バウス本郷三丁目について知りたいです。
３LDK中心の間取りで、南向きのワイドスパンですがどうでしょうか。使いやすいのか気になっています。
開放感のある高台ですね。眺望の良い部屋だと良さそうです。
周辺の治安、利便性や将来性、資産性についても情報交換したいので、よろしくお願いします。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hongo-3chome/index.html
所在地：東京都文京区湯島2丁目35-5（地番）
交通：都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩8分
東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩8分
JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩9分
売主：日本土地建物株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：36戸
建物完成時期：平成30年10月上旬（予定）
入居開始時期：平成30年10月下旬（予定）
[スレ作成日時]2017-07-13 15:51:31
バウス本郷三丁目ってどうですか？
| No.1 |
by 名無しさん 2017-07-18 19:04:26
投稿する
削除依頼
名前がダメダメ。
なんだ？バウスって。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
場所もダメ。
湯島じゃんかよ。 |
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| No.3 |
はじめてきく名前。率直にこのデベってどうなんですか？
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| No.4 |
日土地は不動産会社としては大手で歴史もあるよ。
マンション事業は大々的にやってないけど。 バウスの由来はＨＰにこう書いてあった。 「住む人にとって一番大切にしたい暮らしの基盤となる場（Basis for us＝BAUS）であることを表現しました」 |
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| No.5 |
バルスかとおもたよ
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| No.6 |
＊＊＊
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| No.7 |
日本土地建物って昔の第一勧銀系の不動産会社だよね。
富士銀行の東京建物みたいなポジション。 銀行の店舗ビルはじめオフィスビルメインだから馴染みがないのは当然。 まあバウスというネーミングセンスはどうかと思うが、モノは確かだと思う。 |
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| No.8 |
バウバウ（松村邦洋）
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| No.9 |
専有部の形が正方形に近いんですね。マンションって長方形、たまに本当に細長ーい長方形っていうところもあるくらいなんで
正方形というのは珍しく思います。故に部屋の配置も面白いですね。パズルみたいに組み合わさっているように見えます。 バルコニーが狭くなっています。その分部屋の広さの方を取ったんでしょうね |
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| No.10 |
>>9
間口に対して奥行きが短いので無駄な廊下が少なくて済みますね。 （一部例外なプランも見受けられますが） できるだけ柱を外に逃がしている点、 全タイプとも洗面室がリビングインでない点、 浴室面積を充分に確保している点、 ・・・などはデベのこだわりを感じます。 一番広いプランの長大ウオークスルークローゼットと行灯部屋は微妙ですけどね。 |
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| No.11 |
80平米の間取りは折角のウォークスルークローゼットが、
リビングではなく洋室に繋がっており家事動線的に微妙ではないかと 感じました。 洋室にバルコニーへの出入り口があれば良かったのですが、 結局洗面所→洋室→リビングと経過しなければならず ウォークスルーにするメリットがないように思いました。 |
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| No.12 |
確かにあのウォークスルークローゼットは賛否分かれるかも。
洗濯機を設置するパウダールームからバルコニーに直接行くことが出来るというメリットはありつつ、 湿度の高くなりがちな浴室側からウォークスルークローゼット内の湿度調整ってどうなっていくのだろうという部分もあり。 ウォークスルークローゼット内は洋服などを入れておくでしょうから なるべく湿度は近くに置きたくはないですよね。 |
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| No.13 |
現地を見にいきましたが、立地の囲まれ感が微妙ですね。また少し坂になってるんですね。
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| No.14 |
ここはいつくらいに価格決まるんですかね？
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| No.15 |
ワイドスパンなのは良いけど、タワマンの中住戸でもないのにリビングインが多すぎると思います。
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| No.16 |
間取り効率をあげようということでおそらく室内の廊下は最小限、リビングインということにしたんでしょうけれど、
そうなってくると居室の独立性というのは低くなってしまいますよね。 どこを選択するかというところ。 廊下がないぶん、リビングや居室はそれなりに広くなっているのでしょうから。 |
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| No.17 |
廊下がものすごーく長いプランもありますが
別に独立性をあげるために廊下が長いわけでもないみたい。 だったら思い切ってリビングインに全部してしまって収納でもとは思うけれど… まあありきたりじゃないってことなんですかね。 好みは大きく分かれそうな予感です。 リビングイン、どうなんだろうなぁ。 |
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| No.18 |
予想はしていましたが、1000万円以上高かったです。
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| No.19 |
ここって防災倉庫と称して物置スペースが各戸に設えてあるんだけど、どういうメリットがあるのかね。
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
最終価格は皆さんが納得する価格まで下げるんじゃないの？
竣工まで1年しかないし。 |
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| No.23 |
一度夜で現地を見にいきましたが、駅までの道路はかなり暗かったです。
女性一人だと少し不安ですね。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
なかなか良い立地だと思いました。うちは手が届きませんが、この場所なら高くても仕方ないのかな。
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| No.26 |
ここいくらなんですか？
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| No.27 |
大きいスーパーがないのは不便だね。
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| No.28 |
スーパー大事ですね！近隣駅にもないでしょうか？
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| No.29 |
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| No.30 |
>>29
後楽園春日にはたくさんある。 |
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| No.31 |
ここは医者、弁護士、東大教授、経営者が好んで買いそうなマンションですね。
