ローレルコート勝川駅前ってどう？

[マンション検討中さん]

ローレルコート勝川駅前はどうですか。
駅に近くて、便利な立地で良さそうですね。将来性や資産性も気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/kachigawaekimae/

所在地：愛知県春日井市松新町五丁目8番7号
交通：JR中央本線「勝川」駅 徒歩1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建

事業主・売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 鍜治田工務店 名古屋支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　名古屋支店
分譲戸数：58戸
間取：2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積：61.86㎡?84.64㎡（トランクルーム面積含む）
竣工時期 2018年8月下旬（予定）
入居時期 2018年9月下旬（予定）

【名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.31　管理担当】

[201: 匿名さん]

Ｆタイプは基本プランで４ＬＤＫでしたよ。
４ＬＤＫでもリビングの広さ十分なので３ＬＤＫだとかなり贅沢なスペースですよね。
３wayキッチンも便利そうですし。

[202: 匿名さん]

ローレルコートってブランドとしてはどんなイメージ、ランクなんでしょうか？

財閥系や野村より格下なんでしょうか？

[203: 匿名さん]

恐らく大差はないと思うが施工会社を見る限り近鉄の方が上ということはないと思う。

そもそもローレルコート、ローレルスクエア、ローレルタワー、ローレルアイのランクがよくわからない。

[204: 匿名さん]

う～ん
イメージ的には高そう、リッチな人が住む場所って気がします。

[205: マンション検討中さん]

下記のようにブランド戦略しています。

近鉄不動産が提供するマンションブランド。月桂樹をモチーフに取り入れたローレルのシンボルマークは、勝利と栄誉を象徴する月桂樹の冠にふさわしい、確かな＜安心＞に支えられた＜上質の暮らし＞を実現するため、「安全」「品質」「健康」「環境」「未来」「信頼」という6つの視点をマンションづくりに取り入れ、真の＜安心＞からしか到達できない＜上質の暮らし＞をお届けする。近鉄不動産はローレルのブランドシンボルのもと、これからも「しあわせ品質」を届け続けていく。

私たち消費者サイドから見ると財閥系や野村より下に思えます。
近鉄の系列で本社が関西だからそのように思えてくる。
そのため必死で高級ブランドを意識して戦略化しているようだ。
その結果イメージだけで高価格マンションを販売しているって感じがする。
よく施工会社や設備や構造をチェックしないと高い買い物をすることになると思う。

もともとこの物件は希望エリア出ないのでパスですが
同じブランドで名古屋市昭和区御器所に販売中のローレルコートは検討しましたが
立地がやはり駅近ですがパチンコ屋の前の立地と見晴らしが悪いのと価格がやはり高額なので見送りました。

[206: マンション掲示板さん]

>>205 マンション検討中さん

他のローレルコートはさておき…勝川駅前という野村なり財閥系が踏み込まなかった物件について、近鉄のローレルブランドを売り込んだことは先見の明があるんですかね？

[207: 匿名さん]

グランドメゾンとライオンズは既にありますけどね～
私もローレルコート、ローレルスクエア、ローレルタワー、ローレルアイの違いが知りたいです。
どなたか教えてください！

[208: マンション検討中さん]

名古屋の人はプラウドやグランドメゾン好きですよね。年配の人はライオンズも。それに比べたら知名度と人気度合いで落ちるかも、と私は感じています。(私の周りだけなので、統計取ったわけではありません)
ローレルスクエアはよくわかりませんが、ローレルタワーはタワマン(20階以上)で、ローレルアイは都心型コンパクトマンション(やや廉価)というイメージあります。ローレルコートは主にファミリー向け、ローレルアイに比べて高価格帯といったイメージです。

[209: 通りがかりさん]

マンションのブランドにこだわるひとはきっと名古屋市ブランドにこだわる地元民でしょうか？
今の世代はくだらないブランド思考なんかないですよ。
財閥系？かつてのバブル世代かって感じで、固定観念ってなかなか消えないようで、大変ですね。

[210: 評判気になるさん]

ブランドショップで買うステータスや安心感を重要視する人と、モノやデザイン(マンションでいうとこの立地や仕様)を自分の感覚でセレクトする人の違いは 自分の価値観に自信があるかどうかでしょうね

人の価値観や世間的評価も大事ですが、それこそ今のこのネット社会…ブランド戦略なんていう情報の波に流されないようにしたいものです

[211: 名無しさん]

一生住み続けるのであれば好きなマンション買ったらいいと思います。途中で売却したくなった時を考えるなら、世間での評価や将来的に会社が継続しているかどうかは気にした方がいいかもしれませんね。

[212: 評判気になるさん]

売主会社が倒産してなくなる可能性があるマンションは論外でしょ流石に。

売主会社の基盤に問題がないことを前提にして、リセール考えるなら 立地やその土地の将来性がマンション購入時の最重要条件じゃないかな？

需要のプライオリティは ブランド ≦ 立地

ブランド価値は ブランド信者にしかないものですから

[213: 匿名さん]

ブランド信者ではないですが、買いたくない売主はありますよ。自分の場合は近鉄はそれには該当しませんけど。マンション名で言うとプ●サンスとかファ●リアーレなんかはいくら立地が良くても買いたくないです。

[214: 通りがかりさん]

勝川駅に価値を見いだせるのあればいいのでは？

[215: 匿名さん]

勝川駅前自分なりには良いと思うのですが・・・
皆さん的にはどうなんでしょう？
ただ、サザンクラス等が出来て子供が増えるので保育園や学校が足りるのかが心配です。

[216: 匿名さん]

勝川駅前は庶民的な価格で何でも揃う点が一番のメリットだと思います。
電車も車も便がいいところも◎。
逆に言えば、高級志向の方には馴染まないかも。

[217: マンコミュファンさん]

ここのマンションは二度と出てこないリッチなので希少価値は高いと思います。

[218: 通りがかりさん]

>>215 匿名さん

お役所が無能かどうか、こういうところでわかりますね。
都市計画って頭使わないと継続的な発展は無理ですからね。
有能な住民が増えれば必然的にお役所の質も比例するでしょう。

[219: マンション検討中さん]

今、5700万と5800万が出ていますが、皆さんこれって妥当な価格だと思いますか？駅近なのは分かりますが高くないですか？
立地以外の良さあれば教えて下さい。

[220: マンション掲示板さん]

>>219 マンション検討中さん
最上階が6200万なのを考慮すると正直だいぶ割高感ありますね。
ただこのマンションは58戸でエレベーターが一機しかなく、朝のエレベーター待ちを考慮すると、二階や三階だと、難なく階段で自力で降りて駅に行けるので、駅徒歩1分の魅力を最大限生かせるとも思いました。

[221: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

これはあくまでも私の考えですが、値段だけで見れば確かに割高感はあるかなぁ～と思います。
ただ、上の人が書かれているように2,3階はエレベーターを使わなくても苦にはならないとこだし、また万が一に火災とかがあっても窓から飛び降りれないこともない高さなので(多分怪我程度で済む)別に悪くはないかと思います。
ただし、前に誰かが上げていたように隣の駐車場のところにマンションが建った場合日差しが全く当たらなくなる可能性があるのは覚悟をして買うべきです。
あとは、Fタイプの2階は真下がシャッターゲートになるので、ゲートの上げ下げ時の機械音等が気にはなります。
１番良いのは完成後に実際に中を見て、あわよくば値段が少し下がった辺りを狙うのが良いですが、そんなにそうそう都合よく行くわけもなく、やはり欲しいと思ったのなら早めに買うべきですし、値段に対しての価値を感じないのであれば止めといた方が良いと思います。

[222: eマンションさん]

