バウス本郷三丁目について知りたいです。
３LDK中心の間取りで、南向きのワイドスパンですがどうでしょうか。使いやすいのか気になっています。
開放感のある高台ですね。眺望の良い部屋だと良さそうです。
周辺の治安、利便性や将来性、資産性についても情報交換したいので、よろしくお願いします。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hongo-3chome/index.html
所在地：東京都文京区湯島2丁目35-5（地番）
交通：都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩8分
東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩8分
JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩9分
売主：日本土地建物株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：36戸
建物完成時期：平成30年10月上旬（予定）
入居開始時期：平成30年10月下旬（予定）
[スレ作成日時]2017-07-13 15:51:31
バウス本郷三丁目ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2018-11-07 22:15:45
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売れてるのか？たった36戸なのに竣工してまだまだ残ってそうだけど。
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| No.152 |
ワンルーム物件はこれからはあまり作らない方がいいのかもしれないね。ブリリアタワーズ目黒の頃とはちょっと様相が変わってきているように思う。
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| No.153 |
1LDKで５４００万円ということなので、単純に価格だけ見てしまうとやっぱり高いと思う人はいるのだと思います。この辺りにしては相応なんじゃないかなと思うけれど。
一番高い部屋は一億円の優に超えているので、 価格的なことからまだある可能性もあるのかもしれません。 ソコソココスパが良いと、上から売れていくといいますので。 |
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| No.154 |
キャッシュで買える人ならいいけどね〜
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| No.155 |
北側低層階は向かいのレジディアと小汚いオフィスビルのせいで全然抜け感ないね
採光できるの北の窓くらいだけど、ずっとカーテンを閉めることになるのかな レジディアはしばらくそのままだろうけど、オフィスビル2棟が建て替えにでもなると悲惨だね |
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| No.156 |
完売済みのグランリビオの掲示板に記載がありましたが、湯島３丁目にスーパーが出来る件、こちら検討されている人にとっても良いニュースですね。
これで事務所の部屋がこっそり値下げして販売しないかなと期待するばかりです。 |
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| No.157 |
値下げカモーン
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| No.158 |
私もスーパー開業の記事見ました
楽しみですね。ただ工期が長いですね、早く出来てくれたらいいのに https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201811150407 |
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| No.159 |
割高という声もあれば、場所的に相応の価格という意見もあるようですが、
実際のところどっちなのでしょうか？ 周辺環境だけみると十分良いところだと思いますが、価格と照らし合わせるとちょっとわかりません。 |
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| No.160 |
市場の判断は売れ行きが示している。
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| No.161 |
皆さん賢いですね！今は買うべきではないと。
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| No.162 |
高層階orハイグレード仕様の部屋はこのエリアでも希少性があるから高くても売れるけど、低層階の普通の部屋はどこにでも似たような物件があるから売れてないだけの話。
売れ残ってる部屋は割高。 |
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| No.163 |
交渉したら逆に割安になるかも。
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| No.164 |
もう値下げし始めてるの？
日本土地建物が誇る高級物件とのことで竣工後も焦らず売っていくと聞いていたが、あまりに売れ行き悪くて方針転換したのか？ 某大手を見倣って価格据え置きで売って欲しいものだが |
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| No.165 |
スーパーできるのは良いですね。バウスからだと本三のマルエツとそこまで距離変わらないような気もしますが、微妙に近そうですし。
グランリビオ買った人はラッキーですね。資産価値上がりそう。 |
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| No.166 |
ここは値下げしないスタンスのようですよ。
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| No.167 |
