ローレルコート勝川駅前ってどう？

[マンション検討中さん]

ローレルコート勝川駅前はどうですか。
駅に近くて、便利な立地で良さそうですね。将来性や資産性も気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/kachigawaekimae/

所在地：愛知県春日井市松新町五丁目8番7号
交通：JR中央本線「勝川」駅 徒歩1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建

事業主・売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 鍜治田工務店 名古屋支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　名古屋支店
分譲戸数：58戸
間取：2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積：61.86㎡?84.64㎡（トランクルーム面積含む）
竣工時期 2018年8月下旬（予定）
入居時期 2018年9月下旬（予定）

【名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.31　管理担当】

[221: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

これはあくまでも私の考えですが、値段だけで見れば確かに割高感はあるかなぁ～と思います。
ただ、上の人が書かれているように2,3階はエレベーターを使わなくても苦にはならないとこだし、また万が一に火災とかがあっても窓から飛び降りれないこともない高さなので(多分怪我程度で済む)別に悪くはないかと思います。
ただし、前に誰かが上げていたように隣の駐車場のところにマンションが建った場合日差しが全く当たらなくなる可能性があるのは覚悟をして買うべきです。
あとは、Fタイプの2階は真下がシャッターゲートになるので、ゲートの上げ下げ時の機械音等が気にはなります。
１番良いのは完成後に実際に中を見て、あわよくば値段が少し下がった辺りを狙うのが良いですが、そんなにそうそう都合よく行くわけもなく、やはり欲しいと思ったのなら早めに買うべきですし、値段に対しての価値を感じないのであれば止めといた方が良いと思います。

[222: eマンションさん]

上にもありましたが、良くも悪くも2、3階という条件の中、この価格で購入するには相当お金に余裕がある方しか厳しいかもしれませんね。

[223: 購入者]

外装、少しずつ見えてきましたね。E、Fはまだですが。
思っていたよりも明るい色調です。もう少し落ち着いた色でも良かった気もしますが…
とはいえ入居まであと4ヶ月、楽しみです。

[224: 匿名さん]

>>223 購入者さん

おはようございます。自分も先程見てきました。
自分は仕事の通勤で勝川駅を毎回利用する際の楽しみの一部です。

[225: 匿名さん]

私も昨日たまたま見ました
これからがバタバタ手続きある中で少し実感がわきますね

[226: 匿名さん]

徐々に目隠しのカバーがとれはじめたのですね。私はまだなので近々行ってみようと思います。
それとは別の質問なんですが、買われた皆さんはトータルコーディネート何をされましたか？
正直私的には１つ１つが高いかな？と感じてます。
カーテンにしても量販店で見積もりを出してもらった際(質は同じ)約10万円近く違いがありました。(量販店の方が安い)
こう言うのを見てしまうと、コーティングにしても量販店に頼めば安く済むのではないか？と考えてしまいます。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
フロアーコーティングは自分でやってみようと思っています。
もちろん説明会に参加して受け渡しまでの間でどこまで事前準備可能とさせてくれるのか、にもよりますが…

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
返信ありがとうございます。
コーティング自分でですか！凄いです。

私は取り敢えず、もし頼むとしたら床のコーティングはリビングと洋室１ヵ所
チタンコーティングはやれれば水回り全箇所、最悪風呂場のみ
EGプロテクトと言われる撥水加工は要らないかなと考えてます。
あちら側は先行投資なだけですと何回も言ってきますが、そうそうやりたくてもやれないのが現状です。

[229: マンコミュファンさん]

HP いよいよラスト1邸となりましたね
どうやら3階が決まったようで…残すは2階

ファサード面の足場もほぼ無くなり いよいよ姿がハッキリと見えてきました

1階が気になります
どうなるのかご存知の方教えてください

[230: 匿名さん]

ついに残り１邸！
売れてしまうとＨＰが見れなくなりますか？


１階は子育て施設だと聞いています。

[231: 匿名さん]

遂にラスト1邸ですか。
目隠しも2階まで取れたので全体が見えるようになりましたね。
この勢いなら完成前までには完売しそうかな？
１階は子育て支援施設だそうですが、ハッキリとは未だに教えてもらえてません。
営業曰くだいたいは決まったらしいですが、まだ確定ではないので教えれないだそうです。

[232: 匿名さん]