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| No.32 |
セブンイレブン近いのは便利ですね。
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| No.33 |
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| No.34 |
上野、御徒町、秋葉原も歩けるよ
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| No.35 |
バウス⁇
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| No.36 |
間取りを見た感じ、それほど強い個性は感じませんが、シンプルさが良いと思いました。
高台にあるので眺望が良く、とても雰囲気の良い立地にありますが、 周囲の買い物環境がちょっと気になるところですかね。 近隣に大きなスーパーがあればあまり文句なさそうなところです。 |
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| No.37 |
本郷３丁目から歩いて帰る場合、マルエツプチに寄ればスーパーの問題は何とかなるのではないかと思います。
治安も悪くはないし、平日なら歩いているサラリーマンも多く、よほど深夜でなければ不安は感じません。 |
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| No.38 |
モデルルームの帰りにマルエツプチに寄りました。
確かに生鮮食品に関しては大型スーパーと大差はないが、自炊では一番面倒くさい揚げ物などのお惣菜コーナーがしょぼかったです。 仕事帰りにスーパーに寄ってお買い物するのが毎日の楽しみなので、ここは諦めるしかないですね。 |
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| No.39 |
大型スーパーが無いからこの町は好きだな
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| No.40 |
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| No.41 |
ここを商店街とは言うのは無理があるでしょう。
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| No.42 |
ここいくらくらいですか？坪400なら買おうかなと。
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| No.43 |
場所は悪くないから420くらいじゃないかな
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| No.44 |
沖式だと、平米単価101万だから、坪330万ということになりますね。
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| No.45 |
沖式⁇
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| No.46 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.47 |
しつこい電話営業で有名な青山メインランド
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| No.48 |
バウスさんはあり得ないくらい高いね
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| No.49 |
ん？仕様安そうじやん。坪130万位でしょ、この仕様なら。
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| No.50 |
>>バウスさんはあり得ないくらい高いね
高いですか？ホームページには価格が書いていなくて……。いくらになるでしょう？ 資料請求したいものの、電話営業が基本なら躊躇しちゃいます。資料請求された方はいますか？ マンションギャラリーがちょっとだけ離れているんですね。東京大学の近く。お寺が近くにあるようです。 |
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| No.51 |
周辺環境は最高ですね
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| No.52 |
ここは近隣物件が本郷を名乗ったり、お茶の水を名乗ったり、湯島を名乗ったり、複雑ですね。
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| No.53 |
それだけ便利ってこと
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| No.54 |
ものすごく高いよ、正直言って
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| No.55 |
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| No.56 |
Eタイプは田の字の形をしていて、リビングスルーになっているのかな。
リビングを通らないと部屋に入れないようになっているのは思春期のお子さんを持つ家族にとっては リビングで団らんできるという利点があるそうです ただ、生活音がお互い気になってきたりするというマイナス面もありますから、生活環境が全くおんなじの家族でないと生活しにくそうかな 一つでもリビングに面していない部屋があればよかったですね |
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| No.57 |
このあたりって台地の上だからかなり地盤がしっかりしているということをテレビでみたことがあります。
マンションって多くのところが支持基盤まで杭打ちをしているということを聞いたことがあります。 ここの場合はどうなっているのでしょうか。さすがに直接基礎ではないにしても、短く済むということかな。 |
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| No.58 |
ここは湯島かもしれないけど、本郷の高台の物件はどれも相当深く杭を打っています。
逆に低地に直接基礎の物件があったりして、支持層の深さと標高は関係ないと思いますよ。 |
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| No.59 |
ここどこの駅からも中途半端な距離だから安いと思ったらとんでもなかったね。結局70m2超は億ですか、
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| No.60 |
それはちょっと高いバウスね。
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| No.61 |
超超超超超強気な価格でしたよ。
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| No.62 |
立地だけ見ますとやや価格が気になるところではあるかもしれませんが、
マンションそのもののクオリティは良さそうじゃ無いでしょうか。 高台にある物件なので上層階でなくとも眺望は良さそうな気がしますし。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
本郷で眺望を望んじゃダメよ。
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| No.65 | ||
| No.66 |
>>65さん
耐震性は、台地の上でも下でも同じはずです。文京区のような山手地区ですと、台地の上は杭が深く、低地なら杭が浅い傾向があります。割と平たい支持層に関東ローム層というふかふかの地層が乗っていて、河川などに浸食されやすいところが谷になっています。なにがいいたいかというと、支持層は平らで、そこまでの距離が台地は深く、低地は浅い、ということです。 |
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| No.67 |
よくわかりました。でも私にはとても手が届きません。どんな方が買うのでしょうか？
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| No.68 |
営業の方も高いので買えるなら買ってくださーい。気長に売りまーすって感じで 少し笑えた。
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| No.69 |
強気な価格設定という話がちらほらみられますが、
それはここのマンションに限った話なのでしょうか。 この辺りの地域が、割と物価の高い傾向があるとか、そういう話ではなくてでしょうか？ |
