バウス本郷三丁目ってどうですか？

[評判気になるさん]

バウス本郷三丁目について知りたいです。
３LDK中心の間取りで、南向きのワイドスパンですがどうでしょうか。使いやすいのか気になっています。
開放感のある高台ですね。眺望の良い部屋だと良さそうです。
周辺の治安、利便性や将来性、資産性についても情報交換したいので、よろしくお願いします。


公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hongo-3chome/index.html
所在地：東京都文京区湯島2丁目35-5（地番）
交通：都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩8分
　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩8分
　　　JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩9分
売主：日本土地建物株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：36戸
建物完成時期：平成30年10月上旬（予定）
入居開始時期：平成30年10月下旬（予定）

[131: 匿名さん]

このあたり歩いていると、結構都バスが走っているのを見かけますよね。都バス以外はみかけないなぁと思いますが…
あまりバスって通勤で積極的に使おうとする人もいないかもですが、
電車が停まっているときにはつかえるでしょうから、そういう意味では便利ですね。
余り混んでいないんだたら、最初からバスを使うのもありでしょう。

[132: マンション検討中さん]

住居は湯島だけど本郷よりなだけに立地はいい。
一般に湯島と聞くと上野、御徒町より街のイメージが強いけど、この辺りは見通し良い道路が多く治安も良い。そもそもこの辺りに住む人はそれなりのステータスの人が多い。
スーパーも平日はマルエツプチ、土日にワテラスのオリンピック行けば十分。このサイズのマンションの住人で、毎日オリンピック級のスーパーが不可欠という人は少ないでしょう。
コンビニ近いのも良い。

ただ、価格はかなり高い印象。
大手デベの物件ならまだしも、日土地のネームバリューじゃリセール時の値下がりが気になる。クオリティも値段の割に。。。
土地も緩やかとは言え坂の途中だし、バウスって名前もなんだか微妙。ランディ？ブランド名はもう少し考えた方が良かったんじゃないですかね、日土地さん。

大幅値下げないなら見送りかな。

[133: 周辺住民さん]

>>131さん
本数が確保されているという意味で使えるバスは都02系統だけで、ギリギリ都69も含められるかと思います。そのうち電車を代替できるのは、丸ノ内線が止まっているケースに都02で茗荷谷駅付近に行く時だけでしょう。大塚や池袋なら御徒町まで歩いて山手線に乗った方が早いと思います。都バスは、丸ノ内線や大江戸線の代替手段と捉えるのが良さそうです。

>>132さん
住居は湯島だけど本郷よりなだけに立地はいい。

利便性では、むしろ本郷より湯島の方が便利かと思います。本郷三丁目って大型スーパーがなく、住むには不便です。自転車で小石川に買い物に行く自分がなんだかなーと思います。

[134: マンション検討中さん]

湯島はラブホテルあったりで悪く言う人もいますけど、ネオンがギラギラしているわけではないので繁華街とは趣を異にしますし、区境のエリアなので、上野や御徒町、秋葉原へも徒歩圏で便利なところですよ。
しかし、ここはちょっとお値段張りすぎですね・・・、仕様も概ね高く造ってるなぁということはわかるのですが、ブランド力も加味すると値崩れ懸念があります。

[135: マンション検討中さん]

132ですが、大型スーパーが必要かどうかは世帯構成やライフスタイルによりますね。
70平米以下のプランだとDINKSかせいぜい子1人でしょうし、毎日大型スーパーに行くほどのものでもないかなと思います。うちは近所に住んでて住み替え検討中ですが、平日マルエツの土日オリンピックで事足りてます。
大型スーパーあれば便利なんですけどね、マルエツは通路狭いし。

治安に関して不安視する投稿が散見されますが、この辺りはかなり良いですよね。湯島といっても上野に近いネオンギラギラ繁華街から、本郷よりのエリア、御茶ノ水よりのエリアと、地図で見れば解るとおり広い。この物件の周辺エリアを夜一人で歩けないと言うなら、日本で歩ける場所かなり限られますね。

とまあ、立地は悪くないけどとにかく高い。
にっとちがオフィスで歴史あるデベとはいえ、オフィスデベの中でも中堅以下。それに、マンションはオフィスみたいに都心でも地方でも同じ箱作っておけばいいって訳ではなく、経験に基づいた開発、企画力が重要。
自力売る販売力もないから、とーたてに頼んでマージン抜かれて販売価格が高くなってるんでしょうか。いっそのこと、とーたてにメジャーシェア渡してブリリアブランドで開発すりゃ良かったのに。

[136: 匿名さん]

本郷もだいぶ、新築が増えてきたので選択が多くていいですね。
やはり条件のよい物件が多いと検討のし甲斐があると思います。
このあたりの条件はかなり良いものが多いので、なるべくよい条件で検討したいです。
あとは、どうしても場所がいいと価格が高くなるのが難しいところですね。

[137: 匿名さん]

それなりに駅が近い環境ではありますが、大通りに面していないのは良いですね。
車の音もそんなに聞こえなさそうですし、暮らしやすそうな地域だと思います。
３LDKの間取りが多くなっていますが、子育てに適していそうです。