ようやくE,Fの部屋も見えだしましたね。
あとは、A部屋の線路よりと、公園側の目隠しだけになってきました。
入居するのが待ち遠しです。

[233: 匿名さん]

どなたか教えてください。
インテリアコーディネート相談会で見積出していただきましたが
その後の打ち合わせや申し込みは、こちらから連絡すればいいんですよね？
日中仕事でなかなか電話できず
土日に電話かけても担当不在と言われ
メールも返答がないので、どうしたものかと……

[234: 匿名さん]

＞232
徐々に全貌が明らかになっていくのは見ていて楽しいですね。

＞233
同じような状況です。やる気なさすぎです。
殿様商売ですね。
こんな状況でギリギリになって急かしてきたらクレームもんですね。

[235: eマンションさん]

そもそもインテリアコーディネートって必要ですかね？^^;

[236: eマンションさん]

そのうちリフォームが必要になるので、それまで標準仕様を楽しんでも良さそうですね…お財布にも優しいですし

[237: 購入者]

こちらから詳細の打ち合わせをお願いしました。センスも良く、丁寧な担当の方だったのでなんの不満もありません。
モデルルームはもう使えないので、ショールームで打ち合わせでした。当たり外れは大きそうですね。

[238: 匿名さん]

>>237 購入者さん
ショールームはどこにあるんですか？

[239: 購入者]

テレビ台等も一緒にオーダーした為、金山駅近くにあるショールームで打ち合わせをしました。
注文内容によって業者も変わるのかもしれませんね。

[240: 匿名さん]

内装は何点かまとめてオーダーしたら、キリのいい数字まで価格交渉できるものでしょうか？

[241: eマンションさん]

>>240 匿名さん
需要と供給のもんなんで交渉はいつでもどこでも できるとは思うけど、値引きが可能か不可能かは 内容とかタイミング…運もあるのでは？

[242: 匿名さん]

公式HPを見ると、もう最後の1邸になっているようです。

インテリアコーディネート相談会はオプション申し込み会？と同じものですか？
マンションはともかく、オプションの値引き交渉はできるのでしょうか。
オプションは価格が割高だそうなので少しでも安くなれば嬉しいですけど…

[243: 匿名さん]

今日少し悲しかったのが勝川のバスターミナルに一般車(黒のミニバンと赤の普通車)が止まっていた。
勝川は駅のどっち側にも一般車の送迎場所があり駅からどっちも近い&(バス専用です一般車は止めないでください)と大きな看板も立っているのに止めるアホっているんですね。
どこの駅でも似たようなものかもしれませんが、何かアレを見てしまい勝川のイメージが少し悪くなりました。

[244: eマンションさん]

>>243 匿名さん
世の中いろんな人がいるんですね…

次は改めてくれるといいでですけど

[245: 匿名さん]

勝川は、郊外なのでマイルドヤンキー率も高くなりそうです。ずっと地元が勝川で地元の友人もこのあたりに住んでいて……っていう。

ロータリーなら停車していても大丈夫と思いますが、バスターミナルだとダメでしょうね。しかも看板も出ているのにっていう。駐車できる場所に停めていただきたいものです。

このマンションって入居は既にはじまっていますか？駅から近くていいなと思っていました。反対に行けば、ルネッサンスシティやちょっと歩けば勝川フランテあっていいですよね。便利そうです。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん

入居はまだ始まってませんね。
9月下旬からだったような気がします。
本当にこのマンションは希少価値も高く、とても良い場所だと思います。
ただ、空きはもう一室しかないですよ。
ちなみに、Fタイプの部屋で値段は5700万円です。

[247: 匿名さん]

全ての目隠しのカバーが取れたことにより少し思ったのが勝川のホーム中間辺りにある透明の壁ですが(防音壁)思ってたより範囲が広く廊下も丸見えなんだなぁ～って改めて感じました。
あの透明なガラスどうにかならないもんですかね。駅側の階段とか丸見えですからね

[248: 匿名さん]

駅南口出た階段(歩道橋？)から2階Aタイプ丸見えですね。
まぁカーテンはするからいいんでしょうが…

[249: 匿名さん]

部屋はカーテン等で最悪隠せるからあれなのですが自分的には廊下が丸見えな部分があるのでゴミだしが少し気になるところです。
24時間ゴミだし不可ですし、廊下に置いておけば回収してくれるサービスも無いので・・・
咄嗟にまだ回収されてなく出したい時とかがあっても何か気が引けると言うかね