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| No.70 |
比較的価格は高いエリアですが、ここは抜きん出て高いということ。
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| No.71 |
たか。
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| No.72 |
第1期1次なのに2戸しか売らない（2戸しか売れない価格に設定する）というのが、
やる気のなさを感じますね。 ほしい人が確実に買えるというメリットはあると思います。 |
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| No.73 |
2/36てか。ヤバいよ。
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| No.74 |
なかなか売れていない事を考えると、ほとんど値引きの対応はしてくれないと考えて良いんですかね。
残っている部屋が多い分、確かに買える人は確実に買えそうな印象もありますが、 もう少し待っていれば値引きの対応をしてくれる可能性もあるでしょうか。 |
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| No.75 |
値引きというか、次回以降の売出価格の調整でしょうね。
このペースで竣工後も売り続けるという戦略をとるのであれば、 あと1年くらいは価格を下げないかもしれません。 |
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| No.76 |
2〜3年はかかりそうやな。
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| No.77 |
価格を下げるのにそれほどまでに時間がかかってしまうんですね。
1年や2年となると待った方が良いようにも感じますが、 待っていて売れてしまう事を考えると、狙っている人からすると悩ましそうです。 |
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| No.78 |
待っていても売れないから安心してくださいな。
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| No.79 |
というよりも、待っている間は今のところに住まなきゃいけないというのがネックだな。
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| No.80 |
値引きしてくれないなら他を買ったら。
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| No.81 |
でも近くだと、ここ以外はラブホ街の物件ばかりだし…
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| No.82 |
売る気(値段以外も含む)が感じられないから買う人も少ないでしょうか。
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| No.83 |
安ければ買うよ。
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| No.84 |
間取り図を見ていて思ったんですが、
リビングインの居室は、全て引き戸にしてもよかったのかも。 現状でその変更とかってできればいいけれど…どうなんだろうなぁ。 空間効率を考えた場合、なので見た目のおしゃれとかそういうのは好みによっては無いように思えてしまうのかもですね… |
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| No.85 |
バウスっていう名前のマンションは初めて知りました。
ここが初めてのものなのかな。 日本土地建物という会社は耳にしたことがあります。 すごく高級系な感じで売りに出しているのだな、 というのは伝わってきました。 それだけの土地だし、それだけのラインじゃないと行けないのかも。 高層階は特にそれぞれ特徴を出してきているなと感じます。 Fタイプのウォークスルークローゼットがものすごく大きい。 |
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| No.86 |
モモレジさんの記事みたけど、高いねえ。
1期で何戸売れたの？ |
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| No.87 |
キッチンや洗面台の高さなどを無償でセレクトできるサービスがありますが、
期間限定なんですね。 これは仮に住み始めてからやっぱり変えたいとなった場合、有償でしてもらうしかないのでしょうか。 |
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| No.88 |
無償セレクトは、早めに買った人の特典、という風に考えれば良いのではないでしょうか。納得できるといいますか。
期間が過ぎてからだと、オプションでの扱いもなくなってしまうので、自分たちでやっていくしかないのかなぁと思いました。もしかしたら、オプションで例えばキッチンの面だけ変更するなどできるかもしれないので、聞いてみるだけ聞いてみても良いかもしれませんけれど… |
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| No.89 |
ワイドスパン住戸の場合は、あまり田の字っていう配置ではなくて、
うまく組み合わされているなぁという印象を受けます。パズルのピースがうまくハマっているみたいです。 収納もまあまあ、というところか。 もっとあるマンションもありますが、その場合は居室の広さがもろに影響を受けてしまいますからね。 |
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| No.90 |
文京区の中では、本郷三丁目周辺はマンション供給多い方だし中古の流通もある方です。
この辺に住みたいなら長いスパンでじっくり探してもいいと思います。ここは高い。 |
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| No.91 |
待つのは簡単だけど、子供は育つし親も歳をとる。
適切な時期に家を買うのも大切な選択肢だよ 先へ延ばせばそれだけ住宅ローンの返済期間も短くなるわけだし |
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| No.92 |
されどここは異常に高い。
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| No.93 |
高ければ高いなりの良さもありますよ。
特に住民層が洗練されます。 |
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| No.94 |
その理屈が分からない。
洗練された方は一流どころから購入する傾向ではないでしょうか。 よくわからないデベロッパーから高値で買う方が精錬された人？ 違和感があります。 |
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| No.95 |
湯島アドレスでどの駅からも微妙に遠いわりに高いかな。
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| No.96 |
湯島ってなぜどこも高いんでしょうか？土地勘ないので並びの文京区台東区の駅と大差ないように見えるんですが。
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| No.97 |
湯島アドレスのマンションってそこそこ高いけど、どれも苦戦してるような。
本郷アドレスはそれ以上の価格だと思うがけっこう売れ行きがいいような。 |
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| No.98 |
以前のレスでこんなのあったけど
>営業の方も高いので買えるなら買ってくださーい。気長に売りまーすって感じで 少し笑えた。 ここって販売代理は東京建物なんだね。 ブリリア本郷レジデンスが70㎡7000万ちょっとからだったからなあ。東京建物の営業さんもこの値付けには脱帽？ |
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| No.99 |
売れてないんでしょ。
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| No.100 |
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| No.101 |
(｡• ̀д•́) 人 (•̀ω•́ )ﾊﾞｳｽｯｯ!!!
