バウス本郷三丁目ってどうですか？

[評判気になるさん]

バウス本郷三丁目について知りたいです。
３LDK中心の間取りで、南向きのワイドスパンですがどうでしょうか。使いやすいのか気になっています。
開放感のある高台ですね。眺望の良い部屋だと良さそうです。
周辺の治安、利便性や将来性、資産性についても情報交換したいので、よろしくお願いします。


公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hongo-3chome/index.html
所在地：東京都文京区湯島2丁目35-5（地番）
交通：都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩8分
　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩8分
　　　JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩9分
売主：日本土地建物株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：36戸
建物完成時期：平成30年10月上旬（予定）
入居開始時期：平成30年10月下旬（予定）

[221: 匿名さん]

マンション内は、来客用を設定しているところ、多いですね
誰でもいつでも停めていいわけじゃなくて、
確か、事前に予約が必要な場合がおおいです。こちらもそのように運用されていれば、家具家電などの業者さんが来たときに、ここに停めてもらえるように予約ができますね。
いついらっしゃるのかっていうのは
だいたい事前にわかりますし。

[222: 匿名さん]

モデルルームとして使用している住戸は、１年以上使っているようです。
ディスカウントなどはあるのか…？
特に使用しているわけではなくて、
内覧してもらっているだけなので、使い込まれているわけではないし
あまり使用感みたいなものは考慮されないのですか？

[223: 匿名さん]

＞だいたい事前にわかりますし。

来客用の駐車場だけど、業者に使わせると例えばエアコンの設置は一時間だけど時間が前後したりするから午前とか午後といった単位で確保することになる。そうなるとお客さんが来たときに止められなくなっちゃうかも。

作業の業者だけでなく、郵便や宅配便とかのための荷捌きスペースを設置してるマンションって少ないんだよね。結局路駐になる。

[224: 匿名さん]

>222

モデルルーム使用住戸は家具付きで販売してるからその分がディスカウントかな。あとは個別交渉に応じるか売主次第。

完成物件の場合、現状有姿での引き渡しってのが多いから、手あかとか傷を気にしなければお得かな。

[225: 匿名さん]

ディスカウントの可能性あるんですね。
手垢とか細かい傷とかあったとしてどれくらい割引されるんですかね。
数万円という話ではなさそうな気もしますが。

[226: 匿名さん]

内覧だけならあまり使用感は考慮されない気がします。棟内モデルルームだと内覧時は、手袋スリッパ必須ですよね。あと、最近のモデルルーム家具は、レンタルだと聞いたことあります。家電は分かりませんが。
エアコン付なとこがディスカウントになるとかじゃないですかね。

[227: マンション検討中さん]

なぜ3Lを作ったのか売主を小一時間位詰めたい。この立地に一億出す人はいない。

[228: 匿名]

>227
3駅からの中点を取る立地なので、どの駅も等しく使うならいいけど、そうでないならどこからも遠いだけになりますね。
3Lはむしろこの地域では希少といって売り出しています。なぜ3Lが少ないかは明かさずに。

[229: 匿名さん]

眺望が良いというような事がホームページに書かれていますが
実際のところいかがでしょうか？
何か見栄えの良いものとか、自然とか見渡せるものはありますか？

[230: 匿名さん]

完売ですね、パークコートと二股かけていた人は多かったようですね