バウス本郷三丁目ってどうですか？

[評判気になるさん]

バウス本郷三丁目について知りたいです。
３LDK中心の間取りで、南向きのワイドスパンですがどうでしょうか。使いやすいのか気になっています。
開放感のある高台ですね。眺望の良い部屋だと良さそうです。
周辺の治安、利便性や将来性、資産性についても情報交換したいので、よろしくお願いします。


公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hongo-3chome/index.html
所在地：東京都文京区湯島2丁目35-5（地番）
交通：都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩8分
　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩8分
　　　JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩9分
売主：日本土地建物株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：36戸
建物完成時期：平成30年10月上旬（予定）
入居開始時期：平成30年10月下旬（予定）

[21: 口コミ知りたいさん]

>>18 マンション検討中さん

同感です。徒歩7分でこの値段はもう検討外です。

[22: 匿名さん]

最終価格は皆さんが納得する価格まで下げるんじゃないの？
竣工まで1年しかないし。

[23: 名無しさん]

一度夜で現地を見にいきましたが、駅までの道路はかなり暗かったです。
女性一人だと少し不安ですね。

[24: マンション検討中さん]

>>23 名無しさん

それは私も思いました。やはり湯島の独特の雰囲気を感じざるを得ない感じですね。通勤には向いてるかと思いますが生活はちょっと…

[25: 匿名さん]

なかなか良い立地だと思いました。うちは手が届きませんが、この場所なら高くても仕方ないのかな。

[26: 通りがかりさん]

ここいくらなんですか？

[27: 名無しさん]

大きいスーパーがないのは不便だね。

[28: 匿名さん]

スーパー大事ですね！近隣駅にもないでしょうか？

[29: 477]

>>28 匿名さん
一切ありません！絶対にありません！

[30: 匿名さん]

>>29
後楽園春日にはたくさんある。

[31: マンション検討中さん]

ここは医者、弁護士、東大教授、経営者が好んで買いそうなマンションですね。

[32: 匿名さん]

セブンイレブン近いのは便利ですね。

[33: 477]

>>29 477さん
マルエツプチ二つなかった？
御徒町駅から帰るなら多慶屋吉池とかもあるし

[34: マンション検討中さん]

上野、御徒町、秋葉原も歩けるよ

[35: 匿名さん]

バウス⁇

[36: 匿名さん]

間取りを見た感じ、それほど強い個性は感じませんが、シンプルさが良いと思いました。
高台にあるので眺望が良く、とても雰囲気の良い立地にありますが、
周囲の買い物環境がちょっと気になるところですかね。
近隣に大きなスーパーがあればあまり文句なさそうなところです。

[37: ご近所さん]

本郷３丁目から歩いて帰る場合、マルエツプチに寄ればスーパーの問題は何とかなるのではないかと思います。
治安も悪くはないし、平日なら歩いているサラリーマンも多く、よほど深夜でなければ不安は感じません。

[38: 匿名さん]

モデルルームの帰りにマルエツプチに寄りました。
確かに生鮮食品に関しては大型スーパーと大差はないが、自炊では一番面倒くさい揚げ物などのお惣菜コーナーがしょぼかったです。
仕事帰りにスーパーに寄ってお買い物するのが毎日の楽しみなので、ここは諦めるしかないですね。

[39: マンション検討中さん]

大型スーパーが無いからこの町は好きだな

[40: 匿名さん]

商店街で買えばいいじゃない。スーパーより楽しいよ。

http://www.kinhana.org/

[41: 近所の住民]

ここを商店街とは言うのは無理があるでしょう。

[42: 検討板ユーザーさん]

ここいくらくらいですか？坪400なら買おうかなと。

[43: 匿名さん]

場所は悪くないから420くらいじゃないかな

[44: 匿名さん]

沖式だと、平米単価101万だから、坪330万ということになりますね。

[45: 匿名さん]

沖式⁇

[46: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[47: 匿名さん]

しつこい電話営業で有名な青山メインランド

[48: 匿名さん]

バウスさんはあり得ないくらい高いね

[49: マンション検討中さん]

