バウス本郷三丁目ってどうですか？

[評判気になるさん]

バウス本郷三丁目について知りたいです。
３LDK中心の間取りで、南向きのワイドスパンですがどうでしょうか。使いやすいのか気になっています。
開放感のある高台ですね。眺望の良い部屋だと良さそうです。
周辺の治安、利便性や将来性、資産性についても情報交換したいので、よろしくお願いします。


公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hongo-3chome/index.html
所在地：東京都文京区湯島2丁目35-5（地番）
交通：都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩8分
　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩8分
　　　JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩9分
売主：日本土地建物株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：36戸
建物完成時期：平成30年10月上旬（予定）
入居開始時期：平成30年10月下旬（予定）

[1: 名無しさん]

名前がダメダメ。
なんだ？バウスって。

[2: 名無しさん]

場所もダメ。
湯島じゃんかよ。

[3: 口コミ知りたいさん]

はじめてきく名前。率直にこのデベってどうなんですか？

[4: 匿名さん]

日土地は不動産会社としては大手で歴史もあるよ。
マンション事業は大々的にやってないけど。

バウスの由来はＨＰにこう書いてあった。
「住む人にとって一番大切にしたい暮らしの基盤となる場（Basis for us＝BAUS）であることを表現しました」

[5: 匿名さん]

バルスかとおもたよ

[6: マンション検討中さん]

＊＊＊

[7: 匿名さん]

日本土地建物って昔の第一勧銀系の不動産会社だよね。
富士銀行の東京建物みたいなポジション。
銀行の店舗ビルはじめオフィスビルメインだから馴染みがないのは当然。

まあバウスというネーミングセンスはどうかと思うが、モノは確かだと思う。

[8: 名無しさん]

バウバウ（松村邦洋）

[9: 匿名さん]

専有部の形が正方形に近いんですね。マンションって長方形、たまに本当に細長ーい長方形っていうところもあるくらいなんで
正方形というのは珍しく思います。故に部屋の配置も面白いですね。パズルみたいに組み合わさっているように見えます。
バルコニーが狭くなっています。その分部屋の広さの方を取ったんでしょうね

[10: 匿名さん]

>>9

間口に対して奥行きが短いので無駄な廊下が少なくて済みますね。
（一部例外なプランも見受けられますが）

できるだけ柱を外に逃がしている点、
全タイプとも洗面室がリビングインでない点、
浴室面積を充分に確保している点、
・・・などはデベのこだわりを感じます。

一番広いプランの長大ウオークスルークローゼットと行灯部屋は微妙ですけどね。

[11: 匿名さん]

80平米の間取りは折角のウォークスルークローゼットが、
リビングではなく洋室に繋がっており家事動線的に微妙ではないかと
感じました。
洋室にバルコニーへの出入り口があれば良かったのですが、
結局洗面所→洋室→リビングと経過しなければならず
ウォークスルーにするメリットがないように思いました。

[12: 匿名さん]

確かにあのウォークスルークローゼットは賛否分かれるかも。
洗濯機を設置するパウダールームからバルコニーに直接行くことが出来るというメリットはありつつ、
湿度の高くなりがちな浴室側からウォークスルークローゼット内の湿度調整ってどうなっていくのだろうという部分もあり。
ウォークスルークローゼット内は洋服などを入れておくでしょうから
なるべく湿度は近くに置きたくはないですよね。

[13: マンション検討中さん]

現地を見にいきましたが、立地の囲まれ感が微妙ですね。また少し坂になってるんですね。

[14: マンション検討中さん]

ここはいつくらいに価格決まるんですかね？

[15: マンション比較中さん]

ワイドスパンなのは良いけど、タワマンの中住戸でもないのにリビングインが多すぎると思います。

[16: 匿名さん]

間取り効率をあげようということでおそらく室内の廊下は最小限、リビングインということにしたんでしょうけれど、
そうなってくると居室の独立性というのは低くなってしまいますよね。
どこを選択するかというところ。
廊下がないぶん、リビングや居室はそれなりに広くなっているのでしょうから。

[17: 匿名さん]

廊下がものすごーく長いプランもありますが
別に独立性をあげるために廊下が長いわけでもないみたい。
だったら思い切ってリビングインに全部してしまって収納でもとは思うけれど…
まあありきたりじゃないってことなんですかね。
好みは大きく分かれそうな予感です。
リビングイン、どうなんだろうなぁ。