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| No.102 |
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| No.103 |
バカ高いのでひっくり返りそうになりました。
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| No.104 |
いいですね、そういうマンションの1つや2つ、あったほうがよいと思います。
自分は買いませんが… |
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| No.105 |
バウスって、日本土地建物だったのか？
湯島は御茶ノ水名乗ったり、本郷名乗ったり大変だ。 |
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| No.106 |
最上階Ｅタイプ欲しい
バルコニーから下界を見下ろして 「フハハハハハ、人がゴミのようだー( ━●_ゝ●)」とほざいてみたい |
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| No.107 |
最上階欲しいけど2億円くらいですか。
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| No.108 |
公共施設もコンビニも近くにあって、駅からも近い好立地ですね。
最寄りのスーパーまでは徒歩でどれぐらいなのでしょうか。 バスでの移動も可能であるのなら、さらに嬉しい要素になりますね。 |
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| No.109 |
自分の脚で散策されたら如何かと。
スーパーは半端な大きさだと思うし、駅距離は都心部なら当然の近さです。 でも、こういう感覚的なことは個人の主観でかわりますから。 私なら、この立地でこの金額だと躊躇しますがね。 |
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| No.110 |
徒歩5分以内の最寄り駅がないのはむしろハンデかも。
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| No.111 |
エントランスのデザインかっこいいじゃない。それにこの辺は休日と夜間はすごく静かなので住むにはいい場所だと思うね。
基本オフィス街なので、生活利便施設が足りないといううらみはあるが本郷はどこもこんなもの |
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| No.112 |
総住戸36戸でコンパクトな感じですが、値段が高い。
あの付近はそんなに地価が高いのでしょうか。 確かにオフィスビルが傍にありますけど、ここは高台に建設されるので区分された感じになりますね。 オフィスビルを見下ろす感じ。 ビルが多いので夜景が綺麗かもしれませんね。 |
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| No.113 |
この辺りは湯島ではあるけれど高台になるから、それなりに高くなりますね。
ただ、沖式だとこのマンションは平米単価101万円となっているので、地価的にはそこまで高くないはずです。 |
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| No.114 |
高台に当たる部分と、その下の部分とは全然土地の評価も異なるでしょうから、
いくらご近所でも値段が違ってきてしまうのは、当然といえば当然なのかもしれません。 湯島は千代田線で通勤している人にとっては、長い時間乗らなくて済む、という点では良いのではないかと思われます。 普段の生活に関しては、店があるイメージがないので、発掘していってという感じの方が多いのかしら？ |
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| No.115 |
沖式って何ですか？
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| No.116 |
沖電気 方程式でググってください。
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| No.117 |
間取りを見ていると、居室はリビングインが基本になっていくるのかな
室内の廊下がかなり短いぶん、リビングの広さに転用できるように放っているのかもしれない 柱もほぼ目立たずにあるようなので、 部屋に圧迫感は生まれないのだろうなとも感じました。 |
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| No.118 |
この場所で億ションか！
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| No.119 |
まあ静かなんだけど、昔の日本橋の感じというとわかるかな。
住宅街というよりはオフィス街の香りが強い土地なんだよね〜 一度くるっとこの辺を散歩してみるとわかるだろう ただ秋葉原まで徒歩圏なので需要はあるんじゃなかろうか |
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| No.120 |
Fタイプの間取りは80.07m2とファミリー向けだと思いますが、
ウォークスルークローゼットは家族全員が共有スペースとして 利用できるようにどの居室からも出入りできるような 造りになっているんですね。 ファミリー向けにしてはそれぞれの居室の面積が小さいかな？ |
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| No.121 |
プライバシーがかなり重視されているのだなぁというのが構造から感じられます。
ポーチの中に玄関が有るので、 ある種目隠しみたいになっていますから 部屋の中が見えたりとか、出入りを気にしなくても良いとかは良いでしょう。 さすが高級物件、という感じでしょうか。 |
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| No.122 |
最近の湯島あたりはかなり込み合う印象があります。
どうしても、人通りが多いところなので、ある程度は仕方がないような気もします。 もちろん、あまり不便になってしまっては、どうしようもないと思います。 このあたりは住宅の事情によりけりなので、ある程度は致し方ないと感じています。 |
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| No.123 |
千代田線沿線に勤めている人にとっては、この場所はいいかもですね。大手町勤務だったら、たったの数駅でついてしまいますから、混み合う区間とは言え、少しの時間で済ませることができます。
毎日の生活のことは若干買い物などどうなの？とは思いますが 新御茶ノ水のところにスーパーがあったりするので、寄って帰ってくるというのも手かもしれません。 |
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| No.124 |
新御茶ノ水駅のスーパー、ワテラスの中に入っているのを使うとすると、結構遠いですね。
本郷三丁目のほうの、マルエツプチが行きやすいと思います。 |