上にもありましたが、良くも悪くも2、3階という条件の中、この価格で購入するには相当お金に余裕がある方しか厳しいかもしれませんね。

[223: 購入者]

外装、少しずつ見えてきましたね。E、Fはまだですが。
思っていたよりも明るい色調です。もう少し落ち着いた色でも良かった気もしますが…
とはいえ入居まであと4ヶ月、楽しみです。

[224: 匿名さん]

>>223 購入者さん

おはようございます。自分も先程見てきました。
自分は仕事の通勤で勝川駅を毎回利用する際の楽しみの一部です。

[225: 匿名さん]

私も昨日たまたま見ました
これからがバタバタ手続きある中で少し実感がわきますね

[226: 匿名さん]

徐々に目隠しのカバーがとれはじめたのですね。私はまだなので近々行ってみようと思います。
それとは別の質問なんですが、買われた皆さんはトータルコーディネート何をされましたか？
正直私的には１つ１つが高いかな？と感じてます。
カーテンにしても量販店で見積もりを出してもらった際(質は同じ)約10万円近く違いがありました。(量販店の方が安い)
こう言うのを見てしまうと、コーティングにしても量販店に頼めば安く済むのではないか？と考えてしまいます。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
フロアーコーティングは自分でやってみようと思っています。
もちろん説明会に参加して受け渡しまでの間でどこまで事前準備可能とさせてくれるのか、にもよりますが…

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
返信ありがとうございます。
コーティング自分でですか！凄いです。

私は取り敢えず、もし頼むとしたら床のコーティングはリビングと洋室１ヵ所
チタンコーティングはやれれば水回り全箇所、最悪風呂場のみ
EGプロテクトと言われる撥水加工は要らないかなと考えてます。
あちら側は先行投資なだけですと何回も言ってきますが、そうそうやりたくてもやれないのが現状です。

[229: マンコミュファンさん]

HP いよいよラスト1邸となりましたね
どうやら3階が決まったようで…残すは2階

ファサード面の足場もほぼ無くなり いよいよ姿がハッキリと見えてきました

1階が気になります
どうなるのかご存知の方教えてください

[230: 匿名さん]

ついに残り１邸！
売れてしまうとＨＰが見れなくなりますか？


１階は子育て施設だと聞いています。

[231: 匿名さん]

遂にラスト1邸ですか。
目隠しも2階まで取れたので全体が見えるようになりましたね。
この勢いなら完成前までには完売しそうかな？
１階は子育て支援施設だそうですが、ハッキリとは未だに教えてもらえてません。
営業曰くだいたいは決まったらしいですが、まだ確定ではないので教えれないだそうです。

[232: 匿名さん]

ようやくE,Fの部屋も見えだしましたね。
あとは、A部屋の線路よりと、公園側の目隠しだけになってきました。
入居するのが待ち遠しです。

[233: 匿名さん]

どなたか教えてください。
インテリアコーディネート相談会で見積出していただきましたが
その後の打ち合わせや申し込みは、こちらから連絡すればいいんですよね？
日中仕事でなかなか電話できず
土日に電話かけても担当不在と言われ
メールも返答がないので、どうしたものかと……

[234: 匿名さん]

＞232
徐々に全貌が明らかになっていくのは見ていて楽しいですね。

＞233
同じような状況です。やる気なさすぎです。
殿様商売ですね。
こんな状況でギリギリになって急かしてきたらクレームもんですね。

[235: eマンションさん]

そもそもインテリアコーディネートって必要ですかね？^^;

[236: eマンションさん]

そのうちリフォームが必要になるので、それまで標準仕様を楽しんでも良さそうですね…お財布にも優しいですし

[237: 購入者]

こちらから詳細の打ち合わせをお願いしました。センスも良く、丁寧な担当の方だったのでなんの不満もありません。
モデルルームはもう使えないので、ショールームで打ち合わせでした。当たり外れは大きそうですね。

[238: 匿名さん]

>>237 購入者さん
ショールームはどこにあるんですか？

[239: 購入者]

テレビ台等も一緒にオーダーした為、金山駅近くにあるショールームで打ち合わせをしました。
注文内容によって業者も変わるのかもしれませんね。

[240: 匿名さん]

内装は何点かまとめてオーダーしたら、キリのいい数字まで価格交渉できるものでしょうか？

[241: eマンションさん]

>>240 匿名さん
需要と供給のもんなんで交渉はいつでもどこでも できるとは思うけど、値引きが可能か不可能かは 内容とかタイミング…運もあるのでは？

[242: 匿名さん]

公式HPを見ると、もう最後の1邸になっているようです。

インテリアコーディネート相談会はオプション申し込み会？と同じものですか？
マンションはともかく、オプションの値引き交渉はできるのでしょうか。
オプションは価格が割高だそうなので少しでも安くなれば嬉しいですけど…

[243: 匿名さん]

今日少し悲しかったのが勝川のバスターミナルに一般車(黒のミニバンと赤の普通車)が止まっていた。
勝川は駅のどっち側にも一般車の送迎場所があり駅からどっちも近い&(バス専用です一般車は止めないでください)と大きな看板も立っているのに止めるアホっているんですね。
どこの駅でも似たようなものかもしれませんが、何かアレを見てしまい勝川のイメージが少し悪くなりました。

[244: eマンションさん]

>>243 匿名さん
世の中いろんな人がいるんですね…

次は改めてくれるといいでですけど

[245: 匿名さん]

勝川は、郊外なのでマイルドヤンキー率も高くなりそうです。ずっと地元が勝川で地元の友人もこのあたりに住んでいて……っていう。

ロータリーなら停車していても大丈夫と思いますが、バスターミナルだとダメでしょうね。しかも看板も出ているのにっていう。駐車できる場所に停めていただきたいものです。

このマンションって入居は既にはじまっていますか？駅から近くていいなと思っていました。反対に行けば、ルネッサンスシティやちょっと歩けば勝川フランテあっていいですよね。便利そうです。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん

入居はまだ始まってませんね。
9月下旬からだったような気がします。
本当にこのマンションは希少価値も高く、とても良い場所だと思います。
ただ、空きはもう一室しかないですよ。
ちなみに、Fタイプの部屋で値段は5700万円です。

[247: 匿名さん]

全ての目隠しのカバーが取れたことにより少し思ったのが勝川のホーム中間辺りにある透明の壁ですが(防音壁)思ってたより範囲が広く廊下も丸見えなんだなぁ～って改めて感じました。
あの透明なガラスどうにかならないもんですかね。駅側の階段とか丸見えですからね

[248: 匿名さん]

駅南口出た階段(歩道橋？)から2階Aタイプ丸見えですね。
まぁカーテンはするからいいんでしょうが…

[249: 匿名さん]

部屋はカーテン等で最悪隠せるからあれなのですが自分的には廊下が丸見えな部分があるのでゴミだしが少し気になるところです。
24時間ゴミだし不可ですし、廊下に置いておけば回収してくれるサービスも無いので・・・
咄嗟にまだ回収されてなく出したい時とかがあっても何か気が引けると言うかね

[250: マンコミュファンさん]

>>247 匿名さん
ホントそれですよね！
私も今日久々に中央線使う機会があって、勝川駅で降りてホームから確認したんですが、想定以上に丸見えで、凹みました。特にE、Fタイプ玄関の出入りも丸見えですよね。今住んでいる分譲マンションがそうなんですが、玄関の前だけでも目隠し板みたいなの廊下に貼れないんですかねm(_ _)m
A〜Dタイプはロータリーから丸見えだし、駅近だからやっぱりそういったことはしょうがないですかねw
それにしても、ホームから丸見えで。。。
透明ガラスあと50mずれて欲しいですね。。。
1日どれだけの人に見られるんでしょうか

[251: 匿名さん]