[18: マンション検討中さん]

予想はしていましたが、1000万円以上高かったです。

[19: 匿名さん]

ここって防災倉庫と称して物置スペースが各戸に設えてあるんだけど、どういうメリットがあるのかね。

[20: 名無しさん]

>>18 マンション検討中さん

ご参考までにご教示いただけませんでしょうか？

[21: 口コミ知りたいさん]

>>18 マンション検討中さん

同感です。徒歩7分でこの値段はもう検討外です。

[22: 匿名さん]

最終価格は皆さんが納得する価格まで下げるんじゃないの？
竣工まで1年しかないし。

[23: 名無しさん]

一度夜で現地を見にいきましたが、駅までの道路はかなり暗かったです。
女性一人だと少し不安ですね。

[24: マンション検討中さん]

>>23 名無しさん

それは私も思いました。やはり湯島の独特の雰囲気を感じざるを得ない感じですね。通勤には向いてるかと思いますが生活はちょっと…

[25: 匿名さん]

なかなか良い立地だと思いました。うちは手が届きませんが、この場所なら高くても仕方ないのかな。

[26: 通りがかりさん]

ここいくらなんですか？

[27: 名無しさん]

大きいスーパーがないのは不便だね。

[28: 匿名さん]

スーパー大事ですね！近隣駅にもないでしょうか？

[29: 477]

>>28 匿名さん
一切ありません！絶対にありません！

[30: 匿名さん]

>>29
後楽園春日にはたくさんある。

[31: マンション検討中さん]

ここは医者、弁護士、東大教授、経営者が好んで買いそうなマンションですね。

[32: 匿名さん]

セブンイレブン近いのは便利ですね。

[33: 477]

>>29 477さん
マルエツプチ二つなかった？
御徒町駅から帰るなら多慶屋吉池とかもあるし

[34: マンション検討中さん]

上野、御徒町、秋葉原も歩けるよ

[35: 匿名さん]

バウス⁇

[36: 匿名さん]

間取りを見た感じ、それほど強い個性は感じませんが、シンプルさが良いと思いました。
高台にあるので眺望が良く、とても雰囲気の良い立地にありますが、
周囲の買い物環境がちょっと気になるところですかね。
近隣に大きなスーパーがあればあまり文句なさそうなところです。

[37: ご近所さん]

本郷３丁目から歩いて帰る場合、マルエツプチに寄ればスーパーの問題は何とかなるのではないかと思います。
治安も悪くはないし、平日なら歩いているサラリーマンも多く、よほど深夜でなければ不安は感じません。

[38: 匿名さん]

モデルルームの帰りにマルエツプチに寄りました。
確かに生鮮食品に関しては大型スーパーと大差はないが、自炊では一番面倒くさい揚げ物などのお惣菜コーナーがしょぼかったです。
仕事帰りにスーパーに寄ってお買い物するのが毎日の楽しみなので、ここは諦めるしかないですね。

[39: マンション検討中さん]

大型スーパーが無いからこの町は好きだな

[40: 匿名さん]

商店街で買えばいいじゃない。スーパーより楽しいよ。

http://www.kinhana.org/

[41: 近所の住民]

ここを商店街とは言うのは無理があるでしょう。

[42: 検討板ユーザーさん]

ここいくらくらいですか？坪400なら買おうかなと。

[43: 匿名さん]

場所は悪くないから420くらいじゃないかな

[44: 匿名さん]

沖式だと、平米単価101万だから、坪330万ということになりますね。

[45: 匿名さん]

沖式⁇

[46: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[47: 匿名さん]

しつこい電話営業で有名な青山メインランド

[48: 匿名さん]

バウスさんはあり得ないくらい高いね

[49: マンション検討中さん]

ん？仕様安そうじやん。坪130万位でしょ、この仕様なら。

[50: 匿名さん]

>>バウスさんはあり得ないくらい高いね

高いですか？ホームページには価格が書いていなくて……。いくらになるでしょう？
資料請求したいものの、電話営業が基本なら躊躇しちゃいます。資料請求された方はいますか？

マンションギャラリーがちょっとだけ離れているんですね。東京大学の近く。お寺が近くにあるようです。

[51: マンション検討中さん]

周辺環境は最高ですね

[52: 匿名さん]

ここは近隣物件が本郷を名乗ったり、お茶の水を名乗ったり、湯島を名乗ったり、複雑ですね。

[53: 匿名さん]

