ヴェレーナグラン大宮大門町 瑞景

[匿名さん]

周辺は結構ごちゃっとしていますが、駅に近いというのが大きなポイントでしょうか。埼玉ではヴェレーナグラン浦和仲町に次ぐ2件目のヴェレーナグランになります。駐車場が8台というのは仕方がないのかもしれません。待機児童などの情報が分かれば教えていただきたいです。


住所：埼玉県さいたま市大宮区大門町三丁目169番2（地番）
交通：JR京浜東北線、埼京線・川越線、高崎線、東北本線、湘南新宿ライン、東北・北海道新幹線、秋田新幹線、山形新幹線、上越新幹線、北陸新幹線、東武野田線「大宮」駅　徒歩5分

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-omiya/index.html
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

[58: 匿名さん]

９５ｍの再開発ビルができれば冬場の午後は上下階関係なく日影ですよ。ただそのことをネックに感じる人ははじめからここは検討対象外でしょう。検討者にとっては再開発はメリットだけです。ここは人気でますよ。４５００万は驚きましたが、超目玉のパンダ価格でしょう。

[59: 匿名さん]

70平米で4500万スタート？それなら格安だけど。60平米で4500万スタートとかのオチじゃないよね。

[60: マンション検討中さん]

もちろん60平米が4500万スタートですよ。
70平米は5400〜ぐらいだったかな。うろ覚えだけど。

[61: 匿名さん]

そりゃ再開発後はずっと日陰なんだから、これくらい安くないと売れないでしょ。

[62: 匿名さん]

1番安い低層で坪250万をギリギリ切る価格か。
坪250万で買える住戸も用意しましたよって感じなんだろうけど、飛びつきたくなるほど安いとは思わないな。
再開発がもっと進んだらさらに高くなりますよって言われるんだろうけど。

[63: マンション検討中さん]

ここリセールできますかね

[64: 匿名さん]

これから大宮の開発が進んでくれば、あの頃は安かったとなるのかもね。
再開発ビルの商業テナントはどんなところが入るのかな。

[65: 匿名さん]

やっぱり日陰ですよね？再開発エリア以外は今後も雑然としているので、なんだか浮いた感じになるかもしれないです。

[66: 匿名さん]

日当たりと眺望は期待できないですかね。
24時間のマルエツが近いのはいいですね。
後は大宮駅徒歩5分で再開発予定ビル近くで、坪250万から買えるのをどうみるかですね。
再開発ビルにはオフィスもあるようだから、住宅需要も高まってきそう。

[67: 匿名さん]

日当たりを気にする人はここは買いません。それでも即完でしょう。

[68: 匿名さん]

>>67
営業さん、苦戦中ですか？

[69: 匿名さん]

マンション予定地前の氷川緑道整備されたら
街並みがらっと変わりますね。
最終的に１８ｍ道路になるそう

[70: 匿名さん]

隣から夜カラオケがかなり聞こえますよね。汚い建物が隣接してるし元々オール西向きで再開発出来たら本当に日陰になるなら相当安くて投資用じゃないと買わないですよね。住むのはちょっと厳しくないですか？

[71: 検討板ユーザーさん]

完成し、引っ越ししたら再開発の工事が2-3年朝から夕方まで、騒音と工事の埃が舞うのが続くのでしょうか？？
工事って日曜休みで、月曜から土曜までやりますよね？？ 再開発完成後は魅力だけどその前が、、、 工事期間賃貸に出したいけど、騒音が凄いとなると賃貸にも出せない。

[72: 通りがかりさん]

どのぐらいの騒音なんでしょうねえ。
あと日当たりも。
いい立地ですけど悩みますね。

[73: 匿名さん]

平成31年3月からの入居予定か。
再開発ビルの完成が平成33年らしいから、確かにしばらくは工事は続くね。
道路の拡張工事もあるしね。
でも再開発ビル完成前だからこの値段で出したとも言えるのでは。
工事の音に関しては、もう既に中央デパートの解体工事が始まってるから、現地で確認できるんじゃないかな。