ん？仕様安そうじやん。坪130万位でしょ、この仕様なら。

[50: 匿名さん]

>>バウスさんはあり得ないくらい高いね

高いですか？ホームページには価格が書いていなくて……。いくらになるでしょう？
資料請求したいものの、電話営業が基本なら躊躇しちゃいます。資料請求された方はいますか？

マンションギャラリーがちょっとだけ離れているんですね。東京大学の近く。お寺が近くにあるようです。

[51: マンション検討中さん]

周辺環境は最高ですね

[52: 匿名さん]

ここは近隣物件が本郷を名乗ったり、お茶の水を名乗ったり、湯島を名乗ったり、複雑ですね。

[53: 匿名さん]

それだけ便利ってこと

[54: 匿名さん]

ものすごく高いよ、正直言って

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん

どれくらいでしょうか。

[56: 匿名さん]

Eタイプは田の字の形をしていて、リビングスルーになっているのかな。
リビングを通らないと部屋に入れないようになっているのは思春期のお子さんを持つ家族にとっては
リビングで団らんできるという利点があるそうです
ただ、生活音がお互い気になってきたりするというマイナス面もありますから、生活環境が全くおんなじの家族でないと生活しにくそうかな
一つでもリビングに面していない部屋があればよかったですね

[57: 匿名さん]

このあたりって台地の上だからかなり地盤がしっかりしているということをテレビでみたことがあります。
マンションって多くのところが支持基盤まで杭打ちをしているということを聞いたことがあります。
ここの場合はどうなっているのでしょうか。さすがに直接基礎ではないにしても、短く済むということかな。

[58: 匿名さん]

ここは湯島かもしれないけど、本郷の高台の物件はどれも相当深く杭を打っています。
逆に低地に直接基礎の物件があったりして、支持層の深さと標高は関係ないと思いますよ。

[59: マンション検討中さん]

ここどこの駅からも中途半端な距離だから安いと思ったらとんでもなかったね。結局70m2超は億ですか、

[60: 匿名さん]

それはちょっと高いバウスね。

[61: 匿名さん]

超超超超超強気な価格でしたよ。

[62: 匿名さん]

立地だけ見ますとやや価格が気になるところではあるかもしれませんが、
マンションそのもののクオリティは良さそうじゃ無いでしょうか。
高台にある物件なので上層階でなくとも眺望は良さそうな気がしますし。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
現地見たことありますか？え、ここが高台？みたいな囲まれ感ですよ。上層が辛うじて抜け感があるだけだと思います

[64: 通りがかりさん]

本郷で眺望を望んじゃダメよ。

[65: 匿名さん]

>>57>>58の意見を見ると、地盤と杭の長さには安心して良いってことでしょうか。
地震のことを考えるとしっかりしているのに越したことはありませんしね。
まあそれが価格の上がる理由にもなってるのでしょうけど。

ロケーションのところを見ると眺望が拓けるのは8階以上かしら。
それより下は眺望・採光・風通しは微妙になりそうかなあ。
囲まれ感があるということでしたらベランダは擦りガラスの方が良かったですね。

[66: 周辺住民さん]

>>65さん

耐震性は、台地の上でも下でも同じはずです。文京区のような山手地区ですと、台地の上は杭が深く、低地なら杭が浅い傾向があります。割と平たい支持層に関東ローム層というふかふかの地層が乗っていて、河川などに浸食されやすいところが谷になっています。なにがいいたいかというと、支持層は平らで、そこまでの距離が台地は深く、低地は浅い、ということです。

[67: 匿名さん]

よくわかりました。でも私にはとても手が届きません。どんな方が買うのでしょうか？

[68: マンション検討中さん]

営業の方も高いので買えるなら買ってくださーい。気長に売りまーすって感じで 少し笑えた。

[69: 匿名さん]

強気な価格設定という話がちらほらみられますが、
それはここのマンションに限った話なのでしょうか。
この辺りの地域が、割と物価の高い傾向があるとか、そういう話ではなくてでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

比較的価格は高いエリアですが、ここは抜きん出て高いということ。