バウス本郷三丁目ってどうですか？

[評判気になるさん]

バウス本郷三丁目について知りたいです。
３LDK中心の間取りで、南向きのワイドスパンですがどうでしょうか。使いやすいのか気になっています。
開放感のある高台ですね。眺望の良い部屋だと良さそうです。
周辺の治安、利便性や将来性、資産性についても情報交換したいので、よろしくお願いします。


公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hongo-3chome/index.html
所在地：東京都文京区湯島2丁目35-5（地番）
交通：都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩8分
　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩8分
　　　JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩9分
売主：日本土地建物株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：36戸
建物完成時期：平成30年10月上旬（予定）
入居開始時期：平成30年10月下旬（予定）

[31: マンション検討中さん]

ここは医者、弁護士、東大教授、経営者が好んで買いそうなマンションですね。

[32: 匿名さん]

セブンイレブン近いのは便利ですね。

[33: 477]

>>29 477さん
マルエツプチ二つなかった？
御徒町駅から帰るなら多慶屋吉池とかもあるし

[34: マンション検討中さん]

上野、御徒町、秋葉原も歩けるよ

[35: 匿名さん]

バウス⁇

[36: 匿名さん]

間取りを見た感じ、それほど強い個性は感じませんが、シンプルさが良いと思いました。
高台にあるので眺望が良く、とても雰囲気の良い立地にありますが、
周囲の買い物環境がちょっと気になるところですかね。
近隣に大きなスーパーがあればあまり文句なさそうなところです。

[37: ご近所さん]

本郷３丁目から歩いて帰る場合、マルエツプチに寄ればスーパーの問題は何とかなるのではないかと思います。
治安も悪くはないし、平日なら歩いているサラリーマンも多く、よほど深夜でなければ不安は感じません。

[38: 匿名さん]

モデルルームの帰りにマルエツプチに寄りました。
確かに生鮮食品に関しては大型スーパーと大差はないが、自炊では一番面倒くさい揚げ物などのお惣菜コーナーがしょぼかったです。
仕事帰りにスーパーに寄ってお買い物するのが毎日の楽しみなので、ここは諦めるしかないですね。

[39: マンション検討中さん]

大型スーパーが無いからこの町は好きだな

[40: 匿名さん]

商店街で買えばいいじゃない。スーパーより楽しいよ。

http://www.kinhana.org/

[41: 近所の住民]

ここを商店街とは言うのは無理があるでしょう。

[42: 検討板ユーザーさん]

ここいくらくらいですか？坪400なら買おうかなと。

[43: 匿名さん]

場所は悪くないから420くらいじゃないかな

[44: 匿名さん]

沖式だと、平米単価101万だから、坪330万ということになりますね。

[45: 匿名さん]

沖式⁇

[46: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[47: 匿名さん]

しつこい電話営業で有名な青山メインランド

[48: 匿名さん]

バウスさんはあり得ないくらい高いね

[49: マンション検討中さん]

ん？仕様安そうじやん。坪130万位でしょ、この仕様なら。

[50: 匿名さん]

>>バウスさんはあり得ないくらい高いね

高いですか？ホームページには価格が書いていなくて……。いくらになるでしょう？
資料請求したいものの、電話営業が基本なら躊躇しちゃいます。資料請求された方はいますか？

マンションギャラリーがちょっとだけ離れているんですね。東京大学の近く。お寺が近くにあるようです。

[51: マンション検討中さん]

周辺環境は最高ですね

[52: 匿名さん]

ここは近隣物件が本郷を名乗ったり、お茶の水を名乗ったり、湯島を名乗ったり、複雑ですね。

[53: 匿名さん]

それだけ便利ってこと

[54: 匿名さん]

ものすごく高いよ、正直言って

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん

どれくらいでしょうか。

[56: 匿名さん]

Eタイプは田の字の形をしていて、リビングスルーになっているのかな。
リビングを通らないと部屋に入れないようになっているのは思春期のお子さんを持つ家族にとっては
リビングで団らんできるという利点があるそうです
ただ、生活音がお互い気になってきたりするというマイナス面もありますから、生活環境が全くおんなじの家族でないと生活しにくそうかな
一つでもリビングに面していない部屋があればよかったですね

[57: 匿名さん]

このあたりって台地の上だからかなり地盤がしっかりしているということをテレビでみたことがあります。
マンションって多くのところが支持基盤まで杭打ちをしているということを聞いたことがあります。
ここの場合はどうなっているのでしょうか。さすがに直接基礎ではないにしても、短く済むということかな。

[58: 匿名さん]

ここは湯島かもしれないけど、本郷の高台の物件はどれも相当深く杭を打っています。
逆に低地に直接基礎の物件があったりして、支持層の深さと標高は関係ないと思いますよ。

[59: マンション検討中さん]

ここどこの駅からも中途半端な距離だから安いと思ったらとんでもなかったね。結局70m2超は億ですか、

[60: 匿名さん]

それはちょっと高いバウスね。

[61: 匿名さん]

超超超超超強気な価格でしたよ。

[62: 匿名さん]

立地だけ見ますとやや価格が気になるところではあるかもしれませんが、
マンションそのもののクオリティは良さそうじゃ無いでしょうか。
高台にある物件なので上層階でなくとも眺望は良さそうな気がしますし。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
現地見たことありますか？え、ここが高台？みたいな囲まれ感ですよ。上層が辛うじて抜け感があるだけだと思います

[64: 通りがかりさん]

本郷で眺望を望んじゃダメよ。

[65: 匿名さん]

>>57>>58の意見を見ると、地盤と杭の長さには安心して良いってことでしょうか。
地震のことを考えるとしっかりしているのに越したことはありませんしね。
まあそれが価格の上がる理由にもなってるのでしょうけど。

ロケーションのところを見ると眺望が拓けるのは8階以上かしら。
それより下は眺望・採光・風通しは微妙になりそうかなあ。
囲まれ感があるということでしたらベランダは擦りガラスの方が良かったですね。

[66: 周辺住民さん]

