プレシス田端 ブラン・ノワールってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス田端ブラン、プレシス田端ノワールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/tabata/index.html

所在地：東京都荒川区西尾久四丁目787-3他（ブラン）、東京都荒川区西尾久四丁目789-1他（ノワール）（地番）
交通：山手線 「田端」駅 徒歩13分
高崎線 「尾久」駅 徒歩5分 （ブラン）、6分（ノワール）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.70平米～72.64平米
売主：一建設
販売代理：デバインコーポレーション
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

環境は悪くない立地だと思いますよね。これからこういった雰囲気で環境が整っている
物件を探してみたいと考えているので、ここも候補の一つとしてあげたいと思います。

[102: 匿名さん]

現地で周辺の環境を見てみましたが
ナンバーの付いていないフォークリフトが
道路を走っているような所が
環境は悪くない立地なら、他にいくらでも
あると思いますよ

[103: 匿名さん]

いずれは拡幅工事がある予定、ということは頭に入れておいたほうがいいのかな。
ただ、荒川区全体を見ていると
もっと優先度が高いところは本当に多いですよね。
住宅密集地もどうにかしようとしているようですし、あとはそもそもエリアによっては学校やら保育園やらが全然足りない地域もあるようです。

[104: 匿名さん]

収納も多いのも魅力的ですね
お布団を収納できるクローゼットがあるのがなかなかいいと思います。
季節モノの羽毛布団なんかは収納する場所に困るんですよね。

[105: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[106: 匿名さん]

ここからだったら、東京駅方面に行くならば、田端まで歩かず、普通に尾久駅まで行ってしまったほうが良さそうだと思います。
池袋や新宿方面に行くならば、
田端まで行って山手線利用というのが一番いいのか？
尾久から乗って、乗り換えだと面倒になってしまうかと思いました。

[107: 匿名さん]

田端駅まで徒歩13分とはいえ、山手線徒歩圏内としては、昔の相場はどうあれ、安いのかなと思います。
ただ、目立った特長がないので、ボヤっとした感じはしますが…

[108: 匿名さん]

際立ってこうですよ！みたいなわかりやすいメリットというのは確かにないのかな。
山手線の駅まで10分以上はかかってしまいますが
歩いていける範囲ではあります…という感じなので。

尾久駅自体は、電車好きには実はたまらん駅なのですが、そうじゃない場合は、本当に地味な住宅地の中の駅ですしね。

[109: 匿名さん]

洋室1,2共広々としたクローゼットが完備されているのは収納面としては充実していると思う

クローゼットは引き戸になっていることや、棚が設置されているので季節家電等も収納するのもよさそう。
季節ものの収納や布団も問題なく収納可能でしょうね
価格設定も月々7万からと普通のサラリー世帯でも十分払っていける価格設定なので、
家族世帯には住みやすそうだと思います。

[110: 匿名さん]

まだ完売してないの？

[111: 匿名さん]

低層・中層階は概ね売れているみたいだけど、高層階はまだ残っているみたい。
高層階で6000万近く出すのであれば、ここより立地条件の良い物件はあるだろうし。

[112: 匿名さん]

安いのは何だかんだ言っても、やっぱり強いと思います。
このあたりの条件は、ある程度、控えておかないと、不利益を被るようになると感じています。
後は、条件次第だと感じています。
面倒なことが無ければ、やっぱり安心できると思います。

[113: 匿名さん]

↑何を言いたいのでしょうか？

[114: マンション検討中さん]

以前本気で検討していたけど、最終的に大通り沿い、施工会社が不安という点がひっかかりました。

[115: 匿名さん]

大通り沿いもかなり受け取り方に違いが出てくる・・というのはあるかも。
昔、震災のとき、計画停電があっても大通り沿いは信号機を動かす関係で停電にならないって聞いたことがあるし、
帰り道など夜も大通り沿いならば安心っていうのはあります。
でも落ち着かないというのもあるし…何に重きをおいていくかで判断が変わってくるのでしょう。

[116: 通りがかりさん]