>>250 マンコミュファンさん

そうですよね。あの透明ガラス移動は無理としても、せめて色を半透明にするとかして欲しいです。
e,f部屋はホームから真っ正面なので本当に中見えちゃいますよね(汗)
ただ、あそこの前に機械式駐車場が出来るので、それが出来上がり尚且つ最上階に車が止まっていれば最悪3階までは塞がれるんではないですかね。流石に４階部分までは隠せないと思いますが・・・

[252: 匿名さん]

>>249 匿名さん
ゴミを廊下に置いておくつもりだったんですか？
回収日の朝に出すのは規則ですし見える見えないではないと思うのですが…

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん

多分、249さんが言いたかったのは廊下に出しておけば回収してくれるサービスがあれば出しに行く姿が見られなくてすむって話ではないでしょうか？現にサザンクラスとかはそのサービスありますし(出す曜日、時間の決まりはあります)
回収日の朝に出しておくのは規則かもしれませんが、これから数十年生活する中で毎回絶対に遅れずに出すことって出来ますか？仕事の関係や寝坊とかで出すのが遅れるってのはありそうな気が自分はしますがね。

[254: マンション検討中さん]

やっぱりルールはみんなできちんと守りたいですね。

[255: 匿名さん]

朝って一般的に何時までが朝なんでしょうか？

[256: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん
集団生活ですからね。綺麗事とかになりますが、守れないならその時はゴミ出しは次回にまわすなどしていかないと
それこそ、この先10数年大変かと思ってしまいます。
まあそのへんは勿論決まり事じゃなくても当然でしょうけど
どちらにしても入居説明会でどこまで日常サービスがあるかが分かると思うので興味深いですね

[257: 匿名さん]

駅ホームからＥ、Ｆの人の出入りは何階まで見えますか？
分かる方いらっしゃったら教えてください。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん

身長やホームの立ち位置、あとは実際に廊下に人を立たせないとどのように見えるかが不明なのでハッキリとした答えは分かりませんが
前に見た時は、ホームの黄色い線の前に立ち玄関ドアの一部でも見えた階の上限は6階まででした。立ち位置を下げれば7階以上も見えるかもしれません。
あくまでも参考程度でお願いします。

[259: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん

ありがとうございます。

[260: 匿名さん]

共用部分とは言え、外部から廊下が丸見えになっているのは落ち着きませんね。
一部玄関周りも見えてしまうそうで、何か対策はないかと考えてしまいました。
このような問題は入居後管理組合で話し合い、自分達で対応しなければ
いけないのでしょうか？

[261: マンション掲示板さん]

>>260 匿名さん
おっしゃる通りです。。凄く嫌ですよね。
不特定多数の人に出入り丸見えですもんね。。

[262: 匿名さん]

駅前なのにそういう対策が皆無なのが二流ブランドと言われる所以なんでしょうね

[263: 匿名さん]

やはり廊下が丸見えなのが嫌な人はいますよね。私もその内の１人です。
私も色々な方にどうにかならないか聞いてはみたのですが難しいようです。
マンション業者側からすると、都会だと直ぐ隣にマンションが立っている場所もあるなかここはホームからは数十メートル空けてあり問題ない。
JR側からすると、そのような計画はない！(後から立てといて何言っているの？的な感じでしょう。全くもって正論だw)
そうなるとマンションの組合管理で話し合い、費用はこちらもちで行う。になるわけだが・・・
そうなると住民は初っぱなから計画になかった費用を出さないといけなくなるわけであり当然嫌がる人はいますよね。だって高層階を買った人はそれを見越して購入したのに費用を払え！は絶対に嫌がるし。別に見られても問題ない購入者からしたら駅近なんて見られて当たり前、嫌なら買うなよ絶対に払いたくない！となります。
また、早々に揉め事を起こすと後々住みづらくもなりますし困ったものです。
ここからはあくまでも私の独り言ですが
このマンション人気があり人件費や広告費等をあまり使っていないし途中で値上げをしていて、かなりの儲けがあるはずです。なので、その儲け分で対応してくれたら男気あるなぁ～ってなるんですがねw

[264: 匿名さん]

マンション業者側からすると、都会だと直ぐ隣にマンションが立っている場所もあるなかここはホームからは数十メートル空けてあり問題ない。

→いやいや、数十メートル空けてあっても、見れれば一緒ですよね。私は今14階建マンションに住んでいるのですが、都会でもなく、近くに（５０mくらい）小さなマンションがあるだけで、全戸の玄関前にプライバシーを考慮した目隠し板があります。周辺のマンションも同様なので、それが普通なんだと思っておりました。
特に若い女性にはかなりきつい条件なので、早期売却、お金はかかりますが、最悪キャンセルも視野にいれようと本気で考えようかと思っています。
確かに262さんの言われることが真っ当な気がします。
もはや仕方ないことですが、後悔ですね。

[265: 匿名さん]

う～ん、希望を言えばホームの硝子をシールなどにより見えなくする。
又は264さんのおっしゃるように目隠し板を設置するなのですが・・・
無理な気がして悲しいです。
後は最後の望みは機械式駐車場で、どれだけ隠せるか？なんですよね。
４階建てになるので、車を乗せていれば4階までは目隠し代わりにならないかなと思っているのですが
最終的には出来上がってみてからではないと何も分からないので何も言えないですが。
もしあれなら皆さんも直接会社に電話して意見を言えばひょっとしたら何か変わるかもしれませんよ

[266: 匿名さん]

駐車場場は建物高さで3階くらいと予想します。

JRに掛け合うようなご意見も出ていますがかなり難しいでしょう。
JR側としても理由があって透明板にしているわけでしょうし、マンション側で費用負担するにしても誰が負担するのか、という問題があります。
そもそも後から建築しておいて近隣施設に要望するなどあまりに利己的でそのようなご意見が出てくること自体に驚いています。（JRに聞いてみるくらいなら無しではないかと思います）
私もEF棟なのでお気持ちは分かります。

どうするのが一番良いですかね？
現実的なところで名案が出てくるといいんですが。

管理組合規定を変更して自室前のみ自己負担で目隠しをつけることが出来る、とか。
ただ確実に景観は崩れるので、管理組合で指定した取り外しできる目隠し板のみとする、とか。

景観のことを考えるとあまり得策じゃないですね。これなら個人的にはこのままでいい気がしています。

[267: 匿名さん]

当初に模型でも確認していて、ある程度の想定や覚悟はあったかと思うのですが
そんなに迷惑意見が出ていることに少し驚きです。
7月の説明会で相談してみるのもいいかも知れませんが、そこだけの焦点で時間だけ取られても困惑しますね。
管理組合との話し合いでも同様です。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん
266です。
おっしゃる通りだと思います。
嫌な言い方かもしれませんが、模型もあり事前に自身で想定出来なかっただけですから近鉄不動産や管理組合、ましてやJRのせいにするのは筋違いだと思います。

264さんのおっしゃる通り、この状態がどうしても気にいらないということであればキャンセルや早期転売された方がよいかと思います。本当に嫌味ではなく、長い目でみてストレスを感じてしまうと思うので。

私はホームから丸見えでも、ここが相当気に入った物件なので長年住むつもりでいます。

[269: 匿名さん]

確かにあれだけ玄関丸見えの毎日の露出度考えると、確実に資産価値は下がりますわね。ロータリー前のレジデンス勝南が羨ましい。
これがローレルブランドということで！

[270: 匿名さん]

これから沢山のことが進んできて楽しみでしかないです。
1年待った分、何事もスムーズに平和的に迎えたいし快適に過ごしていきたいですね。
快適とは個人個人が違う価値観を持って感じることなので
押し付けや揉め事は集合住宅には似合わないですよ。
ましてやブランド力を嘆くなんてナンセンスです。
都会の一等地ではないですし、気に入って購入した人の気持ちも考えていただけるといーかなぁ？って
私は思います。