[74: 匿名さん]

たしか鎌倉は近くにある『瑞鹿山』にちなんで『瑞景』とつけたようだけど、ここは何にちなんで付けられたの？

[75: 匿名さん]

目の前の金券ショップが瑞景・・だろうね。

[76: 通りがかりさん]

瑞景っ！
カイジ風

[77: 匿名さん]

たしかに瑞景って意味わからん
センスわるいよな
今週末から受付の割りにもはや半分くらい埋まってる
8000万超の最上階は抽選必至だって

[78: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん

半分？まだそんなものですか‥
やっぱり中部屋は人気ないんでしょうか

最上階抽選って！みんなお金持ちですな

[79: 匿名さん]

最上階で8000万程度って控えめな印象
西口のパークハウスなんて確か余裕で億超えてた
大宮の場合、西口の方が人気というのもあるんだろうけど

[80: マンション検討中さん]

なんかここの掲示板は他社が必死に悪口書いてるってかんじだね。

[81: 匿名さん]

西口のパークハウスは周辺の道路が整備されていて綺麗だけど、こっちは日陰必至、マンションの質は比較的良さそうだけど周辺環境が悪い。あとはこのデザインが好きになれるかですよね。

[82: 匿名さん]

１期１次は２５戸とあります。もう半分埋まっているということは即日完売がでるということですね。やはりこの立地ではネガレス攻撃は全く無意味のようです。気になる方はお早めに。

[83: 匿名さん]

いいと思うから 、買うだけだよ、ああでも、こうだの、うるせえ
俺は、いいから、買うんだよ。

[84: 匿名さん]

大宮駅徒歩5分というだけで買いたい人はいっぱいいるからね
大宮は需要に対して供給が少なすぎる

[85: 匿名さん]

角部屋はすでに「登録中」が多かったような。
7階角は6000万クラスでいいなと思ったよ。
西向き中部屋でも良ければ安いし買いじゃない？

[86: 匿名さん]

期分けしている時点で完売はまだまだってことでしょ。

[87: マンション掲示板さん]

>>85 匿名さん

あなた、おめでたい人だよ。

[88: 口コミ知りたいさん]

随分品のない掲示板ですね・・・。
そういった方が購入者に多くないことを祈ります。

[89: 匿名さん]

殺伐としてますね

[90: 匿名さん]

大丈夫です。購入者はこのような掲示板にレスしません。どうやら販売好調が判明したので僻みと嫉妬で最後の言い捨てでしょう。販売開始３か月完売目標らしいです。

[91: マンション検討中さん]

ネガレスの攻撃内容があからさますぎると
どこの物件が書いてあるか予想できてイメージ下げる気がするんだけどなー。

日当たりの事とか質問したら普通に答えてくれましたよ
自分たちは特に問題とならないと判断し購入決意しました。
検討してる人は変なコメントに惑わされずに判断した方がいいですよ！

[92: 口コミ知りたいさん]

営業の方、パトロールお疲れ様です。

[93: 匿名さん]

>>87 マンション掲示板さん

どういう点がおめでたいのですか？具体的に教えて下さい。

[94: 匿名さん]

私も意味が分からず気になりました。

[95: マンション検討中さん]

とてもいい物件だと思うのですが、庶民には予算オーバーで購入に踏み切れません
誰か私の背中を押してー

[96: 匿名さん]

無理する必要はありません。リビオもプレシスもあります。ここはお金持ち専用物件です。

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん

リビオはむしろもっと高いですよね
プレシスは大宮駅徒歩14分でしたっけ‥
うーん駅徒歩五分はこんなに高いのか

[98: 通りがかりさん]

リビオの方が高いってことありえる？

[99: 匿名さん]

>>98 通りがかりさん

実際がそう。
リビオで3階角が買えるなら
ヴェレーナで6階の角が買える。

[100: 通りがかりさん]

リビオ強気ですね。
大宮も高いですな。

[101: 匿名さん]