大通りが近くにあればいい。面してるのは微妙ってのが一般的かと。

[117: マンション検討中さん]

関西であんな大きな訴訟問題が起きてるのになぜここをゼネコンとして使うのかね。大通り沿いは窓開けられないし、空気汚いから外観の劣化も進むし、環境としては最悪。唯一の利点は眺望が保証されることかな。

[118: 匿名さん]

間取りを見ましたが、それぞれが求めるタイプに合わせられるのは嬉しい要素ですよね。
現在の家族構成や今後の人生設計も考えての選択ができると思います。
いくつかのプランがある中で、人気のプランはどれになるでしょうか。

[119: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[120: 匿名さん]

大通りに面していないに越したことはないですよね。ただこのあたりに限って言えばですが、奥に入ってしまうと、車の出入りがかなり面倒な地域性はあるかと思います。
大通りは大通りでそれなりに出入りは面倒なのはありますけれど、直接まだ大きな道なのは楽。小さい路地を気をつけながら抜けた上で、大通りの出るのは面倒に感じます。
ただ、車に乗らない人からすると、奥まっている方がまだよいでしょう。

[121: 匿名さん]

私は、車は乗りませんが、大通り沿いという点に関しては、この辺りはほとんどそうなので、私は、検討するに際してそこはあまりネックには感じなかったですね。
それよりなんだかんだ、山手線の田端駅と上野東京ラインの尾久駅の2駅使えるのはとても有難いです。
単線だと電車が止まると帰れなくなるので、ここにして良かったってその点は思ってます。

[122: 匿名さん]

山手線で何かがあった時に、たまに上野東京ラインの方も影響を受けることもありますが、
基本は別の路線であるのは確かなんですよね。
田端だとあとは京浜東北も使えるのかな。
なんだかんだでJR線に関しては使いやすいと思います。地下鉄利用者だとちょっと不便さはあるかもですが。

[123: 匿名さん]

居室には窓が来るようには角部屋の場合は配慮されていますが、Cタイプってものすごく窓が小さい。
階数によっては、サービスルーム扱いになる場合もあるとか。角部屋だけど、もったいないところがあるなぁと思ったりして。
収納については思っていたよりもあるな、という風には思いました。
居室の収納がもう少しあれば。

[124: マンション検討中さん]

駅前が寂れてるのが...
もう少し商業施設が多ければ良いのにな

[125: 匿名さん]

Cタイプを拝見しました。一つの部屋は洋室ではなくサービスルームになってしまっていること、
キッチンスペースが狭いこと、玄関のスペースが狭いこと、その他他の方のレスでもあるように、
窓が小さいことは個人的にはマイナス点
平米数はファミリーでも住めそうな一方、この間取りだと4人家族の場合は住みにくさが出てきそう。
特に女性はキッチンの広さを重視したいと思いますが、この調理スペースの狭さは問題ですね。

[126: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。
引き渡しも今年の年末なので後少し。
とても楽しみにしてます。
なんだかんだ今、23区で駅5分以内で坪240くらいで買えるマンションなんて、他にはなかなかないですからね。
残りもあと3割程度になってきたようなので、営業さん頑張ってください。

[127: たこやき]

ルーバル付きの物件を検討していたのですが、申し込み入ったとのこと。遅かった！残念！
むしろ今までなぜルーバル付きの物件が残っていたのだろうか。。。誰かデメリットを教えて欲しいです。

[128: 匿名さん]

純粋に値段の関係でルーバル付き物件が今まであったんじゃないでしょうか
決してあの中だと安くないわけですし。
デメリットは特に無いと思いますが、
大規模修繕のときに、ルーバルの部分に人がかなり出入りするような形になってくるのは気になるかもしれません。ふつうのバルコニーも人の出入りありますから、極端にストレスになることはないと思います

[129: マンション掲示板さん]

まだ余ってるんだ！購入した人たちは不安だろうな。。。

[130: 匿名さん]

＞129: マンション掲示板さん
どこが不安になるんですかね？

[131: ごんた]

