ローレルコート勝川駅前ってどう？

[マンション検討中さん]

ローレルコート勝川駅前はどうですか。
駅に近くて、便利な立地で良さそうですね。将来性や資産性も気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/kachigawaekimae/

所在地：愛知県春日井市松新町五丁目8番7号
交通：JR中央本線「勝川」駅 徒歩1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建

事業主・売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 鍜治田工務店 名古屋支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　名古屋支店
分譲戸数：58戸
間取：2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積：61.86㎡?84.64㎡（トランクルーム面積含む）
竣工時期 2018年8月下旬（予定）
入居時期 2018年9月下旬（予定）

【名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.31　管理担当】

[341: マンション掲示板さん]

>>340 匿名さん
5,000円前後でコンセント工事は当日してもらえると思いますが、事前に伝えておいた方が安心かもしれません。
勿論自腹ですね。誰が悪いというより想定範囲の差がありすぎて最新建築とは言い難い。
個人的には脱衣所の収納が奥行きなさすぎて愕然としています。
バスタオルを収納する感覚すら違うこともあるのだなぁ…と。

[342: 匿名さん]

賃貸20万円の物件、あっという間に掲載消えてますね。賃借人決まったということかな。

やはり設定が安すぎたんでしょう。

[343: 通りがかりさん]

>>342 匿名さん

価格設定が安すぎるのかどうかは置いといて、そもそも鍵の引き渡し前に賃貸の掲載をして良いのだろうか？

[344: マンション掲示板さん]

>>343 通りがかりさん
物件案内の写真は明らかに内覧会のお客が入る前の画像だったので、近鉄が許可したってことですかね。

[345: 通りがかりさん]

>>344 マンション掲示板さん

そうだとすると何でCタイプの部屋が掲載がされないのかが不思議なんですよね

[346: 購入者]

部屋の傷の再検査に行ってきたのですが皆さんのところは他の傷とかありませんでしたか？
自分のところは前の箇所と違うところが複数見つかり再度再検査になりました。
直してほしいと指摘した箇所も上手く直ってなかったり正直工務店のレベルにガッカリしています。
そう言えば再検査の時に残りの一部屋の内覧をみている方がいましたが、購入されるんだろうか

[347: 匿名さん]

新しい傷や汚れありました。話を聞けば、立ち会ったご担当者様は前日に確認して再チェックに臨まれたとか・・・もう目線が違うのでしょうね。
オプションの施工もあるのに本当に全てがカギの引き渡しまでに間に合うのでしょうか。
そのオプションがNGな結果になってるという不安もあるのですけど。

[348: 購入者]

>>347 匿名さん

確認ですか？そんなことしてるんですね。
ただ、担当者的には自分の家じゃないし価値観も違う(目線が違う)ので適当なのかもしれませんね。
鍵の引き渡しまで遂に10日近くになりましたが今度の再検査でも直ってない、もしくは新たな傷を見つけたらどうしようかなぁ・・・
嫁はもう疲れるし(毎回見に行くのが)少し位もう良くない？って言ってますが何かモヤモヤ感が残りそうです。

[349: マンション検討中さん]

うちは内覧会ですごく頑張って一箇所見つけるのが精一杯で、確認会ではしっかり治ってました。
逆に何箇所も見つけられてすごいなと思ってます。笑

[350: 購入者]

>>349 マンション検討中さん

それは良かったですね。
当たりを引いたのか、見る目線(傷への価値観)が違うからなのかは分かりませんが傷が無いに越したことはないですからね。

[351: 匿名さん]

傷は最後まで徹底的に言った方がいいですよ。

また傷がついていてもし間に合わないようならちゃんと対応考えてもらうつもりです。

[352: 購入者]

>>351 匿名さん

そうですよね。ありがとうございます。
既に賃貸の退去日とか決まってるんで何とか次の検査で直ってると信じたいです

[353: 匿名さん]

キズは入居前に徹底的にチェックするのがいいと思います。
入居後だと、生活していてのキズなのかと間違われてしまいますし。そうなると保険適用できる範囲内で修理になるか、実費になるかも問題です。

インターネットの口コミ、内覧会では厳しく指摘した方がいいといった意見が多かったです。

このマンション、現在は最終1邸なので、順調に売れたイメージですね。近鉄不動産、来場の人にクリアファイル、登録申し込みをした人にパイロットのボールペンもプレゼント。最終1邸、値引きはあるでしょうか。駅からすぐなので、名古屋駅、金山駅に行くにもよさそうな立地です。

[354: 匿名さん]