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| No.125 |
そうなんですよね…
ワテラス、そこそこ規模はあるのですが、日常的に使おうと思うと遠いのですよね。 マルエツプチだと、牛乳やバター、パンなど、最低限は少なくとも揃っていますし、お肉も一人暮らし用の量はあったりしますから 悪くはないのかなぁ。 |
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| No.126 |
本郷の辺りはどこかでかい再開発しないかね
駅から遠いから無理かなあ |
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| No.127 |
複数のタイプの間取りが揃っていることから購買層はいろいろな世帯が集合したマンションになりそうかな。
タイプの特徴は様々ですが、広めのタイプはリビングスルーが多いですね 田の字になっていますが、玄関からは廊下もるので外から見えないこと、トイレや浴室は廊下に面していることは良いなと思いました。 内廊下設計ですが、ワンフロアに戸数が少ないことによってプライバシーが確保できる点も良いと思います。 |
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| No.128 |
マンションの通路って同じフロアのお隣さんとかち合うとエレベーターを降りた後に廊下を延々と一緒に歩くことがある。ここはエレベーターを降りたら四方に散っていく感じで、気まずい時間がなくていいね。
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| No.129 |
ロケーションが本当に魅力的であると思います。
のどかで落ち着きのある環境での暮らしは家族連れにとって特にうれしい要素ですね。 近場への移動のためのバスの利用ができればと思いますが、通っているのでしょうか。 |
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| No.130 |
>>129さん
バスはメジャーな路線なら、春日通り沿いに都02系統が走っています。大塚～茗荷谷～区役所～本郷三丁目～御徒町～錦糸町といったルートです。重複して上69系統（上野公園～江戸川橋～高田馬場～小滝橋）も走っています。 本郷通りにも、北は田端経由、南は秋葉原や東京駅までの路線があります。ただしこれらの本数は少ないです。 |
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| No.131 |
このあたり歩いていると、結構都バスが走っているのを見かけますよね。都バス以外はみかけないなぁと思いますが…
あまりバスって通勤で積極的に使おうとする人もいないかもですが、 電車が停まっているときにはつかえるでしょうから、そういう意味では便利ですね。 余り混んでいないんだたら、最初からバスを使うのもありでしょう。 |
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| No.132 |
住居は湯島だけど本郷よりなだけに立地はいい。
一般に湯島と聞くと上野、御徒町より街のイメージが強いけど、この辺りは見通し良い道路が多く治安も良い。そもそもこの辺りに住む人はそれなりのステータスの人が多い。 スーパーも平日はマルエツプチ、土日にワテラスのオリンピック行けば十分。このサイズのマンションの住人で、毎日オリンピック級のスーパーが不可欠という人は少ないでしょう。 コンビニ近いのも良い。 ただ、価格はかなり高い印象。 大手デベの物件ならまだしも、日土地のネームバリューじゃリセール時の値下がりが気になる。クオリティも値段の割に。。。 土地も緩やかとは言え坂の途中だし、バウスって名前もなんだか微妙。ランディ？ブランド名はもう少し考えた方が良かったんじゃないですかね、日土地さん。 大幅値下げないなら見送りかな。 |
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| No.133 | ||
| No.134 |
湯島はラブホテルあったりで悪く言う人もいますけど、ネオンがギラギラしているわけではないので繁華街とは趣を異にしますし、区境のエリアなので、上野や御徒町、秋葉原へも徒歩圏で便利なところですよ。
しかし、ここはちょっとお値段張りすぎですね・・・、仕様も概ね高く造ってるなぁということはわかるのですが、ブランド力も加味すると値崩れ懸念があります。 |
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| No.135 |
132ですが、大型スーパーが必要かどうかは世帯構成やライフスタイルによりますね。
70平米以下のプランだとDINKSかせいぜい子1人でしょうし、毎日大型スーパーに行くほどのものでもないかなと思います。うちは近所に住んでて住み替え検討中ですが、平日マルエツの土日オリンピックで事足りてます。 大型スーパーあれば便利なんですけどね、マルエツは通路狭いし。 治安に関して不安視する投稿が散見されますが、この辺りはかなり良いですよね。湯島といっても上野に近いネオンギラギラ繁華街から、本郷よりのエリア、御茶ノ水よりのエリアと、地図で見れば解るとおり広い。この物件の周辺エリアを夜一人で歩けないと言うなら、日本で歩ける場所かなり限られますね。 とまあ、立地は悪くないけどとにかく高い。 にっとちがオフィスで歴史あるデベとはいえ、オフィスデベの中でも中堅以下。それに、マンションはオフィスみたいに都心でも地方でも同じ箱作っておけばいいって訳ではなく、経験に基づいた開発、企画力が重要。 自力売る販売力もないから、とーたてに頼んでマージン抜かれて販売価格が高くなってるんでしょうか。いっそのこと、とーたてにメジャーシェア渡してブリリアブランドで開発すりゃ良かったのに。 |
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| No.136 |
本郷もだいぶ、新築が増えてきたので選択が多くていいですね。
やはり条件のよい物件が多いと検討のし甲斐があると思います。 このあたりの条件はかなり良いものが多いので、なるべくよい条件で検討したいです。 あとは、どうしても場所がいいと価格が高くなるのが難しいところですね。 |
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| No.137 |
それなりに駅が近い環境ではありますが、大通りに面していないのは良いですね。
車の音もそんなに聞こえなさそうですし、暮らしやすそうな地域だと思います。 ３LDKの間取りが多くなっていますが、子育てに適していそうです。 |
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| No.138 |
今も別エリアで都心住まいしているので、普段はマルエツプチがあり、週末ワテラス行けるならあまり不便はなさそう。（今住んでるところも、近所にはマルエツプチとまいばすけっとくらいしかない）
ロケーションは抜群に良いですね。ラブホ街からある程度離れているし、高台で地盤もいいし、静かだし。寺や小学校の緑もすがすがしい。 本郷3丁目まで、徒歩7分フラットなので、坂下な湯島方面の駅を日常使いにしないなら、良い感じ。 建物もオシャレだしなー・・・しかし、高い。。。 |
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| No.139 |
この辺りは、本当にお高いですね^^;
