね。
ここに住むことが例えば何と同程度の死亡する確率だと思っているのでしょうか？
ぜひお聞きしてみたいです。

[379: マンション掲示板さん]

今日みたいな大雨の日は特に安心して仕事してられるかって話だよね。家、家族は大丈夫か？って不安になりながら仕事するのは確かに精神衛生上良くない。
あと、子育て世代で自転車でビショビショになりながら保育園登園とかも地獄。
こういう時、駅近なら色々助かる。

[380: 匿名さん]

>>379 マンション掲示板さん
こんな一日雨が降ったくらいで心配になるとか、心配性が過ぎますね。
他にも心配した方が良いこといっぱいあるんじゃないですか？
外歩いていたらアクセル踏み間違えた車が突っ込んでくるかもしれませんよ？
電車乗ってて脱線事故に巻き込まれるかもしれませんよ？
こういう人がリスク過敏なゼロリスク症候群というやつなんでしょうね。

[382: 通りがかりさん]

>>380 匿名さん

世相を反映していてとてもいいと思います。
また、母のたくましさを感じます。

[383: 匿名]

>>379 マンション掲示板さん
駅近だと保育園、幼稚園への登園で雨に濡れないとか何もわかっていないです。
そもそも幼稚園や保育園が駅前になんてありません。
子供を連れての登園は雨に濡れる事なんて当たり前です。
そんな事を地獄だなんて考えている親はいないと思います。
何もわかっていないのにこの様な発言は許し難いですねり

[384: マンション掲示板さん]

>>381 匿名さん
川沿いに住んでて、普通の感覚なら今日の様な雨なら心配しない方が危機意識に問題があると思いますが。
昨日今日、各地で発生している浸水等のニュース見られてないのですかね？

[385: 匿名さん]

>>384 マンション掲示板さん
他の人も書いてたじゃない。
昨今歩行者に突っ込んでくる車のニュースが洪水のニュースなんかより多いよね。
車突っ込んで来ること心配しながら歩道歩いてんの？
雨降るたびに川の氾濫心配するとかマジ病院行ってカウンセリング受けた方が良いんじゃない？
多摩川のハザードマップとかは、数百年に一度の災害の想定だよ。
危険煽りするならせめて該当地区に避難勧告くらい出てからにしたら？

[387: 通りがかりさん]

>>384 マンション掲示板さん
河川の氾濫に対する危機意識をかたるなら、もう少し河川氾濫についてお勉強する事をお勧めします。
河川氾濫と昨今頻発している浸水とは似て非なるものだという事がわかると思います。

[388: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん
ハザードマップでわざわざ危険な地域と警告してくれているのに、あえてそこを選んで住むという事に危機意識が低いと言ってるんです。 あと避難勧告出てからでは手遅れです。そのコメントも危機意識が低いです。
歩行者に車が突っ込んでくる地域は何処でもあり得るわけで、突っ込んでくる可能性が高い地域とか
公表されてます？あと、家の中にいて車は突っ込んでこないですよね。

[389: 通りがかりさん]

ここを買う人はリスクわかって買ってると思いますよ。ずっと粘着してるあなたは何者？

[390: 通りがかりさん]

アドバイスするなら、もっと違うことにしましょう。HPでも川沿いなのは一目瞭然。それをわざわざ言うって嫌がらせとしか思えません。

[391: マンション検討中さん]

デザインと間取りがすばらしいのに、ここまでリスク、リスクと言われ続けると、さすがに購入をためらってしまいます。といって、これほどオシャレな物件、近くに他に見当たらず、困ってしまいます。

[392: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
避難勧告の意味わかってる？
避難勧告出たら手遅れって、わざわざ無知ですって言ってるようなもん。
危険煽りしてマウント取りたいのならもう少しお勉強してからにすれば？

[393: 匿名さん]

>>389 通りがかりさん
このマンションを買いたくても買えない悲しい人か、このマンション良いですねと言ってる人に対してマウント取りたいだけの残念な人だと思いますね。
そうでなければ、保育園のお散歩は歩道で車に轢かれるかもしれないから中止すべきと言い出す、全てのリスクを無くさないと気が済まない一種の病気な人ですね。

[394: マンション検討中さん]

