ローレルコート勝川駅前ってどう？

[マンション検討中さん]

ローレルコート勝川駅前はどうですか。
駅に近くて、便利な立地で良さそうですね。将来性や資産性も気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/kachigawaekimae/

所在地：愛知県春日井市松新町五丁目8番7号
交通：JR中央本線「勝川」駅 徒歩1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建

事業主・売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 鍜治田工務店 名古屋支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　名古屋支店
分譲戸数：58戸
間取：2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積：61.86㎡?84.64㎡（トランクルーム面積含む）
竣工時期 2018年8月下旬（予定）
入居時期 2018年9月下旬（予定）

【名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.31　管理担当】

[381: 購入者]

そうだったんですね。知りませんでした。教えていただきありがとうございます。

本日朝6時過ぎから電動工具や金槌などの工具の音で目が覚めました。現在も続いていますが、もう少し時間を考えて欲しいですね。

[382: 匿名さん]

>>381 購入者さん
ほんとです！何回も何回も何事かと思いました

[383: 匿名さん]

自転車置き場昨晩浸水してましたが大丈夫なんでしょうか。水はけ悪いですね。
外壁もひび割れ多数、養生テープだらけでみっともないことになっていますので心配です。
施工かなり心配です。

[384: 匿名さん]

工具の音はマンションの誰かが出してる音なんでしょうか？それとも外部からの音なんでしょうか？
バイク置き場も水捌け悪いですよね。
ゴミだしに行くとき滑りそうで心配です。
外部のひび割れとは何処でしょうか？実際に見てみます。
養生テープは流石に引越の期間は仕方ないと思います。
引越の期間が終われば無くなるのでそれまでは我慢ですね。

[385: 匿名さん]

養生テープは引っ越し用のものではなく、外壁のひび割れ、汚れに貼ってあるものですよ。10～20か所くらい目印に貼ってありました。
台風でほとんど吹き飛ばされて今朝は養生テープ少ししかなかったですが。
なぜひび割れたのか、原因を解明しないことには繰り返しになると思います。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん

養生テープの件勘違いしてました、すいません。
自分は全く気づきませんでした。
今度しっかり見てみようと思います。
だいたいどの辺かわかりますでしょうか？

[387: 匿名さん]

シャッターゲートがたまに開けっぱなしになっている時がありますが60秒後に勝手に閉まるんじゃないんですかね？
自分は閉まりだしたのを確認してから出るようにしてますが開けっ放しはやめてほしいですね

[388: 匿名さん]

>>386 匿名さん
エントランスの左右の外壁ですね。
ブロックに亀裂が入ってるもの、汚れているものなど色々です。

[389: 口コミ知りたいさん]

>>387 匿名さん

さっき見てみましたが貼り紙がありましたよ。
どうやら台風の影響で壊れたらしいです。
確かに風強かったですがにしても新築ですよ。あまりにも脆すぎる感じかしています。

[390: 匿名さん]

>>389 口コミ知りたいさん
亀裂が入っていて養生テープが貼ってあったのは台風の前なんですが。
他のところが壊れたということですか？

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
台風のたびに壊れてたら困りますね。いつ分まで直してくれるんでしょ

[392: 口コミ知りたいさん]

>>390 匿名さん
はい。
シャッターゲートが開けっ放しになってたので何でだろう？と思ってたら張り紙がしてあって内容は台風の影響で壊れました。只今手配しています。みたいな感じで書いてありましたよ。

[393: 匿名さん]

私たちが支払う修繕積立？一時金？って、もうこんなことに使われてしまうのでしょうか…これは施工側の過失と考えて工面していただければせめてマシですが。

[394: 口コミ知りたいさん]

>>393 匿名さん

自分もそれは少し考えました。
どうなるんでしょうね？
シャッターゲートにもメーカー保証はあるとは思うのですが、それが台風で有効かどうかですよね。
ただ、開いた状態で壊れたのでまだ良かったのかな？閉まった状態で壊れたら絶望でした。
にしても台風が来る度に壊れるようではこの先が思いやられます。次の台風も来ようとしてるのに・・・

[395: eマンションさん]