>>65さん

耐震性は、台地の上でも下でも同じはずです。文京区のような山手地区ですと、台地の上は杭が深く、低地なら杭が浅い傾向があります。割と平たい支持層に関東ローム層というふかふかの地層が乗っていて、河川などに浸食されやすいところが谷になっています。なにがいいたいかというと、支持層は平らで、そこまでの距離が台地は深く、低地は浅い、ということです。

[67: 匿名さん]

よくわかりました。でも私にはとても手が届きません。どんな方が買うのでしょうか？

[68: マンション検討中さん]

営業の方も高いので買えるなら買ってくださーい。気長に売りまーすって感じで 少し笑えた。

[69: 匿名さん]

強気な価格設定という話がちらほらみられますが、
それはここのマンションに限った話なのでしょうか。
この辺りの地域が、割と物価の高い傾向があるとか、そういう話ではなくてでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

比較的価格は高いエリアですが、ここは抜きん出て高いということ。

[71: 匿名さん]

たか。

[72: 匿名さん]

第1期1次なのに2戸しか売らない（2戸しか売れない価格に設定する）というのが、
やる気のなさを感じますね。
ほしい人が確実に買えるというメリットはあると思います。

[73: 匿名さん]

2/36てか。ヤバいよ。

[74: 匿名さん]

なかなか売れていない事を考えると、ほとんど値引きの対応はしてくれないと考えて良いんですかね。
残っている部屋が多い分、確かに買える人は確実に買えそうな印象もありますが、
もう少し待っていれば値引きの対応をしてくれる可能性もあるでしょうか。

[75: 匿名さん]

値引きというか、次回以降の売出価格の調整でしょうね。
このペースで竣工後も売り続けるという戦略をとるのであれば、
あと1年くらいは価格を下げないかもしれません。

[76: 匿名さん]

2〜3年はかかりそうやな。

[77: 匿名さん]

価格を下げるのにそれほどまでに時間がかかってしまうんですね。
1年や2年となると待った方が良いようにも感じますが、
待っていて売れてしまう事を考えると、狙っている人からすると悩ましそうです。

[78: 匿名さん]

待っていても売れないから安心してくださいな。

[79: 匿名さん]

というよりも、待っている間は今のところに住まなきゃいけないというのがネックだな。

[80: 匿名さん]

値引きしてくれないなら他を買ったら。

[81: マンション検討中さん]

でも近くだと、ここ以外はラブホ街の物件ばかりだし…

[82: 名無しさん]

売る気(値段以外も含む)が感じられないから買う人も少ないでしょうか。

[83: マンション検討中さん]

安ければ買うよ。

[84: 匿名さん]

間取り図を見ていて思ったんですが、
リビングインの居室は、全て引き戸にしてもよかったのかも。
現状でその変更とかってできればいいけれど…どうなんだろうなぁ。
空間効率を考えた場合、なので見た目のおしゃれとかそういうのは好みによっては無いように思えてしまうのかもですね…

[85: 匿名さん]

バウスっていう名前のマンションは初めて知りました。
ここが初めてのものなのかな。
日本土地建物という会社は耳にしたことがあります。

すごく高級系な感じで売りに出しているのだな、
というのは伝わってきました。
それだけの土地だし、それだけのラインじゃないと行けないのかも。

高層階は特にそれぞれ特徴を出してきているなと感じます。
Fタイプのウォークスルークローゼットがものすごく大きい。

[86: 匿名さん]

モモレジさんの記事みたけど、高いねえ。
1期で何戸売れたの？

[87: 匿名さん]

キッチンや洗面台の高さなどを無償でセレクトできるサービスがありますが、
期間限定なんですね。
これは仮に住み始めてからやっぱり変えたいとなった場合、有償でしてもらうしかないのでしょうか。

[88: 匿名さん]

無償セレクトは、早めに買った人の特典、という風に考えれば良いのではないでしょうか。納得できるといいますか。
期間が過ぎてからだと、オプションでの扱いもなくなってしまうので、自分たちでやっていくしかないのかなぁと思いました。もしかしたら、オプションで例えばキッチンの面だけ変更するなどできるかもしれないので、聞いてみるだけ聞いてみても良いかもしれませんけれど…

[89: 匿名さん]

ワイドスパン住戸の場合は、あまり田の字っていう配置ではなくて、
うまく組み合わされているなぁという印象を受けます。パズルのピースがうまくハマっているみたいです。
収納もまあまあ、というところか。
もっとあるマンションもありますが、その場合は居室の広さがもろに影響を受けてしまいますからね。

[90: 匿名さん]

文京区の中では、本郷三丁目周辺はマンション供給多い方だし中古の流通もある方です。
この辺に住みたいなら長いスパンでじっくり探してもいいと思います。ここは高い。

[91: 匿名さん]

待つのは簡単だけど、子供は育つし親も歳をとる。

適切な時期に家を買うのも大切な選択肢だよ

先へ延ばせばそれだけ住宅ローンの返済期間も短くなるわけだし

[92: 匿名さん]

されどここは異常に高い。

[93: 匿名さん]

高ければ高いなりの良さもありますよ。
特に住民層が洗練されます。

[94: 匿名さん]

その理屈が分からない。
洗練された方は一流どころから購入する傾向ではないでしょうか。
よくわからないデベロッパーから高値で買う方が精錬された人？
違和感があります。

[95: 匿名さん]

湯島アドレスでどの駅からも微妙に遠いわりに高いかな。

[96: 匿名さん]

湯島ってなぜどこも高いんでしょうか？土地勘ないので並びの文京区台東区の駅と大差ないように見えるんですが。

[97: 匿名さん]

湯島アドレスのマンションってそこそこ高いけど、どれも苦戦してるような。
本郷アドレスはそれ以上の価格だと思うがけっこう売れ行きがいいような。

[98: 匿名さん]

以前のレスでこんなのあったけど
>営業の方も高いので買えるなら買ってくださーい。気長に売りまーすって感じで 少し笑えた。

ここって販売代理は東京建物なんだね。
ブリリア本郷レジデンスが70㎡7000万ちょっとからだったからなあ。東京建物の営業さんもこの値付けには脱帽？

[99: 匿名さん]

売れてないんでしょ。

[100: 匿名さん]

>96

高台だからでしょ

[101: 匿名さん]

(｡• ̀д•́) 人 (•̀ω•́ )ﾊﾞｳｽｯｯ!!!