川沿い、海沿い、線路沿い、道路沿いのマンションを掲示板でとやかく言う人。暇つぶしですか？HPを見ただけではわからない、有意義な情報交換がしたいです。

[395: マンション比較中さん]

○○な立地だからダメだよ、○○な設備がないからダメだよとネガティブ発言でマウント合戦したい人が多いですねここの掲示板は。
正直こういった意見はマンション検討の参考には全くならないですね。
どんな物件にも善し悪しはあって、コストとメリット、デメリット、リスクを考慮して検討するものだと思うので、あらゆるリスクにだけ目を向ける人の意見は聞く価値がありませんね。
リスクを考えたい人は、洪水だけではなく、地震や火災も含めて日常起こるであろう事故全てのリスクに震えていればいいのではないでしょうか。
飛行機なんて墜落するリスクがあるから、もちろん乗れないんでしょうね　笑。

このマンションも検討対象としていますが、駅からの距離は普通の感覚とはちょっと違いました。
いわゆる「道路」を歩く区間をすごく少なくすることができそうでした。
大きな公園からLise SCの中を突っ切ると道路を歩くよりも少し気分が変わりますね。
マンションのデザインや内装は書いている方もいらっしゃいましたがとても良いと感じました。
ただ、ちょっと収納力が弱いと感じているので、何かしらの家具で収納を用意する必要が出てきてしまいそう。
また、戸数の割に5基のエレベーターは、便利かとも思いますが維持費がかかりそうでこれも憂慮材料の一つと言えるところですかね。
目の前の道路の音は、昨今の物件の防音性能の賜物なのか気になることはなかったです。

[396: 匿名さん]

エレベーターの維持費ってそのまま管理費とかに乗っかっているんですか？
あまり費用の詳細について詳しく調べた事がないのですが、
5基もエレベーターがあるとなると、どれくらい費用は高くなるものなのでしょうか。

[401: 匿名さん]

[No.378～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[402: マンション検討中さん]

今どの辺りの部屋が販売中なのでしょうか？3階以上は残っていないでしょうか？

[403: マンション検討中さん]

金額出せるなら、4?5階メゾネット欲しいな。
南北両バルコニーに屋上テラスまで、羨ましい。

[404: 匿名さんさん]

おしゃれな雰囲気、開放的な眺望、自然豊かな環境、屋上菜園などに魅力を感じてかなり早い段階から当物件を検討していました。川沿いを歩くのは気持ちいいんですが、距離もあるので夏になると日よけが全くなくて駅につく頃にはかなり汗だくです。結局他物件にしましたが、最近夜に現地近くを通ったところ、ほとんど明かりがついている部屋がなかったのですね…

[405: マンション検討中さん]

売れてないですからね。
販売開始からずいぶん経ちますが、未だ販売中の幟が掛かってます。
駅遠川沿いでこの価格は少しふっかけ過ぎでは。
近隣の中古の販売履歴見ればリセールも絶望的です。

[406: 匿名さん]

現地の部屋を観に行ったけど全体的にモノはいい。
最近の住友とかと比べても多分こちらの方が上。
だけど、メゾネット？の階段が狭過ぎ。
一番デカイ部屋は最高だけど値段が高い。

[407: 匿名さん]

あと何部屋、空室なのか、そして敷地内駐車場は確保できるのかが気になります。

[408: マンション検討中さん]

モデルルームに行けばある程度のことは教えてくれそう。

[409: マンション検討中さん]

九州に凄い豪雨きてるね。
都内に同じレベルがきたら、ここなんて一発で避難指示出るんだろうなあ。
二子玉川は魅力的なんだけど、年々豪雨による洪水が増えてるし、やはり川沿いはちょっとさけるべきか。
住むならやはり皆が言うように、高台の瀬田、用賀、桜新町辺りの方が良いのかな。

[410: マンション検討中さん]

瀬田、用賀、桜新町に行くにはプラス2000万はします。今のご時世、どの世代も予算ギリギリでしょう。難しいですね。

[411: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん

二子玉川で年々豪雨による洪水や増水増えてる？
むしろ多摩川の増水さへも減っているような気がするのだけど。

[412: 匿名]

>>411 匿名さん
「二子玉川に限らず、川沿いで豪雨による洪水が増えてる」と言う意味でしょう。
不安を煽られて不満なのは分かりますが、
隅を突く指摘する前に文脈読めるようになりましょうね。住民の品格が落ちてしまいます。

