プレシス田端 ブラン・ノワールってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス田端ブラン、プレシス田端ノワールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/tabata/index.html

所在地：東京都荒川区西尾久四丁目787-3他（ブラン）、東京都荒川区西尾久四丁目789-1他（ノワール）（地番）
交通：山手線 「田端」駅 徒歩13分
高崎線 「尾久」駅 徒歩5分 （ブラン）、6分（ノワール）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.70平米～72.64平米
売主：一建設
販売代理：デバインコーポレーション
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

私は、車は乗りませんが、大通り沿いという点に関しては、この辺りはほとんどそうなので、私は、検討するに際してそこはあまりネックには感じなかったですね。
それよりなんだかんだ、山手線の田端駅と上野東京ラインの尾久駅の2駅使えるのはとても有難いです。
単線だと電車が止まると帰れなくなるので、ここにして良かったってその点は思ってます。

[122: 匿名さん]

山手線で何かがあった時に、たまに上野東京ラインの方も影響を受けることもありますが、
基本は別の路線であるのは確かなんですよね。
田端だとあとは京浜東北も使えるのかな。
なんだかんだでJR線に関しては使いやすいと思います。地下鉄利用者だとちょっと不便さはあるかもですが。

[123: 匿名さん]

居室には窓が来るようには角部屋の場合は配慮されていますが、Cタイプってものすごく窓が小さい。
階数によっては、サービスルーム扱いになる場合もあるとか。角部屋だけど、もったいないところがあるなぁと思ったりして。
収納については思っていたよりもあるな、という風には思いました。
居室の収納がもう少しあれば。

[124: マンション検討中さん]

駅前が寂れてるのが...
もう少し商業施設が多ければ良いのにな

[125: 匿名さん]

Cタイプを拝見しました。一つの部屋は洋室ではなくサービスルームになってしまっていること、
キッチンスペースが狭いこと、玄関のスペースが狭いこと、その他他の方のレスでもあるように、
窓が小さいことは個人的にはマイナス点
平米数はファミリーでも住めそうな一方、この間取りだと4人家族の場合は住みにくさが出てきそう。
特に女性はキッチンの広さを重視したいと思いますが、この調理スペースの狭さは問題ですね。

[126: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。
引き渡しも今年の年末なので後少し。
とても楽しみにしてます。
なんだかんだ今、23区で駅5分以内で坪240くらいで買えるマンションなんて、他にはなかなかないですからね。
残りもあと3割程度になってきたようなので、営業さん頑張ってください。

[127: たこやき]

ルーバル付きの物件を検討していたのですが、申し込み入ったとのこと。遅かった！残念！
むしろ今までなぜルーバル付きの物件が残っていたのだろうか。。。誰かデメリットを教えて欲しいです。

[128: 匿名さん]

純粋に値段の関係でルーバル付き物件が今まであったんじゃないでしょうか
決してあの中だと安くないわけですし。
デメリットは特に無いと思いますが、
大規模修繕のときに、ルーバルの部分に人がかなり出入りするような形になってくるのは気になるかもしれません。ふつうのバルコニーも人の出入りありますから、極端にストレスになることはないと思います

[129: マンション掲示板さん]

まだ余ってるんだ！購入した人たちは不安だろうな。。。

[130: 匿名さん]

＞129: マンション掲示板さん
どこが不安になるんですかね？

[131: ごんた]

ここの会社は広告宣伝費あまりかけてないし、エリア的にも気づかれにくいエリアなので、隠れた需要は本当はもっとあるはずだと思います。
いろいろと中途半端ですが、購入した人は満足いく価格と立地、設備だと思います。不安はないです。

[132: 匿名さん]

129: マンション掲示板さん　は買えないから妬んでいるんじゃないかな
購入した人は別に不安にはならないと思いますよ
あるとしたら、不人気な物件を値引き無しで買った後悔くらいでしょう

[133: 匿名さん]