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
崩壊しちゃってるやん。

[103: 匿名さん]

バカ高いのでひっくり返りそうになりました。

[104: 匿名さん]

いいですね、そういうマンションの1つや2つ、あったほうがよいと思います。
自分は買いませんが…

[105: 名無しさん]

バウスって、日本土地建物だったのか？
湯島は御茶ノ水名乗ったり、本郷名乗ったり大変だ。

[106: 匿名さん]

最上階Ｅタイプ欲しい

バルコニーから下界を見下ろして
「フハハハハハ、人がゴミのようだー( ━●_ゝ●)」とほざいてみたい

[107: 匿名さん]

最上階欲しいけど2億円くらいですか。

[108: 匿名さん]

公共施設もコンビニも近くにあって、駅からも近い好立地ですね。
最寄りのスーパーまでは徒歩でどれぐらいなのでしょうか。
バスでの移動も可能であるのなら、さらに嬉しい要素になりますね。

[109: 匿名さん]

自分の脚で散策されたら如何かと。
スーパーは半端な大きさだと思うし、駅距離は都心部なら当然の近さです。
でも、こういう感覚的なことは個人の主観でかわりますから。
私なら、この立地でこの金額だと躊躇しますがね。

[110: 匿名さん]

徒歩5分以内の最寄り駅がないのはむしろハンデかも。

[111: 匿名さん]

エントランスのデザインかっこいいじゃない。それにこの辺は休日と夜間はすごく静かなので住むにはいい場所だと思うね。

基本オフィス街なので、生活利便施設が足りないといううらみはあるが本郷はどこもこんなもの

[112: 匿名さん]

総住戸36戸でコンパクトな感じですが、値段が高い。
あの付近はそんなに地価が高いのでしょうか。
確かにオフィスビルが傍にありますけど、ここは高台に建設されるので区分された感じになりますね。
オフィスビルを見下ろす感じ。
ビルが多いので夜景が綺麗かもしれませんね。

[113: 匿名さん]

この辺りは湯島ではあるけれど高台になるから、それなりに高くなりますね。
ただ、沖式だとこのマンションは平米単価101万円となっているので、地価的にはそこまで高くないはずです。

[114: 匿名さん]

高台に当たる部分と、その下の部分とは全然土地の評価も異なるでしょうから、
いくらご近所でも値段が違ってきてしまうのは、当然といえば当然なのかもしれません。
湯島は千代田線で通勤している人にとっては、長い時間乗らなくて済む、という点では良いのではないかと思われます。
普段の生活に関しては、店があるイメージがないので、発掘していってという感じの方が多いのかしら？

[115: 匿名さん]

沖式って何ですか？

[116: 匿名さん]

沖電気 方程式でググってください。

[117: 匿名さん]

間取りを見ていると、居室はリビングインが基本になっていくるのかな
室内の廊下がかなり短いぶん、リビングの広さに転用できるように放っているのかもしれない

柱もほぼ目立たずにあるようなので、
部屋に圧迫感は生まれないのだろうなとも感じました。

[118: 匿名さん]

この場所で億ションか！

[119: 匿名さん]

まあ静かなんだけど、昔の日本橋の感じというとわかるかな。

住宅街というよりはオフィス街の香りが強い土地なんだよね〜

一度くるっとこの辺を散歩してみるとわかるだろう
ただ秋葉原まで徒歩圏なので需要はあるんじゃなかろうか

[120: 匿名さん]

Fタイプの間取りは80.07m2とファミリー向けだと思いますが、
ウォークスルークローゼットは家族全員が共有スペースとして
利用できるようにどの居室からも出入りできるような
造りになっているんですね。
ファミリー向けにしてはそれぞれの居室の面積が小さいかな？

[121: 匿名さん]

プライバシーがかなり重視されているのだなぁというのが構造から感じられます。
ポーチの中に玄関が有るので、
ある種目隠しみたいになっていますから
部屋の中が見えたりとか、出入りを気にしなくても良いとかは良いでしょう。

さすが高級物件、という感じでしょうか。

[122: 匿名さん]

最近の湯島あたりはかなり込み合う印象があります。
どうしても、人通りが多いところなので、ある程度は仕方がないような気もします。
もちろん、あまり不便になってしまっては、どうしようもないと思います。
このあたりは住宅の事情によりけりなので、ある程度は致し方ないと感じています。

[123: 匿名さん]

千代田線沿線に勤めている人にとっては、この場所はいいかもですね。大手町勤務だったら、たったの数駅でついてしまいますから、混み合う区間とは言え、少しの時間で済ませることができます。
毎日の生活のことは若干買い物などどうなの？とは思いますが
新御茶ノ水のところにスーパーがあったりするので、寄って帰ってくるというのも手かもしれません。

[124: 匿名さん]

新御茶ノ水駅のスーパー、ワテラスの中に入っているのを使うとすると、結構遠いですね。
本郷三丁目のほうの、マルエツプチが行きやすいと思います。

[125: 匿名さん]

そうなんですよね…
ワテラス、そこそこ規模はあるのですが、日常的に使おうと思うと遠いのですよね。
マルエツプチだと、牛乳やバター、パンなど、最低限は少なくとも揃っていますし、お肉も一人暮らし用の量はあったりしますから
悪くはないのかなぁ。

[126: 匿名さん]

本郷の辺りはどこかでかい再開発しないかね

駅から遠いから無理かなあ

[127: 匿名さん]

複数のタイプの間取りが揃っていることから購買層はいろいろな世帯が集合したマンションになりそうかな。
タイプの特徴は様々ですが、広めのタイプはリビングスルーが多いですね
田の字になっていますが、玄関からは廊下もるので外から見えないこと、トイレや浴室は廊下に面していることは良いなと思いました。


内廊下設計ですが、ワンフロアに戸数が少ないことによってプライバシーが確保できる点も良いと思います。

[128: 匿名さん]

マンションの通路って同じフロアのお隣さんとかち合うとエレベーターを降りた後に廊下を延々と一緒に歩くことがある。ここはエレベーターを降りたら四方に散っていく感じで、気まずい時間がなくていいね。