[413: 匿名]

>>412 匿名さん
ここの物件は、ちょっと雨が降ると必ず湧いてきますね。
この手の洪水煽りさん。
毎度毎度ご苦労なことですね。

[414: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん
でも実際不安ですよね。
購入にあたり、最大の判断材料の一つかと思います。

[415: 匿名さん]

第三京浜からよく見えますね。エレガントな建物なのでつい見惚れてしまい危険です。

[416: 通りがかりさん]

ここ竣工一年で完売行けますかね？

[417: 匿名さん]

最寄り駅から、結構な距離があるのに

この価格帯はかなり高めというのか強気すぎるくらいかなと思います。

メゾネットタイプ以外は面積も狭いプランのみ。

竣工から１年過ぎてもまだ販売中。

値下げなどのメリットがないと完売はまだ厳しいのかなと思いました。

[418: マンション検討中さん]

ここって竣工10月でしたよね？まだ1年も経ってないかと。
でも、高いしなかなか難しそう。目指せ来年3月末といったところでしょうか。

[419: 匿名さん]

>>417 匿名さん
こういう適当な野次馬にも注目されていたなんて意外！笑

[420: 匿名さん]

二子玉川、どのくらいの価格なのだろうと思っていました。
3LDKだと5900万円台で購入でき、我が家でも買えるとそこまで高くない印象でした。
ただ、駅から遠いんですね。

>>「二子玉川」駅徒歩15分
歩けない距離ではないですが、夏の暑い日は辛い気もします。

ベランダ部分がまっすぐじゃないので、外側から見てもかっこよく見えます。
わざとでこぼこを出したデザインにしていて、しかもやりすぎていないのが素敵と思っています。
二子玉川だと駅から近いともっと高くなってしまいそうです。いい物件ありますか？

[421: マンション検討中さん]

ハザードマップ真っ赤、駅遠だと、
マンションバブルのこのご時世でも完売しないのですね。

[422: 通りがかりさん]

>>420 匿名さん
ブランズ二子玉川テラスが駅近でありますが、坪450万?なので億スタートですね
郊外派の私としては、個人的に二子玉川は城南エリアで一番だと思うので、値段は仕方ないですね
多摩川や国分寺崖線の自然、ライズや高島屋SC、渋谷、自由が丘などの商業地区が満喫できますし
ただ通勤は田都、大井町線の後の京浜東北線の混雑は酷いですが

[423: 匿名さん]

実際に住んでいます。
みなさんが気にしている駅距離は車や自転車なら全く気になりません。たまにお散歩で子供とベビーカーで歩いているとちょっと遠いなと感じます。あと近くにコンビニがあったら便利なのにとも感じます。普段は駅周りや上野毛のスーパーで買い物を済ませています。駅周りで買ってから帰るというのに慣れたのでそこももう気にならなくなりました。わたしが1番気になるとしたら目の前が川なので小さい虫がよく飛んでいます。それが1番嫌です。まぁ、子供がいるのでお洒落タウンだけではなく近くに大きな公園や緑を求めていたのでそこは我慢するしかないですね。とにかく公園が近くキャッチボール、サッカーが出来る公園なので子供は伸び伸び育ちそうです。
天気がよく気温が高い日はテントを張ってピクニック気分で過ごす家族でたくさんです。
氾濫の心配は川の近くだとどこにでもありますよね。単に緑と子育て環境を優先して考え決めましたが正直そんなにデメリットと感じていません。いろいろな方がいるのでなんとも言えませんが、ご参考までに。

[424: 匿名さん]

時間に余裕がある方にとっては駅からの距離はさほど気にならないんでしょうね。
ただ、毎日の通勤を考えると、自転車を利用していくことを考えて晴れの日は良いですが、天候が悪い時って自転車で移動するもの億劫だし、
歩いていかなければならない。駐輪場に自転車を止めていく手間を考えると、時間のロスになってしまう。

駅からは近いに越したことがありません。

それでも、ここを選択されるということはこの辺りの立地が好きな方、駅からの距離をさほど気にされない方になってくるのかな。

[425: 匿名さん]