本郷という住所なので、余計に高くなりやすい部分があるのだと思います。 ここからワテラスまでは、行くのは結構大変じゃないかな。 車ではどうなんだろうと思うし、歩行者も多いので自転車でもかなり気を使いながらになりそうです。 ただ、何もないよりはずっといいとは思います。 |
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| No.140 |
スーパーは湯島駅の近くに、ハナマサがあったように思います。ここなら帰宅時に寄れるんじゃないでしょうか。
ワテラスからこのマンションだと坂を上る必要があるので、電動自転車を使いたくなるでしょうね。ちなみに、小石川のクイーンズ伊勢丹は駐車場があり、クルマでの来店者も多いです。 |
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| No.141 |
場所は申し分ないんだよ。だだこんなに価格が高かったら手が届かないね。
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| No.142 |
まだ完成していないのでイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。 間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。 最寄り駅までは、程よいくらいの距離なので 子育てする環境としても悪くないと思います。 住みやすい周辺環境にもとても魅力を感じました。 |
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| No.143 |
夜は静かだと思うね、ただ住宅街ではない
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| No.144 |
このスレッドをチラッとよんでから公式ページを見て価格を知りました。
なるほど、こういう価格なのですか。 都内だからこういう価格だろうとは予測がつきますが、最低価格5400万円台は1LDKですものね。 とはいえ、1LDKとしては広々した間取りではあると思います。 一見したところ普通の間取りに見えましたが、窓付きのDENとかシューズインクローゼットとか防災倉庫やDENの稼働棚とか、嬉しい仕様がちらほらと見られます。 |
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| No.145 |
３LDKが8800万円〜ということなので、ファミリーで暮らそうと思っている人が仮に居るならば
かなりの金額になってくるのかなと予想されます。 ここは目の前の道は、そこそこ車は通る印象を持っています。 蔵前橋通りや春日通りほどではないにしても。 |
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| No.146 |
そろそろ竣工ですね。SUUMO見る限り、Dタイプは完売？
Yahoo不動産を見る限り、Cタイプはメニュー2の2-3階が残。Bタイプが4-5階が残。 Aタイプは2～8階とあるので、結構残っているのかな。 もしや、まだ半分くらい捌けてない？やっぱ高いからかな。 |
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| No.147 |
全体的にお部屋の感じは嫌いじゃないのですが、強いて言うなら広さが気になってしまうところでしょうか。
AタイプやBタイプはともかく、Cタイプの３LDKでも６９m2の占有面積というところで、 将来的に子供が増えた事を考えると、少し窮屈になってしまうかな？とは思います。 |
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| No.148 |
結果的に見てみると現時点で残っているのは狭い方ばかりで、広くて値段の高いものの方から売れていく感じだったなあ。みんなお金持ってるね。
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| No.149 |
割高という声もありますが、本郷三丁目の家だとこのくらいが適当と思います。1LDK5400万円～を購入できるかどうかでしょう。3駅が利用できて、本郷三丁目、湯島、お茶の水もそれぞれ10分以内。リセールもできると考えるとお得物件なのかもしれないと感じます。
1LDKは50平米以下なので、住宅ローン減税が利用できないのがネックです。もし、住宅ローン減税を利用したいのならBタイプの2LDKで59.30㎡を購入するとか。ただ、これだと価格が高くなってしまいます。ちょっと考えものですね。 |
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| No.150 |
出来上がってから見に行きましたが、マンションの仕様から見ると、割高ではないですね。このあたりではそれほど驚く値段ではありません。3LDKは低層階でも、とても明るい。高層階は前が開けて空も広いので、売れている理由が分かりました。
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| No.151 |
売れてるのか？たった36戸なのに竣工してまだまだ残ってそうだけど。
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| No.152 |
ワンルーム物件はこれからはあまり作らない方がいいのかもしれないね。ブリリアタワーズ目黒の頃とはちょっと様相が変わってきているように思う。
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| No.153 |
1LDKで５４００万円ということなので、単純に価格だけ見てしまうとやっぱり高いと思う人はいるのだと思います。この辺りにしては相応なんじゃないかなと思うけれど。
一番高い部屋は一億円の優に超えているので、 価格的なことからまだある可能性もあるのかもしれません。 ソコソココスパが良いと、上から売れていくといいますので。 |
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| No.154 |
キャッシュで買える人ならいいけどね〜
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| No.155 |
北側低層階は向かいのレジディアと小汚いオフィスビルのせいで全然抜け感ないね
採光できるの北の窓くらいだけど、ずっとカーテンを閉めることになるのかな レジディアはしばらくそのままだろうけど、オフィスビル2棟が建て替えにでもなると悲惨だね |
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| No.156 |
完売済みのグランリビオの掲示板に記載がありましたが、湯島３丁目にスーパーが出来る件、こちら検討されている人にとっても良いニュースですね。
これで事務所の部屋がこっそり値下げして販売しないかなと期待するばかりです。 |
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| No.157 |
値下げカモーン
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| No.158 |
私もスーパー開業の記事見ました
楽しみですね。ただ工期が長いですね、早く出来てくれたらいいのに https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201811150407 |