[129: 匿名さん]

ロケーションが本当に魅力的であると思います。
のどかで落ち着きのある環境での暮らしは家族連れにとって特にうれしい要素ですね。
近場への移動のためのバスの利用ができればと思いますが、通っているのでしょうか。

[130: 周辺住民さん]

>>129さん

バスはメジャーな路線なら、春日通り沿いに都02系統が走っています。大塚～茗荷谷～区役所～本郷三丁目～御徒町～錦糸町といったルートです。重複して上69系統（上野公園～江戸川橋～高田馬場～小滝橋）も走っています。

本郷通りにも、北は田端経由、南は秋葉原や東京駅までの路線があります。ただしこれらの本数は少ないです。

[131: 匿名さん]

このあたり歩いていると、結構都バスが走っているのを見かけますよね。都バス以外はみかけないなぁと思いますが…
あまりバスって通勤で積極的に使おうとする人もいないかもですが、
電車が停まっているときにはつかえるでしょうから、そういう意味では便利ですね。
余り混んでいないんだたら、最初からバスを使うのもありでしょう。

[132: マンション検討中さん]

住居は湯島だけど本郷よりなだけに立地はいい。
一般に湯島と聞くと上野、御徒町より街のイメージが強いけど、この辺りは見通し良い道路が多く治安も良い。そもそもこの辺りに住む人はそれなりのステータスの人が多い。
スーパーも平日はマルエツプチ、土日にワテラスのオリンピック行けば十分。このサイズのマンションの住人で、毎日オリンピック級のスーパーが不可欠という人は少ないでしょう。
コンビニ近いのも良い。

ただ、価格はかなり高い印象。
大手デベの物件ならまだしも、日土地のネームバリューじゃリセール時の値下がりが気になる。クオリティも値段の割に。。。
土地も緩やかとは言え坂の途中だし、バウスって名前もなんだか微妙。ランディ？ブランド名はもう少し考えた方が良かったんじゃないですかね、日土地さん。

大幅値下げないなら見送りかな。

[133: 周辺住民さん]

>>131さん
本数が確保されているという意味で使えるバスは都02系統だけで、ギリギリ都69も含められるかと思います。そのうち電車を代替できるのは、丸ノ内線が止まっているケースに都02で茗荷谷駅付近に行く時だけでしょう。大塚や池袋なら御徒町まで歩いて山手線に乗った方が早いと思います。都バスは、丸ノ内線や大江戸線の代替手段と捉えるのが良さそうです。

>>132さん
住居は湯島だけど本郷よりなだけに立地はいい。

利便性では、むしろ本郷より湯島の方が便利かと思います。本郷三丁目って大型スーパーがなく、住むには不便です。自転車で小石川に買い物に行く自分がなんだかなーと思います。

[134: マンション検討中さん]

湯島はラブホテルあったりで悪く言う人もいますけど、ネオンがギラギラしているわけではないので繁華街とは趣を異にしますし、区境のエリアなので、上野や御徒町、秋葉原へも徒歩圏で便利なところですよ。
しかし、ここはちょっとお値段張りすぎですね・・・、仕様も概ね高く造ってるなぁということはわかるのですが、ブランド力も加味すると値崩れ懸念があります。

[135: マンション検討中さん]

132ですが、大型スーパーが必要かどうかは世帯構成やライフスタイルによりますね。
70平米以下のプランだとDINKSかせいぜい子1人でしょうし、毎日大型スーパーに行くほどのものでもないかなと思います。うちは近所に住んでて住み替え検討中ですが、平日マルエツの土日オリンピックで事足りてます。
大型スーパーあれば便利なんですけどね、マルエツは通路狭いし。

治安に関して不安視する投稿が散見されますが、この辺りはかなり良いですよね。湯島といっても上野に近いネオンギラギラ繁華街から、本郷よりのエリア、御茶ノ水よりのエリアと、地図で見れば解るとおり広い。この物件の周辺エリアを夜一人で歩けないと言うなら、日本で歩ける場所かなり限られますね。

とまあ、立地は悪くないけどとにかく高い。
にっとちがオフィスで歴史あるデベとはいえ、オフィスデベの中でも中堅以下。それに、マンションはオフィスみたいに都心でも地方でも同じ箱作っておけばいいって訳ではなく、経験に基づいた開発、企画力が重要。
自力売る販売力もないから、とーたてに頼んでマージン抜かれて販売価格が高くなってるんでしょうか。いっそのこと、とーたてにメジャーシェア渡してブリリアブランドで開発すりゃ良かったのに。

[136: 匿名さん]

本郷もだいぶ、新築が増えてきたので選択が多くていいですね。
やはり条件のよい物件が多いと検討のし甲斐があると思います。
このあたりの条件はかなり良いものが多いので、なるべくよい条件で検討したいです。
あとは、どうしても場所がいいと価格が高くなるのが難しいところですね。

[137: 匿名さん]

それなりに駅が近い環境ではありますが、大通りに面していないのは良いですね。
車の音もそんなに聞こえなさそうですし、暮らしやすそうな地域だと思います。
３LDKの間取りが多くなっていますが、子育てに適していそうです。

[138: マンション検討中さん]

今も別エリアで都心住まいしているので、普段はマルエツプチがあり、週末ワテラス行けるならあまり不便はなさそう。（今住んでるところも、近所にはマルエツプチとまいばすけっとくらいしかない）
ロケーションは抜群に良いですね。ラブホ街からある程度離れているし、高台で地盤もいいし、静かだし。寺や小学校の緑もすがすがしい。
本郷3丁目まで、徒歩7分フラットなので、坂下な湯島方面の駅を日常使いにしないなら、良い感じ。
建物もオシャレだしなー・・・しかし、高い。。。

[139: 匿名さん]

この辺りは、本当にお高いですね^^;
本郷という住所なので、余計に高くなりやすい部分があるのだと思います。
ここからワテラスまでは、行くのは結構大変じゃないかな。
車ではどうなんだろうと思うし、歩行者も多いので自転車でもかなり気を使いながらになりそうです。
ただ、何もないよりはずっといいとは思います。

[140: 周辺住民さん]