田端ってそこまで便利って言う感じの街じゃ無いです。
でもここの場合は、かなり尾久寄りなので、まだスーパーがすぐご近所にあるというので、
その点はとても良いと思います。

あまり大手のデベではないので、その点で地味な感じがしてきてしまうのかもしれないと感じました・・・。

[134: 匿名さん]

少し歩くとおぐぎんざ商店街があって、上野や東京駅まですぐ、近所にはスーパーや業務スーパーがあるので十分便利だと思っています。
田端はとても便利というわけではないですが、駒込や巣鴨といった他の山手線と便利さはそう変わらないですし、お隣の西日暮里は正直ガラ悪いので、治安悪いより全然いいです。
10年後には羽田空港まで開通するという話がありますし、上野からは成田空港まで時間がかからないし、旅行好きの我が家はやはりこの家にしてよかったなと思っています。
今月の入居が楽しみです！

[135: 販売関係者さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[136: 匿名さん]

↑販売関係者なのに住所もわからないのかしら？
＞ここはほぼ荒川区ですね。
ってズバリ荒川区ですよ
東京都荒川区西尾久四丁目787-3　他（地番）

[137: eマンションさん]

なんか面白いのが湧いちゃったな

[141: 評判気になるさん]

[No.138から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[142: 匿名さん]

竣工までに完売できなかった物件はどうなんだろうか

[143: 匿名さん]

竣工とか入居までに売り切れるマンションってここのところそこまで無い用に思います。
入居後も時間をかけて売っているところ
とても多くないですか

変に値下げとかもしないかなぁと思いますので
ほしかったときが買い時？な傾向になっています

[144: 匿名さん]

＞143 匿名さん
＞変に値下げとかもしないかなぁと思いますので
条件付きですが 200万円もらえるってなってますけど・・
現地 行くとわかりますよ

[145: 匿名さん]

>>134
その尾久銀座商店街近くに戸建てがどんどん出てる。
借地権付きで築1年の戸建が3000万で出てたりする。しかも95平米
借地といっても明治時代からの大地主で永久更新可能で１回更新しただけで40年
40歳で家買ったら１回更新で80歳、いまだに日本は土地神話があふれてるけど
借地権付戸建が最もお買い得だったりする。

3000万で築1年なら相場は20万で貸せる。年240万、税金払っても約200万プラス
10年運用しただけで2000万、築10年1000万の家を買ったことと同じことになる。

[146: 匿名さん]

しかもその家は荒川区民栄誉賞受賞者の別荘でもともとある元世界チャンピオンが住んでいた土地。そこに新築ができ、そこを購入したから
つまりその家から世界チャンピオンが誕生したということ、何かで１位を取りたい、天下を取りたい、という人にはお勧めの家が近くにある。

[147: マンション検討中さん]

しらんがな(笑)

[148: 検討板ユーザーさん]

そういう家に運気まで重要と考える層は芸能人か経営者か中国人くらい
大抵の庶民は箱買って働いてあとは老後迎えて死ねだけだから

[149: 匿名さん]

そういうのが魅力なら、ご自身が戸建て買って人に貸せばいいんじゃないでしょうか？
戸建てのグレード感だと物足りなかったり、ゴミ捨てが楽だったりするので、そもそもおぐ銀座の近辺の戸建てには興味がないです。借地権付きの戸建てだったらそもそも田端/駒込駅近にします。

[150: 匿名さん]

現在、解体中の尾久診療所がセブンイレブンになるらしいです！

[151: 検討板ユーザーさん]

尾久銀座のオープンハウスの借地権から所有権物件、即完売したぞ

[152: 匿名さん]

尾久診療所がセブンになるんですか！近くの防音マンションの1Fにも何か店舗がはいりそうなので、そちらは何になるんでしょうかね。

[153: マンション検討中さん]

もう完売しましたかね？

[154: 匿名さん]

>>153
まだ完売はしていないようです。

現在は第2期、第3期。価格は6000万円弱です。第2期の2次だと3590万円とYahoo!不動産に書いてあって、ちょっと割安のよう。値段の幅も広さによって違いがありますか？

