ウエリス茨木ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.wellith.jp/ibaraki216/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社

ウエリス茨木［全体概要］
物件公式サイト http://www.wellith.jp/ibaraki216/
所在地 大阪府茨木市中津町812番1、819番1、819番4、園田町796番11(地番）
交通 阪急電鉄京都線「茨木市」駅 徒歩8分
総戸数 216戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 7,575.57m2
建築面積 2,092.43m2
建築延床面積 19,025.07m2
用途地域 第2種住居地域
近隣商業地域
竣工時期 2019年1月下旬（予定）
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、阪急不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
管理形態 委託管理：入居後管理組合を結成いただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
建築確認番号 第H29確認建築CIAS00447号（平成29年6月8日付）
施工会社 株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
設計・監理 株式会社ナカノフドー建設　大阪支店一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社東急設計コンサルタント
デザイン監修（共用部） 株式会社東急設計コンサルタント
駐車場
台数：177台（平面式46台、機械式131台）
※別途来客用3台
使用料（月額）：未定
自転車置場
台数：245台　※別途来客用10台
使用料（月額）：未定
バイク置場
台数：9台
使用料（月額）：未定
ミニバイク置場
台数：14台
使用料（月額）：未定
サイクルスペース
台数：56区画
使用料（月額）：未定

[62: マンション掲示板さん]

2800万円はお値打ちだと思います。

[63: 匿名さん]

2800万は1Lの低層と違いますか？

[64: 名無しさん]

見学にいきました。
私達が考えているところは、3LDKで5000万超えでしたよ

[65: にこ]

2回モデルルーム見学に行きましたが、3000円万円未満のお部屋はありませんでしたよ。

[66: マンション掲示板さん]

3000万円台はあるのですか？

[67: にこ]

>>66 マンション掲示板さん

2LDK、58.80㎡のお部屋の2階部分が今現在の予定価格で3570万で出ておりました。でも、まだ予定で確定ではないようです。

[68: マンション検討中さん]

値下げということですかね。
予定価格は変わるものなのでそれだと嬉しいのですが。

[69: 匿名さん]

ネットの物件概要は販売戸数も価格も未定のままですが、
モデルルームでは価格表で予定価格を教えていただけるのですか？
一番安い3570万の部屋はマンションの目玉商品になるのでしょうか。
58.80㎡だと、公式サイトの間取りにも出ていませんね。

[70: 匿名さん]

モデルルームに行ったら予定価格を教えてもらえます。
東側なら2LDK3500万ですが、3LDKだと4000万前半、南側だと4000万後半、フロアが上がればさらに上乗せって感じだったと思います。

[71: マンコミュファンさん]

>>70 匿名さん

二階の価格でしょうか。

他のマンションギャラリーではここは
坪単価225と聞いてて
大池の新築マンションアトラスは坪単価195なのですごい高いと聞きました。

[72: マンション検討中さん]

つい最近、モデルルームに足を運び、予定価格を教えていただきました。
気になる間取りがあれば、だいたいのお値段をお伝えできます。

[73: マンション検討中さん]

>>72
ありがとうございます。
間取りでというお願いでなく申し訳ありませんが、階数、向き、広さで数点教えていただけるとありがたいです。

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん

東向きの2階で約70㎡で4330万、7階で4500万。
南向きの2階、73㎡で4840万、7階で4990万。
西向きの2階、約70㎡で4250万、7階で4410万。
あくまで予定価格ですが、100万単位の大幅な変更はないようです。
参考になれば幸いです。

[75: マンション検討中さん]

>>74
ありがとうございます。
安いような書き込みもあったので期待していたのですが、この価格だと我が家には高嶺の花ですね...。
ウエリス相川は駅前でもかなり安そうですが、茨木だと徒歩7分でもその価格になってくるのか。
相川含め阪急京都線で他にも売り出されているので、それらを検討する事になりそうです。

[76: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん
詳細ありがとうございます。参考になりました。
数週間前拝見した予定価格よりも微妙にあげてきてますね。
茨木高槻は最近は中古も強気の値段が多いので家探しも少しうんざりしてきました。
他もあわせて検討します。

[77: ご近所分譲マンション所有者]

価格にビックリですね。見に行こうか考えているけど・・・見るだけになるかも。11年前はものすごく安かった地域なだけになぜそこまで高い？
夜営業してる南側の居酒屋さんとラーメン屋があるけど臭気は大丈夫なのかな？

[78: 評判気になるさん]

