ローレルコート勝川駅前ってどう？

[マンション検討中さん]

ローレルコート勝川駅前はどうですか。
駅に近くて、便利な立地で良さそうですね。将来性や資産性も気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/kachigawaekimae/

所在地：愛知県春日井市松新町五丁目8番7号
交通：JR中央本線「勝川」駅 徒歩1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建

事業主・売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 鍜治田工務店 名古屋支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　名古屋支店
分譲戸数：58戸
間取：2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積：61.86㎡?84.64㎡（トランクルーム面積含む）
竣工時期 2018年8月下旬（予定）
入居時期 2018年9月下旬（予定）

【名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.31　管理担当】

[1: 匿名さん]

あまり情報は出していないんですね。駅前で凄くレアな立地であるということは書いてあったのでわかったんですが、間取りやら設備やらはまだまだ先のお話になってくるとのこと。
間取：2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積：61.86㎡〜84.64㎡
だったら、あまり狭苦しくない感じになってくるのかなぁって思いました。
収納などは多めになるのでしょうか。

[2: 通りがかりさん]

もうでてるチラシによると、
全6タイプ、4タイプは角部屋。
恐らく角でない2タイプは2LDKと思われます。

造りはL字形に近い配置で二棟が繋がった造りで、
線路側から
A～Dタイプの南西向き、
EFの南東向き。

駅前ロータリや交差点があるため、南向きではないもののA～Dは採光は駅前にしたら合格、EFは横のマンションが気になるところ。(数時間のみ影になりそう？)
公開されてる間取りは２タイプで、
Aタイプは80平米 3LDK
Fタイプは85平米 4LDK

間取りとしては良い意味で無難な感じでしょうか。
子供世帯向けメインの大規模マンションよりも、万人向けに間取りをアレンジもしやすい構造で将来性もあるので、早々に売れるでしょうねぇ。

モデルルームは今秋とのことです。

[3: 匿名さん]

勝川で60平米台を出すか。
独り暮らしが多くなるだろうな。

[4: 匿名さん]

まだ間取りは出ていません。現在は58戸、61.86㎡～、2LDK、3LDK、4LDKの間取りがあることがわかりますね。

60㎡で1人暮らしは独居老人ですか？
JR勝川まで徒歩1分なので、おしゃれな老人が住むなら、名古屋駅まで1本。乗り換えで栄まで1本で便利そうな立地ではあります。

勝川だとファミリー中心なのかなと個人的に思ったのですが、どうなんでしょう。最大は84.64㎡でこれが4LDKだとするとファミリー世帯っぽい気もします。混在型マンションでしょうか。

[5: 通りがかりさん]

>>4 匿名さん

チラシにAとFの間取りが出てたけど。
ま、情報不足で断言するってどうかと。

[6: 通りがかりさん]

A-type
角部屋南西向き
3LDK+WIC
住居専有面積；80.42m2
バルコニー；17.10m2
アルコーブ；4.72m2
バスサイズ；1600×2000
間口7.2m
全室床暖、ディスポーザーあり
※本タイプ角部屋のためリビング、キッチン、バス、第二寝室の北西側にも窓有り

[7: 通りがかりさん]

気が向いたのでもういっちょ
F-type
角部屋南東向き
4LDK
住居専有面積；84.64m2
バルコニー；15.51m2
サービスバルコニー；4.00m2
アルコーブ；3.86m2
バスサイズ；1600×2000
間口；8.1m
※本タイプ角部屋のためリビング、主寝室及び第二、第三寝室の北東側にも窓有り

[8: 通りがかりさん]

>>6 通りがかりさん

床暖、ディスポーザーは全戸有りと言う意味です。

[9: 匿名さん]

>>7 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
今後は値段も注目ですね。
サザンクラスよりどれくらい高いのか…
駅近ですから単純に比べられないですが。

[10: マンコミュファンさん]

>>9 匿名さん
関係者情報だとサザンクラスより25%増とのこと。土地取得に相当費やしているのと駅前なので当たり前といえば当たり前かな。

[11: 匿名さん]