スーパーは湯島駅の近くに、ハナマサがあったように思います。ここなら帰宅時に寄れるんじゃないでしょうか。

ワテラスからこのマンションだと坂を上る必要があるので、電動自転車を使いたくなるでしょうね。ちなみに、小石川のクイーンズ伊勢丹は駐車場があり、クルマでの来店者も多いです。

[141: 匿名さん]

場所は申し分ないんだよ。だだこんなに価格が高かったら手が届かないね。

[142: 匿名さん]

まだ完成していないのでイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。

間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。
最寄り駅までは、程よいくらいの距離なので
子育てする環境としても悪くないと思います。

住みやすい周辺環境にもとても魅力を感じました。

[143: 匿名さん]

夜は静かだと思うね、ただ住宅街ではない

[144: 匿名さん]

このスレッドをチラッとよんでから公式ページを見て価格を知りました。
なるほど、こういう価格なのですか。
都内だからこういう価格だろうとは予測がつきますが、最低価格5400万円台は1LDKですものね。
とはいえ、1LDKとしては広々した間取りではあると思います。
一見したところ普通の間取りに見えましたが、窓付きのDENとかシューズインクローゼットとか防災倉庫やDENの稼働棚とか、嬉しい仕様がちらほらと見られます。

[145: 匿名さん]

３LDKが8800万円〜ということなので、ファミリーで暮らそうと思っている人が仮に居るならば
かなりの金額になってくるのかなと予想されます。

ここは目の前の道は、そこそこ車は通る印象を持っています。
蔵前橋通りや春日通りほどではないにしても。

[146: マンション検討中さん]

そろそろ竣工ですね。SUUMO見る限り、Dタイプは完売？
Yahoo不動産を見る限り、Cタイプはメニュー2の2-3階が残。Bタイプが4-5階が残。
Aタイプは2～8階とあるので、結構残っているのかな。
もしや、まだ半分くらい捌けてない？やっぱ高いからかな。

[147: 匿名さん]

全体的にお部屋の感じは嫌いじゃないのですが、強いて言うなら広さが気になってしまうところでしょうか。
AタイプやBタイプはともかく、Cタイプの３LDKでも６９m2の占有面積というところで、
将来的に子供が増えた事を考えると、少し窮屈になってしまうかな？とは思います。

[148: 匿名さん]

結果的に見てみると現時点で残っているのは狭い方ばかりで、広くて値段の高いものの方から売れていく感じだったなあ。みんなお金持ってるね。

[149: 匿名さん]

割高という声もありますが、本郷三丁目の家だとこのくらいが適当と思います。1LDK5400万円～を購入できるかどうかでしょう。3駅が利用できて、本郷三丁目、湯島、お茶の水もそれぞれ10分以内。リセールもできると考えるとお得物件なのかもしれないと感じます。

1LDKは50平米以下なので、住宅ローン減税が利用できないのがネックです。もし、住宅ローン減税を利用したいのならBタイプの2LDKで59.30㎡を購入するとか。ただ、これだと価格が高くなってしまいます。ちょっと考えものですね。

[150: 匿名さん]

出来上がってから見に行きましたが、マンションの仕様から見ると、割高ではないですね。このあたりではそれほど驚く値段ではありません。3LDKは低層階でも、とても明るい。高層階は前が開けて空も広いので、売れている理由が分かりました。

[151: 匿名さん]

売れてるのか？たった36戸なのに竣工してまだまだ残ってそうだけど。

[152: ご近所さん]

ワンルーム物件はこれからはあまり作らない方がいいのかもしれないね。ブリリアタワーズ目黒の頃とはちょっと様相が変わってきているように思う。

[153: 匿名さん]

1LDKで５４００万円ということなので、単純に価格だけ見てしまうとやっぱり高いと思う人はいるのだと思います。この辺りにしては相応なんじゃないかなと思うけれど。

一番高い部屋は一億円の優に超えているので、
価格的なことからまだある可能性もあるのかもしれません。
ソコソココスパが良いと、上から売れていくといいますので。

[154: 匿名さん]

キャッシュで買える人ならいいけどね〜

[155: マンション検討中さん]

北側低層階は向かいのレジディアと小汚いオフィスビルのせいで全然抜け感ないね
採光できるの北の窓くらいだけど、ずっとカーテンを閉めることになるのかな
レジディアはしばらくそのままだろうけど、オフィスビル2棟が建て替えにでもなると悲惨だね

[156: 買い替え検討中さん]

完売済みのグランリビオの掲示板に記載がありましたが、湯島３丁目にスーパーが出来る件、こちら検討されている人にとっても良いニュースですね。
これで事務所の部屋がこっそり値下げして販売しないかなと期待するばかりです。

[157: 匿名さん]

値下げカモーン

[158: 買い替え検討中さん]

私もスーパー開業の記事見ました
楽しみですね。ただ工期が長いですね、早く出来てくれたらいいのに
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201811150407

[159: 匿名さん]

割高という声もあれば、場所的に相応の価格という意見もあるようですが、
実際のところどっちなのでしょうか？
周辺環境だけみると十分良いところだと思いますが、価格と照らし合わせるとちょっとわかりません。

[160: 匿名さん]

市場の判断は売れ行きが示している。

[161: マンション検討中さん]

皆さん賢いですね！今は買うべきではないと。

[162: マンション検討中さん]

高層階orハイグレード仕様の部屋はこのエリアでも希少性があるから高くても売れるけど、低層階の普通の部屋はどこにでも似たような物件があるから売れてないだけの話。
売れ残ってる部屋は割高。

[163: 匿名さん]

交渉したら逆に割安になるかも。

[164: マンション検討中さん]

もう値下げし始めてるの？
日本土地建物が誇る高級物件とのことで竣工後も焦らず売っていくと聞いていたが、あまりに売れ行き悪くて方針転換したのか？
某大手を見倣って価格据え置きで売って欲しいものだが

[165: マンション検討中さん]

スーパーできるのは良いですね。バウスからだと本三のマルエツとそこまで距離変わらないような気もしますが、微妙に近そうですし。
グランリビオ買った人はラッキーですね。資産価値上がりそう。

[166: マンション検討中さん]