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| No.159 |
割高という声もあれば、場所的に相応の価格という意見もあるようですが、
実際のところどっちなのでしょうか？ 周辺環境だけみると十分良いところだと思いますが、価格と照らし合わせるとちょっとわかりません。 |
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| No.160 |
市場の判断は売れ行きが示している。
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| No.161 |
皆さん賢いですね！今は買うべきではないと。
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| No.162 |
高層階orハイグレード仕様の部屋はこのエリアでも希少性があるから高くても売れるけど、低層階の普通の部屋はどこにでも似たような物件があるから売れてないだけの話。
売れ残ってる部屋は割高。 |
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| No.163 |
交渉したら逆に割安になるかも。
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| No.164 |
もう値下げし始めてるの？
日本土地建物が誇る高級物件とのことで竣工後も焦らず売っていくと聞いていたが、あまりに売れ行き悪くて方針転換したのか？ 某大手を見倣って価格据え置きで売って欲しいものだが |
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| No.165 |
スーパーできるのは良いですね。バウスからだと本三のマルエツとそこまで距離変わらないような気もしますが、微妙に近そうですし。
グランリビオ買った人はラッキーですね。資産価値上がりそう。 |
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| No.166 |
ここは値下げしないスタンスのようですよ。
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| No.167 |
どこも最近値下げしないで頑張るよね。
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| No.168 |
超高級マンションはお高いのですね。
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| No.169 |
こういうマンションは、最初から一気に売り切るという感じではなくて、
値下げしないでゆっくりと売っていくスタンスのところが多いのですよね。 だから、値下げはあまり期待しないでいたほうがいいのかもしれないです。 話に行って、そういう話が出てきたならば 凄くラッキーだな?！くらいなのかもしれないです。 |
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| No.170 |
三井さんがブログ更新していたけれど、先に定価で買ったお客さんからブーイングが出るからおいそれと値引きはできないみたいよ...でもどこかの大先生は値切り方指南をビジネスにし始めたみたいだし、しぶといのがいっぱい食らいついてくるんだろうなあ....。
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| No.171 |
財閥系は値下げしないっていうのは聞くけれど、ここもそういう感じかな。立地的に値引きしてお得に買おう！みたいな地域柄ではないように思います。
他の方も書かれていますが 先に購入した人たちの感情もありますし、値下げすることで このマンション自体のブランド性というのも変わってしまう可能性もありますから。 |
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| No.172 |
まだ残ってますか？
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| No.173 |
まだ普通に販売しています。今月末に第２期の販売というふうに書いてありましたよ。
各戸にポーチがついているのは、なにげに良いんじゃないかなと思いました。 それぞれの家に独立感みたいな感じが出てくる。 ポーチの内側は正確には共用部になると思いますが、そこから自分たちのスペースという感じが出るのもいいのかもしれません。 |
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| No.174 |
完売おめでとうございます。
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| No.175 |
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| No.176 |
完売したというのは本当でしょうか？
ホームページ見る限りではまだ販売していそうな気がしますが、 すぐに反映されないものなんですかね。 実際に問い合わせしたら完売していたとかですか？ |
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| No.177 |
完売してないと思いますよ
第二期分譲始まったばかりですよね。 第一期完売って意味で書き込んだんじゃないでしょうか |
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| No.178 |
なるほど、第一期完売という事だったんですね。
高台ではないでしょうが周辺よりはやや標高の高い地形になっているため、 景色はそれなりに良いように思えますが、自転車でお出かけする際に少し大変そうに思いました。 |
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| No.179 |
竣工写真が少しアップされていました。基本、エントランス周りだけの写真でしたが
すごくきれいで華やかな感じがします。 特に共用施設らしいものもないようなので、修繕費に関しては、建物の修繕につぎ込む事ができるということになるのかなと思います。 今だと建物内にMRがあるので、そこで設備面などが見られますね |
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| No.180 |
全然売れてないみたいですね。値段設定がかなり狂っていましたし、新築マンションの契約率が50%を切るなかで、相当下げないと売れないんじゃないでしょうか。。。心配です。
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| No.181 |
今時珍しい値段なりの高級感がある物件だと思うけどね。
価格帯的に飛ぶように売れないだけで、時間をかけて売り切ると思うけどね。 間取り自体はリビングインが目立つが共用部分はなかなかいいね。 ここの前の道を歩いてみたら空が広くて都心でありながらちょっとのんびりした感じがあるいい場所だと思ったね。売れないかどうかは中の人にでも聞かないとわからないね。自分の検討している物件以外は興味ないからさ。 |
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| No.182 |