床暖房、ディスポーザーが標準装備だとしたら設備としては十分でしょうし、
何よりも駅前というところは利便性としては十分すぎるくらいです
ただ、近交商業地域、準防火地域という部分に関してはマイナスかな
騒音は日常的にするでしょうし、例えば火事があった時は十分に気を付けなければいけないですね。災害時の対策は密集している地域だとすると必要でしょう。

[12: 通りがかりさん]

>>11 匿名さん

典型的なカタログ万歳派ですね。
物件は情報の早さとフットワークの良さ、良い人脈が全て。あ、お金も。

最近はGoogleマップですらそこそこ土地勘はつかめますが。

ここの立地は駅1分とは思えないほど周りはスカスカ、密集なんてしてません。
公園、道路、広い歩道、駅前ロータリーと将来的にもスペースは確保されやすい。

ちなみに一階基礎部分までできてるので一度みると良い。

腐っても名古屋的な土地が良いと言う人は減ってきてるし、名駅近しとなれば高くても納得の設定金額と考える人多いでしょう。

[13: 匿名さん]

航空写真だとマンションのすぐ隣は空き地のように見えます。
周辺を見ると空いてる土地はまだあるので、その辺りは将来的に
ここと同じようなマンションになることも考慮しておいた方が良さそうかなあ。
駅の西側だと密集地って感じなんですけどね。こちら側は上から見るとまだまだですね。

勝川だ名古屋駅まで出やすくて良いですね。通勤も楽かと。

60㎡台の部屋はディンクス向けかと思いましたがどうでしょうか。

[14: 通りがかりさん]

>>13 匿名さん

まさにDINKS向けですね。あと老夫婦リタイア組や転勤族も。この辺のマンションは中古の売り値落ちしていないので、このような方にも人気が出やすく、駅前、名駅近しという単純な理由が受け入れられやすい。しかも再開発地区で駅も綺麗。

一宮よりは劣るものの、より安く、比較的殺伐としてない感じは好感度が高いと思います。

通り挟んだ東側の駐車場ですか？
お隣のマンションの方の駐車場にも見えますが開発される可能性は有りますね。
DFタイプ？は視界に入るかもですが距離感はあるので私はOKかな。

[15: 匿名さん]

駅がきれいというのはメリットあります。昔はエスカレーターやエレベーターも完備されていない事を考えると本当に便利になりました。駐車場の整備や駐輪場、街づくりも日々進化していますから。バスターミナルは反対側だから静かでしょうね
これからできる商業施設の計画も少し離れているので駅前だけど穏やかという印象です。

[16: マンション検討中さん]

CGも掲載されてるようですが、実際の日当たりはどうなるのでしょう？
南側はマンションが建ってますし、南東の駐車場に今後変化があることも想定した方がいいかなと思いました。
そういう意味でも日当たりを考えると、低層階は避けるべきでしょうか。

[17: 名なしさん]

>>16 マンション検討中さん

南西向きなら低層でも開けているので常に影になると言うことは無さそうです。
南東向きは日差しは期待できないかも知れませんね。そもそも駅徒歩1分なので日当たりよりも利便性重視と割り切る人向けですね。
都心では当たり前ですが。

[18: 通りがかりさん]

価格高すぎ。価格だけでかなりの人が敬遠しそう。これなら名古屋市内の方がいいのでは…

[19: 匿名さん]

広告によると、名駅はダイレクト18分、栄は千種経由11分（乗換え時間含まず）。
でも、通勤ラッシュ時は、名駅は快速でも22分、栄は頑張っても15分ですか。

[20: マンション検討中さん]

春日井なのに高過ぎる！立地は便利かもしれないが。

[21: マンション掲示板さん]

>>20 マンション検討中さん
価格はどれくらいでした？

[22: マンション検討中さん]

3500万位〜6000万強

[23: 通りがかりさん]

4LDKで5500万〜
3LDKで4500万〜
2LDKで3700万〜
だいたいこんな感じ。
サザンクラス+1500万くらいですね。

[24: マンション掲示板さん]

>>23 通りがかりさん
た、たかい。。これなら東山線沿いの一社とか上社とかの物件の方がまだいいかな。

[25: 名なしさん]