ここの会社は広告宣伝費あまりかけてないし、エリア的にも気づかれにくいエリアなので、隠れた需要は本当はもっとあるはずだと思います。
いろいろと中途半端ですが、購入した人は満足いく価格と立地、設備だと思います。不安はないです。

[132: 匿名さん]

129: マンション掲示板さん　は買えないから妬んでいるんじゃないかな
購入した人は別に不安にはならないと思いますよ
あるとしたら、不人気な物件を値引き無しで買った後悔くらいでしょう

[133: 匿名さん]

田端ってそこまで便利って言う感じの街じゃ無いです。
でもここの場合は、かなり尾久寄りなので、まだスーパーがすぐご近所にあるというので、
その点はとても良いと思います。

あまり大手のデベではないので、その点で地味な感じがしてきてしまうのかもしれないと感じました・・・。

[134: 匿名さん]

少し歩くとおぐぎんざ商店街があって、上野や東京駅まですぐ、近所にはスーパーや業務スーパーがあるので十分便利だと思っています。
田端はとても便利というわけではないですが、駒込や巣鴨といった他の山手線と便利さはそう変わらないですし、お隣の西日暮里は正直ガラ悪いので、治安悪いより全然いいです。
10年後には羽田空港まで開通するという話がありますし、上野からは成田空港まで時間がかからないし、旅行好きの我が家はやはりこの家にしてよかったなと思っています。
今月の入居が楽しみです！

[135: 販売関係者さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[136: 匿名さん]

↑販売関係者なのに住所もわからないのかしら？
＞ここはほぼ荒川区ですね。
ってズバリ荒川区ですよ
東京都荒川区西尾久四丁目787-3　他（地番）

[137: eマンションさん]

なんか面白いのが湧いちゃったな

[141: 評判気になるさん]

[No.138から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[142: 匿名さん]

竣工までに完売できなかった物件はどうなんだろうか

[143: 匿名さん]

竣工とか入居までに売り切れるマンションってここのところそこまで無い用に思います。
入居後も時間をかけて売っているところ
とても多くないですか

変に値下げとかもしないかなぁと思いますので
ほしかったときが買い時？な傾向になっています

[144: 匿名さん]

＞143 匿名さん
＞変に値下げとかもしないかなぁと思いますので
条件付きですが 200万円もらえるってなってますけど・・
現地 行くとわかりますよ

[145: 匿名さん]

>>134
その尾久銀座商店街近くに戸建てがどんどん出てる。
借地権付きで築1年の戸建が3000万で出てたりする。しかも95平米
借地といっても明治時代からの大地主で永久更新可能で１回更新しただけで40年
40歳で家買ったら１回更新で80歳、いまだに日本は土地神話があふれてるけど
借地権付戸建が最もお買い得だったりする。

3000万で築1年なら相場は20万で貸せる。年240万、税金払っても約200万プラス
10年運用しただけで2000万、築10年1000万の家を買ったことと同じことになる。

[146: 匿名さん]

しかもその家は荒川区民栄誉賞受賞者の別荘でもともとある元世界チャンピオンが住んでいた土地。そこに新築ができ、そこを購入したから
つまりその家から世界チャンピオンが誕生したということ、何かで１位を取りたい、天下を取りたい、という人にはお勧めの家が近くにある。

[147: マンション検討中さん]

しらんがな(笑)

[148: 検討板ユーザーさん]

そういう家に運気まで重要と考える層は芸能人か経営者か中国人くらい
大抵の庶民は箱買って働いてあとは老後迎えて死ねだけだから

[149: 匿名さん]

そういうのが魅力なら、ご自身が戸建て買って人に貸せばいいんじゃないでしょうか？
戸建てのグレード感だと物足りなかったり、ゴミ捨てが楽だったりするので、そもそもおぐ銀座の近辺の戸建てには興味がないです。借地権付きの戸建てだったらそもそも田端/駒込駅近にします。

[150: 匿名さん]

現在、解体中の尾久診療所がセブンイレブンになるらしいです！