ローレルコート勝川駅前ってどう？

[マンション検討中さん]

ローレルコート勝川駅前はどうですか。
駅に近くて、便利な立地で良さそうですね。将来性や資産性も気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/kachigawaekimae/

所在地：愛知県春日井市松新町五丁目8番7号
交通：JR中央本線「勝川」駅 徒歩1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建

事業主・売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 鍜治田工務店 名古屋支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　名古屋支店
分譲戸数：58戸
間取：2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積：61.86㎡?84.64㎡（トランクルーム面積含む）
竣工時期 2018年8月下旬（予定）
入居時期 2018年9月下旬（予定）

【名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.31　管理担当】

[301: 名無しさん]

賃貸でてますね。
6階のFタイプ20万円。
キャッシュで買っていたとしても20万では割に合わないと思いますけどどうなんでしょう。

駐車場や修繕積立金まで考慮すると、仮にずっと20万で貸し続けられたとしてもペイするまでに30年かかるわけですし。

かと言ってそれより高くても借り手がいないでしょうから、住むにはいい物件ですが投資向きではないですよね。

何か訳ありなんでしょうか。
まぁ人様のことなんで気にしてもしょうがないですが。

[302: 匿名さん]

20万円は明らかに安すぎです。
安くて25万、高くて30万というのが妥当な線でしょう。

[303: 購入者]

294.296でコメントさせていただいたものです。
内覧会お疲れ様でした。自分のコメントが少しでも役にたてたなら幸いです。
自分のところも指摘箇所が20点以上あり、ひょっとしたら自分のところだけかなぁ？って思いましたが皆さんのところも同じくらいあり、そう言うものなのかと考えが変わりました。
賃貸出てましたね。自分的には2LDKのC部屋が最初に出ると思っていたらまさかの3LDKでした。
人によっては不動産投資目的ではなく、今はまだ違うところに住んでいて老後に入るために最初に買っておく。ただ
今すぐには住まないので空き部屋にするくらいなら安くても賃貸に出しておこうって方もみえるらしいです。

[304: 匿名さん]

内覧会で共用部のチェックってしましたか？あれだけ指摘事項が多いと共用部も心配です。

[305: 匿名さん]

たしかに20万円はやめてほしいですね。価値を引き下げられたような気分になってしまいます。
変な前例は作らないでほしい。平米単価2400円以下とは・・・
いくら春日井といえど新築、駅1分、分譲賃貸ですから平米単価3,500円くらいが普通だと思います。
賃貸されている方考え直してくれないですかね

[306: 購入者]

う～ん、難しい問題ですよね。
確かに他の方が言うように価値を下げられるって事も分からなくはないですが
かと言って仮に25～30万にして入らなくても困るし・・・
お互いに良いのは反対してる方が25～30万でも入るって方を探してくる。ってなるのですが100％無理でしょうから厳しいと思います。
また、貸している方がどの様な考え方で賃貸にしたかが不明なので一概には言えませんが、知り合いの賃貸経営してる方から教えてもらったのはスタート価格を何十年か先の金額に設定しとくって言ってました。これはズーっと値段が変わらないことによるメリットらしいです。その方は定年を迎えると同時に返済が終わり、それ以降は年金＋賃貸料で暮らすと言っていました。
なので、購入者が今35歳の方だったら30年後に払い終わり、後は不労収入になるわけですから、そこを目指している方なのかもしれませんね。（あくまでも推測です）
ちなみに、不労収入を考えている方は最近若者の中では結構います。また、このローンは普通の住宅ローンとは別なので、住宅ローンで自分の持ち家を購入することも可能だそうです。
>>304　匿名さん
共用部までは流石に出来ませんでした。気になったところは少しはあったのですが共用部って指摘していいのだろうか？っと思い言えませんでした。

[307: 匿名さん]

>>305 匿名さん
平米3,500円って名古屋市内中心部の分譲賃貸と同水準ですよ。
いくらなんでも…。

[308: 匿名さん]

共用部の確認の時間ありました？いつ確認するんですかね？

[309: 購入者]

>>308 匿名さん
共用部の確認と言うのは傷がないか？等を見る時間ってことでしょうか？

[310: マンション掲示板さん]

皆さん、火災保険って東京海上の３つのプランのうちの右端の一番安いタイプにされましたか？

[311: 住民です]

一番高いプランに個人賠償を加え契約しました

[312: 匿名さん]

>>310 マンション掲示板さん

家族構成次第で悩みますよね
私は１人なので真ん中のプランにしました

[313: 匿名さん]

無知なので教えてください。
壁はいわゆる石膏ボードと呼ばれる材質なのでしょうか？

[314: 購入者]

構造・セキュリティの項目の戸境壁のところにプラスターボードと記載されています。所謂石膏ボードのことと思います。

[315: 購入者]

週末、確認会ですね。
安い時期を狙ってかなりフライングで家具・家電を購入したため、価格面でのメリットが大きい反面、内覧会で採寸等を行って、調整が必要なものも出てきました。みなさん、もう購入されているのでしょうか？

[316: 匿名さん]

>>309　購入者さん

そうです。

[317: 住民より]

>>315 購入者さん
全くこれからです…引渡後にじっくり採寸と使い勝手見ながら、ボチボチ整える予定です

[318: 匿名さん]

>>314 購入者さん
ありがとうございます！
アンカーとかあまり使いたくないので悩ましいですね。
でも今時はどこもそうなのでしょうね。

[319: 匿名さん]

オプションの造り付け家具とかこそ、入居前チェックしたかったです。
コーティング含めて搬入入ってからでは
何かあっても分からなくなりますね。

[320: 匿名さん]

台風大丈夫ですかね