ワコーレKOBE摩耶ザ・リミテッドってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kobemaya25.com/
売主：和田興産株式会社
売主：株式会社大木工務店
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
販売提携（代理）：株式会社日昌

ワコーレKOBE摩耶ザ・リミテッド 物件概要
名称 ワコーレKOBE摩耶ザ・リミテッド
所在 兵庫県神戸市灘区灘南通１丁目36番1（登記簿）
所在地 兵庫県神戸市灘区灘南通１丁目2番 以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「摩耶」駅より徒歩7分、阪神本線「大石」駅より徒歩4分
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、第5種高度地区
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60％・200％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上６階建
総戸数 25戸（住戸25戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 862.81㎡（登記簿・実測面積）857.99㎡（建築確認対象面積）
建築面積 446.75㎡
建築延床面積 1,988.25㎡（うち容積対象面積1,714.91㎡）
建築確認番号 第BVJ-EKB17−10−0260号（2017年6月30日）
その他備考 ・私道負担／あり、4.82㎡（建築基準法第42条第2項道路）
駐車場 7台［賃貸7台（屋外平面：1台、屋外機械式・ピット式・2段：6台）］
バイク置場 4台
自転車置場 29台（スライドラック式24台、上部2段式5台）
間取り 2LDK ～ 3LDK
住戸専有面積 56.01㎡ ～ 85.26㎡
バルコニー面積 9.43㎡ ～ 13.35㎡
ルーフバルコニー面積 1.33㎡～2.50㎡
サービスバルコニー面積 1.33㎡ ～ 5.10㎡
テラス面積 10.71㎡～11.73㎡
専用庭面積 10.90㎡～71.43㎡
アルコーブ面積 1.33㎡～2.50㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.73㎡・1.29㎡
・MB・PS面積／0.49㎡～0.54㎡
竣工予定 2018年8月下旬
入居予定 2018年9月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引行議会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引加盟
〒650－0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
（売主）株式会社大木工務店
兵庫県知事(12)第6425号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員
〒650－0011 神戸市中央区下山手通3丁目2番13号 大木ビル　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社日昌
兵庫県知事（10）第8127号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0033 神戸市中央区江戸町95番地 IMON神戸ビル3階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 株式会社大木工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ灘マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社、株式会社大木工務店）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社日本ネットワークサービス
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2017年7月下旬
情報更新日 2017年07月07日
次回更新予定日 2017年07月26日

[1: 匿名さん]

>>管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
>>販売提携（代理）：株式会社日昌


販売を委託するのは一時的だからいいけど
管理会社との関係はずっと続いて行くのに聞いたこともない会社だな

和田興産コミュニティとか設立すればいいのにな

[2: 匿名さん]

管理会社は行政処分でやらかした会社です。
和田さんしか相手にしてもらえません。

[3: 匿名さん]

摩耶駅の発展は駅北JR横の空き地次第でしょう。
南徒歩7分のここはどうでしょうか。

[4: 匿名さん]

航空写真にも映ってる土地のことでしょうかね。
何かの建設計画とか出てるんでしょうか？駅前なので人の往来はあるでしょうけど
商業施設だと今の時代は厳しいのかなあ。マンションだとここと競合になって
購入時期に悩むことになるかもしれませんけどね。
ご近所に大きい公園があるようなので小さい子供が遊ぶには良さそうでした。
ご近所の川どうでしょう。夏場は臭いとかありますかね？

[5: 匿名さん]

駅の南側マンション用地になってるけど情報はいつ頃でるのでしょうか？

[6: マンション検討中さん]

ここの学区の評判はどうなんでしょうか？

[7: 通りがかりさん]

摩耶駅駅前に出来るマンションと比べてどうなんでしょうか。
散歩によさそうな川が近くにあり小型のペットもかえるそうで。

[8: 匿名さん]

小型犬ならOKなマンションって、増えてますよね。
今では飼えないマンションの方が少ないかもしれません。
マンションによって違うでしょうけど、
何頭までなら飼ってもOKなんでしょうね。2頭くらいかな。

都賀川公園は桜がきれいとのこと。部屋から眺められると良いですよね。

[9: マンション検討中さん]

確かに。ペット可マンション増えましたよね。
ここは阪神ですが駅まで5分は魅力的ですね。
三宮まですぐ出れますし。
ただ摩耶駅前と同じく買い物場所があまりない気がします。

[10: 匿名さん]