>>394 口コミ知りたいさん
シャッターですから 当然 耐風圧設計があっての選定だと思いますし、故障の原因によって誰が費用負担すべきか 変わると思います。風速が設計を上回る可能性がある場合は 開放してやり過ごすとか ビル管理運用上のリスク対応も決める必要があるかも知れませんね

[396: 通りがかり]

>>395 eマンションさん
リングシャッターが風で壊れるケースってあまり聞いたことないですし…ものが飛んできて当たったとか、車がぶつかったとか？ カメラで記録とかあれば 状況も分かりそうです

[397: 匿名さん]

さすがに修繕積立金取り崩しされたらたまったもんじゃないです。感情論かもしれませんが。

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
強風時に動かして壊れたなら酷ですがその方の責任かと。強風時の使用禁止規定なかったでしたっけ？

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん

シャッターゲートはどうでしたっけ？
機械式駐車場は扱わないで下さいってあったと思いますが
にしても一部の住人のマナーが悪すぎませんか？前にあったのは犬をゲージに入れず抱き抱えた状態でエレベーター乗ってる人いたし(噛まれたりしたらどう責任とるんだか)
今日なんか資源ごみの日なのに、普通に燃えるごみ出てるし
ここって24時間ゴミだしOK何でしょうか？

[400: 匿名さん]

ルールは守るべきなのも正論だと思うので賛成ですが、あまりカリカリせず仲良く近所付き合いしたいと思う気持ちもあります。

今後のことも考えてまずは何故シャッターが壊れたのか、外壁ブロックに亀裂が入ったのかは明確にしておくべきだと思います。
また、修理費用は修繕積立金から捻出されるのかも。

個人的には自転車置場の浸水、ゴミ置場バイク置場の水はけの悪さが気になります。

[401: 住民]

>>400 匿名さん

そうですね！
いざという時の近隣さんですものね^_^

原因…私も問い合わせてます。
シャッターメーカーの知り合いもいるので 台風の強風でグリルシャッターが壊れるものなのか聞いてみます。費用負担の件も合わせて。

確かマンション管理組合は共用部保険に入ってるので、風災補償が適用できないものなのでしょうか？

[402: 住民]

修理費用は共用部保険から支払われるようです。よって一先ず元仕様での復旧です。シャッターの物理的対策が決まるまでは、ソフト面での対応となるらしいです。

気になるのは 本当に台風の強風で壊れたのか？ということです…その結論にするのは簡単である反面、ではどの程度の物理的対策を要するか？という問いに対し、壊れた条件が特定できない限り 問題を迷宮入りさせる可能性があると思うからです。

台風時にグリルシャッターを開閉させる行為がダメだというならば、世のグリルシャッター運用規定に、すでに十分浸透している筈ではないでしょうか？

[403: 住民]

>>402 住民さん

想定以上の風ではありましたけど、近鉄不動産のフラッグシップマンションで、最新の設備なのに 引渡し直後に故障するのはいかがなものかと思いますねー

せっかくのよい物件…対策工事には、大手の情報網やノウハウを活かし、近鉄不動産には そういうアフター対応のひとつひとつでも信頼を得て 他社大手物件に負けない存在感を放って頂きたいです

[404: 匿名さん]

自分だけなのかもしれませんが、シャワーの出が弱いと思う方って他にみえませんか？
あと、風呂場の排水(お風呂の桶ではなく、シャワー等を流す方)も悪いと感じてる方いますか？
マンションが初めてなので、そう言うものなのかどうかがわからなくて聞いてみました。

[405: 住民さん]

>>404 匿名さん
シャワーの水圧については…確か 引渡しの時に 故障防止のため絞ってるって言われた気がします。
近鉄管理さんに言えば 変更してくれるんじゃないでしょうか？

[406: 匿名さん]

>>405 住民さん
そうなんですね。自分はその説明なかったです。
とりあえず近々相談してみます
ありがとうございました

[407: 匿名さん]

私も弱く感じたので以前賃貸で使っていたシャワーヘッドに交換してみたら少しだけ改善されました。
まあそれでも弱いのですが…
個人的にはお湯に切り替わるのも遅く感じます。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん

やはり自分だけではないのですね、お湯の切り替わりも言われてみれば確かにその通りだと思います。
最新のマンションで、上位クラスのマンションなのに色々な不満がありますね