ここは値下げしないスタンスのようですよ。

[167: マンション検討中さん]

どこも最近値下げしないで頑張るよね。

[168: 匿名さん]

超高級マンションはお高いのですね。

[169: 匿名さん]

こういうマンションは、最初から一気に売り切るという感じではなくて、
値下げしないでゆっくりと売っていくスタンスのところが多いのですよね。
だから、値下げはあまり期待しないでいたほうがいいのかもしれないです。
話に行って、そういう話が出てきたならば
凄くラッキーだな?！くらいなのかもしれないです。

[170: 匿名さん]

三井さんがブログ更新していたけれど、先に定価で買ったお客さんからブーイングが出るからおいそれと値引きはできないみたいよ...でもどこかの大先生は値切り方指南をビジネスにし始めたみたいだし、しぶといのがいっぱい食らいついてくるんだろうなあ....。

[171: 匿名さん]

財閥系は値下げしないっていうのは聞くけれど、ここもそういう感じかな。立地的に値引きしてお得に買おう！みたいな地域柄ではないように思います。
他の方も書かれていますが
先に購入した人たちの感情もありますし、値下げすることで
このマンション自体のブランド性というのも変わってしまう可能性もありますから。

[172: 匿名]

まだ残ってますか？

[173: 匿名さん]

まだ普通に販売しています。今月末に第２期の販売というふうに書いてありましたよ。

各戸にポーチがついているのは、なにげに良いんじゃないかなと思いました。
それぞれの家に独立感みたいな感じが出てくる。
ポーチの内側は正確には共用部になると思いますが、そこから自分たちのスペースという感じが出るのもいいのかもしれません。

[174: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[175: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん

「先に購入した人の感情」が参考になる！の数に現われていますね。

[176: 匿名さん]

完売したというのは本当でしょうか？
ホームページ見る限りではまだ販売していそうな気がしますが、
すぐに反映されないものなんですかね。
実際に問い合わせしたら完売していたとかですか？

[177: 通りがかりさん]

完売してないと思いますよ
第二期分譲始まったばかりですよね。
第一期完売って意味で書き込んだんじゃないでしょうか

[178: 匿名さん]

なるほど、第一期完売という事だったんですね。
高台ではないでしょうが周辺よりはやや標高の高い地形になっているため、
景色はそれなりに良いように思えますが、自転車でお出かけする際に少し大変そうに思いました。

[179: 匿名さん]

竣工写真が少しアップされていました。基本、エントランス周りだけの写真でしたが
すごくきれいで華やかな感じがします。
特に共用施設らしいものもないようなので、修繕費に関しては、建物の修繕につぎ込む事ができるということになるのかなと思います。
今だと建物内にMRがあるので、そこで設備面などが見られますね

[180: とくめいさん]

全然売れてないみたいですね。値段設定がかなり狂っていましたし、新築マンションの契約率が50%を切るなかで、相当下げないと売れないんじゃないでしょうか。。。心配です。

[181: マンション検討中さん]

今時珍しい値段なりの高級感がある物件だと思うけどね。
価格帯的に飛ぶように売れないだけで、時間をかけて売り切ると思うけどね。
間取り自体はリビングインが目立つが共用部分はなかなかいいね。

ここの前の道を歩いてみたら空が広くて都心でありながらちょっとのんびりした感じがあるいい場所だと思ったね。売れないかどうかは中の人にでも聞かないとわからないね。自分の検討している物件以外は興味ないからさ。

[182: 匿名さん]

小規模物件はなかなか大変だと思う。
自分は基本的に10年に1つ出るかどうかぐらいのランドマーク的な物件を選ぶようにしている。今文京区ならパークコート小石川の1択かな。

[183: マンション検討中さん]

大規模分譲駅近で価格も近いとなるとなかなか強力なライバルですよね。
倍率がすごいので多分買えなかった人がいずれ夏前にもこの辺を物色し始めるでしょう

それまで色々ゆっくり選ばせていただきます。

[184: 匿名さん]

徒歩１０分までの距離の最寄りの駅が複数あって便利な立地にある分
かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。
総戸数も３６戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。
この価格を出してまで・・と考えると厳しいかもしれないなと思いました。

[185: 匿名さん]

逆張りハイサッシに天カセエアコン、どこかのネガり職人が見たら悶絶して喜びそうなものが満載の豪華仕様なんだけど、やはりそれだけのものを作るとこのお値段になっちゃうんだね。

[186: 匿名さん]

価格はそれほど高い印象はない。
また、仕様はそれほど重視すべきでない、というのもみんなわかってるのではないかな。
1次取得者は仕様に目を奪われがちだが。

[187: 匿名さん]

HPをみてみたが、豪華仕様というほどではないような。
浴槽周りに天然石が使われてないようだし。天然石カウンターのグレードもさほど高くなさそうにみえるがどいうなんだろう。
天カセはもちろん全居室標準なんだろうね。

[188: 検討板ユーザーさん]

>>182 匿名さん
同感です。
私なら、小石川、大井町、ムサコで迷ってるかな。

[189: 匿名さん]

無駄な共用設備がありませんし、駐車場も平置きタイプで機械式ではないということを考慮すると、管理費は比較的抑えられそうなところが良いと思います
単身世帯からファミリーまで幅広い世帯向きのタイプがそろっているようですが、ターゲット世帯としてはどういった世帯になるのかしら？

複数路線利用できる便利な立地なので、通勤だけではなく休日の移動も億劫にならなそうですね

[190: 匿名さん]

>>189

管理費はどれくらい？
この規模でディスポーザーがついてるようなので、さほど安くはできない気がするけど。

[191: 匿名]

>>187
天カセは全居室ではなく7階以上の2LDK,3LDKタイプのみの様です。
この価格であれば最低限このくらいはという仕様に思いますね。もっと色々やれたはずです。
大き目のスーパーマーケットがなく、どの駅にも中途半端な距離なのが、沖式新築価格に表れちゃっているのでしょうか。

[192: 匿名さん]