確かにほとんどの新築分譲マンションがペット飼育OKになってきていると実感していますが、
ただ、大型犬が飼育できるマンションはなかなかありませんよね。
ワンちゃんも小型犬2頭までで、ペット管理料が月々かかってくるマンションが多いと思います。

自分の住んでいるマンションでの話ですがペットを飼っている世帯は管理組合に犬の詳細やワクチン接種、狂犬病のワクチンをうっているかというのを提出しなければならないので、
比較的厳しいほうかなと思います。

[11: 匿名さん]

今、ホームページに載っているプランは2種類ですが、
66平米と85平米と両極端な内容になっています。
やはり家族で住むのであれば、希望は85平米のプランだと思います。
バルコニーが2カ所あったり、各部屋に窓があって使い勝手の良い感じに仕上がっています。
総戸数が少ないのが気になるところですが、大規模マンションと比べて住み心地はどうなのでしょう。

[12: 匿名さん]

小規模マンションついては、
管理費や修繕費が大規模物件と比べると高くなりやすい。
ただ小さいと小さいならではで、お互いに顔がわかるからセキュリティ的には良い、
また、何かを緊急的に決めないといけないときにも動きやすいというメリットはあります。
何を持ってよしとするかは、人それぞれですね。

[13: 匿名さん]

ほんとその通りだと思います。
人それぞれに好みや希望があるのだろうなと。

管理費や修繕積立金の金額を見ても、そんなに高額ではないように思いました。
将来的に積立金がアップしていくことは考えられますが、それがどの程度かにもよりますか。

Dgタイプは専用庭がすごく広いですが、使い方の制限などあるのでしょうか。
地面に直接植物を植えてはいけないとか。

[14: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、残っていたのは前が建物の中部屋2戸と4000万後半以上の5階と一番広い6000万のお部屋だけでした。手頃な値段の角部屋と1階は売れてました。そこそこ人気があるようです。

[15: 匿名さん]

価格と間取りのバランスの良いお部屋が人気だったということなのかなと思います。
今ホームページで見られている2タイプはどの価格帯になるのかな。
Hタイプは一番広いタイプですね。
各部屋のプライバシーがしかっかり守られていて、ルーフバルコニーに面した2室はとても明るそうでくつろげそうな部屋に思えます。
LDKも広くて明るそう。
床暖房が半分なのがちょっと残念。
反面、キッチンの床暖房はうれしい配慮です。

[16: 匿名さん]

ペット可なマンション、賃貸物件を知人が探している時に聞いたんですが、全ては大家さんの裁量みたいで。
大家さんがペットがいいと言うなら、ペット可になるようです。

あらかじめペット可で調べる人もいますが、不動産屋さんに聞いてみると、大家さんとかけあってくれることもあるようなんです。

ここはいい口コミが多いのもわかります。2駅利用できて、南向き。公園にも近い。角住戸が60％（1フロア3邸ほど）。価格もそこまで高くないです。頭金0円、ボーナス0円で月々8万円台でも払えます。

[17: 匿名さん]

リビングが広くて日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリだなと思いました。

[18: 周辺住民さん]

営業さんみたいなコメントばかりですね。
もっとデメリットも考えないと。
摩耶駅前にもマンションできるから

[19: 匿名さん]

デメリットですか。なかなか難しいですね。良いところが多いので。
あえて言えば、CタイプもHタイプも収納が少なそうに思いました。
タンスなど収納家具を置けば部屋が狭くなってしまうのであまり置きたくないし。
実際に見ていないので広さもわからないですが、もう少し収納スペースがあればいいのにと思いました。

[20: 匿名さん]

購入しました。通勤がJR主体なのでこの沿線で探していました。本当は六甲道周辺が良かったのですが
4000万円後半から5000万円台が中心なのと、今新しい物件はないので、
少し不便ですがこちらを購入しました。
摩耶駅まで実際歩いてみましたが改札まで7分です。
また、試しに六甲道まで歩いてみましたが15分くらいかかります。
でも、朝出勤前の運動がてらこちらも有りかもって感じです。
現在六甲道にすんでいますが、スーパーが今より少し遠くなるのがそれが少しディメリットかもしれません。でも自転車で行けばそれほど不便ではない感じです。
あとすぐ近くに私の好きなホームセンターコーナンがあるのでいいかも、徒歩で2分です。
建物が6階なので、眺望を求める人には不向きです。
南面に4階建ての建物があるので4階までは眺望は全く期待できません。
また、私はあまり気になりませんが周りはそんなにおしゃれな雰囲気ではないので、
気になる人はいるかもって感じです。