[409: 匿名さん]

すいません。連投です。
あと前の賃貸ではパナソニックの食洗機を使っていたのですが(ビルトインじゃない物)
嫁が言うには、今回マンションのビルトイン式の食洗機はあまり綺麗にならないと言っております。特に油が落ちないと
皆さんの所はいかがでしょうか？

[410: 匿名さん]

>>407 匿名さん

同じくお湯が出るのに時間がかかります。
シャワーも少し弱いです。シャワーについては説明受けましたが「何で弱く調整するの？」という感じでしたが詳しくは聞いてないです。

お湯については改善してほしいですね。

[411: 匿名さん]

>>409 匿名さん
軽く流してから入れてますが、そんなに気にならないですね。食器の入れ方でだいぶ変わりますよ。それでもダメなら洗剤変えてみたらどうでしょうか。

[412: 匿名さん]

ペットについて先日住人さんと話題になったのですが、
ペットを連れてエレベーターに乗る際にペットボタンを押すと、待ってる時に、階数の表示の所にペットと出ますので動物アレルギーがある方や動物嫌いの方は乗らないようにしていただくと安心してエレベーター内でも過ごせると思いますよ！

ご近所さんとは上手くお付き合いしていきたいものですね。

[413: 住人です]

洗面所のお湯がでるまで２～３分かかりますが、その間の水道代、ガス代が無駄です。なにより待ち時間がストレスです。アドバイザーに相談して、ガス会社から説明がありましたが仕方ないみたいです。なんか納得できないです・・・

[414: 匿名さん]

正直施工会社と近鉄不動産にはガッカリしています。
立地等は文句無いんですが(たまに来る暴走族らしきやつらとかは鬱陶しいですがw)施工&設備が悪い。
皆さんも書いているように
・お湯の切り替わりが遅い(仕方ないとのことだが、他のマンションも同じなのか？もし、ここだけなら何故このマンションだけなのかを説明してほしい)
・水圧が弱い(壊れないようにしてるらしいが、水圧をあげたら壊れるような設備を入れるな)
・シャッターリングはいつになったら直るのか(購入に至った設備の１つだったので早急に直してほしい)
・また自分のところはフローリングに修復跡があり直して欲しいと話したが在庫がなく2か月後になるとのこと、既に住んでるのに2か月後にやりますって家具を既に置いてるしコーティングもしてるので色味に違いがでないかとかが心配でしょうがない。
・ベランダの所にペンキの汚れがあり養生テープが張ってあったのに直してなくそのまま。(ここは内覧会ではなかったのに何か増えてた)
・鍵を引き渡しを終え実際に住んでみると養生テープが何枚か残っている
等々、近鉄不動産の高級マンションにしてはあまりにも散々な結果で悲しいです。

[415: 通りがかりさん]

近鉄不動産は高級路線ですか？！
皆、敬遠してますが、長谷工の方が信頼と実績ですね！
地場の施工会社より、規模の大きさが違いますよ！

[416: 住民さん]

>>415 通りがかりさん
さすがにその比較は乱暴ですね。

既に評価を得た者と これから評価を得る者…どちらにも 一長一短あると思いますよ。

[417: eマンションさん]

皆さま、ウォーターサーバーは設置されましたでしょうか？割安なのかなと考えており、前向きに考えてるんですが、勧誘が多いというか、強めで少し戸惑っております。半分の人が、設置しているといいますが、本当でしょうか。

[418: 匿名さん]

>>417 eマンションさん

勧誘の方が半分以上とおっしゃってるんですか？ 同じ業者さんを皆さんが利用しているわけでもないでしょうに…(¯―¯٥)
ちなみに私は設置していません。
会社では利用していますがボトルストックの置き場など考えて止めた派です

[419: 勧誘いらない]

>>417 eマンションさん
以前 ウォーターサーバー使ってましたが、サーバーそのものの衛生さがいつまでも保たれる訳でもなく、そもそも送られてくる水の鮮度や成分…衛生さがちゃんと担保されてるか疑わしくなって辞めた派です。

[420: 匿名さん]