[250: マンコミュファンさん]

>>247 匿名さん
ホントそれですよね！
私も今日久々に中央線使う機会があって、勝川駅で降りてホームから確認したんですが、想定以上に丸見えで、凹みました。特にE、Fタイプ玄関の出入りも丸見えですよね。今住んでいる分譲マンションがそうなんですが、玄関の前だけでも目隠し板みたいなの廊下に貼れないんですかねm(_ _)m
A〜Dタイプはロータリーから丸見えだし、駅近だからやっぱりそういったことはしょうがないですかねw
それにしても、ホームから丸見えで。。。
透明ガラスあと50mずれて欲しいですね。。。
1日どれだけの人に見られるんでしょうか

[251: 匿名さん]

>>250 マンコミュファンさん

そうですよね。あの透明ガラス移動は無理としても、せめて色を半透明にするとかして欲しいです。
e,f部屋はホームから真っ正面なので本当に中見えちゃいますよね(汗)
ただ、あそこの前に機械式駐車場が出来るので、それが出来上がり尚且つ最上階に車が止まっていれば最悪3階までは塞がれるんではないですかね。流石に４階部分までは隠せないと思いますが・・・

[252: 匿名さん]

>>249 匿名さん
ゴミを廊下に置いておくつもりだったんですか？
回収日の朝に出すのは規則ですし見える見えないではないと思うのですが…

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん

多分、249さんが言いたかったのは廊下に出しておけば回収してくれるサービスがあれば出しに行く姿が見られなくてすむって話ではないでしょうか？現にサザンクラスとかはそのサービスありますし(出す曜日、時間の決まりはあります)
回収日の朝に出しておくのは規則かもしれませんが、これから数十年生活する中で毎回絶対に遅れずに出すことって出来ますか？仕事の関係や寝坊とかで出すのが遅れるってのはありそうな気が自分はしますがね。

[254: マンション検討中さん]

やっぱりルールはみんなできちんと守りたいですね。

[255: 匿名さん]

朝って一般的に何時までが朝なんでしょうか？

[256: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん
集団生活ですからね。綺麗事とかになりますが、守れないならその時はゴミ出しは次回にまわすなどしていかないと
それこそ、この先10数年大変かと思ってしまいます。
まあそのへんは勿論決まり事じゃなくても当然でしょうけど
どちらにしても入居説明会でどこまで日常サービスがあるかが分かると思うので興味深いですね

[257: 匿名さん]

駅ホームからＥ、Ｆの人の出入りは何階まで見えますか？
分かる方いらっしゃったら教えてください。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん

身長やホームの立ち位置、あとは実際に廊下に人を立たせないとどのように見えるかが不明なのでハッキリとした答えは分かりませんが
前に見た時は、ホームの黄色い線の前に立ち玄関ドアの一部でも見えた階の上限は6階まででした。立ち位置を下げれば7階以上も見えるかもしれません。
あくまでも参考程度でお願いします。

[259: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん

ありがとうございます。

[260: 匿名さん]

共用部分とは言え、外部から廊下が丸見えになっているのは落ち着きませんね。
一部玄関周りも見えてしまうそうで、何か対策はないかと考えてしまいました。
このような問題は入居後管理組合で話し合い、自分達で対応しなければ
いけないのでしょうか？

[261: マンション掲示板さん]

>>260 匿名さん
おっしゃる通りです。。凄く嫌ですよね。
不特定多数の人に出入り丸見えですもんね。。

[262: 匿名さん]

駅前なのにそういう対策が皆無なのが二流ブランドと言われる所以なんでしょうね

[263: 匿名さん]

やはり廊下が丸見えなのが嫌な人はいますよね。私もその内の１人です。
私も色々な方にどうにかならないか聞いてはみたのですが難しいようです。
マンション業者側からすると、都会だと直ぐ隣にマンションが立っている場所もあるなかここはホームからは数十メートル空けてあり問題ない。
JR側からすると、そのような計画はない！(後から立てといて何言っているの？的な感じでしょう。全くもって正論だw)
そうなるとマンションの組合管理で話し合い、費用はこちらもちで行う。になるわけだが・・・
そうなると住民は初っぱなから計画になかった費用を出さないといけなくなるわけであり当然嫌がる人はいますよね。だって高層階を買った人はそれを見越して購入したのに費用を払え！は絶対に嫌がるし。別に見られても問題ない購入者からしたら駅近なんて見られて当たり前、嫌なら買うなよ絶対に払いたくない！となります。
また、早々に揉め事を起こすと後々住みづらくもなりますし困ったものです。
ここからはあくまでも私の独り言ですが
このマンション人気があり人件費や広告費等をあまり使っていないし途中で値上げをしていて、かなりの儲けがあるはずです。なので、その儲け分で対応してくれたら男気あるなぁ～ってなるんですがねw

