ローレルコート勝川駅前ってどう？

[マンション検討中さん]

ローレルコート勝川駅前はどうですか。
駅に近くて、便利な立地で良さそうですね。将来性や資産性も気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/kachigawaekimae/

所在地：愛知県春日井市松新町五丁目8番7号
交通：JR中央本線「勝川」駅 徒歩1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建

事業主・売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 鍜治田工務店 名古屋支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　名古屋支店
分譲戸数：58戸
間取：2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積：61.86㎡?84.64㎡（トランクルーム面積含む）
竣工時期 2018年8月下旬（予定）
入居時期 2018年9月下旬（予定）

【名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.31　管理担当】

[121: 口コミ知りたいさん]

>>120 匿名さん
そうなんですね！
岐阜や一宮方面への行く際は名古屋経由だと…なんか遠回りな気がしますし、名鉄への乗継ができる城北線が乗り入れたら 勝川の利便性が更にアップしそうですが 需要が少ないんですね

[122: 匿名さん]

かなり素朴な疑問なのですが、隣室との仕切り戸を開放すれば広いリビングになるという間取りがありますが、これって実用的ですか？
普段リビングの隣室を個室として利用していればそう簡単に拡張もできないでしょうし、どのような使い道があるのかよく解りません。
将来子供が独立した時など、環境の変化を考えて可変性のある間取りにしているのでしょうか。

[123: 口コミ知りたいさん]

>>122 匿名さん
あくまでその部屋は客間としての扱いを基本にしたプレゼンかと思います。
それ以外には…受験生の大事な時期は個室で、そうじゃない年次はリビング学習といった
使い方なら、リビング横の部屋は活躍しそうですね！

[124: 通りがかりさん]

>>120 匿名さん

当初は城北線乗り入れに対応できる構造余地としたものの、計画頓挫、保留。

有効活用するならば、希望的観測込みで
MRJが軌道に乗り活気が出る名古屋空港をメインに、岩倉(小牧線、犬山線横切って)一宮をつなぐ地下鉄でも作ってくれれば便利だね。

[125: 口コミ知りたいさん]

>>124 通りがかりさん

>>124 通りがかりさん
ですね！
東西方向が補われたら更に利便性の高くなりますね。駅南の開発で 学童が急に増えていて、近辺の小学校は仮設校舎建て受け入れ対応しているようです。せっかくの拡張余地…10年後楽しみにしておきましょう！

[126: 匿名さん]

>>113 通りがかりさん

高いと思ったら、名古屋市内のマンションを検討するのが正解ですね。

[127: マンション検討中さん]

この物件の広告表示を名駅でみました。
勝川って春日井市だけど、名古屋市内でも自宅ドアto名駅 20分程度の立地って ホントにレアな気がするなぁ。

[128: 通りがかりさん]

>>127 マンション検討中さん

名古屋市って言っても名駅近いとか利便性良いって訳でもない不便なところ多い。
地元では名古屋ブランドが重要と言う古い伝統が有るのでしょう。

[129: マンション掲示板さん]

少子高齢化の時代では都心部集中郊外傘が進みますのでやはり名古屋市には勝てないかなとは思いますが、勝川は将来性も高いですので名古屋市以外の市ではイチオシかなと思います。
さらにこの物件は二度と出てこないような立地ですので、名古屋市ではないですが、この値段は納得かなと思います。

[130: 通りがかりさん]

>>129 マンション掲示板さん

勝川駅は確かにそうかもですが春日井駅も再開発有るので駅近と言う意味ではまだ有るよ。一駅離れるが朝は勝川より人少ない。

[131: マンション検討中さん]

>>130 通りがかりさん
確かに春日井駅前も再開発中だが…駅前の賑わいや駅周辺の店の種類は お世辞にもいいとは言えない。子育て環境や 駅近にコンパクトに機能が集約されて整っている感は 勝川に軍配！

私感ですが。

[132: 匿名]

確かに春日井駅も高架化され、今後勝川みたいに時間をかけて開発はされる可能性はあると思います。
また、いつ出来るかは少し忘れてしまいましたが春日井駅の南側に駅まで徒歩１分のマンションが出来ると言う話を聞きます。（違ってたらすいません）
ここがいくらくらいで売り出されるのか興味があります。（ローレルとの比較に出来るので）
駅の北側はスペースがあまりないので再開発は少し厳しいと思いますが、南側はまだ田んぼや、倉庫？らしきものが広々とあるので開発の余地はあると感じます。

[133: 匿名]