[138: マンション検討中さん]

今も別エリアで都心住まいしているので、普段はマルエツプチがあり、週末ワテラス行けるならあまり不便はなさそう。（今住んでるところも、近所にはマルエツプチとまいばすけっとくらいしかない）
ロケーションは抜群に良いですね。ラブホ街からある程度離れているし、高台で地盤もいいし、静かだし。寺や小学校の緑もすがすがしい。
本郷3丁目まで、徒歩7分フラットなので、坂下な湯島方面の駅を日常使いにしないなら、良い感じ。
建物もオシャレだしなー・・・しかし、高い。。。

[139: 匿名さん]

この辺りは、本当にお高いですね^^;
本郷という住所なので、余計に高くなりやすい部分があるのだと思います。
ここからワテラスまでは、行くのは結構大変じゃないかな。
車ではどうなんだろうと思うし、歩行者も多いので自転車でもかなり気を使いながらになりそうです。
ただ、何もないよりはずっといいとは思います。

[140: 周辺住民さん]

スーパーは湯島駅の近くに、ハナマサがあったように思います。ここなら帰宅時に寄れるんじゃないでしょうか。

ワテラスからこのマンションだと坂を上る必要があるので、電動自転車を使いたくなるでしょうね。ちなみに、小石川のクイーンズ伊勢丹は駐車場があり、クルマでの来店者も多いです。

[141: 匿名さん]

場所は申し分ないんだよ。だだこんなに価格が高かったら手が届かないね。

[142: 匿名さん]

まだ完成していないのでイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。

間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。
最寄り駅までは、程よいくらいの距離なので
子育てする環境としても悪くないと思います。

住みやすい周辺環境にもとても魅力を感じました。

[143: 匿名さん]

夜は静かだと思うね、ただ住宅街ではない

[144: 匿名さん]

このスレッドをチラッとよんでから公式ページを見て価格を知りました。
なるほど、こういう価格なのですか。
都内だからこういう価格だろうとは予測がつきますが、最低価格5400万円台は1LDKですものね。
とはいえ、1LDKとしては広々した間取りではあると思います。
一見したところ普通の間取りに見えましたが、窓付きのDENとかシューズインクローゼットとか防災倉庫やDENの稼働棚とか、嬉しい仕様がちらほらと見られます。

[145: 匿名さん]

３LDKが8800万円〜ということなので、ファミリーで暮らそうと思っている人が仮に居るならば
かなりの金額になってくるのかなと予想されます。

ここは目の前の道は、そこそこ車は通る印象を持っています。
蔵前橋通りや春日通りほどではないにしても。

[146: マンション検討中さん]

そろそろ竣工ですね。SUUMO見る限り、Dタイプは完売？
Yahoo不動産を見る限り、Cタイプはメニュー2の2-3階が残。Bタイプが4-5階が残。
Aタイプは2～8階とあるので、結構残っているのかな。
もしや、まだ半分くらい捌けてない？やっぱ高いからかな。

[147: 匿名さん]

全体的にお部屋の感じは嫌いじゃないのですが、強いて言うなら広さが気になってしまうところでしょうか。
AタイプやBタイプはともかく、Cタイプの３LDKでも６９m2の占有面積というところで、
将来的に子供が増えた事を考えると、少し窮屈になってしまうかな？とは思います。

[148: 匿名さん]

結果的に見てみると現時点で残っているのは狭い方ばかりで、広くて値段の高いものの方から売れていく感じだったなあ。みんなお金持ってるね。

[149: 匿名さん]

割高という声もありますが、本郷三丁目の家だとこのくらいが適当と思います。1LDK5400万円～を購入できるかどうかでしょう。3駅が利用できて、本郷三丁目、湯島、お茶の水もそれぞれ10分以内。リセールもできると考えるとお得物件なのかもしれないと感じます。

1LDKは50平米以下なので、住宅ローン減税が利用できないのがネックです。もし、住宅ローン減税を利用したいのならBタイプの2LDKで59.30㎡を購入するとか。ただ、これだと価格が高くなってしまいます。ちょっと考えものですね。

[150: 匿名さん]

出来上がってから見に行きましたが、マンションの仕様から見ると、割高ではないですね。このあたりではそれほど驚く値段ではありません。3LDKは低層階でも、とても明るい。高層階は前が開けて空も広いので、売れている理由が分かりました。

[151: 匿名さん]

売れてるのか？たった36戸なのに竣工してまだまだ残ってそうだけど。

[152: ご近所さん]

ワンルーム物件はこれからはあまり作らない方がいいのかもしれないね。ブリリアタワーズ目黒の頃とはちょっと様相が変わってきているように思う。

[153: 匿名さん]

1LDKで５４００万円ということなので、単純に価格だけ見てしまうとやっぱり高いと思う人はいるのだと思います。この辺りにしては相応なんじゃないかなと思うけれど。

一番高い部屋は一億円の優に超えているので、
価格的なことからまだある可能性もあるのかもしれません。
ソコソココスパが良いと、上から売れていくといいますので。

[154: 匿名さん]

