ウエリス茨木ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.wellith.jp/ibaraki216/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社

ウエリス茨木［全体概要］
物件公式サイト http://www.wellith.jp/ibaraki216/
所在地 大阪府茨木市中津町812番1、819番1、819番4、園田町796番11(地番）
交通 阪急電鉄京都線「茨木市」駅 徒歩8分
総戸数 216戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 7,575.57m2
建築面積 2,092.43m2
建築延床面積 19,025.07m2
用途地域 第2種住居地域
近隣商業地域
竣工時期 2019年1月下旬（予定）
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、阪急不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
管理形態 委託管理：入居後管理組合を結成いただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
建築確認番号 第H29確認建築CIAS00447号（平成29年6月8日付）
施工会社 株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
設計・監理 株式会社ナカノフドー建設　大阪支店一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社東急設計コンサルタント
デザイン監修（共用部） 株式会社東急設計コンサルタント
駐車場
台数：177台（平面式46台、機械式131台）
※別途来客用3台
使用料（月額）：未定
自転車置場
台数：245台　※別途来客用10台
使用料（月額）：未定
バイク置場
台数：9台
使用料（月額）：未定
ミニバイク置場
台数：14台
使用料（月額）：未定
サイクルスペース
台数：56区画
使用料（月額）：未定

[535: 匿名さん]

あと少しなんですね！購入した者なので、はやく完売してほしいです！

[536: 名無しさん]

いよいよ引越しですが、一斉入居の時ってお隣さんへのご挨拶はどのタイミングですればいいんでしょう？うちは3月中の入居なんですが周りが落ち着いてからの方がいいんですかね？

[537: 匿名さん]

引っ越しの挨拶に伺うタイミングは皆さんどうされているのでしょうね。
賃貸の場合入居した日ですが、分譲マンションは一斉入居でも微妙にバラバラですよね？
挨拶は両隣と上下の部屋ですか？
品物はどのようなものを予定されています？

[538: マンション検討中さん]

品物は、洗剤とかタオルとかでいいのでは。
あとお菓子とか。500-1000円ぐらい？

[539: 匿名さん]

冷蔵庫の位置の事でお尋ねします。
部屋の間取りにあらかじめ冷蔵庫の位置がかいてありますが、Lじかたのキッチン以外では、奥に冷蔵庫を持っていくと家族も冷蔵庫をよく開けるなど、不便ではないでしょうか？
皆さん、どうされていますか？

[540: マンション検討中さん]

>>539 匿名さん

以前、マンション担当者に同じ質問をしたところ、冷蔵庫位置はあくまでも参考にしるしているだけだとの事でした。
転勤族で10箇所程度のマンションに住んできましたが、どのマンションでも好きな位置に冷蔵庫を置いてます。

[541: 匿名さん]

Aタイプの和室には押し入れがついていますが、この押し入れのサイズはどのくらいですか？見た目では押入れの規格の1間もないように見えます。
また、この押入れには襖ではなく開閉式の扉がついてるのですか？
もしモデルルームなどで実際に見られた方がいらっしゃれば教えていただければと思います。

[542: 評判気になるさん]

南向きの建屋の西側が前に出ている構造なのですが、南向きの建屋の東側の部屋は、視界や日当たりは大丈夫なのでしょうか？部屋にずっといれば、気にならないとは思いますが。

[543: マンション掲示板さん]

あと何部屋残っているのですか？
埋まりそう？
賃貸も有りですか？

[544: 匿名さん]

こちらのモデルルームはゴールデンウィーク中に休業するようですが、
連休と言えばマンション業界は稼ぎ時ではないのかしら。
それとも長期の連休は旅行を計画する人が多く、街から人がいなくなる事を
見越しての休業なのでしょうか？

[545: マンション掲示板さん]

このぐらいの価格帯のマンションを購入する層は、比較的収入に余裕があるでしょうから長期休暇は旅行に行くと見てるんでしょう
個人的には旅行でなくても、長期休暇中にわざわざ用事を済ませるようなことはしたくないですね

[546: 評判気になるさん]

>>544 匿名さん
GW中の休業について理由は分かりませんが3日間の休業ですし、阪急阪神不動産が販売している他の物件でもGW中の休業がありますので、会社の方針かもしれないですね。１０日間連続営業は従業員の負担も大きいと思いますし。

[547: 通りがかりさん]

この規模のマンションを買われた方々皆さんが引っ越しを完了されるまで、だいたいどれくらいかかるもんなんでしょうか？

[548: 匿名さん]

長期休暇期間は、帰省や旅行で不在になるのでマンション販売は閑散期。

以前某デベが正月にモデルルームオープンして客寄せに餅つきやったけど、人が集まらずに周辺に配ったとブログに書いてあったりした。

[549: 匿名さん]

>547


引っ越しの調整とかはデベがやるから営業に確認するのが確かだけど、１か月はかかるかな。

[550: 匿名さん]

>>548 匿名さん
それは正月だからでしょうよ
GWが閑散期ということはないよ

[552: 名無しさん]

駅までのルートですが

サンディを左折して信号のない横断歩道を渡るルートで計った所

ノースエントランスから駅改札まで6分半～7分でした。

駅まで思ったより近いです

[553: 匿名さん]

>>552 名無しさん
それはかなり早歩きですね！
男性でしょうか？

[554: 名無しさん]

>>553 匿名さん

男です。

無理のない速度で歩いてそのくらいでした。

ホームの乗車位置までだと8～9分

自宅の玄関からだと10分弱で着きますよ。

[555: 通りがかりさん]