>>417 eマンションさん

うちもアークに引越の見積りを出してもらう際インターネットとウォーターサーバーの勧誘の電話がありますって言われ、何回か電話ありましたが断りました。
うちは浄水カートリッジを定期購入にしたので水が飲みたい場合蛇口から飲むようにしてます。
にしてもそのセールスマンいい加減なこと言い過ぎじゃないですか？他の人も契約してないのに・・・怪しすぎます

[421: 匿名さん]

マンション浴室の水圧の件ですが、どうしようもないという理由がやはりシックリこなくて。
何人かが訴えれば変わりますかね？
少なくとも近隣(って言っても賃貸ですが)のマンションではそんなことなかったので、個マンション特有だと思うのです。
お湯の切り替えもかなり気になりますが、洗面所とか台所の水量は気になりません。

[422: 匿名さん]

まずは何故水圧を弱くしないといけないのか、どの部分に負担がかかるのか、どの部品、構造が悪いのか、を確認した上で訴えた方がいいですよね。

同調しますよ。

[423: 匿名さん]

連投です。

もちろん、お湯の件も。

[424: 匿名さん]

ウォーターサーバー半数！？
いろんな会社があるのに１社だけで導入率５０％というのは誇張しすぎですね。
少なくともうちはウォーターサーバー入れてません。



そういえばマンションホームページが不具合起こしてますね。

[425: 匿名さん]

>>422 匿名さん
ありがとうございます。
ロビーにいるアドバイザーに確認したほうがいいのか、それとも管理会社なのか…
どっちも頼りない感じですが、やはり管理会社でしょうか！

[426: 匿名さん]

すみません、ウォーターサーバーの勧誘ですが、引越し業者に関係している話なのですか？
引っ越しの幹事会社に見積もりを頼むと営業の電話がかかってくるとか？
ウォーターサーバーはお湯も出るタイプはなかなか便利に使えますが、水の保管場所や管理が煩わしくなってしまうんですよね。

[427: マンション掲示板さん]

>>426 匿名さん

私の場合はコミュファ光を申し込まれた方にという話でした。

[428: 匿名さん]

やっぱりマンションに住むといろんな勧誘があるんですね。年数がたてばリフォームやら設備の交換例えばインターフォンとかあるみたいです。○年で耐用年数切れますかラなどということで。もっともらしいけれどそれほど自分たちにとって利用価値がなければはっきり断ることも大事ですよ。皆さんされていますよってマンション特有のセリフを言われても。

[429: 匿名さん]

すみません教えてください。
来客用の自転車置き場って敷地内にありますか？

[430: 匿名さん]

>>428さん
そのセリフに日本人は弱いですからね。
エスニックジョークにもあるように・・・
・様々な民族の人が乗った豪華客船が沈没しそうになる。それぞれの乗客を海に飛び込ませるには、どのように声をかければいいか？
アメリカ人に「今飛び込めばあなたは英雄ですよ」
ロシア人に「海に落ちたウォッカの瓶はあなたのものです」
イタリア人に「美女たちも泳いでいますよ」
フランス人に「決して海には飛び込まないでください」
ドイツ人に｢規則ですから飛び込んでください」
イングランド人に「イングランドが優勝しました」
スコットランド人に「スコットランドがイングランドに勝利しました」
中国人に「金塊が沈んでいるそうですよ」
日本人に「みなさん飛び込んでいますよ」
韓国人に「日本人は飛び込みましたよ」

>>429さん
来客用の駐輪場は無いと思います。（マップを見ると外に店舗用の駐輪場はありましたが、来客用は見当たりませんでした。）
マンションのすぐ隣が有料ですが駐輪場なのでそこに止めてもらう感じになると思います。
ただ、駅近くということもありマンションの敷地内や橋の下等に不法に置いている人たちがいますが他の人がやっているなら自分も大丈夫とだけはならないようにしてください。また小さなお子さんがいる方は友達等が遊びに来る際は特に注意してください。

PS,最近店舗用の駐輪場に勝手に止めている方がいますが、あそこは勝手に止めていい場所ではないはずなので気を付けてほしいものです。誰か一人がルールを無視するとそれを見た他の方も真似をして秩序が崩壊してしまうし、直接注意をすると人間関係が厄介になります。