>>77 ご近所分譲マンション所有者さん

ラーメン屋さんにはマンションに臭いがいかないようダクトをつけると言ってました。
11年前はいくらぐらいだったのでしょうか？
70m2で4500万円もするなんて高すぎると思うのですが、まわりの中古も高いので妥当なのでしょうか？

[79: 投資家]

>>78 評判気になるさん

中古マンションてのは言い値だから
新築が値段上がってれば中古も上がり今中古マンション買うのは上乗せされ過ぎてて買うと売り主が儲かります。

いま、大阪市内京都市内はバブル。北摂はバブルではないけど値段がどんどん上がってます。

[80: 評判気になるさん]

>>79 投資家さん

そうなんですね。阪急茨木市駅近辺で探すと築15年ほどでも4000万円、40年でも2000万ほどするので、それなら新築のこちらを検討した方がよいかなと思っています。
オリンピック過ぎたら不動産価格は下がるようなので、高値で買ってすぐに下がるかもと思うと少し辛いです。

[81: 投資家]

>>80 評判気になるさん

今は。その価格であって本当、どうなるかですよねー
ただ
将来は商業区域に建つマンションは気を付けるほうがいいですよー
くっつけて建ててもいいからどんどんマンション建って価格競争です。

[82: 検討板ユーザーさん]

駅からも近いので妥当な価格だと思います。後は良い部屋を押さえたいです。販売が開始されたらすぐにでも契約できるよう準備はしておきます。

[83: 匿名さん]

70平米4500万 坪212万。
めちゃくちゃ安いと思いますけどね。
安いといえば、エスリード南茨木は70平米
でも坪180万くらいでしたよ。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
何階くらいでしょうか？

[85: 匿名さん]

>>83

消費者はマンションの広さよりも、4500万円、4000万円といった価格しか見ていないような気がします。

モデルルームに行って、広さが同じでも天井高が違うだけで全然印象が違うのも感じました。あとは設備ですね。ディスポーザーや立水栓や浴槽など室内の設備の違いが部屋のランクを変えるかなと思います。

妥当な価格と言っている方が多く、人気になりそうです。

[86: マンション検討中さん]

>>85
ここは人気になると思いますよ。
ここ数年で売り出された茨木市のマンションはうーんて物件が多かったですが、ここはドストライクです。
強気の価格設定もうなずけますが、、、我が家には高い!!

[87: マンション検討中さん]

駅から近いし、イオンも隣。生活環境は住みやすいのではないでしょうか。眺望もよさそうですね。価格は今はどこも高くなっているので、これくらいだったら高くはないのかなと思っています。前向きに検討しようと思います！

[88: マンション検討中さん]

駅から近いと言っても、８分ですか。
何か微妙ですよね。

[89: 匿名さん]

駅から3分のマンションありますけど、ぜんぜんこのマンションの方がいいですね。
8分は人それぞれでしょうけど、近いと思います。

[90: マンション検討中さん]

8分は駅から近いでしょう。10分越えると遠く、15分だと圏外です。ネットで中古マンション検索する人もほとんどは10分以内で検索するそうです。駅から15分だとそこに無かった事になりかねません。と言う事で、将来的に家庭の事情が変わって、マンションを売る事になった時に、駅から8分は大きく有利になってくるでしょう。

[91: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん

大きく有利にはならないですね。
普通です。

[92: eマンションさん]

>>90 マンション検討中さん
最近のリセールは、駅から７分以内が相場です。

[93: 匿名さん]

そうですね。大きく有利にはならないですね。普通ですね。

[94: マンコミュファンさん]

最近はコンピューターで検索するので、駅から5分以内、10分以内と大体5分刻みで検索する事になるでしょうから、7分も8分もあまり変わらないでしょうね。でも検索されるのはせいぜい10分以内まででしょうが。

[95: マンション検討中さん]

売るときは数字しか出ないのでしょうが、ここの8分は苦にならない8分ですよ。
もし一度も現地行かれていないようでしたら茨木市駅から歩いてみられる事をお勧めします。
その際大通り沿いに行かないように注意してくださいね。
我が家は予算の都合で買うとしても希望が被らなそうな低層階です。
高層階の良い部屋は皆さんでどうぞ。

[96: 匿名]

>>95 マンション検討中さん

歩きました。どの路地を通るのがおすすめですか？早めに曲がればパチンコ裏で歩きタバコがひどく、次の路地はスーパーたこ一で買い物客が周りのこと考えずと前へ進ませてくれないし
ここらへんはバイクが遠慮なく突っ込んできて子どもと手を必死につないでいないといけないんですね。。
東向がいいけど玄関まで遠すぎるし東向の間取りだと駅まで10分以上かかりますね。

[97: マンション検討中さん]