居住者です。
◎メリット
・公園と川の近くという自然に囲まれた環境が良かったため、こちらに決定しました。この希望は間違いなくかなえられると思います。特に、二子玉川公園は自由度が高いため運動・球技・ちょっとしたピクニックなどにいつでも行けることをメリットと感じる方にはおすすめです。
・内装・設備はかなり充実していると思います。迷われている方はぜひ一度見学されることをお勧めします。検討時に4～5件のモデルルームを見学しましたが、同じような価格帯でここまで内装に一目ぼれした物件はここだけでした。

×デメリット
・自転車が必須になってくる環境ですが、駐輪場に簡易な屋根しかないため自転車カバーも必要です。これに関しては、天気予報を確認して都度行わなければいけないため面倒に感じます。
・付近にコンビニ・スーパーがないため、家に帰った後に必要なものが出てきた際におっくうに感じます。基本的な日用品は休日か帰り道に買って帰ればいいですが、急遽コピーする必要が出た・宅配の伝票が必要になったなどの時に不便でした。
・子供がいないのでわかりませんが、公立の小学校が非常に遠いです。住民の方で実際に通わせている方もいらっしゃいますので問題ないのかもしれませんが、購入時に一番気になってしまったポイントです。

△中立
・駅からの距離ですが、歩けなくもない距離という感じなので、こればかりは人によると思います。駅～ライズ～公園と景観が変化するので、公園を抜けるまではあまり遠いなとは感じません。公園を越えても意外と2～3分弱は歩くのでその距離が長く感じるときはあります。

しばらく住んでみての感想ですが、ニトリなど家具店と大型家電量販店に行きたいとき以外はほとんど二子玉川で生活が完結するため、自然を適度に感じつつゆったり暮らしたい方にお勧め化とは思います。ライズや蔦屋家電でも定期的にイベントが開催されますし、映画館も近いため飽きのない環境です。

[426: 通りがかりさん]

そういえば、二子玉川って子供用品のお店がないんですよね
西松屋が川向こうの川崎だったり、アカチャンホンポは武蔵小杉が一番近いかな
オムツの安いOKストアは用賀となり、いずれも週末の買い出しに、ちょっと車が欲しいところですね
医療機関は、駅からバス便もある成育医療センターがあるので安心ですが

[427: 匿名さん]

>>425 匿名さん
やっとまともなコメントが出てきました。
ありがとうございます！

[428: 匿名さん]

病院は高津駅近くの帝京溝口も便利かな。

[429: 検討板ユーザーさん]

>>426 通りがかりさん
ドラッグストアもライズの三千里薬局のみで品揃えも少ない。スーパーは上野毛のオオゼキ、二子玉川駅前の東急までそれぞれ1キロ以上。夏冬の厳しい季節、オオゼキはあの強烈な坂を登らないといけないのでキツイね。

[430: 口コミ知りたいさん]

少し散歩すればわかりますが社民党のポスターだらけで少し調べればあの辺一帯が戦後どういう土地柄かわかるはずです

[431: 買い替え検討中さん]

>>430
いったい何を主張したいのでしょう？？？
マンションの情報交換の場ですよ？
単に陥れたいだけの歪んだ思想の書き込みはやめましょう。

[432: 匿名さん]

425の者です
ドラッグストアですが、確かに私は三千里薬品を使っていて、店舗面積はそんなに大きくないです。ただ、欲しいものがないと困った経験があまりないですね…地下の東急ストアでも日用品は買えます。また、上野毛まで行けばマツモトキヨシがあり、こちらはそこそこ大きいです。

ドラッグストアの利用度合や重要度は人によりけりだと思いますが、私は不便に感じたことはなかったです。また、Amazonや楽天を使えば日用品は揃えられるかと思います。宅配ボックスもついていますので、使いやすいですよ。

[433: 匿名さん]

>>431 買い替え検討中さん
無視しましょう！
劣等感の塊の様な>430みたいな意見を参考にする人なんていませんよ！笑

[434: マンション掲示板さん]

学区である玉川小学校は周りの小学校と比べてどうでしょうか。ご存知の方ぜひ教えてください。

[435: マンション検討中さん]

>>434 マンション掲示板さん
悪くはないですが、二子玉川、桜町、瀬田、中町と
比較したらレベルが高い方ではないと思います。
ただ、レベル云々以前に遠すぎます。
環八を超えないといけないのが不安ですし、
学童の送り迎えとかかなり苦労しそうです。

[436: 匿名さん]

