ロイヤルシーズン二子玉川について

[口コミ知りたいさん]

ロイヤルシーズン二子玉川について情報交換しませんか。
公園に近いので、子育てに便利で、車で生活しやすいように感じました。
どんな住空間になるのか、知りたいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.rs-futakotamagawa.com/

所在地：東京都世田谷区野毛3丁目245番地3他（地番）
交通：東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩15分、東急大井町線「上野毛」駅徒歩13分
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

間取り 1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
専有面積 55.24㎡～102.99㎡
バルコニー面積 5.85㎡?19.21㎡
ルーフテラス面積 23.18㎡～109.37㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数 60戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[377: 匿名さん]

>>371 検討中さん
命に関わる？
リスク感覚がおかしい人ですね。
ここに住むことが例えば何と同程度の死亡する確率だと思っているのでしょうか？
ぜひお聞きしてみたいです。

[379: マンション掲示板さん]

今日みたいな大雨の日は特に安心して仕事してられるかって話だよね。家、家族は大丈夫か？って不安になりながら仕事するのは確かに精神衛生上良くない。
あと、子育て世代で自転車でビショビショになりながら保育園登園とかも地獄。
こういう時、駅近なら色々助かる。

[380: 匿名さん]

>>379 マンション掲示板さん
こんな一日雨が降ったくらいで心配になるとか、心配性が過ぎますね。
他にも心配した方が良いこといっぱいあるんじゃないですか？
外歩いていたらアクセル踏み間違えた車が突っ込んでくるかもしれませんよ？
電車乗ってて脱線事故に巻き込まれるかもしれませんよ？
こういう人がリスク過敏なゼロリスク症候群というやつなんでしょうね。

[382: 通りがかりさん]

>>380 匿名さん

世相を反映していてとてもいいと思います。
また、母のたくましさを感じます。

[383: 匿名]

>>379 マンション掲示板さん
駅近だと保育園、幼稚園への登園で雨に濡れないとか何もわかっていないです。
そもそも幼稚園や保育園が駅前になんてありません。
子供を連れての登園は雨に濡れる事なんて当たり前です。
そんな事を地獄だなんて考えている親はいないと思います。
何もわかっていないのにこの様な発言は許し難いですねり

[384: マンション掲示板さん]

>>381 匿名さん
川沿いに住んでて、普通の感覚なら今日の様な雨なら心配しない方が危機意識に問題があると思いますが。
昨日今日、各地で発生している浸水等のニュース見られてないのですかね？

[385: 匿名さん]

>>384 マンション掲示板さん
他の人も書いてたじゃない。
昨今歩行者に突っ込んでくる車のニュースが洪水のニュースなんかより多いよね。
車突っ込んで来ること心配しながら歩道歩いてんの？
雨降るたびに川の氾濫心配するとかマジ病院行ってカウンセリング受けた方が良いんじゃない？
多摩川のハザードマップとかは、数百年に一度の災害の想定だよ。
危険煽りするならせめて該当地区に避難勧告くらい出てからにしたら？

[387: 通りがかりさん]

>>384 マンション掲示板さん
河川の氾濫に対する危機意識をかたるなら、もう少し河川氾濫についてお勉強する事をお勧めします。
河川氾濫と昨今頻発している浸水とは似て非なるものだという事がわかると思います。

[388: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん
ハザードマップでわざわざ危険な地域と警告してくれているのに、あえてそこを選んで住むという事に危機意識が低いと言ってるんです。 あと避難勧告出てからでは手遅れです。そのコメントも危機意識が低いです。
歩行者に車が突っ込んでくる地域は何処でもあり得るわけで、突っ込んでくる可能性が高い地域とか
公表されてます？あと、家の中にいて車は突っ込んでこないですよね。

[389: 通りがかりさん]

ここを買う人はリスクわかって買ってると思いますよ。ずっと粘着してるあなたは何者？

[390: 通りがかりさん]