[271: 匿名さん]

駅から1分の立地だからこその悩みですね。玄関側かバルコニー側か…どっち向いてても駅から見える距離でしょうから。

計画側もそんなこと十分わかった上で 玄関前に目隠しパネルをたてるより 全体的なセキュリティ性を高めることで 意匠性を崩さない 今の外観に決めたでしょうし、純粋に間取りや居住性を優先した結果だと思います。

[272: 名無しさん]

いいマンションだと思いますよ。
268さん、270さんに同意です。

[273: 匿名さん]

確かにセキュリティは他のマンションに比べると手厚いように思いますが、
24時間365日のオンラインセキュリティシステムは遠隔ですよね。
これが24時間有人管理であれば、何かあった場合すぐに対応してもらえて
より安心感があると思います。

[274: 匿名さん]

玄関の鍵、施錠ポイントをこえて回したらセキュリティーかかるって話を伺った時はビックリしました(笑)
勢いよく回さないように慣れるまで注意せねば(@_@)

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

これってようするに嫁が寝てる状態で旦那が出掛けるとき誤って鍵を回しすぎ気付かなくて出掛けてしまった場合、嫁が起きたあとにSECOMが反応するってことですよね？
もしそうだとしたら本当に注意が必要ですね。
あと、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰですがモデルルームで試してみたところ結構大きな音がしたのですが、実際のところ真夜中とかに使用した場合下の階とかに響いたりしないのでしょうか？
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰって設備を使うのが初めてなので

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん

274です。その通りだと思います。
すぐ気付いて解除すればいいみたいですが…
ディスポーザはモデルルームでは氷での体験でしたので実際の生ゴミとかだったらまた違うと思いますが
最初は手探りで様子見が必要ですね(^_^;)

[277: マンション検討中さん]

全体の価格表って出ていないでしょうか。
もしあったらupして頂けないでしょうか？

[278: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん

はじめの方に購入された方なら持ってるかもしれませんが、それを見てどうするのですか？

[279: 名無しさん]

>>277 マンション検討中さん

>>277 マンション検討中さん
最初の販売分のみですがあります。写真アップするのは気が引けるのでざっくり価格帯のみ記載します。
下記は5階以上だけですので4階以下もう少し安いはずです。途中で値上げしたみたいなので詳しくは分かりませんが。

A 4790-5190
B 4190-
C 3790-
D 4790-5390
E 4490-4790
F 5790-6190

[280: 購入者]

第1期ではAとDは9階までは同価格で、10階はA>D、11回はA<Dという不思議な値付けでした。
2期以降は値上げしていたので、低層階、中層階では上下で値段が逆転しているところもあったようです。
完成前にほぼ完売であり、やはり勝川駅周辺は強いですね。サザンクラスの新棟と併せて、ますます駅利用人口が増えますね。
最終1邸はFの2階でしょうか。もうモデルルームもないですし、完成後に実際の物件を内覧して販売ということになりそうですね。リングシャッターゲートの真上ですが、ゲート昇降の振動や音は伝わらないものなのでしょうか。

オプション申込の期限も終わり、いよいよ入居開始まであと2か月。楽しみです。

[281: 匿名さん]

ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
リビングにエアコンを設置する場合、室外機は床置きでしょうか？壁(上)に取りつけるタイプでしたでしょうか？
間取り図ではイマイチ判断できずモデルルームもどうだったか忘れてしまい
先日エアコン購入時に説明ができませんでした。

[282: 購入者]

バルコニータイルの検討中に、エアコンの室外機を置いてからだと設置が大変になるという話だったので、床置きなのではないでしょうか。

[283: 匿名さん]

>>282 購入者さん

ありがとうございます！
夏の暑い中いろいろ手続き大変ですが
いよいよだと思うと楽しみですね(^^)

[284: 匿名さん]

実際に設備を試してみた方のお話を興味深く読ませていただいております。
自宅にディスポーザーがないもので、稼働音が煩いとは知りませんでした。
以前に比べ静かになっていると聞いていますが、確かに周りが静かな深夜の時間帯は気をつかいそうですね。

[285: 匿名さん]

内覧会もいよいよ近付いてきてますが、この猛暑
採寸も一抹の不安がありますね…

[286: 匿名さん]

>>284 匿名さん
ディスポーザーの音が近隣に響くのはまずないですよ。
リビングで誰か寝てたらうるさいと思うかもしれないくらい。

むしろ風呂のドタバタの方がよっぽどうるさい。

[287: 匿名さん]

モデルルームの写真集のリビングダイニングはFタイプのメニュープラン3だそうですが
リビングダイニングのお風呂リモコンがついているのは収納ですか？
こちらの木目がかなり個性的ですが、標準仕様なのですか？

[288: 購入者]

あそこは標準で白のクロスのはずです。
モデルルームは玄関正面にニッチを作ってあったため、LDへの入り口の向きが通常とは異なっています。

[289: 匿名さん]

このマンションでは単身入居される方いるんでしょうか？
サザンクラスはファミリーばかりという印象ですが、周りの賃貸マンションは単身入居が多そうです。
1階に育児支援施設？が入るならやはりファミリーが多いのかもしれませんね。

[290: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん

単身入居ですか？う～ん、まずいないんではないかと思います。
2LDKの１番安いとこでも3000万円越えますからね。
結婚せず独り身で年配の方や、もしくは滅茶苦茶お金持ちで余裕があって買った方がいれば別ですが、ただ、それくらい余裕がある人は勝川ではなく名古屋方面を狙いそうですが・・・
そう言えばC部屋の2LDKに関して言えば何部屋かオーナーが賃貸にするらしいと聞いたので、そこに単身で入居する方はひょっとしたらいるかもしれないですね。
家賃は高そうですが

[291: 名無しさん]

残念ですが内覧会は雨になりそうですね。

内覧会での見るべきポイントや持ち物を共有しませんか？

私はとりあえずメジャー、筆記用具くらいで考えいますが皆さんはいかがですか？

[292: 購入者]

同じく、メジャーと筆記用具くらいで臨む予定でした。水平器まで準備したほうがいいものなんでしょうか。
週末予定なので私はまだ少し時間がありますが、内覧会の期間はいつからいつまでの設定なんでしょう。

[293: 匿名さん]

私も週末です。夕方指定なので天気も悪そうですし暗かったら嫌ですね。
簡易照明とか用意してくれればいいのになって思います。
水平器は一応持って行きます。今はアプリとかありますね。(使いものになるかどうかは不明ですが…）
あとは間取図と小さな懐中電灯くらいでしょうか
説明とチェックだけで時間おしそうな気がして仕方ないです(笑)

[294: 購入者]

>>293 匿名さん

本日内覧会お伺いしてきましたが、基本的には全ての部屋に電球がついていましたよ。
キッチンの周りの電球は本物で、リビングとかについている電球は仮の電球でした。
ただ、クローゼットの中とかは少し暗いので懐中電灯とかあった方がいいかもです。
自分は無しでも全然見えました。
小さな傷や汚れなどは結構ありました。(全て指摘はしました)
エレベーターはスピードが早く感心したのと結構奥行きがあったので良かったです。
一通り部屋の説明を受けてから(説明中でも気になるとこがあったら指摘可能)共用部の説明を受け、簡単な打ち合わせをしてから
もう一度部屋を確認したい場合は今度は単独で確認できる。と言う流れでした。
自分達は9時15分くらいから始まり12時40分くらいかかりました。
ざっとこんな感じです。
もし何か聞きたいことがあれば返信下さい。