リビオ高いね。
でも、こっちの方がいいか

[102: マンション検討中さん]

購入を決めた方は決め手はなんだったんでしょう
もしみてる人がいたら教えてください

[103: 匿名さん]

車要らず、徒歩で用事が済む。
これ、魅力だと思います

[104: マンション検討中さん]

決め手は利便性です。
マルエツが近いとか、毎日の事なんで駅までの距離は短いに越したことないかな？？と私達は判断しました。
10分歩けば何でも揃うのは魅力に感じます。
あと、これは後付けですけど、いざというときに駅から近ければ、色んな人から需要があるかなと思い、決意できました。
ご参考までにですが、、。
ちなみに、私達は完全な庶民ですよ。笑

[105: 名無しさん]

リビオ角部屋5700万程度らしいっすよ

[106: 物件比較中さん]

>>105 名無しさん

何階でですか？

[107: 匿名さん]

>>106 物件比較中さん
3階70㎡で
厳密には「5700万円台」だから5799まで上がる可能性はある

[108: 匿名さん]

税込み諸々でどうせ6000万

[109: 匿名さん]

リビオ３階７０㎡で５７００万ってウソでしょ。ヴェレーナのほうが本当に安いじゃないですか。

[110: 物件比較中さん]

>>107 匿名さん

驚きです...
氷川参道パワーですかね？？

[111: 匿名さん]

ヴェレーナ、完売速そう。

[112: マンション検討中さん]

ヴェレーナの方がリビオより安いのは、土地を入札せずに手に入れることができたからだそうです。

≫103さん、≫104さん、ありがとうございます。
やはり駅から近いというのは魅力ですよね。
私には小さい子供がいて、保育園を転園できるかも不安要素の一つになっていましてグズグズ決めかねています。
もし購入することになったらよろしくお願いします。

[113: 匿名さん]

土地の仕入れが優秀だったということですね。他のデベはなにしてたんでしょうかね。それにしてもリビオより安いというのは消費者にやさしい良心的な会社です。もしかしてリビオの価格を知らなかったのでは。

[114: 匿名さん]

103です。112さん小さいお子さんがいても何とかなりますよ
頑張りましょうね。

[115: 匿名さん]

道路の拡幅工事がされれば今よりもっと開けた感じになるんでしょうね
それでも再開発ビルの日陰は避けられないのかな

[116: 検討中]

>>115 匿名さん

再開発って実際そんな影落ちるのかな？？
距離は結構離れてますし、ヴェレーナ側に建つのは、大きい方のビルじゃないですよね。
1年中日陰で真っ暗とかにはならないんじゃないでしょうか。

[117: 匿名さん]

>>116 検討中さん
ありがとうございます。115です。
大きいビルは18階なので不安は付き物ですが、現地を良く見たうえで検討します。

[118: 匿名さん]

日陰は場所に拠りますね。眺望が絶望的なのは確かです。

[119: 匿名さん]

道路の拡張が予定されてるようですが、拡張されるのは再開発ビル側なんでしょうか？
それともりそな銀行とかミスド側を取り壊して拡張するのでしょうか？

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
ミスド側を削って拡幅すると聞きました。
区役所前の道幅がそのまま北に延び、
マンション前を通りすぎて2車線になる計画だと。

[121: 匿名さん]

>>120
まだ建物が多いですから、時間がかかりそうですけど、拡張と同時に建て替えたりも増えそうですね。街並みが綺麗になっていきそうで良いですね。

[122: 匿名さん]

あっという間に２期販売ですか。会員分譲と合わせて最低でも３４戸は契約済ということですね。しかも２期の最高価格は１期より２０００万以上下がりました。高層階から売れているようです。

[123: 匿名さん]

きっと良い条件の部屋はすでに売れたんでしょうね。
それにしても早いです。
西向きのネックより駅近の魅力が勝ったんでしょうか。

[124: 匿名さん]

契約しました。ここは間違いないです。。

[125: 通りがかりさん]