どこも最近値下げしないで頑張るよね。
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| No.168 |
超高級マンションはお高いのですね。
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| No.169 |
こういうマンションは、最初から一気に売り切るという感じではなくて、
値下げしないでゆっくりと売っていくスタンスのところが多いのですよね。 だから、値下げはあまり期待しないでいたほうがいいのかもしれないです。 話に行って、そういう話が出てきたならば 凄くラッキーだな?！くらいなのかもしれないです。 |
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| No.170 |
三井さんがブログ更新していたけれど、先に定価で買ったお客さんからブーイングが出るからおいそれと値引きはできないみたいよ...でもどこかの大先生は値切り方指南をビジネスにし始めたみたいだし、しぶといのがいっぱい食らいついてくるんだろうなあ....。
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| No.171 |
財閥系は値下げしないっていうのは聞くけれど、ここもそういう感じかな。立地的に値引きしてお得に買おう！みたいな地域柄ではないように思います。
他の方も書かれていますが 先に購入した人たちの感情もありますし、値下げすることで このマンション自体のブランド性というのも変わってしまう可能性もありますから。 |
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| No.172 |
まだ残ってますか？
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| No.173 |
まだ普通に販売しています。今月末に第２期の販売というふうに書いてありましたよ。
各戸にポーチがついているのは、なにげに良いんじゃないかなと思いました。 それぞれの家に独立感みたいな感じが出てくる。 ポーチの内側は正確には共用部になると思いますが、そこから自分たちのスペースという感じが出るのもいいのかもしれません。 |
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| No.174 |
完売おめでとうございます。
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| No.175 |
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| No.176 |
完売したというのは本当でしょうか？
ホームページ見る限りではまだ販売していそうな気がしますが、 すぐに反映されないものなんですかね。 実際に問い合わせしたら完売していたとかですか？ |
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| No.177 |
完売してないと思いますよ
第二期分譲始まったばかりですよね。 第一期完売って意味で書き込んだんじゃないでしょうか |
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| No.178 |
なるほど、第一期完売という事だったんですね。
高台ではないでしょうが周辺よりはやや標高の高い地形になっているため、 景色はそれなりに良いように思えますが、自転車でお出かけする際に少し大変そうに思いました。 |
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| No.179 |
竣工写真が少しアップされていました。基本、エントランス周りだけの写真でしたが
すごくきれいで華やかな感じがします。 特に共用施設らしいものもないようなので、修繕費に関しては、建物の修繕につぎ込む事ができるということになるのかなと思います。 今だと建物内にMRがあるので、そこで設備面などが見られますね |
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| No.180 |
全然売れてないみたいですね。値段設定がかなり狂っていましたし、新築マンションの契約率が50%を切るなかで、相当下げないと売れないんじゃないでしょうか。。。心配です。
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| No.181 |
今時珍しい値段なりの高級感がある物件だと思うけどね。
価格帯的に飛ぶように売れないだけで、時間をかけて売り切ると思うけどね。 間取り自体はリビングインが目立つが共用部分はなかなかいいね。 ここの前の道を歩いてみたら空が広くて都心でありながらちょっとのんびりした感じがあるいい場所だと思ったね。売れないかどうかは中の人にでも聞かないとわからないね。自分の検討している物件以外は興味ないからさ。 |
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| No.182 |
小規模物件はなかなか大変だと思う。
自分は基本的に10年に1つ出るかどうかぐらいのランドマーク的な物件を選ぶようにしている。今文京区ならパークコート小石川の1択かな。 |
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| No.183 |
大規模分譲駅近で価格も近いとなるとなかなか強力なライバルですよね。
倍率がすごいので多分買えなかった人がいずれ夏前にもこの辺を物色し始めるでしょう それまで色々ゆっくり選ばせていただきます。 |
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| No.184 |
徒歩１０分までの距離の最寄りの駅が複数あって便利な立地にある分
かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。 総戸数も３６戸と小規模マンションなので、 大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが 将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。 この価格を出してまで・・と考えると厳しいかもしれないなと思いました。 |
