ヴェレーナグラン大宮大門町 瑞景

[匿名さん]

周辺は結構ごちゃっとしていますが、駅に近いというのが大きなポイントでしょうか。埼玉ではヴェレーナグラン浦和仲町に次ぐ2件目のヴェレーナグランになります。駐車場が8台というのは仕方がないのかもしれません。待機児童などの情報が分かれば教えていただきたいです。


住所：埼玉県さいたま市大宮区大門町三丁目169番2（地番）
交通：JR京浜東北線、埼京線・川越線、高崎線、東北本線、湘南新宿ライン、東北・北海道新幹線、秋田新幹線、山形新幹線、上越新幹線、北陸新幹線、東武野田線「大宮」駅　徒歩5分

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-omiya/index.html
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

[41: 匿名さん]

隣のヴェレーナはすぐに売れちゃいました。大宮のマンションも高騰してますから今回はさすがに同じ値段ではないと思いますが、売れ残りはないでしょうね。

[42: 匿名さん]

坪220スタートで高層階坪300弱なら即日完売。
強気で低層坪250スタートで、高層階320超えだと販売は1年間くらいかかると予想。
価格次第だろうな。
オフィス開発で住宅需要も高まるから強気でくるかね。

[43: 匿名さん]

案内会に行った人はいないのかな

[44: 微妙]

ここのマンションギャラリーのすぐそばに住んでるけどなんか人全然入ってない。ちょっと見に行こうかと思ったけどやめとこ、、ってなる位。

[45: 匿名さん]

>>マンションギャラリーのすぐそばに住んでるけどなんか人全然入ってない。
マンションギャラリーって、そんなに人が入らないものじゃないかなと思います。

即日完売になるといいですけど、どうなりますかね。人がいない＝売れないではないと思うので。

[46: 匿名さん]

人がいない＝人気が無いだと思いますが。

[47: 匿名さん]

会員分譲住戸って何だろう。
未販売の住戸なのかしら。
実質36戸だと、駅近だしあまり広告なくても売れちゃいそう。

[48: マンション検討中さん]

モデルルーム見学行ってきました！
グランってだけあって仕様は申し分ない感じでした。
確かに、駅前なので多少ゴチャっとしてる感じはするけど、駅も近いししょうがない気が。
隣のマルエツ便利だし
ちょっと歩けば緑道とか公園も近いし環境は良いと思う

あと今日は普通に混み合ってましたよー

[49: 匿名さん]

予定価格はいくらくらいでしょうか？

[50: ご近所さん]

再開発ビルができたら眺望は絶望的だよ。

[51: 匿名さん]

モデル行ってきました・想像以上に高そうです。営業さんはそれでも条件の良い部屋から売れると自信があるように感じました。決して高飛車とか悪い意味ではないのですが、どこかガツガツしていな雰囲気です。モデルルームはとにかく窓が大きくて明るかったです。検討圏内の価格になるか分かりません。

[52: 匿名さん]

あまり高いと駅近で再開発ビル近くでも、即日完売は難しいんじゃなかろうか。

[53: 通りがかりさん]

すごい駅チカやな。高そう。

[54: 匿名さん]

このデザインは人を選びそうですね。

[55: 匿名さん]

いくら駅近でも、高くても低層は坪240万〜くらいにしないと。高層も坪320くらいが限度かと。
血迷って低層坪250万以上、高層330万以上とかにすると売れ残ると思う。
再開発でこれからマンションもでてくるかもしれないし。

[56: マンション検討中さん]

見学行きましたけど思ったより安いと感じましたよ。予算によると思うんで人それぞれだけど。

予定って言ってたけど
4500万ぐらいからありましたね。
参道で出ているのも見たけど、そっちは思ったより高くて驚いた。

[57: マンション検討中さん]

95メートルの再開発ビルができると下の方は特に日が当たらなくなるので、それも見越しての価格なんだと思いました。4500万の部屋とかは特に。

[58: 匿名さん]

９５ｍの再開発ビルができれば冬場の午後は上下階関係なく日影ですよ。ただそのことをネックに感じる人ははじめからここは検討対象外でしょう。検討者にとっては再開発はメリットだけです。ここは人気でますよ。４５００万は驚きましたが、超目玉のパンダ価格でしょう。

[59: 匿名さん]

70平米で4500万スタート？それなら格安だけど。60平米で4500万スタートとかのオチじゃないよね。

[60: マンション検討中さん]

もちろん60平米が4500万スタートですよ。
70平米は5400〜ぐらいだったかな。うろ覚えだけど。

[61: 匿名さん]

そりゃ再開発後はずっと日陰なんだから、これくらい安くないと売れないでしょ。

[62: 匿名さん]

1番安い低層で坪250万をギリギリ切る価格か。
坪250万で買える住戸も用意しましたよって感じなんだろうけど、飛びつきたくなるほど安いとは思わないな。
再開発がもっと進んだらさらに高くなりますよって言われるんだろうけど。