>>434 マンション掲示板さん
玉川小学校は校舎はおそらく区内でも古い方ですが、落ち着いた雰囲気の小学校だと思います。
ただ、他の方も仰られているようにとにかくこのマンションからは距離がかなりあります。
高学年ならまだしも、低中学年の子供が歩くとなると、かなり厳しいと思います。
学童の送り迎えもそうですが、逆に送迎をした方が安心ではないかと思われる通学路ですので、実際にご自分で歩くことを強くお勧め致します。

[437: マンション掲示板さん]

参考までに

[438: マンション検討中さん]

都心5区ではないのに、凄いですね。ここまで平均年収が高いとは世田谷区に驚きです。
マンション周辺をよく通りますが、公園が大きいので子供たちもいっぱいいます。集団登校ではないので低学年でもたくましく学校に通ってると思いますよ。

[439: マンション検討中さん]

>>438 マンション検討中さん
玉川小学校がありませんね・・・
まあこの周辺は私含め、年収1000万など程遠い 一般庶民が多いです。 学区とか気にする人はそもそもここを選ばないかと思いますよ。

[440: マンション検討中さん]

世田谷区の小学校は61。トップ10以外も見てみたいものです。玉川小は上野毛、中町、等々力も含むのでなかなか学区としては良いのでは。

[441: マンション検討中さん]

>>438 マンション検討中さん
たくましく通ってるというか、この殺人的な暑さの中、あの坂あの距離は低学年にはかなり無理があるかと。熱中症とかかなり心配です。越境して近い小学校に通わせるのは難しいものでしょうか？

[442: マンション検討中さん]

越境するとなると玉堤か二子玉川か。微妙かもしれませんね。玉川小のほうが良いかと。それにしても殺人的な暑さです。

[443: 匿名さん]

息子が通学していたころの玉川小学校は、東大卒の親御さんが多かったです。世帯年収は周辺の小学校と比較して低めですが、このあたりは昔からある戸建てが多く、年金世代の方が多いからだと思います。年収ではなく金融資産額で見ると上位に来ると思われます。

[444: 匿名さん]

世田谷区は余程の理由がないと越境は無理ですよ！

玉川小は普通に雰囲気いいのでは？
二子玉川周辺で変な小学校は無いですよ。

[445: 匿名さん]

駅からも距離がありますし、ファミリー向けのマンションという感じがしますが、
小学校自体が少々距離があるので、
そのあたりをどう考えるか…
このあたりの学校って、基本的にはどこも頑張っている印象が強いです。
ですので、通学区の学校も学校自体は通わせるのにとても良さそうです。

[446: 通りがかりさん]

周辺地区ですと、深沢小、桜町小、等々力小、尾山台小のほうが良いと思いますが、二子玉川小、瀬田小、と比較するとより落ち着いた雰囲気で（地味とも言う）良いと思います。
あとは毎日ジョギングしたい人、ワンちゃんの散歩をしたいような足腰が丈夫な人には駅までの距離が全然苦にならないでしょう。

[447: 目の前の道路の騒音はどうですか？]

駅から遠くても多摩川を目の前にした眺望に大変魅力を感じています。ただらほぼ同じ多摩川沿いのマンションに住んでいる友人が、目の前の道路の交通量が多くうるさくて窓を開けて過ごせないと言っていたのが気になりました。
居住者の方いかがでしょうか？
同じマンションでも上層階(8階)は音はマシみたいですが、このマンション低層なのでその選択肢もなく。

[448: 匿名さん]

低層であるのと、他のマンションよりも玉堤通りに接近して建てられてます。
窓なんて開けてしまうと騒音と排ガスは相当のものかと思います。

[449: 匿名さん]

マンションって換気はきちんとしているし、そもそも窓を開けなくても生活できるようになっています。
気候が気持ちが良いときは開けたくなったりもしますが
そうではない時期だったら、閉めっぱなしでも特に苦ではないように思いました。
やはり音や排ガスは気になりますよね。。

[450: マンコミュファンさん]

世田谷区は駅から離れても魅力的な自然や展望があり、閑静な住宅であれば高所得者からの需要は常にあります。

[451: 匿名さん]