上の１３２の続きです。
ただし、１３１さんの言う通り春日井駅の周りにはスーパー、医療、育児関係等の施設も充実しているとは思えません。また、あったとしても結構離れてたりするので車は必要になるのかな？っと思えます。（私は２０年春日井駅を使い続けていました。今は引っ越して違う駅を使ってます。）
それと一番のマイナスは駅の北側に風俗店やキャバクラが多いことです。夜はお兄さんが客引きっぽい事をしているため自分も何回か声をかけられたりもしましたし、前を通るのも少し抵抗がありました。
あとバス乗り場ですが、勝川はバスは専用のロータリーがあるので一般車が入ってくることはありませんが、春日井は北側にある一般車の乗降場が改札から遠いからかバスの乗降場に止めて乗り降りさせてたりする人が多くマナーが悪いです。
これらの問題点等を再開発でクリアできるかがポイントになってくるのではないかと思っています。
その点、勝川は駅前にほとんどがコンパクトに集約されているので自分も今は断然勝川に軍配です。
自分も私感です。

[134: 口コミ知りたいさん]

>>133 匿名さん
春日井駅のマンションはタワーマンションで免震だから絶対ここより高くなるよ。

[135: 匿名]

ここって残りどれくらい？
ホームページは7戸の先着順で2月8日更新予定から更新されてないけど苦戦中？

[136: 匿名]

>>134 口コミ知りたいさん
春日井駅近辺の地盤ってどうなんでしょ？
免震タワマンって修繕費高くなりがちやし…建物自重軽くしたいから 鉄骨造の乾式間仕切でしょうかね。
鉄筋コンクリート造で制震のローレルとはだいぶ考え方の違うマンションになりそう

[137: 通りがかりさん]

>>136さん
春日井駅前の地盤はお世辞にも良いとは言えません。
春日井駅の高架化が２年くらい延期になった理由ですが、一つに近隣住民の深夜工事反対があったのと、もう一つ地盤が悪く思わぬアクシデントに見舞われたからなのです。
また、地盤が良ければ杭打ちで済むところを態々免振（ゴム）でやるということはそういう事なのではないでしょうか。
あくまでも私の私感でが・・・

[138: 通りがかりさん]

>>135さん
現在の話ですと８戸空いているらしいですが（その内一つは次期以降販売。ただし欲しい人がいれば販売するとのこと）
４部屋に関しては検討中の方がいるとのことでした。
また、苦戦中と言う話ではなく近鉄不動産もマンション完成前には売れると見込んでいるらしく広告宣伝もしないそうです。（苦戦とは逆で余裕なんですね）

[139: 検討中]

1期と2期でモデルルーム何か違うんでしょうか？1期は見に行きました。どなたかご存知でしょうか？

[140: 匿名さん]

>>136 匿名さん
S造のタワマンなんて聞いたこともないが。
今日日分譲マンションでS造なんてあるのか？

[141: 検討中]

>>140 匿名さん

いちいち調べてないんで詳しくわからんが、タワマン+免震=長周期対策必要って常識やろ？

免震タワマン→高さ60m以上=なるべく軽量化…免震階より上は軽くしたいやろうから、下がRC、上はS+CFTとか梁のみSのハイブリッド工法で乾式間仕切ならあるのかなと？思ってね。音.振動への配慮から中低層マンションでのRC神話は健在やけどプラウドでは中層RCでも乾式採用してるの見たわ。

まぁ土地のない場所ならまだしも…春日井駅で免震タワマンでHRC+ダンパーみたいな仕様のマンションにニーズがあるのか

思いつきの独り言ですわ
疑問なら調べてみてくだされ

[142: 通りすがり]

この物件を施工している鍜治田工務店さん 調べたら関西主体のマンションが得意なゼネコンのようです。よく知らなかったので 調べたら中部圏へは2005年に進出してきたとありました。関西つながりで近鉄不動産の物件を多くやっているのでしょうか？

最近 泉のあたりでも看板あがってるのみました。

[143: 匿名さん]

>>141 検討中さん
すまん。
鉄骨造のタワマンってどこ？
というシンプルな疑問。

[144: 通りがかりさん]

どこの駅前MS、駅上タワーも
正直価格は高いけども売れてるようですね？
一宮や岐阜辺りでも、完成前に完売するような状況らしく...
知立も順調の様子。
勝川駅もスーパーがあったり、駅前整備が進んでいて綺麗なので良さそうです。今後きっともっと良くなるでしょうね。