それだけ便利ってこと

[54: 匿名さん]

ものすごく高いよ、正直言って

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん

どれくらいでしょうか。

[56: 匿名さん]

Eタイプは田の字の形をしていて、リビングスルーになっているのかな。
リビングを通らないと部屋に入れないようになっているのは思春期のお子さんを持つ家族にとっては
リビングで団らんできるという利点があるそうです
ただ、生活音がお互い気になってきたりするというマイナス面もありますから、生活環境が全くおんなじの家族でないと生活しにくそうかな
一つでもリビングに面していない部屋があればよかったですね

[57: 匿名さん]

このあたりって台地の上だからかなり地盤がしっかりしているということをテレビでみたことがあります。
マンションって多くのところが支持基盤まで杭打ちをしているということを聞いたことがあります。
ここの場合はどうなっているのでしょうか。さすがに直接基礎ではないにしても、短く済むということかな。

[58: 匿名さん]

ここは湯島かもしれないけど、本郷の高台の物件はどれも相当深く杭を打っています。
逆に低地に直接基礎の物件があったりして、支持層の深さと標高は関係ないと思いますよ。

[59: マンション検討中さん]

ここどこの駅からも中途半端な距離だから安いと思ったらとんでもなかったね。結局70m2超は億ですか、

[60: 匿名さん]

それはちょっと高いバウスね。

[61: 匿名さん]

超超超超超強気な価格でしたよ。

[62: 匿名さん]

立地だけ見ますとやや価格が気になるところではあるかもしれませんが、
マンションそのもののクオリティは良さそうじゃ無いでしょうか。
高台にある物件なので上層階でなくとも眺望は良さそうな気がしますし。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
現地見たことありますか？え、ここが高台？みたいな囲まれ感ですよ。上層が辛うじて抜け感があるだけだと思います

[64: 通りがかりさん]

本郷で眺望を望んじゃダメよ。

[65: 匿名さん]

>>57>>58の意見を見ると、地盤と杭の長さには安心して良いってことでしょうか。
地震のことを考えるとしっかりしているのに越したことはありませんしね。
まあそれが価格の上がる理由にもなってるのでしょうけど。

ロケーションのところを見ると眺望が拓けるのは8階以上かしら。
それより下は眺望・採光・風通しは微妙になりそうかなあ。
囲まれ感があるということでしたらベランダは擦りガラスの方が良かったですね。

[66: 周辺住民さん]

>>65さん

耐震性は、台地の上でも下でも同じはずです。文京区のような山手地区ですと、台地の上は杭が深く、低地なら杭が浅い傾向があります。割と平たい支持層に関東ローム層というふかふかの地層が乗っていて、河川などに浸食されやすいところが谷になっています。なにがいいたいかというと、支持層は平らで、そこまでの距離が台地は深く、低地は浅い、ということです。

[67: 匿名さん]

よくわかりました。でも私にはとても手が届きません。どんな方が買うのでしょうか？

[68: マンション検討中さん]

営業の方も高いので買えるなら買ってくださーい。気長に売りまーすって感じで 少し笑えた。

[69: 匿名さん]

強気な価格設定という話がちらほらみられますが、
それはここのマンションに限った話なのでしょうか。
この辺りの地域が、割と物価の高い傾向があるとか、そういう話ではなくてでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

比較的価格は高いエリアですが、ここは抜きん出て高いということ。

[71: 匿名さん]

たか。

[72: 匿名さん]

第1期1次なのに2戸しか売らない（2戸しか売れない価格に設定する）というのが、
やる気のなさを感じますね。
ほしい人が確実に買えるというメリットはあると思います。

[73: 匿名さん]

2/36てか。ヤバいよ。

[74: 匿名さん]

なかなか売れていない事を考えると、ほとんど値引きの対応はしてくれないと考えて良いんですかね。
残っている部屋が多い分、確かに買える人は確実に買えそうな印象もありますが、
もう少し待っていれば値引きの対応をしてくれる可能性もあるでしょうか。

[75: 匿名さん]

値引きというか、次回以降の売出価格の調整でしょうね。
このペースで竣工後も売り続けるという戦略をとるのであれば、
あと1年くらいは価格を下げないかもしれません。

[76: 匿名さん]

2〜3年はかかりそうやな。

[77: 匿名さん]