確かにここは良さげ。
西向きとか細かいとこは色々あるけど。

[126: マンション検討中さん]

どういった点が間違いないんでしょうか。
よければ教えてください。
僕は契約者ですが、駅から近い以外で利点が思い浮かばない。
本当に契約して良かったのか‥

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん

大宮駅の駅近。それだけで十分です。

[128: 匿名さん]

契約して良かったと思います。
だって僕も契約したから。

[129: 匿名さん]

じゃー俺も契約しました。

[130: 匿名さん]

不動産価値のレベルが他とは圧倒的に違います

[131: 匿名さん]

契約者が増えてきましたね〜！

大宮駅で駅近
マルエツ近い
これだけでもこの条件ってあんまり出ないんですよね。
あと私はデザインも好きでした！
買って満足！引き渡しが楽しみです！

[132: 匿名さん]

なんでこんなに営業の書き込みが必死なの？

[133: 匿名さん]

営業書き込みでは、ないですよ。
いいと思う物件を買える人は世間に
沢山居るってことだよ。

[134: 匿名さん]

じゃー僕も契約します。

[135: 匿名さん]

じゃーワシも

[136: 匿名さん]

↑全員営業？

[137: 匿名さん]

本当に売れているようです。残りは数戸しかなかったですよ。

[138: 匿名さん]

どうぞどうぞ

[139: マンコミュファンさん]

ここの建物デザイン微妙

なんで真ん中より下が普通なの？

材料足りなくなってしょうがない、これでいいやみたい

[141: 匿名さん]

[No.140と本レスは、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[142: マンション検討中さん]

>>139 マンコミュファンさん

私もビミョーだと思ってたのですが、建築士の親戚に聞いたら上を軽く下を重くがっしりと作ることによって壊れにくくしてるらしいです。
なので理にかなってるデザインだと言っていました。
ちなみに私は上の方を購入しました。

[143: 評判気になるさん]

あと何個なの？
早いね

[144: 匿名さん]

まだ1期だぞ、確かにデザインは賛否両論だろうね。

[145: 匿名さん]

2期完売で今週末より最終期
結構な勢いですね

[146: 匿名さん]

どなたか住民板を立ち上げてくれませんかの
自分はやり方がわかりません
購入した人はあんまりこの掲示板見てないかな

[147: 匿名さん]

もうほぼ完売みたいですね。

[148: 匿名さん]

初回訪問で即買いしました。

[149: 匿名さん]

今週末で締め切りみたいです。
なんか…売り出したらものすごく早かった印象。
大宮駅までこの距離っていうのが一番だったのだと思う。
決して安くないのにねぇ…
駅近いし買い物便利だし、資産価値を思うと悪くないというのが大きい理由になってくるのか。

[150: 匿名さん]

価格は都内と比べたら割安でしたよ。

[151: 評判気になるさん]

住友のシティハウス大宮吉敷町と比べてどうでしょうか？
向こうの掲示板もネガが多いですが、シティハウス大宮吉敷町も人気なんでしょうか？

[152: マンション検討中さん]

ここいいなぁ〜大宮から徒歩5分なんて
駅から徒歩5分圏内がマンションは1番資産価値が高いし
賃貸でも余裕で買い手つくだろうし、利益出るかも
買いたかった…

[153: 匿名さん]

完売おめでとう㊗️

[154: 匿名さん]

今の大宮駅近だと西向き、低層で坪も250万だと安いんだね。甘かったよ。
購入できた方おめでとうございます。

[155: マンション検討中さん]

皆さんオプションどんなものを検討されていますか？
私はカップボード迷ってます。
モデルルーム仕様は高すぎて手が出せずモデルルーム仕様じゃない方は下段が引き出しじゃないのがネックで‥。

[156: 匿名さん]

契約者スレです。┌(^.^)┘
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628539/

[157: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん
155さんが言う通り高いですね。
私は外注に全て依頼します。
エアコン、カップボード、
フロアコーティング、窓ガラスフィルム
色々扱ってる会社さんは楽でいいですよ。