もうずっと最終１邸が続いていますね。
モデルルーム壊して現物での確認になるので家具やエアコンなど据え置き引き渡しをお願いしてみては？

値引はどうなんでしょうね？どのタイミングからするのか分かりませんね。
途中で値引どころか値上げしましたから。

[355: 匿名さん]

フツーにネガもおらず、実需の塊なマンション、資産価値の形成土台は良いでしょう。

購入後は住人版スレでやんなさいよw

[356: 匿名さん]

他の人も書かれてますが途中で価格を数十万単位で上げてますし(そのせいで上下階層の値段が逆転してるとこもある)
既に金額の回収は済んでるので慌てる必要がない
値引きしたら他の住民が怒る
等々の理由から厳しいかと(まぁ内緒で値引きしてしまえば分からないですがね)
既に何組か検討中らしいので近々埋まるんじゃないかと思ってます。
住民版スレを作っても簡単に違う人も入れるし正直意味がない気がします。

[357: 匿名さん]

あんまり考えてなかったけど、前みたいな停電問題考慮すると、低層階全然ありですね。
車庫のシャッター音も驚くほど静かだったし

[358: 匿名さん]

間取りがカスタマイズできないのが低層階だったのが残念ですね。売り方に問題あり？

[359: マンション掲示板]

一部の部屋は抽選でしたし、住友も焦ってないでしょうね。とは言え一戸のために案件管理続けなければならないのはコスト的にも好ましくないでしょうから、そろそろ残ってるあの部屋は値引きすると予想します。

個人的な懸念は駐輪場からゴミ捨て場の水はけの悪さです。

[360: 匿名さん]

605の部屋賃貸サイトから消えたので誰かが借りたと思ったら今ホームズのサイト見たらまた出てました。
値段は変わらず20万円で出ています。
何があったんだろう

[361: マンション掲示板]

>>360 匿名さん

606ではなかったですか？

[362: マンション掲示板]

>>360 匿名さん

すいません、連投です。

今ホームズ見てきましたが605になっていますね。前の20万はFタイプだったはずですが今回の20万はEタイプみたいです。
ただ、間取り図以外はFタイプの情報みたいですしよく分からないですね。

[363: 住民]

>>359 マンション掲示板さん
確かに…ゴミ捨て場の前の通路、いま壊して工事してますもんね。薄塗りの床はすぐ剥がれそうで怖いですね。水はけの悪さもさることながら、手直しからくる悪さもチェックしとかないとですね。

[364: 匿名さん]

>>363 住民さん
いまごろ工事ですか？ 土曜日には鍵の引渡しなのに…

[365: 匿名さん]

>>362 マンション掲示板さん

あ、本当ですね。すいません値段とか一緒でしたのでてっきり同じ部屋だと勘違いしてしまいました。
ありがとうございました。
前の606は間違いだったのか、それとも605,606どちらも賃貸なのか・・・

[366: マンコミュファンさん]

勝川駅の発展には驚きです。
やはり名古屋へのアクセスが地域、マンションの価値になるんですね。

[367: 匿名さん]

やはり鍵引き渡しと同時にCタイプの部屋も賃貸に出始めましたね。金額は月13.5～13.8万円
605の部屋は消えていたので誰か契約したのかな？
今回出てるCタイプが3階と6階なので前の606が間違いでないなら6階は半分の部屋が賃貸なんだなぁ
Cタイプも人気なんで直ぐに埋まるとは思いますが、心の底から変な人は来ないで欲しいと願うばかりです。

[368: マンション掲示板]

>>367 匿名さん

賃貸が出るってことは資産価値がいい証拠ですが、結構お安く家賃設定されるのですね。Cタイプ15〜17万くらいが適正かと思ってました。

[369: 匿名さん]

>>368 マンション掲示板さん

E,Fが20万円で出したのでその影響力もあったかもしれませんね。
この流れだとAタイプは18～20くらい、Bタイプは15～18くらいでの価格設定になるのかな？だいたいですが・・・
Cタイプ5階の部屋も追加されましたね

[370: マンション掲示板さん]

皆さま、ネットはどの会社にされましたでしょうか？
全然知識がないのですが、結構ネットは使うので、めちゃ安いぽっけも魅力的ですが、混み合う時間とか通信遅かったらストレス貯まるかなと思いました。なんとなく夫婦で、ドコモ使っているので、フレッツ光にしようかなと思っております。
ご教授くださいませ。

[371: 匿名さん]