小規模物件はなかなか大変だと思う。
自分は基本的に10年に1つ出るかどうかぐらいのランドマーク的な物件を選ぶようにしている。今文京区ならパークコート小石川の1択かな。 |
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| No.183 |
大規模分譲駅近で価格も近いとなるとなかなか強力なライバルですよね。
倍率がすごいので多分買えなかった人がいずれ夏前にもこの辺を物色し始めるでしょう それまで色々ゆっくり選ばせていただきます。 |
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| No.184 |
徒歩１０分までの距離の最寄りの駅が複数あって便利な立地にある分
かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。 総戸数も３６戸と小規模マンションなので、 大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが 将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。 この価格を出してまで・・と考えると厳しいかもしれないなと思いました。 |
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| No.185 |
逆張りハイサッシに天カセエアコン、どこかのネガり職人が見たら悶絶して喜びそうなものが満載の豪華仕様なんだけど、やはりそれだけのものを作るとこのお値段になっちゃうんだね。
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| No.186 |
価格はそれほど高い印象はない。
また、仕様はそれほど重視すべきでない、というのもみんなわかってるのではないかな。 1次取得者は仕様に目を奪われがちだが。 |
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| No.187 |
HPをみてみたが、豪華仕様というほどではないような。
浴槽周りに天然石が使われてないようだし。天然石カウンターのグレードもさほど高くなさそうにみえるがどいうなんだろう。 天カセはもちろん全居室標準なんだろうね。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
無駄な共用設備がありませんし、駐車場も平置きタイプで機械式ではないということを考慮すると、管理費は比較的抑えられそうなところが良いと思います
単身世帯からファミリーまで幅広い世帯向きのタイプがそろっているようですが、ターゲット世帯としてはどういった世帯になるのかしら？ 複数路線利用できる便利な立地なので、通勤だけではなく休日の移動も億劫にならなそうですね |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>187
天カセは全居室ではなく7階以上の2LDK,3LDKタイプのみの様です。 この価格であれば最低限このくらいはという仕様に思いますね。もっと色々やれたはずです。 大き目のスーパーマーケットがなく、どの駅にも中途半端な距離なのが、沖式新築価格に表れちゃっているのでしょうか。 |
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| No.192 |
エントランスのデザイン壁がかっこいいです。お花の模様みたいでもあります。
ホテルみたいな内廊下で高級感もありますし、おひとりさま向けマンションとしても高級です。どんな職業の方が住むんでしょうね。エリートな方かなとも思います。 1LDKを見てみました。洋室は5.2畳で引き戸。そしてDENと呼ばれる押し入れあり。DENは窓がついているので書斎にもなりそうでした。ポーチと共用廊下が区切られていて、プライベートスペースもあります。SICもあり、1人で住むなら贅沢な感じ。頭金8万円、月々12万円で支払いが可能なので、貯金がない人も払えるプランでした。 |
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| No.193 |
>>191
沖式適正価格だと101万円/m2とは。これはリセールとか考えると二の足を踏むなあ。 |
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| No.194 |
機械式の駐車場とかディスポーザーとかがついていたら、
それだけ管理費って高くなってしまうのですか？ なんか管理費という名目とちょっと違うような気がしてしまって。 |
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| No.195 |
沖さんのイメージを悪くしようという人がいますね？ハウスですよ、ハウス。
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| No.196 |
沖式の意図するところは本来そこに住まう人の選択を縛るものではないのです。
あくまでもリセールという評価軸であって、実需でそこに住みたい、リセールなんか関係ないという人には無縁のものです。リセールが期待できないからボッタクリというのなら、逆にあなたはここを高値で売り払って不当な利益をあげたいんですか？と、言ってあげたい。私はいいなあ、と思ってしまいました。大学時代この辺に下宿があったので、ここには地縁があります。良い場所だと思っていますけどね。申し訳ありませんが、勤め先には遠いので検討はしておりませんが、私の検討中の物件にちょっかい出している阿呆がこっちにまでご迷惑をかけているようなので、書かせていただきました。 |
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| No.197 |
沖式新築時価は、周辺の中古相場（おそらくデベロッパーも加味）から諸条件補正、新築補正を加え、新築としての適正価格を算出したもの。割高か割安かの指標となる。
検討者はそれを参考にすればよい。 |
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| No.198 |
竣工して、実際に見ることができる状態にあるのですよね？
そこで設備などは確認ができるのはわかりやすいと思います。 価格面というよりは、 管理費などについての議論がありますが…戸数は抑えめになっているので、高くなってしまいやすいとは思います。 ディスポーザーも処理槽の方でコストがかかるとは聞いたことがあります。 |
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| No.199 |
仕様が高級だと、どうしてもランニングコストは高くなっちゃうよね。
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| No.200 |
ランニングコストがかかる仕様って、ディスポーザー、機械式駐車場、内廊下の空調、管理人常駐費、コンシェルジュ常駐費、植栽維持費、ゲストルームやキッズルーム的な共用設備費とかが思い浮かびます。全館空調なら冷暖房費もランニングコストに入ってくるのかと思います。
そういう意味ではあまり費用のかかる仕様は無さそうだから、戸数の割には管理費は高くなさそう。修繕積立だけが気になりますね。 |
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