駅に適度に近いぐらいが一番。近すぎると阪急側は居酒屋が多いから夜うるさいですよ。このマンションはまさに適度に近いから、そこがいいですよ。

[556: 名無しさん]

購入希望者の方は一度歩いてみて欲しいですね
駅まで最短の道で行くと思ったより危ないと思いました

[557: マンション検討中さん]

>>555 通りがかりさん
横は道路ですが、騒音は気になりませんか？
夜、窓を開けていても気にならないでしょうか。

[558: マンション検討中さん]

今高めの部屋しか残ってないようですね。
この立地でこの値段出すのかと躊躇します。
次出るのを待つべきか…。

[559: 通りがかりさん]

この立地と広さでこの値段出せなかったら、駅からだいぶ離れるか中古じゃないと買えないと思います。

[560: 名無しさん]

>>558 マンション検討中さん

躊躇されるなら辞めた方が良いかもね。

値段以上の価値あると思いますが...

[561: マンション検討中さん]

余ってる高い部屋を買うくらいならもう少し待てばいくらでも出そうですけどね
今が１番相場が高いですし
私は一期で買ったので最後に買う人の気持ちが分かりません

[562: マンコミュファンさん]

駅近がいくらでもでるかはわかりませんが、迷うということは踏み切れない何かがあるんでしょうね。最後に残っているなら値段交渉して決めてもいいかもですが。

[563: 匿名さん]

同じお金だすなら　JR側だよ。売れ残ってるのが証拠　前の道路はうるさいし危険。学区も　イマイチ。どうしてもほしいなら　かなり値下げまてば

[564: 名無しさん]

>>563 匿名さん

JRが良い人は行けばいい。

売れ残り？入居始まったとこだし、言うてる間になくなるわ。値下げしなくても！

[567: 名無しさん]

[No.565～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[568: マンション検討中さん]

たしかに阪急側は　不人気だよね。JRのほうは人気のうえに　再開発されるんだから。売れても　秋だね。

[569: 匿名さん]

残り最終５邸ですね。広い部屋ですが完売するといいですね。

[570: 茨木在住数十年]

＞＞563　匿名さん
JR側で　徒歩8分、商業エリアでもなく、同じ平米数、設備内容　を
叶えようと思いましたら、同じお金では買えないかと。

JR側阪急側とよく対抗されている話を聞きますが、自分たちに合った場所を選ぶ。
それだけだと思います。

どちら側にも住んだことありますが、一長一短ですね。

[571: 匿名さん]

居住者ですが、静かでよい場所ですよ。
上下左右の住んでいる方の物音も全く気にならないです。

[572: マンション検討中さん]

>>571 匿名さん

夜、窓を開けていても静かですか？

[573: 匿名さん]

設備について質問させて下さい。
トイレの手洗いカウンターですが、設置されるのは一部の間取り、4LDKタイプ住戸のみなんですよね？
Eタイプ、3LDKの間取りを見るとトイレにカウンターがついているようですが、これは何故なのでしょう？
このタイプだけの特別仕様なのですか？

[574: 匿名さん]

>>572　マンション検討中さん
寝る部屋は道路向きではないため、
夜も窓を開けていても静かです（実際には閉めて寝ています）
南側の道路向きの窓は開けていると階数によっては音が気になるかもしれません。

>>573　匿名さん
Eタイプは元々４LDKのお部屋ですので、トイレにカウンターがついてますよ～
無料の選べる間取りメニューの中で
4LDKの部屋は３LDKにする変更が選べましたので、
今売り出し中のEタイプは3LDKの間取りになっているのだと思います。

[577: 465]

>>572 マンション検討中さん
居住者です。
少し車の音はしますが、ほとんど気にならない程度です。

[580: 匿名さん]

[No.575～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[581: 匿名さん]

駅までの道を最短ルートで行くと危ないと言った書き込みを拝見しましたが、
どのような意味で危ないのでしょう？交通量の多い道なのですか？
道が細く車と接触しそうになるのか、夜道が暗く独り歩きが危険なのか、
どういった状況ですか？

[582: 匿名さん]

＞581 匿名さん
最短ルート（サンディを左折してまっすぐ）のルートが危ないというのは、
メインの家電量販店などが並んでいる通りと比較して、ということだと思います。

当方、女性ですが、
・歩道が確保されているわけではなく、普通の道なので車がすぐ横を通る
　（一番メインの家電量販店などが並んでいる通りは歩道があります）
・駅前の通りを渡る横断歩道に歩行者用信号がない。
　（メイン通りには信号付の横断歩道があります）
・夜はメインの道と比べると暗い（ですがお店もありますし真っ暗ではありません。）

という面で、危ないとおっしゃられているのだと思います。
最近は交通事故も増えていますから、横断歩道のみで信号機がないのは子供連れだと避けられるんではないでしょうか？？
サラリーマンの方は普通に横断されていると思います。

私は夜はなるべく明るい道を歩きたいので歩かないようにしていますが、
朝は近いので出勤時には最短ルートを使っています。
いたって普通のルートだと思いますが、、、

[583: 匿名さん]

週末は家族でのんびりと過ごしたいと思うと
やっぱり、リビングの広いマイホームが良いと考える人は多いかなと思います。
プラン内容を見ると、どのプランも専有面積が広めで
リビングも必然的に広く、窓から入る明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいなと思いました。

[584: 名無しさん]

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