参考までに...
私も某駅前の新築MSを購入、最近転居した者ですが
価格はやはり500万から1000万位強気に高く感じました。でも、立地等諸々気に入っってしまったので頑張ってみました。
今までも各駅停車駅徒歩圏内で、生活には充分便利な戸建住みでしたが、
主要駅前になり、便利感相当アップで満足です。
駅は高架駅で防音壁があり、電車の音はほぼ聞こえません。今のところ煩いのは近くの救急病院に行く救急車のサイレンと選挙時の駅前演説位です。
間取り3LDKと4LDKのMSですが、
入居者はファミリーより落ち着いた共働き夫婦やシニア層が多いです。
車は機械式駐車場で不便ですが、乗る必要自体減りました。

[145: 通りがかりさん]

>>144さん
駅前のマンション人気ですよね。
一宮、岐阜は東海道線で名古屋まで一本ですし、快速に乗ればかなり早いです。また、名鉄も走っているのでどちらかが止まっても大丈夫なので交通の便だけで見れば勝川より優秀かもしれませんね。（なら勝川よりそっちに行けと言われそうで怖いですが・・・）
値段はやはり駅前だとそれなりに高くなりますよね。サザンが勝川まで徒歩６分でローレルが徒歩１分、差が５分ですが同じくらいの条件で約５００万円くらい金額が変わりますので駅まで１分近づくのに１００万円必要って感じですね。（金額はだいたいです。）
ただそれ以上の価値はあると思います。

（入居者はファミリーより落ち着いた共働き夫婦やシニア層が多いです。）
これに関して言えばローレルも多分一緒ですよ。聞いた話ではやはりファミリー層もいなくわないけどサザンみたいに多くはないとのことです。
特に勝川はサザンが近くにあるので大体のファミリー層はそっちに行くでしょうね。ローレルに来る若いファミリー層はお金がある人か、結構頑張った方ではないでしょうか。

[146: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん
免震は関係ないでしょ

[147: ローレル評判気になるさん]

春日井駅の免震タワマンの話は ここではこれ以上 不要じゃね？

[148: 匿名さん]

今日の14時頃ですが南側ロータリーにて選挙活動を行っていました。
駅前なので仕方ないことなのでしょうが、かなりの音量でした。

[149: マンション検討中さん]

勝川駅前に住んでる方に質問なのですが、私が今まで住んでいた所は近くに池があり下水道が整備されてなく又近くに原っぱがあったため夏などには蚊や亀虫(自分達はう◯こ虫と言っていました)が大量発生しいつも困らされていました。洗濯物取り込むときに毎回払わないといけないし・・・
そこで勝川駅前はどうなんでしょうか？蚊は発生するにしても亀虫は発生しませんでしょうか？
また、もしローレルにするとしたら蚊って何階くらいまでくるのでしょうか？ここの最大の売りはやはり駅近なのであまり上の階にしてしまったら意味が無くなってしまいそうですし・・・
やはり3階くらいが一番ベストでしょうか？
Aの6階ならまだ空いてると聞いていたので迷ってます

[150: 匿名さん]

蚊は４～５階くらいであればほとんど入ってこないと思いますよ。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん

返信ありがとうございます。
4～5階ですか
3階だと厳しいですかね？

[152: 匿名さん]

程度問題ではありますが、３階でも気にするほど蚊はこないと思いますよ。

[153: 匿名さん]

この前営業に聞いた話だと、このローレルコートは１階に店舗が入るため１階の天井の高さが少し高いだったか、１階と2階の間の壁が防音を強化するために普通より分厚いだったかで(詳しくは忘れてしまいました)普通のマンションより2階から上が若干高くなっていると教えてもらいました。
なので、3階なら普通のマンションの3.5～4階部分にあたるので蚊は大丈夫じゃないでしょうか
それにしても１階に入る店舗、子育て支援限定は良いとしてなかなかハッキリ決まらないですね。何か知っている人いますか？

[154: 通りがかりさん]

>>153 匿名さん

保育の方は人材不足で市が誘致しても手を挙げる企業がなかなかいない時代ですからね。

恐らくは園庭もないので進学前までいることが出来ない小規模園かもしれません。
都心部でよくある事ですが、進級は遠い園にいかざるを得ない可能性が高そうなのが気がかり。

[155: 通りがかりさん]

虫の件は、駅前が明るく大きな川や工場も近いのでこの近辺はそこそこ虫はいそうですね。
特に駅東がわは暗そうなので。
西側の既に建ってる線路沿いのマンションとかどうなのでしょうね？

[156: 匿名さん]

設備について質問なのですが
食洗機やディスポーザー等の設備って、10年くらい前のマンションにも付いてたりしますが型式とかは新しいのが入るのでしょうか？それとも10年前のマンションに導入されているものと変わらないのでしょうか？