価格を下げるのにそれほどまでに時間がかかってしまうんですね。
1年や2年となると待った方が良いようにも感じますが、
待っていて売れてしまう事を考えると、狙っている人からすると悩ましそうです。

[78: 匿名さん]

待っていても売れないから安心してくださいな。

[79: 匿名さん]

というよりも、待っている間は今のところに住まなきゃいけないというのがネックだな。

[80: 匿名さん]

値引きしてくれないなら他を買ったら。

[81: マンション検討中さん]

でも近くだと、ここ以外はラブホ街の物件ばかりだし…

[82: 名無しさん]

売る気(値段以外も含む)が感じられないから買う人も少ないでしょうか。

[83: マンション検討中さん]

安ければ買うよ。

[84: 匿名さん]

間取り図を見ていて思ったんですが、
リビングインの居室は、全て引き戸にしてもよかったのかも。
現状でその変更とかってできればいいけれど…どうなんだろうなぁ。
空間効率を考えた場合、なので見た目のおしゃれとかそういうのは好みによっては無いように思えてしまうのかもですね…

[85: 匿名さん]

バウスっていう名前のマンションは初めて知りました。
ここが初めてのものなのかな。
日本土地建物という会社は耳にしたことがあります。

すごく高級系な感じで売りに出しているのだな、
というのは伝わってきました。
それだけの土地だし、それだけのラインじゃないと行けないのかも。

高層階は特にそれぞれ特徴を出してきているなと感じます。
Fタイプのウォークスルークローゼットがものすごく大きい。

[86: 匿名さん]

モモレジさんの記事みたけど、高いねえ。
1期で何戸売れたの？

[87: 匿名さん]

キッチンや洗面台の高さなどを無償でセレクトできるサービスがありますが、
期間限定なんですね。
これは仮に住み始めてからやっぱり変えたいとなった場合、有償でしてもらうしかないのでしょうか。

[88: 匿名さん]

無償セレクトは、早めに買った人の特典、という風に考えれば良いのではないでしょうか。納得できるといいますか。
期間が過ぎてからだと、オプションでの扱いもなくなってしまうので、自分たちでやっていくしかないのかなぁと思いました。もしかしたら、オプションで例えばキッチンの面だけ変更するなどできるかもしれないので、聞いてみるだけ聞いてみても良いかもしれませんけれど…

[89: 匿名さん]

ワイドスパン住戸の場合は、あまり田の字っていう配置ではなくて、
うまく組み合わされているなぁという印象を受けます。パズルのピースがうまくハマっているみたいです。
収納もまあまあ、というところか。
もっとあるマンションもありますが、その場合は居室の広さがもろに影響を受けてしまいますからね。

[90: 匿名さん]

文京区の中では、本郷三丁目周辺はマンション供給多い方だし中古の流通もある方です。
この辺に住みたいなら長いスパンでじっくり探してもいいと思います。ここは高い。

[91: 匿名さん]

待つのは簡単だけど、子供は育つし親も歳をとる。

適切な時期に家を買うのも大切な選択肢だよ

先へ延ばせばそれだけ住宅ローンの返済期間も短くなるわけだし

[92: 匿名さん]

されどここは異常に高い。

[93: 匿名さん]

高ければ高いなりの良さもありますよ。
特に住民層が洗練されます。

[94: 匿名さん]

その理屈が分からない。
洗練された方は一流どころから購入する傾向ではないでしょうか。
よくわからないデベロッパーから高値で買う方が精錬された人？
違和感があります。

[95: 匿名さん]

湯島アドレスでどの駅からも微妙に遠いわりに高いかな。

[96: 匿名さん]

湯島ってなぜどこも高いんでしょうか？土地勘ないので並びの文京区台東区の駅と大差ないように見えるんですが。

[97: 匿名さん]

湯島アドレスのマンションってそこそこ高いけど、どれも苦戦してるような。
本郷アドレスはそれ以上の価格だと思うがけっこう売れ行きがいいような。

[98: 匿名さん]

以前のレスでこんなのあったけど
>営業の方も高いので買えるなら買ってくださーい。気長に売りまーすって感じで 少し笑えた。

ここって販売代理は東京建物なんだね。
ブリリア本郷レジデンスが70㎡7000万ちょっとからだったからなあ。東京建物の営業さんもこの値付けには脱帽？

[99: 匿名さん]

売れてないんでしょ。

[100: 匿名さん]

>96

高台だからでしょ