実際に見学に行きました。複層ガラスが設置されているためか音は気になりませんでした。窓を開ければ当然近くに車が走っているので、音や排ガスは気になりますよね。
ただし、玄関が真ん中にある間取りは、東側の個室の窓を開けると緑があり、開け放して換気は出来ます。展望は素晴らしく、総合的に考えてご検討されると良いのではと思います。
実家の近所に新築の家がありますが、空気も良い所なのに、24時間換気だから窓を開けないで！と子供に言われているのよ。とお祖母様が言っておられました。田舎でもそんな感じなんですね。

[452: マンション検討中さん]

窓をあけたときの騒音について様々なことご意見ありがとうございました。
エアコンが苦手で、夏場は特に猛暑でない限り窓を開けて過ごしたいので、我が家の場合はこちらは難しそうな気配です。
もっと田舎か、高層マンションを探したいと思います。

[453: 住民板ユーザーさん]

私もここを検討し現地でも確認しましたが、少しアレルギー体質ということもあり、耐えられる自信が無く断念しました。子供もアレルギーを発症させないようにという理由もありましたが。。。
窓を閉めても換気口は道路沿いにも有りますから、そこから入ってきます。
あと、真隣にガソリンスタンドがあり、気化したガソリンの影響も気になります。
ガソリンスタンドが空気に影響をおよぼす範囲は平均で半径50m程度、最大で100m近くの距離まで汚染物質濃度を上乗せしているという研究結果が出ているようです。
どうせ駅遠なら、もう少し環境の良い地域がいいいかなと思いました。

[454: 匿名さん]

>>453 住民板ユーザーさん

分かります。私の親族にもそういう人がいました。
でも、その位の症状の方が住環境に気をつけるなら
そもそも23区に住もうなんて考えずに
もっと遠い郊外に住んだ方がいいですよ。
例えばその親族は長野に行って症状は改善した様です。

前に道路があるかどうかなんて23区内では些細なこと。
例えば千代田区なんて、この物件のある場所と比べれば
道路が目の前にあるかなんて関係なく空気が悪いです。
住む場所も働く場所も変えて、
早く郊外に避難した方がいいですよ！

[455: 名無しさん]

この物件、駅遠とか低地の川沿いというデメリット以上に問題なのは隣のガソリンスタンドだと思うよ。
有害物質による土壌と大気の汚染、臭い、万が一の発火の危険性。
まあ建てる前に色々調査はしてると思うけど。
ただ自分だったらGSの横には住みたくない。

[456: 匿名]

>>455 名無しさん
ご参考まで
https://www.google.com/amp/s/gigazine.net/amp/20110207_petrol_station_...
科学的に危険と証明されてるみたいですね。
お子さんとかいらっしゃるならなお危険かと。

[457: 匿名さん]

来月で竣工1年になりますが、残り5邸のようですね。年内にはなんとか完売できるかな？
60戸の小規模物件ですが、ほかの二子玉川の新築マンションと比較すればリーズナブルでしたね。

[458: 匿名さん]

ガソリンスタンドの近くって気にしていませんでした。
幸い、いままで住んだところはガソリンスタンドは近くになかったので気づかなかっただけなのかもしれませんが・・・

窓を開けることが少ない家庭はいいかもしれないですね。
夏は暑くてクーラーをかける家庭が多いですし、冬も暖房を入れるはず。おでかけが多い、仕事が忙しいなどで家にいる時間が短いならいいのかもしれません。
現在は最終5邸でメゾネットも販売中のよう。天カセと呼ばれるエアコンを天井に埋め込む形の住宅になっていて、部屋がすっきり見えるのもいいなと思います。

[459: 名無しさん]

>>457 匿名さん
そもそも、ここを二子玉川と言っていいのか微妙ですが。。。
駅遠、ハザードマップ真っ赤、ガソリンスタンド真横、交通量多い道路目の前、崖下が重なればこの価格でも高いくらいかと。
この建てれば必ず売れるマンションバブルの中、1年以上売れ残っている事が有り得ないと思います。

[460: 匿名さん]

ガソリンスタンドが隣なのは確かに嫌ですね…
駅が遠いだけならまだしも…

[461: 名無しさん]

>>459 名無しさん
よく言われる事ですが、完璧な立地は存在しませんよ
私はここではありませんが、子育て支援や住民サービスを勘案し、どんなに安かろうと川向こうではなく、23区内である事を最優先に、都区内某所で購入しました
あと、二子玉川の名前は、マンション名のガイドラインがありますね

