ロイヤルシーズン二子玉川について

[口コミ知りたいさん]

ロイヤルシーズン二子玉川について情報交換しませんか。
公園に近いので、子育てに便利で、車で生活しやすいように感じました。
どんな住空間になるのか、知りたいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.rs-futakotamagawa.com/

所在地：東京都世田谷区野毛3丁目245番地3他（地番）
交通：東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩15分、東急大井町線「上野毛」駅徒歩13分
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

間取り 1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
専有面積 55.24㎡～102.99㎡
バルコニー面積 5.85㎡?19.21㎡
ルーフテラス面積 23.18㎡～109.37㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数 60戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[916: 通りがかりさん]

フルローン組んでる人ってどれくらいいるんだろう？

[917: 通りがかりさん]

いま値引き交渉するなら最も有効なのは去年の台風の話だろうね、ただ既存住民はバブル価格で買わされてるから、値引き成功しても黙っておくように

[918: 坪単価比較中さん]

実際?０００万円でした！

[919: 匿名さん]

>>918 坪単価比較中さん

えっ！1000万以上もサービス有り？
9100万の部屋が7000万になるんだったら悩む。
ただし、中古市場では逆の立場になって買主候補から水害リスクが、、、とかネチネチ値下げを打診されて安く買い叩こうとされるのは目に見えてる。
二子玉川浸水被害の記憶が消えた時代まで残債割れでは売るに売れん。

[920: 匿名さん]

>>424 匿名さん

楽天に転職で職住近接はどう？

[921: 匿名さん]

ロイヤルシーズンシリーズの間取りどれもすばらしいですね。西麻布か赤坂なら2億以上するものが半額以下で買えるなら、ここは掘り出しモノかもです。

[922: 坪単価比較中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[923: マンション検討中さん]

確かにここの造りデザインはいいですよね。
問題は立地。台風後現地を見学。マンション北側の住宅は、一階は駐車場や敷地のかさ上など水が来ること想定。浸水被害のあった新しい住宅はその様な対策はなし。道路沿いの植木を見ると、水が低い方に流れて行った様子がわかり、その両側の建物の構造で同じ地域でも明暗を分けていました。このマンションも隣接道路から高くなっていて、今回浸水被害が無かったのも頷けましたが、あくまでも今回は！です。
それを、どうみるか？まあ住人の方々は保険はしっかりする事ですね。

[924: 匿名さん]

あの営業してんだかしてないんだかよく分からんガソスタの隣ってのがなあ

[925: 匿名さん]

あのスタンドいずれ閉店するかも。そうすれば、ここは文句なしの優良物件となります。

[926: マンション検討中さん]

これからは電気、水素など多種多様な自動車が多くなり、災害の時は安全と言われているガソリンスタンドのあり方も変わっていきます。
このセルフスタンドがどうなるか？わかりませんねー

[927: 匿名さん]

ガソリンスタンドは閉店しても土壌汚染の調査が義務付けられてるし、汚染があった場合はそれを解消してからでないとその土地は売れない。
仮に地下水まで汚染されてたらかなり高額の汚染処理費用がかかるし、しかも観測期間として2年は放置しなきゃいけない。
あのガソリンスタンドが廃業するかどうかは知らんけど、別の業態にかわるとしてもそこそこ時間がかかると思う。
まあ車持ちには便利だねと思い込むしかない。

[928: 通りがかりさん]

土壌汚染よりヤバいのは大気中にばら撒いてる燃料蒸発ガスだよ。いわゆる揮発性有機化合物で人体蝕むヤツな。
ヨーロッパあたりだとこれを吸引する装置があるんだけど、日本はまったく対策されてないと世界から怒られてる。
川沿いの水害リスクに加えて、火災リスク土壌汚染リスク大気汚染リスクって、それにしてもせわしないマンションだよ。

[929: マンション掲示板さん]

最終的にメゾットは幾らで売り切るかな？

[930: 名無しさん]

売れ残るということは需要がない。新築時に需要が低いマンションを買うくらいなら、長期的に資産価値を維持できる立地や需要があって、価格も安い中古マンションを購入した方がよほど賢明な判断だといえるでしょう。

[931: マンコミュファンさん]

メゾット8000万円まで下がったら購入する方いますか？

[932: 匿名さん]

>>931 マンコミュファンさん

ここのメゾネット欲しいけど、貧乏人の自分には手が出ません。大きな値引きは無理でしょうから。

[933: 名無しさん]

大幅な値引きは無理でしょうね。
台風後にも一邸売れてますし、
実際、見学すればなかなかの物件です。
残り2邸、、、買えれば欲しいです。笑
自分も貧乏で夢のまた夢ですけど、、、

[934: 通りがかりさん]

8000万なら瀬田で中古を買いましょう。
野毛はいつ多摩川に飲み込まれるか分からんような低地です。

[935: 検討板ユーザーさん]

瀬田で8000万の中古でもリノベーションを加えると予算オーバー。