エントランスのデザイン壁がかっこいいです。お花の模様みたいでもあります。

ホテルみたいな内廊下で高級感もありますし、おひとりさま向けマンションとしても高級です。どんな職業の方が住むんでしょうね。エリートな方かなとも思います。
1LDKを見てみました。洋室は5.2畳で引き戸。そしてDENと呼ばれる押し入れあり。DENは窓がついているので書斎にもなりそうでした。ポーチと共用廊下が区切られていて、プライベートスペースもあります。SICもあり、1人で住むなら贅沢な感じ。頭金8万円、月々12万円で支払いが可能なので、貯金がない人も払えるプランでした。

[193: 匿名]

>>191
沖式適正価格だと101万円/m2とは。これはリセールとか考えると二の足を踏むなあ。

[194: 匿名さん]

機械式の駐車場とかディスポーザーとかがついていたら、
それだけ管理費って高くなってしまうのですか？
なんか管理費という名目とちょっと違うような気がしてしまって。

[195: 匿名さん]

沖さんのイメージを悪くしようという人がいますね？ハウスですよ、ハウス。

[196: 匿名さん]

沖式の意図するところは本来そこに住まう人の選択を縛るものではないのです。
あくまでもリセールという評価軸であって、実需でそこに住みたい、リセールなんか関係ないという人には無縁のものです。リセールが期待できないからボッタクリというのなら、逆にあなたはここを高値で売り払って不当な利益をあげたいんですか？と、言ってあげたい。私はいいなあ、と思ってしまいました。大学時代この辺に下宿があったので、ここには地縁があります。良い場所だと思っていますけどね。申し訳ありませんが、勤め先には遠いので検討はしておりませんが、私の検討中の物件にちょっかい出している阿呆がこっちにまでご迷惑をかけているようなので、書かせていただきました。

[197: 匿名さん]

沖式新築時価は、周辺の中古相場（おそらくデベロッパーも加味）から諸条件補正、新築補正を加え、新築としての適正価格を算出したもの。割高か割安かの指標となる。
検討者はそれを参考にすればよい。

[198: 匿名さん]

竣工して、実際に見ることができる状態にあるのですよね？
そこで設備などは確認ができるのはわかりやすいと思います。
価格面というよりは、
管理費などについての議論がありますが…戸数は抑えめになっているので、高くなってしまいやすいとは思います。
ディスポーザーも処理槽の方でコストがかかるとは聞いたことがあります。

[199: 匿名さん]

仕様が高級だと、どうしてもランニングコストは高くなっちゃうよね。

[200: 通りがかりさん]

ランニングコストがかかる仕様って、ディスポーザー、機械式駐車場、内廊下の空調、管理人常駐費、コンシェルジュ常駐費、植栽維持費、ゲストルームやキッズルーム的な共用設備費とかが思い浮かびます。全館空調なら冷暖房費もランニングコストに入ってくるのかと思います。
そういう意味ではあまり費用のかかる仕様は無さそうだから、戸数の割には管理費は高くなさそう。修繕積立だけが気になりますね。

[201: 匿名さん]

たぶんマンションを修繕する人ってマンションを建てる人と大きくかぶるとおもうので、建設費用が高騰している今は、今後の修繕費用の見積もりもたかくなるので修繕積立金も高くなるんじゃないかな。最近の物件で修繕積立金が安いのは逆に不安になるね。ブロガーのはるぶーさんの記事を読むと修繕積立金が安いことよりもそれをいかに有効に使うかが重要だと思えてくるけどね。

[202: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[203: 匿名さん]

管理費は安い方がありがたいけれど、
修繕積立金って、大規模修繕や保証が切れてしまった設備の修理代のプールしているお金ですからね。
どう使うか云々というよりは
備えみたいなものなので…。
やすけりゃいいってものでもないのが修繕積立金でしょうね。

[204: 匿名さん]

>201

建築費高騰を理由にしてマンションを高く売ってるだけのような気がしてならない。ちょうど今、住んでるマンションの一回目の大規模修繕をしているところなんだけど、予算に収まっている。修繕計画って１０年以上前に決めたにもかかわらず。大規模修繕の見積もり前は、この時期に修繕で大丈夫なのなんて住民の意見も多かったんだけど。

[205: 匿名]

〉196
確かに縛るものではないですね。しかし、よほど金があるのでなければ、リセールバリューは気になるポイントではないでしょうか。最初は永住するつもりでも、出来ない場合、売らざるを得ない場合は往々にしてありますから。検討者が客観的に出された数値を気にするのはごく自然なことだと思われます。資産価値とはそういうことでは？

[206: 匿名さん]

高台にあるマンションて眺望は見晴らしが良くとても気持ちが良いと思いますが、
帰りとか上り坂になってしまうのが気になります。
ここは駅から変える時、どれくらいの斜面になっているでしょうか？自転車でも楽に登れますか？

[207: 匿名さん]

JR御茶ノ水駅を利用する場合は聖橋から湯島聖堂の横を通るまではフラットだけど、湯島聖堂前交差点を渡って蔵前橋通りまで降りる坂は傾斜が結構ある。蔵前橋通りを渡って三つ組坂上までの坂も結構傾斜がきつい。正直アシスト付きでないとかなり脚力を要求されると思う。

むしろ少し迂回して明大通りの御茶ノ水橋を渡って東京医科歯科大学前を左折、順天堂大学との間のサッカー通りに入ってサッカーミュージアムの前を通っていく経路の方が傾斜はゆるやかだと思う。

地下鉄の本郷三丁目はあまりアップダウンはなかったかと思うが、歩いた方が早い気がする。

[208: 匿名さん]

直線で行き来すると傾斜が結構あるんですね。
電動アシストがないと厳しいとなると、
買い物に自転車で出かけるというのはあまり現実的ではないかもしれませんね。

[209: 匿名さん]

>>208
生協の利用者が多いようですね。値段もこなれてますし、よい選択だと思いますよ。
ここをお求めになる方は水害リスクの多い谷底低地を避けたいと思う方が多いと思いますので、アップダウンが激しいのはしょうがないと思います。大昔から高級な山手住宅街というものは起伏の激しい高台にあるものです。

[210: 匿名さん]