[264: 匿名さん]

マンション業者側からすると、都会だと直ぐ隣にマンションが立っている場所もあるなかここはホームからは数十メートル空けてあり問題ない。

→いやいや、数十メートル空けてあっても、見れれば一緒ですよね。私は今14階建マンションに住んでいるのですが、都会でもなく、近くに（５０mくらい）小さなマンションがあるだけで、全戸の玄関前にプライバシーを考慮した目隠し板があります。周辺のマンションも同様なので、それが普通なんだと思っておりました。
特に若い女性にはかなりきつい条件なので、早期売却、お金はかかりますが、最悪キャンセルも視野にいれようと本気で考えようかと思っています。
確かに262さんの言われることが真っ当な気がします。
もはや仕方ないことですが、後悔ですね。

[265: 匿名さん]

う～ん、希望を言えばホームの硝子をシールなどにより見えなくする。
又は264さんのおっしゃるように目隠し板を設置するなのですが・・・
無理な気がして悲しいです。
後は最後の望みは機械式駐車場で、どれだけ隠せるか？なんですよね。
４階建てになるので、車を乗せていれば4階までは目隠し代わりにならないかなと思っているのですが
最終的には出来上がってみてからではないと何も分からないので何も言えないですが。
もしあれなら皆さんも直接会社に電話して意見を言えばひょっとしたら何か変わるかもしれませんよ

[266: 匿名さん]

駐車場場は建物高さで3階くらいと予想します。

JRに掛け合うようなご意見も出ていますがかなり難しいでしょう。
JR側としても理由があって透明板にしているわけでしょうし、マンション側で費用負担するにしても誰が負担するのか、という問題があります。
そもそも後から建築しておいて近隣施設に要望するなどあまりに利己的でそのようなご意見が出てくること自体に驚いています。（JRに聞いてみるくらいなら無しではないかと思います）
私もEF棟なのでお気持ちは分かります。

どうするのが一番良いですかね？
現実的なところで名案が出てくるといいんですが。

管理組合規定を変更して自室前のみ自己負担で目隠しをつけることが出来る、とか。
ただ確実に景観は崩れるので、管理組合で指定した取り外しできる目隠し板のみとする、とか。

景観のことを考えるとあまり得策じゃないですね。これなら個人的にはこのままでいい気がしています。

[267: 匿名さん]

当初に模型でも確認していて、ある程度の想定や覚悟はあったかと思うのですが
そんなに迷惑意見が出ていることに少し驚きです。
7月の説明会で相談してみるのもいいかも知れませんが、そこだけの焦点で時間だけ取られても困惑しますね。
管理組合との話し合いでも同様です。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん
266です。
おっしゃる通りだと思います。
嫌な言い方かもしれませんが、模型もあり事前に自身で想定出来なかっただけですから近鉄不動産や管理組合、ましてやJRのせいにするのは筋違いだと思います。

264さんのおっしゃる通り、この状態がどうしても気にいらないということであればキャンセルや早期転売された方がよいかと思います。本当に嫌味ではなく、長い目でみてストレスを感じてしまうと思うので。

私はホームから丸見えでも、ここが相当気に入った物件なので長年住むつもりでいます。

[269: 匿名さん]

確かにあれだけ玄関丸見えの毎日の露出度考えると、確実に資産価値は下がりますわね。ロータリー前のレジデンス勝南が羨ましい。
これがローレルブランドということで！

[270: 匿名さん]

これから沢山のことが進んできて楽しみでしかないです。
1年待った分、何事もスムーズに平和的に迎えたいし快適に過ごしていきたいですね。
快適とは個人個人が違う価値観を持って感じることなので
押し付けや揉め事は集合住宅には似合わないですよ。
ましてやブランド力を嘆くなんてナンセンスです。
都会の一等地ではないですし、気に入って購入した人の気持ちも考えていただけるといーかなぁ？って
私は思います。