アドバイスするなら、もっと違うことにしましょう。HPでも川沿いなのは一目瞭然。それをわざわざ言うって嫌がらせとしか思えません。

[391: マンション検討中さん]

デザインと間取りがすばらしいのに、ここまでリスク、リスクと言われ続けると、さすがに購入をためらってしまいます。といって、これほどオシャレな物件、近くに他に見当たらず、困ってしまいます。

[392: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
避難勧告の意味わかってる？
避難勧告出たら手遅れって、わざわざ無知ですって言ってるようなもん。
危険煽りしてマウント取りたいのならもう少しお勉強してからにすれば？

[393: 匿名さん]

>>389 通りがかりさん
このマンションを買いたくても買えない悲しい人か、このマンション良いですねと言ってる人に対してマウント取りたいだけの残念な人だと思いますね。
そうでなければ、保育園のお散歩は歩道で車に轢かれるかもしれないから中止すべきと言い出す、全てのリスクを無くさないと気が済まない一種の病気な人ですね。

[394: マンション検討中さん]

川沿い、海沿い、線路沿い、道路沿いのマンションを掲示板でとやかく言う人。暇つぶしですか？HPを見ただけではわからない、有意義な情報交換がしたいです。

[395: マンション比較中さん]

○○な立地だからダメだよ、○○な設備がないからダメだよとネガティブ発言でマウント合戦したい人が多いですねここの掲示板は。
正直こういった意見はマンション検討の参考には全くならないですね。
どんな物件にも善し悪しはあって、コストとメリット、デメリット、リスクを考慮して検討するものだと思うので、あらゆるリスクにだけ目を向ける人の意見は聞く価値がありませんね。
リスクを考えたい人は、洪水だけではなく、地震や火災も含めて日常起こるであろう事故全てのリスクに震えていればいいのではないでしょうか。
飛行機なんて墜落するリスクがあるから、もちろん乗れないんでしょうね　笑。

このマンションも検討対象としていますが、駅からの距離は普通の感覚とはちょっと違いました。
いわゆる「道路」を歩く区間をすごく少なくすることができそうでした。
大きな公園からLise SCの中を突っ切ると道路を歩くよりも少し気分が変わりますね。
マンションのデザインや内装は書いている方もいらっしゃいましたがとても良いと感じました。
ただ、ちょっと収納力が弱いと感じているので、何かしらの家具で収納を用意する必要が出てきてしまいそう。
また、戸数の割に5基のエレベーターは、便利かとも思いますが維持費がかかりそうでこれも憂慮材料の一つと言えるところですかね。
目の前の道路の音は、昨今の物件の防音性能の賜物なのか気になることはなかったです。

[396: 匿名さん]

エレベーターの維持費ってそのまま管理費とかに乗っかっているんですか？
あまり費用の詳細について詳しく調べた事がないのですが、
5基もエレベーターがあるとなると、どれくらい費用は高くなるものなのでしょうか。

[401: 匿名さん]

[No.378～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[402: マンション検討中さん]

今どの辺りの部屋が販売中なのでしょうか？3階以上は残っていないでしょうか？

[403: マンション検討中さん]

金額出せるなら、4?5階メゾネット欲しいな。
南北両バルコニーに屋上テラスまで、羨ましい。

[404: 匿名さんさん]

おしゃれな雰囲気、開放的な眺望、自然豊かな環境、屋上菜園などに魅力を感じてかなり早い段階から当物件を検討していました。川沿いを歩くのは気持ちいいんですが、距離もあるので夏になると日よけが全くなくて駅につく頃にはかなり汗だくです。結局他物件にしましたが、最近夜に現地近くを通ったところ、ほとんど明かりがついている部屋がなかったのですね…

[405: マンション検討中さん]

売れてないですからね。
販売開始からずいぶん経ちますが、未だ販売中の幟が掛かってます。
駅遠川沿いでこの価格は少しふっかけ過ぎでは。
近隣の中古の販売履歴見ればリセールも絶望的です。