[157: 通りがかりさん]

>>156 匿名さん

大規模なところでは在庫や型落ちを大量に採用することでかなりコストダウン図りますが、この規模だとどうなんでしょうね。

[158: 匿名さん]

>>156 匿名さん

モデルルームにディスポーザの体験があるから見に行ってみてはいかがですか？

[159: 匿名さん]

鍜治田工務店の評判や評価について何か知っている方いらっしゃいましたら教えてください。
初めて聞く会社でしたので。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
外から見る限り外部足場、メッシュシート、朝顔といった仮設物や 工事ゲート近辺から見える場所の清掃状況など 丁寧な仕事をしてると感じますよ

会社の評判はわかりませんが…少なくとも仕事っぷりは真面目な印象です！

[161: マンション検討中さん]

マンション周辺見て来ました。
駅近は素晴らしいですが、一つ気になったのが南東の駐車場、東側の公園です。
後にその場所にマンションなどが建つと眺望が阻害されたり、圧迫感があるのではないかと心配です。
せっかくなら長く住みたいと思ってるので、少し慎重過ぎる考え方かもしれませんが…
可能性としてはいかがでしょうか？

[162: 匿名さん]

公園は民間公園じゃなければよっぽどのことが無い限り公園のままでしょうね。あそこの公園が民間公園かどうかはしりませんが。

用途区域を見ると南東側の駐車場のところはここのマンション（近隣商業地区）とは違い住宅地区で建ぺい率６０、容積率２００だからここと同じようなマンションはちょっと作れないのではないですかね。高さ規制があるわけではないみたいなので、できないこともないでしょうが。

[163: 匿名さん]

公園はまだ出来たばかりですしそのまま残るような気がしますけど、遊具が少ないので春日井市が売却することを見込んでいる可能性もありますね。

[164: 匿名さん]

これを読む限り民間公園ではないですよね。

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html/110405300034.html

[165: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん

そこは確かに気になるところですよね、
ただ、自分が思うには公園に関してはマンションが立つことは無いと思ってます。
前の方が貼っているように民間公園でもなさそうですし、なにより勝川は駅前に育児環境を充実させるように開発をしてるのが強く見られます。そんな中この公園を潰してまで新たにマンションを立てるのは考えにくいと思っています。
余談ですが南側にあった勝川駅南公園は何かの工事で無くなっていました。マンションではなかったです。
駐車場の方に関してはなんとも言えませんが、どうやらあの駐車場は１人で全部持っているわけではなく１人１人が土地を持っていて、たまたま駐車場どうしが繋がっているので大きく見えるらしいです。なのであの土地にマンションを立てるとなると土地収得に何人も交渉しないといけないため難しいのではないでしょうか？
駐車場がいつも空車状態なら考えるかもしれませんが通勤で前を通りますが満車状態ですからね。

[166: 匿名さん]

すいません上の続きです。
ただ、駐車場の場所はお金次第では手放しマンションが立つことも可能性としては全然無くはないです。
そうなった時E,Fタイプの下層部屋は下手したら全く日が当たらない部屋になってしまうと理解した上で購入する必要があると考えます。A,B,C,Dタイプの下層部屋は朝日は当たりにくいですが大体10時～11時くらいから当たりますし、前がロータリーなんで絶対に塞がれない&朝日は直接は当たりませんが前がひらけているので真っ暗ってな訳ではなくほどほどに明るいです。
話は変わりますが、もし１階の店舗に育児関係がどこも入らなかった場合って最悪は育児に関係ない店舗が入る可能性とかってのはあるのでしょうか？

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
住友不動産が言うには、
春日井市から土地を高額で購入しマンションを建てる交渉の条件に
必ず育児支援施設をと突きつけられているとのことです。
何かしら形だけでも入れないと契約違反になりますね。
個人的にはただでさえ狭い歩道や
ロータリーにはいる車の列が作る道路混雑に影響するお迎え車や自転車を危惧しています。
裏に路駐されても大迷惑。
塾とか保育所なんてもってのほか…

[168: 匿名さん]

なんで高額で買った上に追加条件突きつけられるんですか？
メリットないし交渉条件として破綻してません？

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
え～とすいません。おっしゃりたい意味がよく分からないのですが・・・
追加条件？交渉条件？

[170: 通りがかりさん]

>>168 匿名さん

春日井市の指針を見てから反論しましょう。

メリット？
方針に従わない場合、関連企業の心象や社会奉仕の面でデメリット。
特に子育て重視の春日井市ですから。