キャッシュで買える人ならいいけどね〜

[155: マンション検討中さん]

北側低層階は向かいのレジディアと小汚いオフィスビルのせいで全然抜け感ないね
採光できるの北の窓くらいだけど、ずっとカーテンを閉めることになるのかな
レジディアはしばらくそのままだろうけど、オフィスビル2棟が建て替えにでもなると悲惨だね

[156: 買い替え検討中さん]

完売済みのグランリビオの掲示板に記載がありましたが、湯島３丁目にスーパーが出来る件、こちら検討されている人にとっても良いニュースですね。
これで事務所の部屋がこっそり値下げして販売しないかなと期待するばかりです。

[157: 匿名さん]

値下げカモーン

[158: 買い替え検討中さん]

私もスーパー開業の記事見ました
楽しみですね。ただ工期が長いですね、早く出来てくれたらいいのに
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201811150407

[159: 匿名さん]

割高という声もあれば、場所的に相応の価格という意見もあるようですが、
実際のところどっちなのでしょうか？
周辺環境だけみると十分良いところだと思いますが、価格と照らし合わせるとちょっとわかりません。

[160: 匿名さん]

市場の判断は売れ行きが示している。

[161: マンション検討中さん]

皆さん賢いですね！今は買うべきではないと。

[162: マンション検討中さん]

高層階orハイグレード仕様の部屋はこのエリアでも希少性があるから高くても売れるけど、低層階の普通の部屋はどこにでも似たような物件があるから売れてないだけの話。
売れ残ってる部屋は割高。

[163: 匿名さん]

交渉したら逆に割安になるかも。

[164: マンション検討中さん]

もう値下げし始めてるの？
日本土地建物が誇る高級物件とのことで竣工後も焦らず売っていくと聞いていたが、あまりに売れ行き悪くて方針転換したのか？
某大手を見倣って価格据え置きで売って欲しいものだが

[165: マンション検討中さん]

スーパーできるのは良いですね。バウスからだと本三のマルエツとそこまで距離変わらないような気もしますが、微妙に近そうですし。
グランリビオ買った人はラッキーですね。資産価値上がりそう。

[166: マンション検討中さん]

ここは値下げしないスタンスのようですよ。

[167: マンション検討中さん]

どこも最近値下げしないで頑張るよね。

[168: 匿名さん]

超高級マンションはお高いのですね。

[169: 匿名さん]

こういうマンションは、最初から一気に売り切るという感じではなくて、
値下げしないでゆっくりと売っていくスタンスのところが多いのですよね。
だから、値下げはあまり期待しないでいたほうがいいのかもしれないです。
話に行って、そういう話が出てきたならば
凄くラッキーだな?！くらいなのかもしれないです。

[170: 匿名さん]

三井さんがブログ更新していたけれど、先に定価で買ったお客さんからブーイングが出るからおいそれと値引きはできないみたいよ...でもどこかの大先生は値切り方指南をビジネスにし始めたみたいだし、しぶといのがいっぱい食らいついてくるんだろうなあ....。

[171: 匿名さん]

財閥系は値下げしないっていうのは聞くけれど、ここもそういう感じかな。立地的に値引きしてお得に買おう！みたいな地域柄ではないように思います。
他の方も書かれていますが
先に購入した人たちの感情もありますし、値下げすることで
このマンション自体のブランド性というのも変わってしまう可能性もありますから。

[172: 匿名]

まだ残ってますか？

[173: 匿名さん]

まだ普通に販売しています。今月末に第２期の販売というふうに書いてありましたよ。

各戸にポーチがついているのは、なにげに良いんじゃないかなと思いました。
それぞれの家に独立感みたいな感じが出てくる。
ポーチの内側は正確には共用部になると思いますが、そこから自分たちのスペースという感じが出るのもいいのかもしれません。

[174: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[175: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん

「先に購入した人の感情」が参考になる！の数に現われていますね。

[176: 匿名さん]

完売したというのは本当でしょうか？
ホームページ見る限りではまだ販売していそうな気がしますが、
すぐに反映されないものなんですかね。
実際に問い合わせしたら完売していたとかですか？

[177: 通りがかりさん]

完売してないと思いますよ
第二期分譲始まったばかりですよね。
第一期完売って意味で書き込んだんじゃないでしょうか

[178: 匿名さん]

なるほど、第一期完売という事だったんですね。
高台ではないでしょうが周辺よりはやや標高の高い地形になっているため、
景色はそれなりに良いように思えますが、自転車でお出かけする際に少し大変そうに思いました。

[179: 匿名さん]

竣工写真が少しアップされていました。基本、エントランス周りだけの写真でしたが
すごくきれいで華やかな感じがします。
特に共用施設らしいものもないようなので、修繕費に関しては、建物の修繕につぎ込む事ができるということになるのかなと思います。
今だと建物内にMRがあるので、そこで設備面などが見られますね

[180: とくめいさん]

全然売れてないみたいですね。値段設定がかなり狂っていましたし、新築マンションの契約率が50%を切るなかで、相当下げないと売れないんじゃないでしょうか。。。心配です。