[406: 匿名さん]

現地の部屋を観に行ったけど全体的にモノはいい。
最近の住友とかと比べても多分こちらの方が上。
だけど、メゾネット？の階段が狭過ぎ。
一番デカイ部屋は最高だけど値段が高い。

[407: 匿名さん]

あと何部屋、空室なのか、そして敷地内駐車場は確保できるのかが気になります。

[408: マンション検討中さん]

モデルルームに行けばある程度のことは教えてくれそう。

[409: マンション検討中さん]

九州に凄い豪雨きてるね。
都内に同じレベルがきたら、ここなんて一発で避難指示出るんだろうなあ。
二子玉川は魅力的なんだけど、年々豪雨による洪水が増えてるし、やはり川沿いはちょっとさけるべきか。
住むならやはり皆が言うように、高台の瀬田、用賀、桜新町辺りの方が良いのかな。

[410: マンション検討中さん]

瀬田、用賀、桜新町に行くにはプラス2000万はします。今のご時世、どの世代も予算ギリギリでしょう。難しいですね。

[411: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん

二子玉川で年々豪雨による洪水や増水増えてる？
むしろ多摩川の増水さへも減っているような気がするのだけど。

[412: 匿名]

>>411 匿名さん
「二子玉川に限らず、川沿いで豪雨による洪水が増えてる」と言う意味でしょう。
不安を煽られて不満なのは分かりますが、
隅を突く指摘する前に文脈読めるようになりましょうね。住民の品格が落ちてしまいます。

[413: 匿名]

>>412 匿名さん
ここの物件は、ちょっと雨が降ると必ず湧いてきますね。
この手の洪水煽りさん。
毎度毎度ご苦労なことですね。

[414: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん
でも実際不安ですよね。
購入にあたり、最大の判断材料の一つかと思います。

[415: 匿名さん]

第三京浜からよく見えますね。エレガントな建物なのでつい見惚れてしまい危険です。

[416: 通りがかりさん]

ここ竣工一年で完売行けますかね？

[417: 匿名さん]

最寄り駅から、結構な距離があるのに

この価格帯はかなり高めというのか強気すぎるくらいかなと思います。

メゾネットタイプ以外は面積も狭いプランのみ。

竣工から１年過ぎてもまだ販売中。

値下げなどのメリットがないと完売はまだ厳しいのかなと思いました。

[418: マンション検討中さん]

ここって竣工10月でしたよね？まだ1年も経ってないかと。
でも、高いしなかなか難しそう。目指せ来年3月末といったところでしょうか。

[419: 匿名さん]

>>417 匿名さん
こういう適当な野次馬にも注目されていたなんて意外！笑

[420: 匿名さん]

二子玉川、どのくらいの価格なのだろうと思っていました。
3LDKだと5900万円台で購入でき、我が家でも買えるとそこまで高くない印象でした。
ただ、駅から遠いんですね。

>>「二子玉川」駅徒歩15分
歩けない距離ではないですが、夏の暑い日は辛い気もします。

ベランダ部分がまっすぐじゃないので、外側から見てもかっこよく見えます。
わざとでこぼこを出したデザインにしていて、しかもやりすぎていないのが素敵と思っています。
二子玉川だと駅から近いともっと高くなってしまいそうです。いい物件ありますか？

[421: マンション検討中さん]

ハザードマップ真っ赤、駅遠だと、
マンションバブルのこのご時世でも完売しないのですね。

[422: 通りがかりさん]

>>420 匿名さん
ブランズ二子玉川テラスが駅近でありますが、坪450万?なので億スタートですね
郊外派の私としては、個人的に二子玉川は城南エリアで一番だと思うので、値段は仕方ないですね
多摩川や国分寺崖線の自然、ライズや高島屋SC、渋谷、自由が丘などの商業地区が満喫できますし
ただ通勤は田都、大井町線の後の京浜東北線の混雑は酷いですが

[423: 匿名さん]