[295: 匿名さん]

>>294 購入者さん
293です。ありがとうございます。
しかも内覧会今日だったとのことで、台風の中、大変お疲れ様でした！
とても参考になりました。照明の件も良かったです。
細かい傷や汚れがあったとのことですが、具体的にはどのような場所を重点的にチェックされてたか教えていただけると嬉しいです。
女性一人で説明を受け確認するので見落としとかが不安です…
もし良ければ教えてください！
それにしても長丁場ですね。自分の資産のためとはいえ大変です(>_<)

[296: 購入者]

>>295　匿名さん
自分も台風だったので心配してましたが午前中はなんとか天気ももってくれ助かりました。ただ風が強かったですが室内はエアコンもなく暑かったので逆に丁度良かったです。エントランスはエアコンが効いており涼しかったです。
電球の件で捕捉ですが、トイレや洗面台等の電球が仮なのか本物なのか聞き忘れたのでどこの電球が本物で、どこが仮なのか聞いておいた方が良いかもです。
傷や汚れについてですが、床の傷や汚れ（糊の跡）については角度を変えてみたりすると案外見つけれなかったところが見つけれたりします。クローゼットやドアの淵枠は小さな傷があったり汚れがあったりします。ただ、外からだけ見るのではなく中に入って内側もみて見ると内側の淵枠にも傷や汚れが案外ありました。
あとはキッチンの引き出しの面が均一になっているか等を見ました。自分の所は食洗器だけ少し中に引っ込んでおり面が均一になっていなかったので指摘しました。
自分から言える最大のアドバイスとしては心構えだと思います。
何が言いたいかと言いますと、「どうせこんな傷住んでれば付くし、まぁ～いいか」や「こんな小さなこと指摘したら鬱陶しがられないか」等考えだすと見つけれなくなったり、見つけれても指摘できずモヤモヤした感じになります。そこは数千万払ってるんだから絶対に見つける！って感じの方が見つけやすいのかもしれません。
どっちの考えがあってるのか、間違っているかは人それぞれなので自分が納得できる方で良いと思います。
ただ不安を煽るわけではありませんが、相当な欠陥を除いて内覧会以降で見つけた傷などは修復してもらえませんので指摘するのであれば内覧会で全て言った方が良いですよ。
内覧会大変だとは思いますが、頑張ってください。そして楽しんできてください。
長文で失礼しました。

[297: 匿名さん]

>>296 購入者さん

たくさんのアドバイス本当にありがとうございます！
内覧会でのチェックが重要だと思えば思うほど、なんか焦るというか頭いっぱいになってしまっていました(笑)
そしておっしゃる通り、気付いたことをちゃんと指摘できるだろうかとも少し思ってたかもしれません。
たくさんの心構えで楽しんできたいと思います！
1年待ちましたもんね！
ありがとうございました！

[298: 匿名さん]

内覧会の時間はかなりの長丁場で驚きましたが、それだけ丁寧に時間をかけてチェックさせてくれるのは良心的だと感じます。
皆さんおっしゃるようにマンションは決して安い買い物ではありませんし、小さな傷も見逃さない心構えで臨み、オーナーとして責任を持ってチェックするような感覚が良いのかもしれません。

[299: 匿名さん]

それにしても週末は大変な暑さでしたね。
私の内覧会も死にそうでした。スタッフの方々も一緒についてくれてながら倒れそうでした。
私も指摘箇所は細かく言えば25ポイントにもあがり
さすがに途中から気が引けましたが
施工者がこれはこういうものだと言うなら構わないけど
私には分からないから見てほしいと伝えれたので
意図は理解してもらえたかな？と。
それも皆さんの持ち物や感じ方や心構えを事前に教えていただいてこそです。ありがとうございました。
それにしても、駐車場の操作盤鍵は2本もらえるのに、シャッターゲートのリモコンは1つだなんて
なんかおかしいな？と相談しないではいられない内覧会でした(笑)

[300: 購入者]

内覧会お疲れ様でした。私も週末でしたが、すごい暑さでしたね。途中で頂いた冷却材もあっという間に生温くなってしまいました。あの状況でジャケットまで着用していたスタッフの方には頭が下がります。
指摘箇所、最初は少数だったのですが、後からの個別で確認でかなり増え、私も結局20箇所ほどになってしまいました。
駐車場の鍵の件ですが、家族共有の車でリモコンは車に置きっ放しで、鍵は乗る人それぞれが持つという前提なのではないでしょうか。
引き渡しまで後1ヶ月を切りましたね。まだオプションのオーダー分が施工されていないので最終的な雰囲気は分かりませんが、楽しみです。

[301: 名無しさん]

賃貸でてますね。
6階のFタイプ20万円。
キャッシュで買っていたとしても20万では割に合わないと思いますけどどうなんでしょう。

駐車場や修繕積立金まで考慮すると、仮にずっと20万で貸し続けられたとしてもペイするまでに30年かかるわけですし。

かと言ってそれより高くても借り手がいないでしょうから、住むにはいい物件ですが投資向きではないですよね。

何か訳ありなんでしょうか。
まぁ人様のことなんで気にしてもしょうがないですが。

[302: 匿名さん]

20万円は明らかに安すぎです。
安くて25万、高くて30万というのが妥当な線でしょう。

[303: 購入者]

294.296でコメントさせていただいたものです。
内覧会お疲れ様でした。自分のコメントが少しでも役にたてたなら幸いです。
自分のところも指摘箇所が20点以上あり、ひょっとしたら自分のところだけかなぁ？って思いましたが皆さんのところも同じくらいあり、そう言うものなのかと考えが変わりました。
賃貸出てましたね。自分的には2LDKのC部屋が最初に出ると思っていたらまさかの3LDKでした。
人によっては不動産投資目的ではなく、今はまだ違うところに住んでいて老後に入るために最初に買っておく。ただ
今すぐには住まないので空き部屋にするくらいなら安くても賃貸に出しておこうって方もみえるらしいです。

[304: 匿名さん]

内覧会で共用部のチェックってしましたか？あれだけ指摘事項が多いと共用部も心配です。

[305: 匿名さん]

たしかに20万円はやめてほしいですね。価値を引き下げられたような気分になってしまいます。
変な前例は作らないでほしい。平米単価2400円以下とは・・・
いくら春日井といえど新築、駅1分、分譲賃貸ですから平米単価3,500円くらいが普通だと思います。
賃貸されている方考え直してくれないですかね

[306: 購入者]

う～ん、難しい問題ですよね。
確かに他の方が言うように価値を下げられるって事も分からなくはないですが
かと言って仮に25～30万にして入らなくても困るし・・・
お互いに良いのは反対してる方が25～30万でも入るって方を探してくる。ってなるのですが100％無理でしょうから厳しいと思います。
また、貸している方がどの様な考え方で賃貸にしたかが不明なので一概には言えませんが、知り合いの賃貸経営してる方から教えてもらったのはスタート価格を何十年か先の金額に設定しとくって言ってました。これはズーっと値段が変わらないことによるメリットらしいです。その方は定年を迎えると同時に返済が終わり、それ以降は年金＋賃貸料で暮らすと言っていました。
なので、購入者が今35歳の方だったら30年後に払い終わり、後は不労収入になるわけですから、そこを目指している方なのかもしれませんね。（あくまでも推測です）
ちなみに、不労収入を考えている方は最近若者の中では結構います。また、このローンは普通の住宅ローンとは別なので、住宅ローンで自分の持ち家を購入することも可能だそうです。
>>304　匿名さん
共用部までは流石に出来ませんでした。気になったところは少しはあったのですが共用部って指摘していいのだろうか？っと思い言えませんでした。

[307: 匿名さん]