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| No.185 |
逆張りハイサッシに天カセエアコン、どこかのネガり職人が見たら悶絶して喜びそうなものが満載の豪華仕様なんだけど、やはりそれだけのものを作るとこのお値段になっちゃうんだね。
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| No.186 |
価格はそれほど高い印象はない。
また、仕様はそれほど重視すべきでない、というのもみんなわかってるのではないかな。 1次取得者は仕様に目を奪われがちだが。 |
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| No.187 |
HPをみてみたが、豪華仕様というほどではないような。
浴槽周りに天然石が使われてないようだし。天然石カウンターのグレードもさほど高くなさそうにみえるがどいうなんだろう。 天カセはもちろん全居室標準なんだろうね。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
無駄な共用設備がありませんし、駐車場も平置きタイプで機械式ではないということを考慮すると、管理費は比較的抑えられそうなところが良いと思います
単身世帯からファミリーまで幅広い世帯向きのタイプがそろっているようですが、ターゲット世帯としてはどういった世帯になるのかしら？ 複数路線利用できる便利な立地なので、通勤だけではなく休日の移動も億劫にならなそうですね |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>187
天カセは全居室ではなく7階以上の2LDK,3LDKタイプのみの様です。 この価格であれば最低限このくらいはという仕様に思いますね。もっと色々やれたはずです。 大き目のスーパーマーケットがなく、どの駅にも中途半端な距離なのが、沖式新築価格に表れちゃっているのでしょうか。 |
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| No.192 |
エントランスのデザイン壁がかっこいいです。お花の模様みたいでもあります。
ホテルみたいな内廊下で高級感もありますし、おひとりさま向けマンションとしても高級です。どんな職業の方が住むんでしょうね。エリートな方かなとも思います。 1LDKを見てみました。洋室は5.2畳で引き戸。そしてDENと呼ばれる押し入れあり。DENは窓がついているので書斎にもなりそうでした。ポーチと共用廊下が区切られていて、プライベートスペースもあります。SICもあり、1人で住むなら贅沢な感じ。頭金8万円、月々12万円で支払いが可能なので、貯金がない人も払えるプランでした。 |
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| No.193 |
>>191
沖式適正価格だと101万円/m2とは。これはリセールとか考えると二の足を踏むなあ。 |
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| No.194 |
機械式の駐車場とかディスポーザーとかがついていたら、
それだけ管理費って高くなってしまうのですか？ なんか管理費という名目とちょっと違うような気がしてしまって。 |
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| No.195 |
沖さんのイメージを悪くしようという人がいますね？ハウスですよ、ハウス。
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| No.196 |
沖式の意図するところは本来そこに住まう人の選択を縛るものではないのです。
あくまでもリセールという評価軸であって、実需でそこに住みたい、リセールなんか関係ないという人には無縁のものです。リセールが期待できないからボッタクリというのなら、逆にあなたはここを高値で売り払って不当な利益をあげたいんですか？と、言ってあげたい。私はいいなあ、と思ってしまいました。大学時代この辺に下宿があったので、ここには地縁があります。良い場所だと思っていますけどね。申し訳ありませんが、勤め先には遠いので検討はしておりませんが、私の検討中の物件にちょっかい出している阿呆がこっちにまでご迷惑をかけているようなので、書かせていただきました。 |
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| No.197 |
沖式新築時価は、周辺の中古相場（おそらくデベロッパーも加味）から諸条件補正、新築補正を加え、新築としての適正価格を算出したもの。割高か割安かの指標となる。
検討者はそれを参考にすればよい。 |
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| No.198 |
竣工して、実際に見ることができる状態にあるのですよね？
そこで設備などは確認ができるのはわかりやすいと思います。 価格面というよりは、 管理費などについての議論がありますが…戸数は抑えめになっているので、高くなってしまいやすいとは思います。 ディスポーザーも処理槽の方でコストがかかるとは聞いたことがあります。 |
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| No.199 |
仕様が高級だと、どうしてもランニングコストは高くなっちゃうよね。
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| No.200 |
ランニングコストがかかる仕様って、ディスポーザー、機械式駐車場、内廊下の空調、管理人常駐費、コンシェルジュ常駐費、植栽維持費、ゲストルームやキッズルーム的な共用設備費とかが思い浮かびます。全館空調なら冷暖房費もランニングコストに入ってくるのかと思います。
そういう意味ではあまり費用のかかる仕様は無さそうだから、戸数の割には管理費は高くなさそう。修繕積立だけが気になりますね。 |
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