>>370 マンション掲示板さん

私は今回フレッツからコミュファに変更しました。私もドコモ＋NTTだったのですがあまり恩恵を受けた覚えもなく…
光回線の速度も一番速いものにしてるはずが実感できてないままズルズル使っていました。
コミュファは速いと言いますがさて…(笑)
どこの会社にせよ、プロバイダ込み契約のほうが解約などの手続きが楽だと今回痛感しています。
OCNはつながらないし、フレッツはフレッツの手続きいるしで面倒な思いしました

[372: 購入者]

私もプロバイダ別途契約が面倒だと思い、コミュファ光にしました。
ただ、契約後の関連会社からの勧誘の電話が煩わしいです。平日の日中にも平気でかかってきます。
ウォーターサーバーの半ば強引な勧誘など、やや悪質な感じのものもありました。
申し込みをしてかは開通までに3週間以上かかるようですが、それまでは無料のWi-Fiルーターを借りられるようですし、回線速度に関しては評判は良いようです。

[373: eマンションさん]

一般的には、光回線はNTT回線でマンション共用部まで引き込み、そこからが違います。
光、VDSL、LAN のいずれかです。

光コラボで光回線のマンションタイプ契約であれば、NTTもそれ以外も違いはないと思いますよ。

[374: 購入者]

tebraキー、キーホルダーをつける穴がないですね。みなさんどうされていますか？

[375: 匿名さん]

ガラケーのストラップ穴っぽいのが付いてますよ。

[376: 匿名さん]

DタイプからEタイプに抜ける東側の階段脇、雨の日濡れるポイントがあるんですね
マンション内でまさか濡れるとは思わずビックリしました

[377: 匿名さん]

503も賃貸でてますね

[378: 匿名さん]

地下駐車場に入れてる黒色のワゴン車とプリウス？の方は大丈夫なのかな？

[379: 購入者]

地下駐車場というのはどこのことでしょうか？
台風が接近していますが、やはり新築分譲だと安心感が違いますね。
風の音もそれほど気になりません。

[380: 匿名さん]

>>379 購入者さん

公園側に面してる駐車場とマンション側に面してる駐車場の二通りあると思いますが、マンション側に面してる駐車場の方には地下に止める場所があるんですよ
案内板にも台風時には浸水の恐れがあります。みたいな感じの注意書き見たいのがあります。

[381: 購入者]

そうだったんですね。知りませんでした。教えていただきありがとうございます。

本日朝6時過ぎから電動工具や金槌などの工具の音で目が覚めました。現在も続いていますが、もう少し時間を考えて欲しいですね。

[382: 匿名さん]

>>381 購入者さん
ほんとです！何回も何回も何事かと思いました

[383: 匿名さん]

自転車置き場昨晩浸水してましたが大丈夫なんでしょうか。水はけ悪いですね。
外壁もひび割れ多数、養生テープだらけでみっともないことになっていますので心配です。
施工かなり心配です。

[384: 匿名さん]

工具の音はマンションの誰かが出してる音なんでしょうか？それとも外部からの音なんでしょうか？
バイク置き場も水捌け悪いですよね。
ゴミだしに行くとき滑りそうで心配です。
外部のひび割れとは何処でしょうか？実際に見てみます。
養生テープは流石に引越の期間は仕方ないと思います。
引越の期間が終われば無くなるのでそれまでは我慢ですね。

[385: 匿名さん]

養生テープは引っ越し用のものではなく、外壁のひび割れ、汚れに貼ってあるものですよ。10～20か所くらい目印に貼ってありました。
台風でほとんど吹き飛ばされて今朝は養生テープ少ししかなかったですが。
なぜひび割れたのか、原因を解明しないことには繰り返しになると思います。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん

養生テープの件勘違いしてました、すいません。
自分は全く気づきませんでした。
今度しっかり見てみようと思います。
だいたいどの辺かわかりますでしょうか？

[387: 匿名さん]

シャッターゲートがたまに開けっぱなしになっている時がありますが60秒後に勝手に閉まるんじゃないんですかね？
自分は閉まりだしたのを確認してから出るようにしてますが開けっ放しはやめてほしいですね

[388: 匿名さん]

>>386 匿名さん
エントランスの左右の外壁ですね。
ブロックに亀裂が入ってるもの、汚れているものなど色々です。

[389: 口コミ知りたいさん]

>>387 匿名さん

さっき見てみましたが貼り紙がありましたよ。
どうやら台風の影響で壊れたらしいです。
確かに風強かったですがにしても新築ですよ。あまりにも脆すぎる感じかしています。

[390: 匿名さん]

>>389 口コミ知りたいさん
亀裂が入っていて養生テープが貼ってあったのは台風の前なんですが。
他のところが壊れたということですか？