大きな１棟建てかと思ったら、間に細い隙間があり、２棟建てになっているようでした。即入居可なので、今から急いで契約すると４月の新学期に間に合うでしょうか。引越し業者も忙しいと聞くので、今から契約して入居だと早く手配を整える必要がありそうです。

[155: 匿名さん]

>>152 匿名さん
聞いた話では、音楽マンションの1階はローソンになると言う話で2月中に開店らしいですが、まだ新店情報にも載ってませんがどうなんでしょう？
セブンは、診療所の医院長先生から直接聞いたので間違いないはずです。
こちらは6月オープンの予定との事です！

[156: 匿名]

>>155 匿名さん

なんと、ローソンになるんですね！
そしてセブンの方は診療所の院長先生に直接聞いたとは、確かですね。
耳寄り情報ありがとうございます

[157: 匿名さん]

ホームページに掲載されているノワールDタイプの間取り図、間違ったのが掲載されていますね。。。

[158: 匿名さん]

>>156 匿名さん
すいません。ローソンの話は無くなったそうです…。
やはりセブン進出が関係しているのかもしれませんね。

[159: 周辺住民さん]

いつまでも売れないのは建設会社がダメってことなんですか？

[160: 購入経験者さん]

ここのマンション　バルコニーのガラスの手摺に布団や洗濯物を干してるのが多いんだけどなんでだろう

[161: 匿名さん]

ローソンなくなったんですね。。。セブンができるのなら、自分に影響ないのでいいのですが、何になるんだろう・・・。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
医療系テナントを募集しているようですね！

[163: 匿名]

>>162 匿名さん

みたいですねー！
内科とかなら嬉しいですが、マッサージとかなら別にいいかな、、という感じです（´-`）
私も見かけました。
内科とか入れば嬉しいですが、少し狭いかなーという感じですよね。

[164: 匿名さん]

医療系テナント、まだ募集段階ということならば
もしかしたらまだ何科が入るのかまでは決まっていないということなんですよね？
無難に内科とか、
あとは花粉症がある人だと耳鼻科があったりするといいのかな。
いずれにせよ、
待つしかないですが…できるとなると期待したくなりますね。

[165: 匿名さん]

キッチンに窓があるタイプも、まだ販売されているようです。夏場とか、キッチンってかなり熱がこもりますから、窓があるととてもいいと思います。熱を外に逃がす事ができます。

間取りによって、それぞれの特長が細かいところが特にかなり違いますから
それらの違いの中で自分たちのニーズに合うものを選んでいく形になりそうです。

[166: 匿名さん]

家の設備としてはどうなんでしょうか。ワンランク上の、ということが書かれていましたが、導入されている物自体は、最近のマンションで多く取り入れたれているものです。それらのグレードが高くなっているということがここの場合はポイントとなってくるのですかね？
天然石を使っていますよ?などなど。

[167: 匿名さん]

設備は、豪華さはないですが、無難でいいですよ。
ディスポーザーもミストサウナもないですが、必要ない家であれば全然問題なし。ディスポーザーは管理費が高くつくし、ミストサウナは使わないし。
天然石は、ありそうで今なかなか出てこないです。我が家的にはかなりポイント高かったです。
設備というよりも、内装全般ですが、例えばドアノブといった建具や、壁紙、カッティングシート(?)など、他のマンションでは安っぽかった部分が、ここでは気になりませんでした。多分グレードがいいんだと思います。
エントランスなど、ソファーなどは全くないですが、壁に使われている石などは高級感あります。

[168: 匿名さん]

建具は、かなりみた感じでコストを掛けているかどうかっていうのはわかってしまいますよね。
細かいところにきちんとお金がかけてあるならば、
住んでから長くたっても、やつれ感なども出にくくなってくるので、いいのかもしれません。
古くなっても取り替えるというよりも、メンテナンスで済ませられる場合も出てくるでしょうし。