>>305 匿名さん
平米3,500円って名古屋市内中心部の分譲賃貸と同水準ですよ。
いくらなんでも…。

[308: 匿名さん]

共用部の確認の時間ありました？いつ確認するんですかね？

[309: 購入者]

>>308 匿名さん
共用部の確認と言うのは傷がないか？等を見る時間ってことでしょうか？

[310: マンション掲示板さん]

皆さん、火災保険って東京海上の３つのプランのうちの右端の一番安いタイプにされましたか？

[311: 住民です]

一番高いプランに個人賠償を加え契約しました

[312: 匿名さん]

>>310 マンション掲示板さん

家族構成次第で悩みますよね
私は１人なので真ん中のプランにしました

[313: 匿名さん]

無知なので教えてください。
壁はいわゆる石膏ボードと呼ばれる材質なのでしょうか？

[314: 購入者]

構造・セキュリティの項目の戸境壁のところにプラスターボードと記載されています。所謂石膏ボードのことと思います。

[315: 購入者]

週末、確認会ですね。
安い時期を狙ってかなりフライングで家具・家電を購入したため、価格面でのメリットが大きい反面、内覧会で採寸等を行って、調整が必要なものも出てきました。みなさん、もう購入されているのでしょうか？

[316: 匿名さん]

>>309　購入者さん

そうです。

[317: 住民より]

>>315 購入者さん
全くこれからです…引渡後にじっくり採寸と使い勝手見ながら、ボチボチ整える予定です

[318: 匿名さん]

>>314 購入者さん
ありがとうございます！
アンカーとかあまり使いたくないので悩ましいですね。
でも今時はどこもそうなのでしょうね。

[319: 匿名さん]

オプションの造り付け家具とかこそ、入居前チェックしたかったです。
コーティング含めて搬入入ってからでは
何かあっても分からなくなりますね。

[320: 匿名さん]

台風大丈夫ですかね

[321: 匿名さん]

自分のところは今の賃貸に使っている家具をそのまま使うつもりです。
前の部屋が小さかったので間違いなく家具は入りますが、ピッタリはまるかは不明です。
カーテンだけは内覧会で採寸させてもらいました。
初めてマンションを購入したので詳しく知らないのですが他のマンションとかだと共用部の傷等の確認とかさせてもらえるのですか？

[322: 購入者]

現在すぐ近くに住んでいますが、隣の賃貸マンション脇の街路樹が倒れています。勝川駅前の信号機も止まっていました。住居は停電にはなっていませんが…

[323: 住民]

エントランス側の植栽のうち、東寄りにある2.3本の元気がないですね…夏場の植樹は難しいのですが根鉢周りの水はけが良くないのか、今にも枯れそうです。この台風で葉が殆ど落ちてしまいました。
せっかくの彩りなのでうまく根付かせて欲しいですし、造園業者さんに見せて入居時にはそれなりにして欲しいですね。

[324: 購入者]

そういえば、みなさんエアコンの機種選びにはご注意下さい。私は内覧会前に購入したのですが、通路側の一部屋は隠蔽配管だったため、一台は交換してもらうことになりました。間取りによって隠蔽配管はないところもあるのかもしれませんが…
P社とD社の上位機種は隠蔽配管だと設置不可です。

[325: 匿名さん]

>>324 購入者さん

隠蔽配管初めて聞きました。
通路側の部屋はどの間取りにもあったと思うので、多くの方が同様の状況に陥るということですよね。ちなみに324さんはどの間取りですか？

[326: 匿名さん]

植栽や外構、共用部の内覧ちゃんとさせて欲しいです。部屋であれですから共用部は・・・
近鉄が悪いのかカジタが悪いのか、どちらにせよちゃんと監督できていないのは間違いないです。
あとでバカを見ないようにちゃんと確認しておいた方が良さそうです。

[327: 匿名さん]

>>324 購入者さん
アート引越センターで引越とまとめてエアコンも購入・当日設置をお願いしてるのですが、そのこと確認しようと思います。ありがとうございます！

[328: 購入者]

324です。
間取りはFタイプです。隠蔽配管だったのは、モデルルームで子供部屋になっていた部屋です。
他の間取りはわからないので、入居前の購入を考えている方は週末の確認会でみておいたほうがいいかと思います。

[329: 匿名さん]

Fタイプ、子供部屋ではない洋室も隠蔽配管でしたか？

[330: 購入者]

他の洋室は隠蔽配管ではありませんでした。

[331: 住民]

私は共用部の指摘を、内覧会の時にしました。
共用部は見れてない部分もあります。マンションは住戸のみで価値が決まる訳ではなく、共用部も区分所有者全員の財産なのです。 私の指摘に対する回答は…売主が責任持って検査しますのでその後の対応は管理組合で1年検査時に上げてください…とのこと。

皆さんどう思われますでしょうか？

[332: 匿名さん]

>>331 住民さん

例えばどのようなことを指摘したか教えていただければ幸いです。
今度の再検査時の参考にさせていただきたいです。また再検査時に共用部等をしっかり見てみるつもりです。
また、部屋も再度業者が入っているので違う傷をつけられてることも考えられるのでじっくりと見てみるつもりです。

[333: 通りがかりさん]

さっきマンションの前を通ったとき一部の部屋を除き、ほぼ全ての部屋等の明かりが点灯しており、ロータリーからカメラマン？ぽい人が写真を撮っていました。
何に使う画像を撮っていたんだろう？

[334: 住民]

>>332 匿名さん

ゴミ庫の天井メッシュがなかったので 無いのか聞いたら未済でした。外壁に養生のテープが残ってることもいいました。言ってないのですが、その他 見れてない避難階段など共用部…外構や植栽など気になってます。

私も再確認会で 共用部の気になっている部分について言及するつもりです。

[335: 通りがかりさん]

>>334 住民さん

回答ありがとうございます。
自分もゴミ出し場の上にはなにもしないの？これだとカラスとか入ってきちゃいますよって指摘しました。回答としてはこれから天井にメッシュ状の板？を張りますって言われました。
あと自分的にはシャッターゲート前の道路が気になってます。止まれを書く際に引いた白色の線が引きっぱなしだし、コンクリートは白い粉みたいなので汚いし
そう言えば内覧会で機械式駐車場の使い方を習ったのですが、かなり面倒だなぁっと思ってしまいました。(機械式駐車場初めてであんなにも面倒とは思ってなかったです)
また、風が強い日や雪の日は扱わないでくださいって・・・
そもそも風の強い日って何処からが駄目な風なのか全くわからない。

[336: 匿名さん]

エアコンですが全室100V対応と今日教えてもらいました。先に聞きたかったー

[337: 住民]

>>336 匿名さん

そうですね。ウチはリビングに18畳クラスの200V20A予定してるので、コンセントの交換工事が必要です

[338: マンション掲示板さん]

リビングに大きめエアコンつけるのは、もはや当然予想なのに100Vなんて設定基準がおかしい・笑

[339: マンション掲示板さん]

>>332 匿名さん
確認してきました。傷を新たに発見しました。また手直しです。

[340: 匿名さん]

>>338 マンション掲示板さん

工事って費用どれくらいですか？
工事はエアコン取り付け時にするもんなんでしょうか？それとも事前にエアコン取り付け業者以外の業者にやってもらうんでしょうか？
全く分からないので教えてください。

工事代金は自腹？
この件は誰が悪いんですかね。
登場業者がみな対応悪すぎ。

[341: マンション掲示板さん]

>>340 匿名さん
5,000円前後でコンセント工事は当日してもらえると思いますが、事前に伝えておいた方が安心かもしれません。
勿論自腹ですね。誰が悪いというより想定範囲の差がありすぎて最新建築とは言い難い。
個人的には脱衣所の収納が奥行きなさすぎて愕然としています。
バスタオルを収納する感覚すら違うこともあるのだなぁ…と。