[462: 買い替え検討中さん]

駅から遠いのは別にいいんです、その距離と引き換えに良い環境が得られるなら。
個人的には世田谷区岡本みたいな陸の孤島だけど、高台の別荘地みたいな閑静な雰囲気が好きですから。
でもこのマンションは駅から遠い割に、上で皆さんが書かれてるようなデメリットだらけで、その距離に見合う環境じゃないんですよね。
あのガソスタも結構古い感じだし、ちゃんと安全規制や条例を守ってるのかどうか。。。

[463: 匿名さん]

そのうち目黒通りが川崎まで延伸して多摩川に橋がかかる。
今まで以上に川崎市民がライズや高島屋にやってくる。
本物件の目の前の多摩堤通りは常時渋滞し、事故や騒音、排気ガスが心配される。
隣のGSも今でこそ閑古鳥だが、あの周辺では貴重なGSなので、もしかしたらこの先需要が生まれるかもしれん。
マンションが立つ前に何があったのか地歴を学ぶことはとても大事だが、今後の周辺地域の開発予定も勉強しておかないと買ってから後悔することになる。見た目や設備で選んじゃいけない。花火やリバービューなんかもオマケであって、買う条件にしてはいけない。

まあ目黒通り延伸したら本物件の価値も多少は上がるかもしれませんけどね。わからん。

[464: eマンションさん]

>>463 匿名さん
ここまで駅遠ですから、価値が上がる事は無いと思います。地歴が重要なのは同感。

[465: 評判気になるさん]

住民の皆さん、花火大会はどうでしたか？
当マンション最大にして唯一の売り、花火ビュー！
崖の上からは綺麗に見えましたよ！
崖の下からはいかがでしたか？
多摩堤通りの混み具合は？

[466: 匿名さん]

>>465 評判気になるさん
花火大会当日の玉堤通りの混み具合？

花火大会当日は玉堤通りは交通規制で全面通行止めですよ？
周辺事情も何も知らないただの煽りだと語るに落ちてますよ。

[467: eマンションさん]

>>466 匿名さん
465さんは、車の混み具合とは一言も仰られてませんね。人の混み具合という意味かと思います。誤解した挙句にただの煽りと決めつけるのは良くないかと。
住人の質が問われるので、根拠の無いコメントは控えられた方がが良いと思います。

[468: マンション検討中さん]

住民？
ここの住民のかたはこのページ見てないと思いますよ。住民ページもひやかし質問しかないようですし。

[469: 匿名]

>>468 マンション検討中さん
少なくとも私は住民ですよ。
あなたも住民でしょ。
これ以上、リテラシーの低さを露呈するのは辞めてください。

[470: マンション検討中さん]

住民の方いらしたら、花火大会当日の様子を教えてください。

[471: 匿名さん]

>>467 eマンションさん
人の混み具合とも一言も書いてないのに何故人の混み具合とだと誤解できるの？

[472: 匿名さん]

・・・通りの混み具合は？と言えば、交通状況のことですよ。遊歩道ではないので。また、河原花火の鑑賞は、土手の上を歩くか、土手の内側に座ってします。

[473: 匿名さん]

どうでもいいネガの書き込みにいちいち反応しても仕方ないですよ。文章のレベルを見ればネガの人としての程度が垣間見れます。普段相手していない様な人とやり取りしても無駄です。

[474: マンション検討中さん]

お値段の高い部屋ばかり残ってしまいましたね。一般的にはかなり値引きしないと売れないと思いますが、末永組さんは値引きしないのでしょうか？

[475: 通りがかりさん]

>>465=>>467の必死さに、吹いてしまいました
「>>465さんは、人の混み具合を聞いてたんだと思います！（キリッ）」
いやあ、すごい必死な自演だわ

それはさておき、花火はどう見えたんですかね？
多摩川からかなり離れた拙宅でも、十分迫力が伝わりましたので

[476: 周辺住民さん]

私は毎年玉堤通りか河川敷の緑地から見ています。
このマンションの近所に有料観覧席があるのだから、さぞいい眺めなのでしょうね。
建物の屋上に住人用の菜園とかもあるようなので、お住まいの方たちは屋上に
出られるのですかね。
屋上から見れば、川崎側も二子玉川も両方の花火が堪能できそう。