そもそもこのあたりで暮らす上で自転車を使おうと思っているのだったら、
電動アシスト付の自転車のほうが無難だと思います。自転車好きの人でロードバイクなどに乗っている方ならともかく
ママチャリ的なシティサイクル中心で生活しようと思うと、
アシスト付のほうが無難です。
買い物をして帰ってくるならば、荷物も多くなるわけですから。

[211: 匿名さん]

やっぱり皆さん考えることは一緒カナ。買い物をどうしようというのはここの場合は先に立ってくるんでしょうね。
生協とかもすごく便利で、しかも安全な物を取り扱っているところはいいんですが、
タイムラグが発生するのが難しいところです。
うまくやりくりしていかないといけません。
この辺りにもう少しミニスーパーでもいいからできてくれるのが一番いいのだけれど。

[212: 通りがかりさん]

ミニスーパーなら、本郷三丁目駅の方にマルエツプチや、まいばすけっとがありますよ。
坂下ならハナマサやピーコックが、御徒町まで足を伸ばせば吉池があります。2-3年後に湯島にもスーパーが出来るとか書いてませんでしたっけ、どっかに。
ちょろっとした買い物なら困らなそうです

[213: 匿名さん]

吉池、この間行ってみたんですが、かなりきれいで、品数も豊富でした。
ご近所さんが買いに来ているのか、普通の主婦っぽい方も多く、お店も賑わっていました。
自転車で吉池まで行ければベストですね。

あとは、生協の個配使ったり、ネットスーパー使ったりとか
イマドキはいくらでも工夫できますよ?！

[214: マンション購入中さん]

本郷三丁目駅周辺で数少ない新築物件！

[215: 匿名さん]

吉池、すごく昔のイメージで行くとかなりびっくりしますよね。
何年も前にですが建て替えて、かなりきれいになりました。
店の中の動線も以前と比べて動きやすい。
このあたりは、至近距離だとお店は少なくても
少し離れればお店はあるので、まあまあやっていける立地ではないでしょうか。

[216: サマリア人]

まだ売れ残っているんですね。
そろそろ完売にしてくれないと困るんだけどなあ。

[217: 匿名さん]

生協、利用しています。
さばのみぞれ煮や味噌煮などのレトルトもあるので、保存できる食品があるのでまとめ買い。
冷凍食品も進化していますしやりくりできると思います。
マルエツプチも便利。
スーパーでネットスーパーが利用できると便利と思いますが近くにないんでしょうか。
イトーヨーカドーやマックスバリュが利用できると、当日配送もできるので便利です。

宅配サービスは過去にはOisix利用したりしたこともありましたが、ちょっと値段が高かったかな。子供は野菜など他より甘くておいしいと食べはよかったです。

あとは出前館も外出できない時には便利。子供が病気の時には出前を頼んだこともあります。

[218: 匿名さん]

ここは御茶ノ水が徒歩圏というのがいいね。シャリエ御茶ノ水と迷う人もいるかな。

[219: 匿名さん]

ここで御茶ノ水駅が徒歩圏って意外なかんじもします。
場所的には、湯島と本郷三丁目と御茶ノ水の間みたいなかんじだから、
どの駅も意外と近い感じなのかもしれません。

このエリアは比較的住宅も多く、静かな印象です。たまに美味しそうだなぁって感じの趣のある飲食店もあったりして
散歩をしていても楽しいですよね。

[220: 匿名さん]

駐車場について
平置4台（内1台は身障者乗降用兼来客用を予定）
とありました。
例えば、エアコンの業者さんが来てくれるとかそういうときには
この来客用を使っても良いということなんですよね？
このあたりだと業者さんどこに停まって貰えばいいんだろうと思っていたので
ここが使えるととても楽です。

[221: 匿名さん]

マンション内は、来客用を設定しているところ、多いですね
誰でもいつでも停めていいわけじゃなくて、
確か、事前に予約が必要な場合がおおいです。こちらもそのように運用されていれば、家具家電などの業者さんが来たときに、ここに停めてもらえるように予約ができますね。
いついらっしゃるのかっていうのは
だいたい事前にわかりますし。

[222: 匿名さん]

モデルルームとして使用している住戸は、１年以上使っているようです。
ディスカウントなどはあるのか…？
特に使用しているわけではなくて、
内覧してもらっているだけなので、使い込まれているわけではないし
あまり使用感みたいなものは考慮されないのですか？

[223: 匿名さん]

＞だいたい事前にわかりますし。

来客用の駐車場だけど、業者に使わせると例えばエアコンの設置は一時間だけど時間が前後したりするから午前とか午後といった単位で確保することになる。そうなるとお客さんが来たときに止められなくなっちゃうかも。

作業の業者だけでなく、郵便や宅配便とかのための荷捌きスペースを設置してるマンションって少ないんだよね。結局路駐になる。

[224: 匿名さん]

>222

モデルルーム使用住戸は家具付きで販売してるからその分がディスカウントかな。あとは個別交渉に応じるか売主次第。

完成物件の場合、現状有姿での引き渡しってのが多いから、手あかとか傷を気にしなければお得かな。

[225: 匿名さん]

ディスカウントの可能性あるんですね。
手垢とか細かい傷とかあったとしてどれくらい割引されるんですかね。
数万円という話ではなさそうな気もしますが。

[226: 匿名さん]

内覧だけならあまり使用感は考慮されない気がします。棟内モデルルームだと内覧時は、手袋スリッパ必須ですよね。あと、最近のモデルルーム家具は、レンタルだと聞いたことあります。家電は分かりませんが。
エアコン付なとこがディスカウントになるとかじゃないですかね。

[227: マンション検討中さん]

なぜ3Lを作ったのか売主を小一時間位詰めたい。この立地に一億出す人はいない。

[228: 匿名]

>227
3駅からの中点を取る立地なので、どの駅も等しく使うならいいけど、そうでないならどこからも遠いだけになりますね。
3Lはむしろこの地域では希少といって売り出しています。なぜ3Lが少ないかは明かさずに。

[229: 匿名さん]

眺望が良いというような事がホームページに書かれていますが
実際のところいかがでしょうか？
何か見栄えの良いものとか、自然とか見渡せるものはありますか？

[230: 匿名さん]

完売ですね、パークコートと二股かけていた人は多かったようですね