[342: 匿名さん]

賃貸20万円の物件、あっという間に掲載消えてますね。賃借人決まったということかな。

やはり設定が安すぎたんでしょう。

[343: 通りがかりさん]

>>342 匿名さん

価格設定が安すぎるのかどうかは置いといて、そもそも鍵の引き渡し前に賃貸の掲載をして良いのだろうか？

[344: マンション掲示板さん]

>>343 通りがかりさん
物件案内の写真は明らかに内覧会のお客が入る前の画像だったので、近鉄が許可したってことですかね。

[345: 通りがかりさん]

>>344 マンション掲示板さん

そうだとすると何でCタイプの部屋が掲載がされないのかが不思議なんですよね

[346: 購入者]

部屋の傷の再検査に行ってきたのですが皆さんのところは他の傷とかありませんでしたか？
自分のところは前の箇所と違うところが複数見つかり再度再検査になりました。
直してほしいと指摘した箇所も上手く直ってなかったり正直工務店のレベルにガッカリしています。
そう言えば再検査の時に残りの一部屋の内覧をみている方がいましたが、購入されるんだろうか

[347: 匿名さん]

新しい傷や汚れありました。話を聞けば、立ち会ったご担当者様は前日に確認して再チェックに臨まれたとか・・・もう目線が違うのでしょうね。
オプションの施工もあるのに本当に全てがカギの引き渡しまでに間に合うのでしょうか。
そのオプションがNGな結果になってるという不安もあるのですけど。

[348: 購入者]

>>347 匿名さん

確認ですか？そんなことしてるんですね。
ただ、担当者的には自分の家じゃないし価値観も違う(目線が違う)ので適当なのかもしれませんね。
鍵の引き渡しまで遂に10日近くになりましたが今度の再検査でも直ってない、もしくは新たな傷を見つけたらどうしようかなぁ・・・
嫁はもう疲れるし(毎回見に行くのが)少し位もう良くない？って言ってますが何かモヤモヤ感が残りそうです。

[349: マンション検討中さん]

うちは内覧会ですごく頑張って一箇所見つけるのが精一杯で、確認会ではしっかり治ってました。
逆に何箇所も見つけられてすごいなと思ってます。笑

[350: 購入者]

>>349 マンション検討中さん

それは良かったですね。
当たりを引いたのか、見る目線(傷への価値観)が違うからなのかは分かりませんが傷が無いに越したことはないですからね。

[351: 匿名さん]

傷は最後まで徹底的に言った方がいいですよ。

また傷がついていてもし間に合わないようならちゃんと対応考えてもらうつもりです。

[352: 購入者]

>>351 匿名さん

そうですよね。ありがとうございます。
既に賃貸の退去日とか決まってるんで何とか次の検査で直ってると信じたいです

[353: 匿名さん]

キズは入居前に徹底的にチェックするのがいいと思います。
入居後だと、生活していてのキズなのかと間違われてしまいますし。そうなると保険適用できる範囲内で修理になるか、実費になるかも問題です。

インターネットの口コミ、内覧会では厳しく指摘した方がいいといった意見が多かったです。

このマンション、現在は最終1邸なので、順調に売れたイメージですね。近鉄不動産、来場の人にクリアファイル、登録申し込みをした人にパイロットのボールペンもプレゼント。最終1邸、値引きはあるでしょうか。駅からすぐなので、名古屋駅、金山駅に行くにもよさそうな立地です。

[354: 匿名さん]

もうずっと最終１邸が続いていますね。
モデルルーム壊して現物での確認になるので家具やエアコンなど据え置き引き渡しをお願いしてみては？

値引はどうなんでしょうね？どのタイミングからするのか分かりませんね。
途中で値引どころか値上げしましたから。

[355: 匿名さん]

フツーにネガもおらず、実需の塊なマンション、資産価値の形成土台は良いでしょう。

購入後は住人版スレでやんなさいよw

[356: 匿名さん]

他の人も書かれてますが途中で価格を数十万単位で上げてますし(そのせいで上下階層の値段が逆転してるとこもある)
既に金額の回収は済んでるので慌てる必要がない
値引きしたら他の住民が怒る
等々の理由から厳しいかと(まぁ内緒で値引きしてしまえば分からないですがね)
既に何組か検討中らしいので近々埋まるんじゃないかと思ってます。
住民版スレを作っても簡単に違う人も入れるし正直意味がない気がします。

[357: 匿名さん]

あんまり考えてなかったけど、前みたいな停電問題考慮すると、低層階全然ありですね。
車庫のシャッター音も驚くほど静かだったし

[358: 匿名さん]

間取りがカスタマイズできないのが低層階だったのが残念ですね。売り方に問題あり？

[359: マンション掲示板]

一部の部屋は抽選でしたし、住友も焦ってないでしょうね。とは言え一戸のために案件管理続けなければならないのはコスト的にも好ましくないでしょうから、そろそろ残ってるあの部屋は値引きすると予想します。

個人的な懸念は駐輪場からゴミ捨て場の水はけの悪さです。

[360: 匿名さん]

605の部屋賃貸サイトから消えたので誰かが借りたと思ったら今ホームズのサイト見たらまた出てました。
値段は変わらず20万円で出ています。
何があったんだろう

[361: マンション掲示板]

>>360 匿名さん

606ではなかったですか？

[362: マンション掲示板]

>>360 匿名さん

すいません、連投です。

今ホームズ見てきましたが605になっていますね。前の20万はFタイプだったはずですが今回の20万はEタイプみたいです。
ただ、間取り図以外はFタイプの情報みたいですしよく分からないですね。

[363: 住民]

>>359 マンション掲示板さん
確かに…ゴミ捨て場の前の通路、いま壊して工事してますもんね。薄塗りの床はすぐ剥がれそうで怖いですね。水はけの悪さもさることながら、手直しからくる悪さもチェックしとかないとですね。

[364: 匿名さん]

>>363 住民さん
いまごろ工事ですか？ 土曜日には鍵の引渡しなのに…

[365: 匿名さん]

>>362 マンション掲示板さん

あ、本当ですね。すいません値段とか一緒でしたのでてっきり同じ部屋だと勘違いしてしまいました。
ありがとうございました。
前の606は間違いだったのか、それとも605,606どちらも賃貸なのか・・・

[366: マンコミュファンさん]

勝川駅の発展には驚きです。
やはり名古屋へのアクセスが地域、マンションの価値になるんですね。

[367: 匿名さん]

やはり鍵引き渡しと同時にCタイプの部屋も賃貸に出始めましたね。金額は月13.5～13.8万円
605の部屋は消えていたので誰か契約したのかな？
今回出てるCタイプが3階と6階なので前の606が間違いでないなら6階は半分の部屋が賃貸なんだなぁ
Cタイプも人気なんで直ぐに埋まるとは思いますが、心の底から変な人は来ないで欲しいと願うばかりです。

[368: マンション掲示板]

>>367 匿名さん

賃貸が出るってことは資産価値がいい証拠ですが、結構お安く家賃設定されるのですね。Cタイプ15〜17万くらいが適正かと思ってました。

[369: 匿名さん]

>>368 マンション掲示板さん

E,Fが20万円で出したのでその影響力もあったかもしれませんね。
この流れだとAタイプは18～20くらい、Bタイプは15～18くらいでの価格設定になるのかな？だいたいですが・・・
Cタイプ5階の部屋も追加されましたね

[370: マンション掲示板さん]