実際に住んでいます。
みなさんが気にしている駅距離は車や自転車なら全く気になりません。たまにお散歩で子供とベビーカーで歩いているとちょっと遠いなと感じます。あと近くにコンビニがあったら便利なのにとも感じます。普段は駅周りや上野毛のスーパーで買い物を済ませています。駅周りで買ってから帰るというのに慣れたのでそこももう気にならなくなりました。わたしが1番気になるとしたら目の前が川なので小さい虫がよく飛んでいます。それが1番嫌です。まぁ、子供がいるのでお洒落タウンだけではなく近くに大きな公園や緑を求めていたのでそこは我慢するしかないですね。とにかく公園が近くキャッチボール、サッカーが出来る公園なので子供は伸び伸び育ちそうです。
天気がよく気温が高い日はテントを張ってピクニック気分で過ごす家族でたくさんです。
氾濫の心配は川の近くだとどこにでもありますよね。単に緑と子育て環境を優先して考え決めましたが正直そんなにデメリットと感じていません。いろいろな方がいるのでなんとも言えませんが、ご参考までに。

[424: 匿名さん]

時間に余裕がある方にとっては駅からの距離はさほど気にならないんでしょうね。
ただ、毎日の通勤を考えると、自転車を利用していくことを考えて晴れの日は良いですが、天候が悪い時って自転車で移動するもの億劫だし、
歩いていかなければならない。駐輪場に自転車を止めていく手間を考えると、時間のロスになってしまう。

駅からは近いに越したことがありません。

それでも、ここを選択されるということはこの辺りの立地が好きな方、駅からの距離をさほど気にされない方になってくるのかな。

[425: 匿名さん]

居住者です。
◎メリット
・公園と川の近くという自然に囲まれた環境が良かったため、こちらに決定しました。この希望は間違いなくかなえられると思います。特に、二子玉川公園は自由度が高いため運動・球技・ちょっとしたピクニックなどにいつでも行けることをメリットと感じる方にはおすすめです。
・内装・設備はかなり充実していると思います。迷われている方はぜひ一度見学されることをお勧めします。検討時に4～5件のモデルルームを見学しましたが、同じような価格帯でここまで内装に一目ぼれした物件はここだけでした。

×デメリット
・自転車が必須になってくる環境ですが、駐輪場に簡易な屋根しかないため自転車カバーも必要です。これに関しては、天気予報を確認して都度行わなければいけないため面倒に感じます。
・付近にコンビニ・スーパーがないため、家に帰った後に必要なものが出てきた際におっくうに感じます。基本的な日用品は休日か帰り道に買って帰ればいいですが、急遽コピーする必要が出た・宅配の伝票が必要になったなどの時に不便でした。
・子供がいないのでわかりませんが、公立の小学校が非常に遠いです。住民の方で実際に通わせている方もいらっしゃいますので問題ないのかもしれませんが、購入時に一番気になってしまったポイントです。

△中立
・駅からの距離ですが、歩けなくもない距離という感じなので、こればかりは人によると思います。駅～ライズ～公園と景観が変化するので、公園を抜けるまではあまり遠いなとは感じません。公園を越えても意外と2～3分弱は歩くのでその距離が長く感じるときはあります。

しばらく住んでみての感想ですが、ニトリなど家具店と大型家電量販店に行きたいとき以外はほとんど二子玉川で生活が完結するため、自然を適度に感じつつゆったり暮らしたい方にお勧め化とは思います。ライズや蔦屋家電でも定期的にイベントが開催されますし、映画館も近いため飽きのない環境です。

[426: 通りがかりさん]

そういえば、二子玉川って子供用品のお店がないんですよね
西松屋が川向こうの川崎だったり、アカチャンホンポは武蔵小杉が一番近いかな
オムツの安いOKストアは用賀となり、いずれも週末の買い出しに、ちょっと車が欲しいところですね
医療機関は、駅からバス便もある成育医療センターがあるので安心ですが