[63: マンション検討中さん]

ここリセールできますかね

[64: 匿名さん]

これから大宮の開発が進んでくれば、あの頃は安かったとなるのかもね。
再開発ビルの商業テナントはどんなところが入るのかな。

[65: 匿名さん]

やっぱり日陰ですよね？再開発エリア以外は今後も雑然としているので、なんだか浮いた感じになるかもしれないです。

[66: 匿名さん]

日当たりと眺望は期待できないですかね。
24時間のマルエツが近いのはいいですね。
後は大宮駅徒歩5分で再開発予定ビル近くで、坪250万から買えるのをどうみるかですね。
再開発ビルにはオフィスもあるようだから、住宅需要も高まってきそう。

[67: 匿名さん]

日当たりを気にする人はここは買いません。それでも即完でしょう。

[68: 匿名さん]

>>67
営業さん、苦戦中ですか？

[69: 匿名さん]

マンション予定地前の氷川緑道整備されたら
街並みがらっと変わりますね。
最終的に１８ｍ道路になるそう

[70: 匿名さん]

隣から夜カラオケがかなり聞こえますよね。汚い建物が隣接してるし元々オール西向きで再開発出来たら本当に日陰になるなら相当安くて投資用じゃないと買わないですよね。住むのはちょっと厳しくないですか？

[71: 検討板ユーザーさん]

完成し、引っ越ししたら再開発の工事が2-3年朝から夕方まで、騒音と工事の埃が舞うのが続くのでしょうか？？
工事って日曜休みで、月曜から土曜までやりますよね？？ 再開発完成後は魅力だけどその前が、、、 工事期間賃貸に出したいけど、騒音が凄いとなると賃貸にも出せない。

[72: 通りがかりさん]

どのぐらいの騒音なんでしょうねえ。
あと日当たりも。
いい立地ですけど悩みますね。

[73: 匿名さん]

平成31年3月からの入居予定か。
再開発ビルの完成が平成33年らしいから、確かにしばらくは工事は続くね。
道路の拡張工事もあるしね。
でも再開発ビル完成前だからこの値段で出したとも言えるのでは。
工事の音に関しては、もう既に中央デパートの解体工事が始まってるから、現地で確認できるんじゃないかな。

[74: 匿名さん]

たしか鎌倉は近くにある『瑞鹿山』にちなんで『瑞景』とつけたようだけど、ここは何にちなんで付けられたの？

[75: 匿名さん]

目の前の金券ショップが瑞景・・だろうね。

[76: 通りがかりさん]

瑞景っ！
カイジ風

[77: 匿名さん]

たしかに瑞景って意味わからん
センスわるいよな
今週末から受付の割りにもはや半分くらい埋まってる
8000万超の最上階は抽選必至だって

[78: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん

半分？まだそんなものですか‥
やっぱり中部屋は人気ないんでしょうか

最上階抽選って！みんなお金持ちですな

[79: 匿名さん]

最上階で8000万程度って控えめな印象
西口のパークハウスなんて確か余裕で億超えてた
大宮の場合、西口の方が人気というのもあるんだろうけど

[80: マンション検討中さん]

なんかここの掲示板は他社が必死に悪口書いてるってかんじだね。

[81: 匿名さん]

西口のパークハウスは周辺の道路が整備されていて綺麗だけど、こっちは日陰必至、マンションの質は比較的良さそうだけど周辺環境が悪い。あとはこのデザインが好きになれるかですよね。

[82: 匿名さん]

１期１次は２５戸とあります。もう半分埋まっているということは即日完売がでるということですね。やはりこの立地ではネガレス攻撃は全く無意味のようです。気になる方はお早めに。

[83: 匿名さん]

いいと思うから 、買うだけだよ、ああでも、こうだの、うるせえ
俺は、いいから、買うんだよ。

[84: 匿名さん]

大宮駅徒歩5分というだけで買いたい人はいっぱいいるからね
大宮は需要に対して供給が少なすぎる

[85: 匿名さん]

角部屋はすでに「登録中」が多かったような。
7階角は6000万クラスでいいなと思ったよ。
西向き中部屋でも良ければ安いし買いじゃない？

[86: 匿名さん]

期分けしている時点で完売はまだまだってことでしょ。

[87: マンション掲示板さん]

>>85 匿名さん

あなた、おめでたい人だよ。

[88: 口コミ知りたいさん]

随分品のない掲示板ですね・・・。
そういった方が購入者に多くないことを祈ります。

[89: 匿名さん]

殺伐としてますね

[90: 匿名さん]

大丈夫です。購入者はこのような掲示板にレスしません。どうやら販売好調が判明したので僻みと嫉妬で最後の言い捨てでしょう。販売開始３か月完売目標らしいです。