皆さま、ネットはどの会社にされましたでしょうか？
全然知識がないのですが、結構ネットは使うので、めちゃ安いぽっけも魅力的ですが、混み合う時間とか通信遅かったらストレス貯まるかなと思いました。なんとなく夫婦で、ドコモ使っているので、フレッツ光にしようかなと思っております。
ご教授くださいませ。

[371: 匿名さん]

>>370 マンション掲示板さん

私は今回フレッツからコミュファに変更しました。私もドコモ＋NTTだったのですがあまり恩恵を受けた覚えもなく…
光回線の速度も一番速いものにしてるはずが実感できてないままズルズル使っていました。
コミュファは速いと言いますがさて…(笑)
どこの会社にせよ、プロバイダ込み契約のほうが解約などの手続きが楽だと今回痛感しています。
OCNはつながらないし、フレッツはフレッツの手続きいるしで面倒な思いしました

[372: 購入者]

私もプロバイダ別途契約が面倒だと思い、コミュファ光にしました。
ただ、契約後の関連会社からの勧誘の電話が煩わしいです。平日の日中にも平気でかかってきます。
ウォーターサーバーの半ば強引な勧誘など、やや悪質な感じのものもありました。
申し込みをしてかは開通までに3週間以上かかるようですが、それまでは無料のWi-Fiルーターを借りられるようですし、回線速度に関しては評判は良いようです。

[373: eマンションさん]

一般的には、光回線はNTT回線でマンション共用部まで引き込み、そこからが違います。
光、VDSL、LAN のいずれかです。

光コラボで光回線のマンションタイプ契約であれば、NTTもそれ以外も違いはないと思いますよ。

[374: 購入者]

tebraキー、キーホルダーをつける穴がないですね。みなさんどうされていますか？

[375: 匿名さん]

ガラケーのストラップ穴っぽいのが付いてますよ。

[376: 匿名さん]

DタイプからEタイプに抜ける東側の階段脇、雨の日濡れるポイントがあるんですね
マンション内でまさか濡れるとは思わずビックリしました

[377: 匿名さん]

503も賃貸でてますね

[378: 匿名さん]

地下駐車場に入れてる黒色のワゴン車とプリウス？の方は大丈夫なのかな？

[379: 購入者]

地下駐車場というのはどこのことでしょうか？
台風が接近していますが、やはり新築分譲だと安心感が違いますね。
風の音もそれほど気になりません。

[380: 匿名さん]

>>379 購入者さん

公園側に面してる駐車場とマンション側に面してる駐車場の二通りあると思いますが、マンション側に面してる駐車場の方には地下に止める場所があるんですよ
案内板にも台風時には浸水の恐れがあります。みたいな感じの注意書き見たいのがあります。

[381: 購入者]

そうだったんですね。知りませんでした。教えていただきありがとうございます。

本日朝6時過ぎから電動工具や金槌などの工具の音で目が覚めました。現在も続いていますが、もう少し時間を考えて欲しいですね。

[382: 匿名さん]

>>381 購入者さん
ほんとです！何回も何回も何事かと思いました

[383: 匿名さん]

自転車置き場昨晩浸水してましたが大丈夫なんでしょうか。水はけ悪いですね。
外壁もひび割れ多数、養生テープだらけでみっともないことになっていますので心配です。
施工かなり心配です。

[384: 匿名さん]

工具の音はマンションの誰かが出してる音なんでしょうか？それとも外部からの音なんでしょうか？
バイク置き場も水捌け悪いですよね。
ゴミだしに行くとき滑りそうで心配です。
外部のひび割れとは何処でしょうか？実際に見てみます。
養生テープは流石に引越の期間は仕方ないと思います。
引越の期間が終われば無くなるのでそれまでは我慢ですね。

[385: 匿名さん]

養生テープは引っ越し用のものではなく、外壁のひび割れ、汚れに貼ってあるものですよ。10～20か所くらい目印に貼ってありました。
台風でほとんど吹き飛ばされて今朝は養生テープ少ししかなかったですが。
なぜひび割れたのか、原因を解明しないことには繰り返しになると思います。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん

養生テープの件勘違いしてました、すいません。
自分は全く気づきませんでした。
今度しっかり見てみようと思います。
だいたいどの辺かわかりますでしょうか？

[387: 匿名さん]

シャッターゲートがたまに開けっぱなしになっている時がありますが60秒後に勝手に閉まるんじゃないんですかね？
自分は閉まりだしたのを確認してから出るようにしてますが開けっ放しはやめてほしいですね

[388: 匿名さん]

>>386 匿名さん
エントランスの左右の外壁ですね。
ブロックに亀裂が入ってるもの、汚れているものなど色々です。

[389: 口コミ知りたいさん]

>>387 匿名さん

さっき見てみましたが貼り紙がありましたよ。
どうやら台風の影響で壊れたらしいです。
確かに風強かったですがにしても新築ですよ。あまりにも脆すぎる感じかしています。

[390: 匿名さん]

>>389 口コミ知りたいさん
亀裂が入っていて養生テープが貼ってあったのは台風の前なんですが。
他のところが壊れたということですか？

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
台風のたびに壊れてたら困りますね。いつ分まで直してくれるんでしょ

[392: 口コミ知りたいさん]

>>390 匿名さん
はい。
シャッターゲートが開けっ放しになってたので何でだろう？と思ってたら張り紙がしてあって内容は台風の影響で壊れました。只今手配しています。みたいな感じで書いてありましたよ。

[393: 匿名さん]

私たちが支払う修繕積立？一時金？って、もうこんなことに使われてしまうのでしょうか…これは施工側の過失と考えて工面していただければせめてマシですが。

[394: 口コミ知りたいさん]

>>393 匿名さん

自分もそれは少し考えました。
どうなるんでしょうね？
シャッターゲートにもメーカー保証はあるとは思うのですが、それが台風で有効かどうかですよね。
ただ、開いた状態で壊れたのでまだ良かったのかな？閉まった状態で壊れたら絶望でした。
にしても台風が来る度に壊れるようではこの先が思いやられます。次の台風も来ようとしてるのに・・・

[395: eマンションさん]

>>394 口コミ知りたいさん
シャッターですから 当然 耐風圧設計があっての選定だと思いますし、故障の原因によって誰が費用負担すべきか 変わると思います。風速が設計を上回る可能性がある場合は 開放してやり過ごすとか ビル管理運用上のリスク対応も決める必要があるかも知れませんね

[396: 通りがかり]

>>395 eマンションさん
リングシャッターが風で壊れるケースってあまり聞いたことないですし…ものが飛んできて当たったとか、車がぶつかったとか？ カメラで記録とかあれば 状況も分かりそうです

[397: 匿名さん]

さすがに修繕積立金取り崩しされたらたまったもんじゃないです。感情論かもしれませんが。

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
強風時に動かして壊れたなら酷ですがその方の責任かと。強風時の使用禁止規定なかったでしたっけ？

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん

シャッターゲートはどうでしたっけ？
機械式駐車場は扱わないで下さいってあったと思いますが
にしても一部の住人のマナーが悪すぎませんか？前にあったのは犬をゲージに入れず抱き抱えた状態でエレベーター乗ってる人いたし(噛まれたりしたらどう責任とるんだか)
今日なんか資源ごみの日なのに、普通に燃えるごみ出てるし
ここって24時間ゴミだしOK何でしょうか？

[400: 匿名さん]

ルールは守るべきなのも正論だと思うので賛成ですが、あまりカリカリせず仲良く近所付き合いしたいと思う気持ちもあります。

今後のことも考えてまずは何故シャッターが壊れたのか、外壁ブロックに亀裂が入ったのかは明確にしておくべきだと思います。
また、修理費用は修繕積立金から捻出されるのかも。

個人的には自転車置場の浸水、ゴミ置場バイク置場の水はけの悪さが気になります。