グランドパレス門司藤松ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドパレス門司藤松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://fudo3.0152.jp/kitakyushu/fujimatsu/

所在地：福岡県北九州市門司区藤松1丁目3番2（地番）
交通：「藤松1丁目」バス停から 徒歩1分（約63m・西鉄バス）
間取：3LDK、4LDK
面積：69.67平米～86.10平米
売主・事業主：第一交通産業
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 周辺住民さん]

ここは元々公団のアパート跡地ですですが、場所的には悪くありません。
でも藤松は、小学校は1クラスで人気はイマイチで中学校も緑ヶ丘で近くはありません。
便利かでいうと普通じゃないでしょうか？
門司では少し古い住宅地ですね。

[2: 周辺住民さん]

2000年前後に都市高速の藤松出入口ができる話があって、詳細な検討が進んでいたのにいつの間にか消滅した

[3: 通りがかりさん]

住んでいましたが、車よりもバスをよく使っていました。門司駅方面は5分-7分間隔、小倉方面は10分-15分間隔出来ます。
治安は抜群に良いです。コンビニもスーパーもありますし小倉にも近いですので、個人的には1番好きな場所でした。

[4: マンション検討中さん]

駅からは少し遠いですが、価格が魅力的ですね。

[5: マンション検討中さん]

藤松に10年以上住んでますが、小倉まで通勤はバスで十分です。

[6: 匿名さん]

来年3月に竣工の様ですが売れ行きどうなんでしょう？

[7: 匿名さん]

グランド「立派な、大きな、壮大な」パレス「王宮、宮殿」
に賃貸で住んでる会社のタイ人が自国では恥ずかしくてマンション名を言えないと言ってた。
でも、マンション自体は立派で満足してると言ってた。

[8: マンション検討中さん]

売れ行きは好調なようです。
高層マンションですので、屋上には
赤色灯(航空障害灯)も点灯しています。
ユニエクセラン藤松も綺麗に整備され、
藤松も再開発事業が進んでいますね。

[9: 匿名さん]

そうなんですか？第一交通さんは残り10邸を切ると公式HP上で残り○邸と表記してますがこちらはまだその表記が無いので少なくとも10数邸は残ってるのでは？それに最終分譲という表記がないどころか今月竣工入居開始なのにまだ第一期分譲って・・・・・・・

[10: マンション検討中さん]

第一期、第ニ期とか良く意味がわかりません。

[11: 匿名さん]

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00216/
ざっくりとした期分け分譲の説明がされています。ここに記載されてない内容としては
マンション総戸数に対して販売能力が不足している場合（モデルルームのキャパシティ、営業マンの数、等々）は期分け分譲を行います。
通常50戸のマンションでも100戸のマンションでもモデルルームや営業マンの数はさほど変わりません。この場合当然100戸のマンションに一斉に購入申し込みが殺到した場合、販売処理しきれずに顧客に迷惑をかけることになってしまいます。こういった不具合を防ぐためにも100戸を超える物件では期分け分譲は普通に行われています。

例）
総戸数150戸
「第一期分譲50戸　第二期分譲50戸　最終期分譲50戸」の場合や
「第一期分譲50戸　第二期分譲50戸　第三期分譲50戸　最終期分譲売れ残り戸数」などがあります。
人気物件などでは第一期即日完売などと謳う事で人気を強調し二期目は若干販売価格が上がっていたりします。
逆に売れ行きが悪いからと言って二期目以降は値引きされているというケースはあまり見かけません。やはり値引きは最終分譲や竣工後というのが一般的です。

[12: 通りがかりさん]

先月完成して1期分譲？

[13: 匿名さん]

http://fudo3.0152.jp/kitakyushu/
第一交通は竣工前完売を目指す会社ではありません。
よく調べない方は竣工前に契約購入してしまいますが、グランドパレスを知ってる方は希望の間取りが無くならない限り竣工後の大幅値引きまで待ちます。
少し前になりますがグランドパレスグランディオ高田は竣工後3年で610万円の値引きを公の情報誌で出してました。
https://www.myliving.info/mansion2/34208/
売れ行きの悪い物件ほど当然値引き幅も大きくなるのでさらに竣工前や竣工後1年くらいでは売れにくくなるという悪循環、数年経てば支払ってきた住宅ローンよりも大きな値引きされるんじゃ資産価値も何もあったものじゃありません。
第一交通という会社自体が業績が悪いわけではなく、在庫物件を多く抱えていても大丈夫だから次々と建てているんだとは思いますが購入者としては微妙な感情になってしまいます。

[14: マンション検討中さん]

藤松通りにはローソンがありますが、
このマンションの隣くらいにコンビニが欲しいところです。。

[15: 通りがかりさん]

割引き始まってるのかな？大幅値引きなら検討したいが…売れ行きは実際どうなんだろう。

[16: 口コミ知りたいさん]

買われた方、住心地は如何ですか？

[17: マンション検討中さん]

残り５戸ですか？？
減りましたね！

[18: 通りがかりさん]

グランドパレス門司藤松に住むものです。一言で言うとおすすめしません。一つは、防音効果がうすいです。特に上下。騒音トラブルが絶えないです。それから管理会社が最低です。それが一番です。絶対におすすめしません。

[19: 匿名さん]

何をいまさら
グランドパレスは管理組合の特別決議で管理会社を変えない限りどこも最低のまま
住人は特別決議で管理会社を変えることが出来るんだからそれをやってないのは管理会社が悪いというよりその管理会社を野放しにしてる住人の管理組合に対する無関心さの現われでしょ

それに騒音トラブルは建物の防音効果の問題じゃありませんよ、少々スラブを厚くしたところでモラルの無い住人がいれば騒音トラブルは起こるし、同等のスラブ構造でも住人のモラルの高いマンションでは騒音トラブルは起こらない。これも建物の問題ではなく住人の問題です

[20: マンション掲示板さん]

>>18 通りがかりさん
パンフレット見る限り床の防音対策は二重床でLL４５と謳っているし、また管理組合は具体的にどのように悪いのか教えてください。