>>23 通りがかりさん

あのコウトダウンのサザンクラスでも強気の価格設定なのに、ここはコスト掛けてるとは言え高いな、勝川ってバブルか？

[26: 名無しさん]

高すぎる。4LDKにいたっては東山線沿い並みの坪単価。
永住予定の春日井の富裕層が道楽で買うくらいか。割高感が半端じゃないので残念ですが検討中止します。

[27: 名なしさん]

5年前なら1割位安くできただろうね。
資材、人件費、リース関連全てコスト高に拍車、
ここに限らず、再開発少なくなるし駅近を今から買う人は高値掴みだね。

[28: マンション検討中さん]

1Fの店舗は保育園⁈保育所になるようですね。

[29: 名なしさん]

>>28 マンション検討中さん

保育園不足に貢献ですか。
素晴らしいマンションですね。

[30: 名無しさん]

>>28 マンション検討中さん
入居者が優先的に入れるならいいんですが

[31: 名無しさん]

ここ検討してたけど
一階保育園なら絶対買わない

[32: マンション検討中さん]

駅前なんだからうるさくてもいいじゃないですか？

[33: 通りがかりさん]

公式HP、いつまでたっても更新されませんね。やる気あるんでしょうか。

[34: 名無しさん]

モデルルーム？らしきものはできてたよ。行きたいけど特典とかあるかな？

[35: 匿名さん]

>>31 名無しさん

居酒屋とか飲食店よりはましだがね。

[36: 匿名さん]

いくらなんでも高すぎでは…
ほぼ立地条件が一緒の駅前ライオンズのスレを読むと当時の安さに驚きますね。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

地価とコスト上昇の影響ですね。
半ばバブッてますよ。
既に買ってる人からしたら笑いが止まらんねw

[38: 評判気になるさん]

ようやくHPに間取りが掲載されましたね。
価格の公式な案内はまだのようですが。

[39: 匿名さん]

>>38 評判気になるさん

ずっと前にごく一部の方が得たチラシではFタイプ出てましたが、残念ながら全てのタイプはネットでは公開されてないようですね。

[40: 通りがかりさん]

分譲開始時期が延びましたね。やはり高すぎなのかな。

[41: 匿名さん]

第1期分はほぼ完売でしたね。

[42: 匿名さん]

予想以上の売れ行きとのこと。さすがに駅近は強いですね。

[43: 匿名さん]

予想以上ではなく最初から抽選見込んでいる物件でしたよ。やはり立地ですね。
ここ値段高いですけどクオリティはどうなんでしょう？

[44: 匿名さん]

ローレルコートですからプラウドとまではいきませんが比較的高級志向だと思います。

[45: 購入者]

床暖や天然大理石のキッチン天板などが標準ですし、比較的高級路線だとは思います。
ただエレベーターも一機しかないですし、価格と土地とのバランスを考えたらもう少し高級感があってもいいかと。内廊下など。

[46: マンション検討中さん]

欲しいけど高くて手がでない！
勝川は駅前にこれ以上マンション建たなそうだしそう行った意味では希少性は高いけど、もう少し安くならないかね

[47: マンション検討中さん]

プラウドは言うほど高級志向じゃないですよ。ローレルシリーズと似たようなもんですよ。近鉄にしろ野村にしろ、強気な価格設定だとは思います。
高級志向と言えばグランドメゾンやグランドヒルズというイメージはあります。
それにしても、当該物件は春日井にしてはかなり強気な値段ですね。

[48: 買い替え検討中さん]

高くても買う人がいるなら安くならないでしょうね…
同じく勝川駅前のグランドメゾンと同じような内装や設備みたいですが
そちらは当時確か3LDKが2000万半ばくらいだった気がします。
わずか10年でここまで高騰するとは思いませんでした。

[49: マンション検討中さん]

グランドメゾンとは駅からの距離が別格ではありますが概ね10年で倍の価格ということですか。

これからの勝川はどうなんでしょう？
再開発も終わりこれからは値上がり見込めないんでしょうか？
リニア開通すればJR沿線の利便性は高まる気がしますが。

[50: 匿名さん]

土地が上がってる間は安心してる。
人口減少とともに名駅アクセスが重要視されるはずだけど、春日井市という点はネック。