>>96
私ならプラージュの所で右折しますね。
ご指摘の場所もそこまで気にしたことは無いのですが、今お住みのエリアとの差はあるのかもしれませんね。
街として住みにくいと感じられたのなら止めた方が良いと思いますよ。

[98: マンション比較中さん]

>>97 マンション検討中さん

私もプラージュの所で右折して歩いてみました。以外と駅とマンションの距離が近く感じられました。また駅からマンションまでの街の雰囲気も大変良くて住みやすいと感じました。

[99: eマンションさん]

そうですよね。私も実際に歩いてみましたが、住みやすそうな印象を持ちました。マンションの周辺も落ち着いた街の様子でしたし、家族と住むには最適かと思いました。

[100: 匿名さん]

駅に近いと便利な反面、
人通りが多くて治安がとても気になります。

でも、マンション付近はけして賑やかすぎることはなく
子育て環境としても悪くないような感じです。

イオンも近くて買い物も便利そうなので、
家族誰にとっても便利で住みやすいように思いました。

[101: ジオ茨木東宮太郎]

ジオ茨木東宮を購入した者です
こちらの物件の方が魅力的ですね

失敗したかも。

[102: 匿名]

>>101 ジオ茨木東宮太郎さん
ジオ茨木東宮もステキなマンションだと思います。小学校の校区はこちらのがいいと思いますよ。中学は同じですが。

[103: マンション検討中さん]

>>101 ジオ茨木東宮太郎さん

大丈夫ですよ。失敗していませんよ。

[104: 匿名さん]

>>こちらの物件の方が魅力的ですね

他の物件もあって比較すると迷ってしまいますよね。知人も大規模マンションで、A、B、Cと建っていくうち、Bのタイミングで買ったのですが、Cのタイミングで「Cにすればよかったかも」と話していました。

このマンション、南茨木駅からモノレールで大阪空港まで26分なんですね。子供が飛行機好きなので、休みの日に飛行機を見に行くのも楽しそうな気がしました。大阪でも京都寄りなので、河原町にも26～31分。年末の食材買い出しに重宝しそうです。

[105: 通りがかりさん]

ウエリス茨木は安いねー。
1番高い部屋でも7000万いかないなんて。

[106: 匿名さん]

場所が魅力的なので購入はするつもりでしたが、値下がりするまで待とうか悩んでいました。というか、階数は気にせずに、気になっている部屋が残っている限りは待つつもりでした。(昔のこの辺りの値段を知っていると高すぎると感じるので…。)

でも、モデルルームに行ってみたら契約が早いと間取りを選べるとのことだったので、選べる期間のうちに契約しようかと思ってきています。。

気になっている部屋は、3タイプから選べるようでした。和室を洋室に、とか簡単な変更のものから、4LDKを3LDKに変更して潰した部屋の半分でLDを広く&残りの半分で他の部屋の収納を増やす、とか変更が大きいものまで！！竣工前に検討したことがなかったのですが、間取りが選べるとか普通なんでしょうか？普通だったら、感動して書き込みまでしちゃってすみません(^^;;

私は部屋を絞ってから見に行っちゃったのですが、値段で絞って、その範囲の部屋のプランを全部見せてもらうと検討対象の部屋が増えて良いと思いました！

[107: 名無しさん]

>>106 匿名さん
もし、売れ残った場合、値下がりして売り出したりしますか？という質問をしたところ、値下がりはしません。と阪急不動産の方はおっしゃっていましたよ。

[108: マンション検討中さん]

購入を考えている者です。値引きについてですが、建築前も建築後も変わらず売れ残り物件に対して値引きしないのでしょうか。10年前の相場を知ってるだけあって、とても高いと感じているので売れ残りが不安です。

[109: マンション検討中さん]

>>108
売れ残れば値引きはあると思いますよ。
公にするかしないかは別ですが。
ただ、ここは場所が良いので売れ残りは無いかあっても低層階数の広い部屋だけではないでしょうか。
10年前の価格に戻るのを待つかですが、高く買った物件を安く売る人は少ないのではないかと思います。
新築は価格が下がればデベロッパは売り控えするのでなかなか良いタイミングは少ない気がします。

[110: 通りがかりさん]

今の相場からしたら妥当と思います。10年前との比較はちょっと無理があるのではないでしょうか。
立地が良ければ、売れ残りも少ないと思います。

[111: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん
ありがとうございます。低層階の広い部屋は売れ残りやすいのですね。この高い時期？にマンションを買う事すら不安になりますが、家庭のタイミングもありますので、なかなか先延ばしも厳しい所であります。勉強になりました。